文殊院项目定位报告

1文殊院工程定位报告一、工程开发目标和理念二、工程定位和主题概念三、主题概念与支撑体系四、工程竞争力总结一、工程开发目标和理念突三大简目标签：三弹老满瞧意猾政府葵满意升：续开发贼出代怖表城肆市形误象的倦名片喘打造灰出体秋现城泼市文辈化的蛮舞台维整合书和提云升城磁市商幼业业医态水粉平和兔功能阵提升种土地阴经营微价值搏老板枪满意软降低耕投资踪风险垦，遗良好剪的投沙资价针值和暮利润培空间惨老百福姓满窗意：睁满足蜂观光据、休视闲和河体验居的需阔求庭工程摩多元趁参与疤的互画动理遍念习三老赞模式方政府届经营精环境寇企业东经营浮市场芹百姓雾经营扰文化塞工程头经营说者：抗多元锈经营幻理念更经营漫土地全；爸通过晶做高毒土地戒价值及，而皱不是拔提高销容积落率获响得更丧多面李积来犹提高之土地系收益型；罪经营昆期望齐：使娃开发笋商具霸有充羡分的江投资淘信心拣和期叔望，练经营细文化下：发粒掘提挡升特松有的男文化旁和氛荡围，理充分添引导吨消费橡，为牲商家号营造春良好旋的经伟营环悟境；冶两个唐开发捧方向删充分胃挖掘宽文殊稳院和屈爱道陆堂的棕文化值资源角，提灯升片付区的菜形象核和文窑化价纽值；娘寻求慈传统怒文化导与现弊代都练市文附化的果对接搁；能一个梁重要托经营租角色估——胀城市编运营修商耳房屋北保障杆中心鸦作为膛工程桑的操者作者抛，其帆角色痰不仅场仅是醒政府越职能卷部门兔，而编是一戴个城裙市运货营商来；古所谓播城市请经营滩商，德就是蜡从事沉城市皱空间闷尺度接上的梁投资怒与开请发的丈单位尸或企践业，来也可寻以说撇是城搞市经弹营战叹略的偷执行员者旬城市壮运营药商出梁现的宾背景鸡政府刘面对范城市饱大片衰区旧尝城改顾造和克新区吉开发嘱时，潮其战仰略目孙标为滴改善朽城市叨功能怀、提疯升产限业水健平和父树立命城市暂形象建；增政府辫职能梢机构粘是从趋政策戴、法伤规、祝行业蹲、规舟划等拍角度腐参与倒旧城躬改造块和新迫区开正发，女在经标营手议段和甩市场卫化行援为方格面的志职能奶有限是房地暴产开请发商扔等经椅营机遥构不哈能完奔全秉拘承政女府的棕意图净和战背略目岁标，家而且乘没有顺能力廊完成础大型乐的片齐区从咬拆迁马、市臂政配犹套设婆施建窝设、盲城市遮文化布价值秤的发禾掘与落保护宣等一避系列朱任务细；末面对坡城市纤大片僻区旧樱城改蔑造和栗新区惧开发轿工程忌，需金要一厉级半湿土地香开发惩商，草在政告府与汁市场畜之间栗起承皇上启此下的架作用得——诞城市蚂运营洽商浮掏出水既面。敌沈汽趴际城市智运营雀商职及能难政府氏与市谊场之场间的算承上撤启下老者占承上严：秉度承政药府的总开发倘意图句，从遗城市也经济霞开展福战略炕出发疾，以研可持裙续发借展的炼理念惑总揽愧新区祸开发释的各跳项工劳作。宁启下规：引塞导市灵场，例以经哨营手哪段启根动各贯种投血资、业经营湿机构鼻，广袋泛整厉合资眼源，专并对仿新区垂开发廉中的追企业压行为蜓进行滑有效毁的控拜制。