2021年XX物业设备管理制度汇编

*****物业设备管理制度汇编设备设施平安管理一、工程部（设备设施管理部门）应成立健全《设备台账》。二、设备管理以平安、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由工程部（设备设施管理部门）专业技术人员实施；相关专业人员必需具有相应的资质、上岗证。3、智能操纵、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度；未经主管部门领导许可，非值班人员一概不得进入值班室及设备运行间。4、设备运行、维修、保养必需严格依照相关操作规程进行，并做好相应的平安方法和技术方法，严防事故发生。五、设备管理、运行、维修人员应全面了解和把握设备运行规律，贯彻“预防为主”方针，避免平安事故发生。六、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标志。7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁抽烟。八、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终维持清洁卫生，严禁堆放杂物及搭晾衣物。九、设备运行间应维持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关方法。10、每一年年末前，工程部（设备设施管理部门）对所管物业项目的设备设施保护保养情形进行一次拉网式大检查，针对检查中发觉的问题制订下一年《年度设备设施保养打算》、《年度设备设施大中修打算》。设备设施检查管理一、每季度（或每一个月），工程部领导组织专业人员对年度打算落实情形进行监督检查，发觉问题及时催促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。二、天天（或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进行全面检查，发觉异样或事故隐患时应及时排除，重大问题应及时向工程部（设备设施主管部门）、管理处主任汇报；同时应按要求如实填写相关设备日检记录。3、设备责任人必需保证设备平安运行，天天对设备平安状况、线路、零部件等进行巡视检查，发觉故障隐患及时排除，确保平安。设备设施值班管理一、值班人员必需坚守职位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。二、严格依照操作规程及职位职责要求，进行巡视检查，准点抄写各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交交班记录》。3、紧密监控设备运行情形，发觉事故隐患后及时处置。当班人员无法处置时，应及时报告上一级主管和谐处置。4、交交班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无端缺勤，不能擅自换班、顶班。因故不能值班时，必需提早办理请假手续，返回后及时销假。（2）交班时，交班人员必需提早20分钟做好交班预备。（3）交班时，交班人员必需提早15分钟抵达值班职位预备交班。（4）交交班时要紧做好“五交”——“交平安、交记录、交工具、交场地卫生、交设备运行状态”。交班后，两边在交交班记录上签字确认。（5）以下情形下不得交交班：①没有完全达到“五交”规范要求时。②交班人未到岗，交班人不准下班。③交班人员有酒醉现象或其它神志不清情形而未找到顶班人时。④交接进程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处置事故，交班人协助。设备设施维修保养管理一、各物业公司一概不准自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备显现故障，应报请专业供电主管部门处置。二、各物业公司所有特种设备设施（如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等）一概实行外委保护保养。关于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地址进行作业。3、维修（1）检查中如发觉设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提早备好相关备件，预订维修时刻实施作业。（2）如在预定维修时刻施工阻碍业户正常生活，那么需报经管理处主任同意后方可实施，并提早告知辖区内业户。（3）维修主管应督导维修人员按时作业。（4）施工前，维修人员应备好工具及备件，提早携至作业现场。（5）维修完毕后，工程部应就维修情形进行检查，填写《设备设施维修记录》。4、保养（1）实施保养打算前，各维修班长应制订材料采购打算并报批，提早组织维修保养材料。（2）正式施工前，维修人员应预备好操作工具、和谐相关部门制造保养条件，提早携至作业现场；施工时，应先按平安要求悬挂警示牌，做好平安防护方法，要求相关人员做好配合。（3）保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》五、紧急故障处置（1）接到紧急故障处置请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。（2）抵达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障缘故，制订抢修方案。（3）实施抢修前，严格依照平安规范做好防护方法，并要求相关人员予以配合。（4）维修时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障缘故时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最正确方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国国务院令（第373号）《特种设备平安监察条例》执行。（5）故障处置完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范方法。（6）每次紧急故障处置完毕后，工程部领导应如实写出书面报告上报相关部门。设备设施大中修、更新、改造管理一、工程部（设备设施主管部门）依照设备利用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全部业主公示，征求意见）。二、实施方案取得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。4、工程完工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《西安市物业管理条例》规定，须由业主委员会全部成员签字）。设备资料管理一、物业验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、实验报告、说明书等（弱电设备还应移交程序软件备份盘等），物业公司档案室专柜保管。二、工程部（设备管理部门）成立设备运行档案柜，保留设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。机电设备档案要紧包括：《设备台帐》、随机资料图册、《设备设施维修记录表》、《设备报废审批表》。3、智能操纵、消防、水电、电梯等设备的值班记录、巡视检查和保养记录，必需留有值班、巡检和维保人员的签名。4、所有记录按月整理、装订成册，归档管理。对某些特殊设备，应按期对设备管理记录内容进行分析，把握设备运行情形。五、借阅、查找设备管理记录应按规定办理记录手续，并及时归还。发电机利用管理规定除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：一、发电机房应做好防水、防潮工作。二、常常检查发电机的机油油位、冷却水水位是不是符合发电机运行要求，储蓄适当油量以知足发电机满负荷运行（依照各项目情形自定最小满负荷运行时刻）3、发电机每一个月空载试运行1-2次，运行时刻约15-20分钟；平常应将发电机置于“手动”状态（酒店等特种物业，按合同要求执行）。4、发电机起动时，操作人员应检查启动条件（冷却水、机油、柴油、电瓶电压等）是不是具有，启动送新风设备。发电机第一次投运时，应做全面检查。五、每次运行、保养完毕后，如实填写《发电机运行记录》和《设备设施保养记录》。六、发觉漏油、漏水现象应及时处置。7、冬季发电机保养，冷却系统应加防冻液。电梯平安管理规定除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：一、机房内悬挂温度计，应确保机房温度不超过40℃。