用立足聪于城边市空剂间和霜功能下的角零度，范为城遗市文干化与伍区域烈经济师的发逃展创羡造条吗件；秃整合芹资源捐，引董导和德吸引蚕投资冻与开销发企炒业〔晨如房酿地产慈开发盆商、洽城市眨根底手设施齐开发石商、艘零售较商等酿〕共丙同参祝与城艰市功王能区蒙内的未工程旺开发厅，创哪造市疑场，哥扩大矛市场冒，并渐从创疑造市乡场、帜扩大宫市场住的过睛程中即求得摔城区妇的发径展；昨右城市辛经营坝商特垃性径扮演窗者：浩政府蕉职能胡部门李下属稠经营颈机构季或企泉业申工作花空间调：旧抛城改毅造或运新区查开发激大型米重点背工程译或片言区爬战略顾定位筝——坦土地塘经营吴战略煎的制修定和占实施坟者夏战略烈目标段——妥实现于政府陕的战给略目丹标，潮并通挺过土条地增涛值和铲税收课实现绢经济于效益推；联经营菠的范绒围混——环以土盆地位皆依托秘和载慈体，惠经营支片区茎的商瓜业机技会、枪土地肢历史掉文化帆价值该、市粥政设租施、壤城市易环境凶形象博等；涂主要汁职能效——洽工程符或片跨区的杜开展精战略皂制订匹、委度托策私划与丢规划术、选采择开两发经博营机既构、彻支持烧并监闸控开芦发与北经营暑行为疫、整壮体推袭广；朗二、钞工程扎定位冻和主叨题概犬念谊定位誓的提投出味工程滔定位就工程骆城市熔功能乒角色贿定位蚀档次既和价私格定棍位喇目标吩客户玩群定窃位语1、随定位补的提移出擦竞柿腔争通与正辟在改论造两纳个历虽史文游化旧梨区的司对于栗投资代者、况经营豪者、仓规划谅设计蠢单位让、政刷府资仰源、国媒体哪注意伏力、仿区位埋、人冶流商姜流、辫和消绝费者使多方逝面的醒竞争舌；邀与已器成熟何的都愉市休霸闲区艳和旅恶游区留对于好消费蔑者的抚争夺禾；需求隆1忙〕城宏市的饿功能廉需要羡转变贫和丰齿富念2未〕政晚府需迷要城欺市名暗片节3钟〕城袜市的代商业坝需要胞注入脚文化悟的因面子谈4经〕城叛市旅暂游一箭日游城需要删丰富谱5稠〕城欲市的辰旅游奴城市际地位陶需要违改善推6纺〕房蛛管局因需要大旧城飞改造疏亮点苦7角〕旧辟城改矛造需吵要新夺的模戒式信8展〕文荡殊院贺和爱武道堂榆要发纸展宗愁教文仅化同9橡〕投炎资者搏和商蚕家需约要投势资的容舞台蛋10探〕消度费者另和游收客需窄要体棍验片搂区的着文化逆核心沿资源宫——装宗教杜文化翅资源衫历史胳影响嗓力和剂地位侦文物喂资源拨宗教沸资源亭园林争景观钩资源淘运作较机构脾资源刺能力钩房管在局良质好地立政府并资源铸和能普力颜文殊盈院管壮理者赏有良跌好经强营思谁路探成都锋投资晶经营针者良墨好的谦运作坊能力岁定位霜的提扭出拨定位搁思路怠文殊假设院片希区的呢佛教鼓文化收是项千目的俱核心棍资源坛，并缠且与店其他牙历史挎文化竞片区妹相比婶较具丸备唯他一性械、排渠他性描和权骨威性初的基垫础；探必须勿也只抬有从少宗教储主题贿出发巴考虑逼工程太的定生位；血2、充工程讽定位壳中国疮都市戏内规暑模最弄大的语禅文只化主鸟题商斗业区仇——木以文自殊院恩和爱捡道堂窑两大腾寺院荒为核全心，框将禅鼠文化途与现赖代都气市文机化、眨休闲丢和生纲活融召合，缠在项泰目整俱个片友区地笼规划距、建燃筑、民园林铅和装铁饰装朱修上震，充妙分体袍现禅浸文化执的韵乔味和历意境只，构哑成国逝际化尘的现钓代禅项文化畏高尚源商业郑区逐3、污工程火城市夏功能董和角织色定废位膊传承自传统威文化极、展喂示现街代成拼都文并化的菠标志旱性区油域；敏城市迁的游霞憩商佳业区衬，都什市文悲化旅只游的不精品架区；眉4、头价格泄档次明定位济工程沙开发饥本钱悠〔按枝照1畏的容舟积率壶计算大〕蝶土地籍本钱铁到达陷每亩沸30牢3.悟8万涛元，轰4夺55匙6元遮/平徒方米脑；会按照茫建安怎本钱肝30善00挣元/共平方随米的桨水平时打造赵，建狼成的栗商业滑物业风综合照本钱巨约7功55投6元呼/平备方米贼；汉如按菠照房丙地产厕开发雁利润获率2家0%乱的水瓦平，保不考器虑土只地开绘发利俱润，上商业熊物业线销售瓣价格击将达队到0很.9疼万元更/平犁方米礼；似可比滔市场已价格陶片区布现有射商业珍物业职价格伍为0割.7鞠~1傲万元送/平姓方米擦，住拳宅物灿业价挂格为很35食00杰元/属平方膝米；匹市内滤类比优文化钩商业派区商宫业物部业价绸格为征0.睡8~尊1.之2万晶元/播平方那么米；鞋工程顿定位谣于城猜市北唉部的饶高尚抬文化跑商业老区，边按照促这个峰目标校：由经过捉筹划毯包装叫和前烫期铺牛垫后廉，商挺业物才业价音格比办周边留提升难20拘%以氏上，女平均义销售花价格谱将为哗1.私2万采元以州上；弟5、许目标驼客户释群定歇位目樱标市胜场定漆位敲一级神市场文灿——伸壶成都驾市本言地市霞场迈以成狭都市池市民菜为主患并包本括临拦近周状边县幻市的哗信徒释、休辛闲消浑费人么群市签场；臂二级餐市场坦——层潜力积市场厅发挥孕成都喂作为内四川遇乃至如西南悉旅游怎门户窗的优伍势，淋将现骡有到胶达成国都的勒游客毛市场摊纳入株潜力许市场虏。烈三级骂市场罗—俩—虑时机躲市场好在文雷殊院誓成功框掀起直禅文驶化旅扬游热在潮，助完善理软硬姐件设营施后莲，海怒外游且客市膛场将靠成为艘重要沉消费搭时机遗。热消费卖者定驳位坐歪标图立目标撑消费纤者定保位凝D类刺普通翅市民腰阶层挑信徒佩，中抗收入梦低文谎化枯佛教枪信徒饱，真租正理巷解佛聚教佛皂法，栋并以溪此作激为人垒生观国和价刮值观叙的教虫徒，旗这部绵分人农很少椒；近一般它信徒偷，求跑财、贤求慧仙和祈济福的时民众跌，没阿有深弄层理霸解和鲁接受故佛教压，这续局部歪人量股较大趣；组消费者目性破比拟夜明确存，朝险拜、凤烧香绵、祈喜愿消朝费活矩动与阅宗教今联系抖紧密漏，多抗集中餐在寺黑院内现；撇A类制，社购会精盖英和颈工商文精英份阶层逃，高拍收入哗中高胶文化智需要另享受恰精品帝业态全，体薄验都涝市高井水平芝打造食的文猛化精孕髓；贵消费骑能力梦强，券是项勒目比淡较固觉定的玻消费孝群体茅；响B类次，高杀级白税领阶译层，颤中收椒入中映高文沈化狱对禅悉文化沟有较蹈高鉴屑赏力扁和浓腿厚兴蛙趣，承多为届文化响人，洪需要蜘体验秃片区长的禅扇文化莲气氛亩和意堵境；件这个尚人群厅数量奔较多互，是赵带动症消费屿和传剧播的躺重要风消费亡者；剂C类院，前谋卫另洪类阶浅层，认低收雨入高蠢文化勺都市千时尚民中青膊年，府有品绢味、松玩文免化、酸时尚伍的前释卫一灶族；至品味迈情调渡或附相庸风孤雅，住未必机真正很理解莲和接块受禅虑文化太，但线追捧贼都市第里的驶新鲜行、时浸尚事叹物；靠是都税市时闸尚文反化和腿消费讲的领芹头羊披和风廊向标村；码2、习主题杏概念兰的提今出拘宗教舞文化职的延徐伸色——卖禅文布化坝禅文草化内坛容丰弃富，由容易守与现棚代生贱活方垄式对扣接。眉在日功本由倾此而纪兴的屑花道举、弓默道、始剑道隐、茶饮道，斯融生慰活于裂禅一骄味，投可以嘉使有川限的雄空间海展现助无限允的生蛙机送。衬禅学改强调区生活住即是苏修行扑，极碍其适谎合现杰代都到市人漫的需痛要。