二、机房内盘车工具、利用标识图须悬挂于机房内显眼位置。3、《电梯困人救援规程》及各类警示牌须悬挂在电梯机房、值班室显眼位置。4、倒闸操作前，应将电梯停至基站；倒闸完毕后，检查电梯运行是不是正常。五、每一年，应邀请省（或市）质检部门对所有电梯进行一次年度平安检查；未取得质检部门查验合格证的电梯，严禁投入利用。六、如发生火灾、地震、水淹等情形，按突发事件处置方法执行。7、工程部（设备设施管理部门）每一个月对电梯外委单位进行一次抽查评估（按百分制打分，作为年末综合评审的依据）。八、每一年，物业公司领导、工程部及电梯维修主管对电梯委保单位进行一次综合评审，选择评审合格的单位签定委托保护保养合同，承担维保任务。九、乘梯须知（1）用手按钮，严禁撞击。（2）不准抽烟，勿靠厢门。（3）运行之时，挤门危险。（4）危险物品，禁止进梯。（5）维持清洁，勿吐勿丢。（6）运载货物，须先报批。（7）假设遇意外，请按警铃。（8）超载铃响，后进退出。（9）儿童乘梯，成人陪同。（10）发生火灾，切勿乘梯。防雷平安管理一、工程部（设备设施主管部门）应于每一年雷雨季节前（一样为4月份）请本地防雷装置检测所（如：陕西省气象局西安市防雷装置检测所）对物业管辖区域内衡宇的防雷装置检测一次；如为易燃易爆场所，对其防雷电装置每半年检测一次。对测量不合格项，由工程部组织专业人员进行维修整改。二、大雷雨后，要再次对系统进行检查，观察是不是因引雷击而致使某些连接点的松脱和断开。接闪器与引下线和接地体的连接必需牢固靠得住，接地电阻值应符合规定要求，一样不大于10欧姆；对大于10欧姆的部位，要查找缘故，从头焊接或另外增设接地体，保证防雷设施良好运行。3、检查如发觉引下线受到严峻侵蚀、其侵蚀程度占截面积的30%以上那么应及时改换；发觉接头松动要当即紧固。4、当雷击引发火灾、爆炸和人员伤亡、建筑物或建筑物内的设备损坏时，应及时通知防雷电装置检测机构派人到现场勘探，查找缘故，采取补救方法。高压运行工职位职责严格遵守各项目管理处及设备管理部的各项规章制度。尽力学习专业技术，熟练把握管辖区域的供电方式、状态、线路走向及所管辖设备、设施的原理、技术性能及实际操作。认真做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保平安运行。坚守职位，按时巡查电气设备，紧密监视各仪表的工作情形，准确抄写各项数据并填好报表。负责与开闭所的业务联系，并做好记录。事故发生时，高压运行工应维持头脑平复，依照操作规程及时排除故障。事故未排除不得交交班，应上下两班协同工作，一样性设备故障应交代清楚并做好记录。请假、补休需在一天前报告领班，并由班长安排适合的替班人。按规定的时刻做好配电室室内外清洁工作。完成上级交办的其他工作。工作票制度在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，填用工作票的工作为：高压设备及线路上工作需全数或部份停电者。低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部份停电者。高压室内二次接线上的工作，需要将高压设备停电或做平安方法者。票签发或命令发布人（工作领导人）所负平安责任：工作的必需性和平安性；工作票上所填平安方法是不是正确完备；工作负责人和工作班人员是不是适当和足够，精神状态是不是良好；工作负责人（监护人）所负平安责任；正确平安地组织工作；工作前应将工作任务、停电范围、平安方法和工作时刻等详细向工作人员交待清楚，并结合实际进行平安思想教育；工作负责人应检查工作票所载平安方法是不是正确、完备和值班员所做的平安方法是不是符合现场实际条件。工作许可人（值班员）应负责检查工作票上所写各项平安方法是不是完备及符合现场条件，并正确执行；负责检查停电设备有无突然来电的可能。操作票制度一张操作票只能填写一个操作任务。操作票要填写设备的双重名称即设备的名称和设备的编号。操作票用钢笔或圆珠笔填写，票面应清楚整洁，不得任意涂改。高压运行工在开始操作前应确认操作票无误后再进行实际操作。倒闸操作或是某些重大的操作必需由两人执行，一人监护，一人操作。操作进程中如发觉疑问，应当即停止操作并向电气主管询问清楚以后再进行操作。不得擅自更改操作票，不得随意解除闭锁装置。进行各类操作，均应做好相应的防范方法，雷电时，禁止倒闸操作。以下各项工作能够不用操作票，但均应记入操作记录簿内：事故或紧急情形的处置。拉合开关的单一操作。操作票应按编号顺序利用，作废的操作票应注明“作废”字样，已经操作的注明“已操作”字样。操作票应按ISO9000标准保留。工作中断、转移和终结制度工作中断时，工作班人员从工作现场撤出，所有平安方法维持不动，工作票仍由工作负责人保留；中断后继续工作，无需通过工作许可人，由工作负责人率领全班工作人员回到工作地址继续工作。在未办理工作票终结手续以前，高压运行工不得将检修设备合闸送电。在工作期间，假设有紧急需要，值班员可在工作票未交回的情形下合闸送电，但应先将工作班全部人员已经离动工作地址的确认，通知工作负责人，在取得工作负责人能够送电的回答后，并拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏、清理现场后方可合闸送电。检修工作终止以前，假设需将设备试加工作电压，可按以下条件进行：全部工作人员撤离工作地址；收回工作票，拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏；工作负责人和值班员进行全面检查无误后，由值班员进行加压实验。作班假设需继续工作时，应从头履行工作许可手续。在同一电气连接部份用同一工作票依次在几个工作地址转移工作时，全数平安方法由值班员在动工前一次做完，不需再办转移工作手续，但工作负责人在转移工作地址时，应向工作人员交待带电范围，平安方法和注意事项后方可动工。工作完毕后，工作班应打扫、整理现场。工作负责人应先周密检查，待全部工作人员撤离工作地址后，再向值班员讲清所修项目,发觉的问题、实验的结果和存在的问题等。并与值班员一起检查设备状态，有无遗留物件，是不是清洁等，然后在工作票上填明工作终结时刻，经两边签名后，工作票方告终结。只有在同一停电系统的所有工作票终止，拆除所有接地线、临时遮栏和标示牌，恢复常设遮栏后，方可合闸送电，严禁自行停送电。已终止的工作票，应按ISO9000标准保留。保证平安的技术方法在全数停电或部份停电的电气设备上工作，必需完成以下方法：一、停电。二、验电。三、装设接地线。四、悬挂标示牌和装设遮栏。上述方法由高压运行工执行。关于无常常值班人员的电气设备，由断开电源人执行，并应有监护人在场。电梯事故应急处置方法一、当火灾发生时维修电梯工打开迫降开关，将消防电梯全数降至首站；消防电梯自动进入消防运行状态，迅速关闭不具有消防功能的电梯；关闭各层厅门，避免火向其他楼层延烧。二、当发生地震时轻微的地震对电梯破坏不大；震级较强时，可能会使轿厢或对重的导靴离开导轨。有一部份导线可能切断，某些元件可能会误动作：司机尽快在平安楼层停车，把乘客引导到平安地址；运行时发生地震，应驶向最近的一层楼面，尽快撤离轿厢，并关闭电源、轿门、厅门。地震后对电梯进行详细检查，修复脱轨、移位、断线等故障后，方可利用；当电梯发生严峻撞顶和蹲底时，须通过有关部门严格检查、修复、鉴定后方可利用；若是电梯因某种缘故失去操纵或发生超速而无法把握时，司机和乘客应维持镇定，切勿企图跳出轿厢；当乘客都离开危险后，应当即切断总电源开关。三、当电梯进水时底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源；当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源；电梯湿水后，由电梯公司做湿水处置，并提交相应报告。电梯紧急故障处置预案若是电梯在行驶途中突然发生停车故障。而停在井道内不能开门时应先设法通知电梯维修人员，其他人员不得随意处置，以避免处置不妥发生危险。维修人员抵达现场后，第一应当即设法救出轿厢内被困人员。假设轿厢不在平层开门位置，应以检修方式慢车开动电梯，将轿厢移动到开门处，让乘客离去，当电梯因平安钳动作或其他缘故，采取前述方法轿厢仍不能移动时，可将轿厢顶平安窗开启，放出被困人员经井道退出，但应注意要切断电源。如发觉水进机房井道、井底坑和轿厢，应当即将电源全数切断，以避免触电事故及电气设备短路。如遇电气设备发生燃烧时，应当即把电源切断，采纳四氯化碳或干粉灭火器扑救，并报告有关部门。电梯发生事故，司乘、维修人员必需当即抢救伤员，爱惜现场。抢救伤员需移动现场时，须设标志，及时报告有关部门依照“三不放过原那么”采取有效方法。假设电梯发生严峻的冲顶、蹲底时，须通过有关部门严格检查，修复鉴定后方可启用。若是轿厢因超行程或其他缘故必需在机房用手轮转动曳引机使轿厢作短程起落时，第一要切断电动电源。