奥不需与透过会皓首煎穷经演的义吵理辩柳解，悬不需偷经由已钟鼎央庙堂妇的祈摔福加武持，扔人们里在生位活中驴就可罚触及粘到，溪能狗在出钉世与否入世播间找行到良逆好的戒融合缠。敏禅渗呈透于史中国锐文化巧的方坡方面第面：策丹于语芹言历应史而惧有禅买话、竿禅史奏、语芒录、电灯录众；歇朵浙只干于文质学艺胜术而蹄有禅夺文、喂禅诗石、禅埋乐、员禅画术；沟于建舞筑工筑艺而协有禅闭寺、协禅塔繁、禅辟室、紧禅具植；奔于学璃术思庭想而暂有禅笛理、楼禅学逝、禅温道、鲜禅风叛。禅旅是中盯国佛兆教的杆特质邀之一冈，禅槽文化规是中容国传但统文滩化的壳重要搞组成悄局部慧。栗主题溉概念吓“辰中国句第一犯都市俱禅林走〞撕主题学概念爹的分稿解移“串第一可〞摘：粱文殊涌院在比宗教吗界地拌位很维高，也古有荷“严上有称文殊麦、宝叫光，粘下有滴金山填、高救明挥〞谊禅宗巧四大蜂丛林趣之说划；文丢殊院捎的目予标：否“诉文化吼型、峰园林奔式、读多元参化功眉能的寻国际笑寺院有〞掀，派整体求片区扎通过圣改造丹和经抖营发残展，故在禅预文化应演绎瞧、经希营特耽色和与环境中特色蠢等方饭面将哄在国昏内国央际具霸有领遗先水强平，义成为输现代赚都市泪禅林辉的典笼范；丽“便都市恼禅林截〞截：银工程浓片区犹将形陆成与勒现代渣都市垄文化增融合提的现毛代都赞市禅骗林杂——四融入近景观造与艺糟道，谎集宗暖教文灯化与幸现代低都市劫生活欣为一父体，锤在历婆史和弹禅文懒化的恶气氛霉下，此与现集代都干市生粗活相划融合山而演堆绎出壶的现淘代休悔闲旅另游功苏能；挡以禅价为主静题和炉文化耐基调德将寺朝院内蒸的宗诵教氛职围和它活动剪泛化论出来聚，与沸片区少的建筑筑、暮商业血业态毅、环善境和海活动盟形成府和谐菠的环释境，睛将禅哑文化婶意境潜演绎凡的淋丝漓尽科致弥车漫在血整个惹工程别中；固禅文误化的逐演绎勤现代昆都市师禅林蜻如何钢构成肢景观午禅林团——劳宋代嫁，中菠国禅煌宗依该照印拆度五广精社寇十塔惰刹的吹典故钓，在扮径山脂、灵呀隐山渐、天毒童山席、净办慈山案和育跨王山氧建立碎“稿五山睬十刹守〞蛙禅林太制度把艺道钥禅林艺——劳日本厌将各拉种艺醉道融恢入禅属宗，门在京傻都和努镰仓乘兴起控艺道猛禅林火都市齐禅林完——爬融入眯景观屡与艺唤道，阿集宗剧教文考化与此现代遭都市妻生活投为一矿体笔二、昂“型中国然都市鞋第一其禅林冻〞愧概念厚支持脊体系候——怨如何词演绎就主题例概念芳“键中国据第一叔都市陶禅林敲〞诊支撑森体系巴禅文皂化的数内涵忠功能姨、环恋境完闯善后威的新千文殊受院棋围绕亭禅文饮化衍优生的渗都市狐休闲冤特色据商业漠业态暂禅意侧尽致证的园超林、忌空间辫环境求由人谋物、钓特色阔主题值事件按和活油动形书成的避气氛班1、肚禅文么化的嫩内涵廉淡泊群自然渣、远郊离执裁著之退“忽平常樱心境猾〞净，净背化心傍理，燃培养争宁静镜与信焦心盲通过云幽趣套的园授林，劈自然朽环境算陶冶躲通过鹿音樂某、绘绍画、腐诗歌洞等洁，艺熔术环江境的期熏陶鞋禅文拍化与筑现代销文化爽的对唱接罢美国甲的5鸟0-而60据年代矮，禅筑宗研翠究曾亭风行腾一时感，渗熔透到锣了哲暑学、刻文艺恐、音掌乐、醒医学校、心仇理学筒、社纯会学蓬各个咸领域瓣，现抛有大娱量禅鹊定中恳心、互禅文膝化研默究中然心；洒80辈年代介以来象，中饼国兴布起永“像禅文功化热类〞怕，主芳张禅群融入章现代陆生活营的桨“扬生活石禅左〞济、敏“狱现代榜禅脱〞覆获得爹了大蛇力弘早扬；刘严现代樱禅文荷化已动包括驱了管狗理禅傍、营赏销禅券、生伪活禅闲、禅响宗与缓室内喂设计垄、禅路说漫煤画、高禅与匙中国葱园林呢等方蒸面；利禅文尼化在归工程被中的龄演绎由既谓脸“膨禅林绝〞牺，即缓以抱“敞禅况〞站为中美心主舱题多奶元演矩绎。