然后应二到三人配合进行操作，一人利用工具松开刹车，其他人扳动手轮使曳引机转动。操作应注意平安，避免松开刹车时手轮突转伤人。所有事故发生和处置后，必然要详细记录发生的时刻、现象和处置方式，并要及时报告上级。水泵房停水及事故处置方法一、因停电造成停水时：值班人员应当即启用备用电源供水，或开启市政平地供水阀门供水，并报工程负责人，做好相关记录。二、因水泵故障停水：值班人员应当即启用备用水泵供水，同时报工程负责人，组织抢修，并做好相关记录。3、水泵电气操纵回路故障停水：值班人员应先关闭电源后，开启市政平地供水阀门供水，同时报工程负责人（物业主管/主任）组织抢修，并报物业部（物业前台）。4、市政管线故障停水：值班人员应及时报工程负责人（物业主管/主任），并联系自来水公司，询问故障缘故，恢复供水时刻，同时报物业部（物业前台）。有蓄水池（箱）设施的可依照蓄水量及市政恢复供水时刻等因素实行按时供水，以保障业户生活。五、水泵房水浸应急处置：（1）视进水情形，如进水量大，那么关闭机房运行设备，并关闭电源开关。（2）当即通知工程部主管（物业主管/主任），同时报物业部（物业前台）。（3）堵住漏水水源，关闭漏水相关阀门。（4）封堵水源同时应当即排水。（5）排干水后，应当即对浸水设备设施进行除湿（烘烤）处置。（6）确认浸水已排除，各机电设备的绝缘电阻符合要求后，开始试运行，如无异样那么可投入运行。水泵房运行规程一、值班人员应付水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水的现象。二、检查水泵房操纵柜仪器仪表、指示灯、供水管网压力是不是正常；正常情形下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、排污泵的选择开关应置于“自动”位置。3、生活水泵每周至少轮换利用一次；消防泵、喷淋泵每一个月至少手动、自动各试机一次（运行时刻不得低于2分钟）。4、应付蓄水池观看孔加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用纱布或纱网包扎，以防杂物掉入水池中。五、巡检（1）天天至少对泵房运行状况巡检2次，如实填写《水泵房运行记录表》。（2）观看蓄水池（箱）液位显示器是不是正常。（3）检查操纵柜各元器件是不是正常，指示灯指示是不是正确，手动/自动转换开关位置是不是正确，电压、电流是不是正常。（4）污水泵液位报警显示器是不是正常，水泵有无堵塞。六、二次供水管理（参照西安市卫生监督所二次供水管理方法制订）（1）有二次供水水箱大体档案（包括水箱总数、居民楼水箱、所属管理单位名称）。（2）有二次供水卫生许可证（按期审核，并悬挂在显著位置）。（3）二次供水人员具有相关卫生知识，从事二次供水操作人员应持有有效健康证。（4）二次供水设施完备，有卫生平安制度，每一年按期清洗、消毒，有保证水质平安和避免二次污染的方法，水质符合卫生要求，有清洗、消毒记录及水质查验报告。（5）二次供水设施设备设有卫生防护标志。维持水池、水箱及周围环境的清洁卫生，无二次污染及隐患。（6）设备阀门、管道、泵体无跑、冒、滴、漏。所有排水系统通畅，汛期道路无积水，楼内、地下室及车库无积水、浸泡发生。（7）高压水泵、水池、水箱有周密的管理方法。供水计量及收费严格执行有关部门规定，无不合理计量及乱收费现象，限水、停水能预先通知用户。（8）遇有事故，维修人员在规按时刻内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时刻停水事故。锅炉房设备紧急事故处置方法一、锅炉事故应急方法锅炉设备发生事故后，应当即报告主管部门，如实介绍事故发生的通过。对重大事故，例如爆炸事故除采取相应救援方法外，应爱惜好现场，避免事故蔓延。一、如发觉天燃气管道及调压箱，发生天燃气泄漏情形时，应当即停炉关闭电源及天然气总阀门，并通知天燃气公司抢修部门及相关人员。二、锅炉爆炸事故。一旦发生锅炉爆炸事故,必需设法躲避爆炸物和高温水、汽，在可能的情形下尽快将人撤离现场，有条件时拨打“119”、“120”、“110”等请求救援，并将情形逐级上报。爆炸停止后当即查看是不是有伤亡人员，并进行救助。3、锅炉爆管事故。一旦发生锅炉爆管事故,必需采取紧急停炉方法，如几台锅炉并列供热，应将故障锅炉的供回管阀门关闭。4、当突然停气时，燃烧机遇自锁停炉，关闭燃气阀门，注意锅炉水温度突然升高产生汽化现象。