逢禅的莫表现抚形式锻多样询，物执化形乱态也表各有钞不同慎，可助以是馒宗教爬里的汇禅学昏、禅降修，喷也可蠢以是肃所谓证的唯“陪禅机汗、禅售意、睡禅风露、禅贵骨娃〞党；猛在文极殊院婶片区舞，无堵论在拖那里炮都可葱以感桌受到因禅的丢气息哑。禅喇在茶充的香投气里仇，在圆书法勉家的撑笔锋莫里，旺在画译的渲冶染里堤，禅弄犹如渡空气鹿，飘牲逸在地文殊络院片丢区的拘每一纳个角慰落里美。蠢2、盆核心刃——户改造晕后的司文殊年院重文殊爆院的睬意义拢和改殖造目的标：湾在佛旨教届矿影响想力和掏文化使演绎文上达请到制岔高点慰；竹寺院学内功稼能体态系最德齐全小完善众；洽佛教索文化荣传播态方式临与现妈代人盏需求氏良好个对接弃；委寺院龙环境险优美颂，符烫合现作代都毯市人兰审美网要求辛，有传较高巾的旅铸游价抗值；风文殊细院的迎改造凝——朋五化晒强化拔：蛙提高提文殊管院在撑佛教槐界及内社会桨中的箱地位午和影份响力火；炕美化摔：那从建抖筑、衣环境绣、园端林等够多方前面美随化，辆形成洋与传禁统寺塌庙截像然不继同的后特色恢环境站空间回形态棚；纤净化柜：般针对许目前孙脏、窃乱、毙差和筑殡葬缎用品够聚集蜘的现趋象，尤从空枕气、树地面片、建争筑改纪造和衬业态寺调整例入手裤营造并佛教版净地测。季外化紧：将泡封闭苹在红聪墙内夕的宗稿教文保化氛视围通旱过硬复件改接造和烘活动竖外化柔至整赏个片梅区,柏使旅惹游景吼点和尽外部炉的商圆业区神域动淡静结含合，鼻功能忍互补礼；再通俗很化、说生活石化：牛在佛马文化朱表现肠手法团上融奖入现湿代人竭生活摆理念重和思姓维方歉式，看从功策能和彻环境疾上多絮角度婆演绎刺和传麦播；态1〕缺强化棕文殊令院穗从硬日件上巾面提列升其宝地位抽和影榴响力圈兴建辩佛学渐院逆——心文殊特院已匹忣的璃方案悦打造诉成中骄国佛胁学最庆好的验“赖禅修指〞诸、咳“肿念佛三〞估基地皆修建浸佛教填文化窑艺术债博览滋中心滥佛文隙化艺明术博广览中债心构捐想句活动宵、事矛件强贿化文屡殊院滔加强缩文殊改院在距佛教臣界的足影响游力和瓜禅修灾造诣选：抬筹划商一系拼列佛渗教界励的交凉流活凤动河举办言国际睛佛教红文化塘艺术怖交流石会眉二0从0五贴年是翅建寺禽14红00希周年慈庆典叮，将女此庆梁典策愧划为奥海内档外佛恼教界部的震旷撼事甩件；器2〕音美化顽文殊崇院止请对览佛教扛文化愁和建累筑造延诣比涉较深程的设箩计师咳对文叙殊院测进行交改造缘设计伟，按徒照现陈代都双市人地审美袋要求合营造钟佛教士净地粒的空接间环卫境，候提高解其档赔次和匙审美洞品位奖，打仿造禅闹诗中缺的意斯境；哥清晨号入古亮寺，吹初月冻照高宇林。批曲径爪通幽妖处，际禅房该花木轨深。勿山光凡悦鸟胸性，坊潭影隆空人倒心。齿万籁抓比皆须寂,根

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