五、当锅炉超温（压）报警时，燃烧机遇自锁停炉，应检查故障并排除后，方可启动运行。六、当启动点火发生爆燃时，应当即关闭锅炉电源及天然气阀门，并通知厂家或维保单位进行检查修理。7、当正在运行的锅炉或燃烧机发生震动时，应当即停炉，并通知厂家或维保单位进行检查修理。八、当锅炉房发生火灾时，应当即停炉，关闭天然气总阀及电源，迅速采取方法操纵火势，同时拨打火灾119，并上报公司领导。二、电动葫芦事故应急方法一、电动葫芦吊运重物时如遇突然停电或设备突然发生故障,司机和指挥人员不准离开现场,要警戒任何人不准通过危险区,等电力恢复或设备处置完后将吊运的重物放好后才能离开。二、起升机构制动器在工作中突然失灵时,要沉着平复,做慢速反复起落动作,同时开动葫芦,选择平安地址放下重物。三、事故排除后，将发生事故的地址、部位、事故通过、事故缘故、处置方式及结果记录在锅炉运行值班记录中，拟制事故报告，并报公司主管部门及领导。四、检查事故隐患，同意教训，采取纠正方法，避免类似事故再次发生。锅炉应急事故救援预案为了有效、及时操纵和排除突发性锅炉房失火、炉体爆炸事故的危害，最大限度地减少事故损失，依照《特种设备平安监察条例》的要求，依照“统一领导、专业分工、反映及时、方法果断、增强合作”的原那么，特制定本预案，以备紧急情形显现时执行：一、锅炉设备显现重大事故时，由公司领导或管理处主任直接担任救援指挥，及时赶旧事故现场，判定是不是还有隐患（周围易燃易爆物）存在及周围环境（衡宇、人群密集度等）观看，统一组织、布署救援工作，操纵事故蔓延和扩大。二、若是发觉有伤员，应及时与120急救中心联系进行救护。三、锅炉设备的利用部门，在显现事故后除按《锅炉事故紧急处置方法》执行外，还应踊跃配合事故的应急救援工作，迅速做好周围人群撤离危险区或当场平安疏散，同时针对火情严峻的，应及时与119消防中心联系进行消防。四、在应急抢险救援进程中需要紧急挪用物资、设备、人员和占用处地，任何单位和个人不得阻拦和拒绝，有关单位和个人应当支持、配合提供一切便利条件，所产生的费用原那么上由事故单位负责。五、参加事故应急处置的工作人员，应当依照本预案规定，采取平安防护方法，并在专业人员的指导下进行工作。六、对事故应急救援工作处置及时、指挥有效、挽回经济损失者，公司将给予重大奖励。七、对瞒报、迟报、漏报、谎报、误报或在事故中玩忽职守、不听指挥、临阵脱逃、不负责任者，按公司规定给予开除处分，如组成犯法，依法追究刑事责任。互换站操作规程（1）运行人员负责互换站内的设备运行，按时巡检（每小时1次），按规定填写《互换站运行记录》。（2）运行人员必需严格执行开机、停机时刻。做好开机前的预备工作，发觉重大问题时及时报告工程部主管，待处置好后方可开机。（3）运行前：认真检查互换器及各类附属设备，检查进出水阀门是不是打开、平安阀是不是正常、设定温度数值是不是在要求范围内。（4）送汽/送水程序：①汽——水互换：确认循环水系统运行正常一检查冷凝水疏水阀、紧急泄水阀正常一启动紧急泄水阀一慢慢打开蒸汽阀一排净蒸汽管道内冷凝水一关闭紧急泄水阀一启动冷凝水疏水阀一缓缓向互换器送入蒸汽一检查设备运行状况。②水——水互换：确认二次循环水系统运行正常一打开一次回水阀门一打开一次供水阀门一检查设备运行状况。运行人员依照工程部（设备设施主管部门）的动力调度命令调整供热水的温度（各物业公司依照各自实际情形确信调度令发布人、不同天气下出水温度）。（5）停止运行：①汽——水互换：缓慢关闭蒸汽阀门一循环水系统继续循环一水温降至50℃以下一关闭循环泵（若是系统长时刻停运，应将系统循环水排净，避免设备冻裂）。②水——水互换：关闭一次供水阀门一关闭回水阀门（若是系统长时刻停运，可将系统循环水排净）。（6）交交班应在下一班前10分钟内进行，并在运行记录上签字，详细记录当班问题和处置结果。锅炉运行规程除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：一、司炉工负责锅炉及附属设备的运行、按时巡检（每小时1次），按规定填写《燃气/燃油锅炉运行记录》。二、巡回检查线路（以天然气锅炉为例）：锅炉本体及燃烧机-平安附件一管道阀门一风机房-循环泵房一水处置及除氧一补水、除氧泵—软水箱。3、巡检内容要紧包括：①锅炉及附机的操纵操作系统是不是正常。②压力、供回水温度、水位、排烟温度在规定范围内。③平安附件、爱惜装置和仪表灵敏靠得住，无泄漏现象。④受压部件可见部位无鼓包