合同与协议书

1一、合同(一)合同的含义、作用和特点法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议法》规定：当事人订立合同，有书面形式、口关形式和其他形式。法律、行政法规规定承受书面形式的应当承受书面形式。当事人商定承受书面形式的，承受书面形式。在此只介绍合同的书面形式即合同书的写作学问。合同的当事人，可以是公民(自然人)，也可以是法人或者其他组织。会主义市场经济中发挥重大的作用。合同主要有四个特点：合法性。合同的内容要符合《合同法》的规定。公平互利性。签订合同的双方或多方的法律地位是公平的，合同是自愿协商的产物。合同条款中，权利、义务也是相互的，对等的，不能将其建立在损害对方或他方的利益之上。合同内容也应是等价有偿的。协商全都性。合同的签订是一个协商全都的过程。合同的内容只有表达当事人彼此一违约责任。标准性。标准性具有两层含义：其一是依法成立的合同对当事人具有法律约束力，其二是指合同的写法和格式需要标准。(二)合同的类型合同的种类有多种分法。按时间分，有长期、中期、短期经济合同。按形式分，有书面合同、口头合同和其他形式合同。按写法分，有条款式合同和表格式合同。按内容水、气热力合同、融资合同、仓储合同、保管合同、租赁合同、借款合同、行纪合同、居间合同、技术合同、赠与合同、托付合同。系的协议。(三)合同的构造和写法尽管合同的种类各异，但一般均包括首部、主部、尾部三局部。首部。首部主要包括以下各项：称或者姓名。要准确写出签约单位或个人的全称、全名，并在其后注明双方商定的固定来指当事人。“为了„„”或“依据„„”假设选用“表格式合同有关部门制定的合同的标准文本要求，填写有关内容。主要条款和其他条款的内容。主要条款。合同的内容由当事人商定，一般应具备以下条款：要协商全都，写得具体、明确。担当的权利义务的大小、范围。数量是标的具体的计量，如借款金额、建设工程工程、工作量等。要明确标的的计量单位，如：吨、米、件等。如购货合同应写明产品名称、型号规格、技术标准、质量还应规定交货数量的正负尾差、合理磅差等。技术标准(如国家标准、行业标准)、等级、检测依据等。③价款或酬劳。这是指合同标的的价格，是合同双方当事人依据国家法律、法规、政策应支付的货币数量。要明确标的的总价、单价、货币计算标准，付款方式、付款期限、程序，结算方式，假设与外国方面合作，要写明支付币种。地点是指当事人履行合同义务、完成标的任务的地点。行方式上，要规定合同一次履行还是分期履行，是否可由他人代为履行。⑤违约责任。就是合同的当事人不能履约或不能完全履约时，所要担当的经济责任和法同的重要保证，也是消灭冲突分歧时解决合同纠纷的牢靠依据。肯定要写清楚以免违约后责任的推脱。条款。具体包括：①不行抗力条款。该项条款的作用是，假设发生了当事人不能预见、不能避开且不能抑制的客观事故(如洪水、地震、台风等)，而导致履行合同困难时，当事人便可依据这一条款，依据《合同法》规定，局部或全部免予担当责任。此条款的内容应包括不行抗力事故的范围、后果等。确注明是通过仲裁解决、协商解决还是诉讼解决。尾部。尾部是指合同的结尾和落款局部。主要包括：人要求必需具备的条款。文本保存是注明合同文本的保管方式，即合同一式几份，当事人保管的份数。写上当事人的名称、签章、法定通讯地址、法人代表、银行账号、签约日期及地点等。包合同要在“附件”中列出：工程工程表、工程进度表、工程图纸等。这些附件、附表均标写在合同落款的最下方，即“年、月、日”以后的部位。国家法律、法规的前提下，还要视实际状况而定。(四)合同写作的留意事项的法律和政策。这类合同，不仅不受法律保护，有的还要依法追究法律责任共和国合同法》规定合同当事人的法律地位公平、自愿、公正、诚恳信用、遵守国家法律法规、法令和政策、打算，违反国家利益或社会公共利益，实行欺诈、胁迫等手段，代理人超越代理权限签订合同等，均属无效。合理。合同必需贯彻公平互利、协商全都、等价有偿的原则。任何一方都不得把自己的意愿强加给对方。没有质量标准、经济责任、索赔等，必要时应另加说明。有的合同会写“未尽事宜，由发生漏洞。如标的物不仅要写明数量和质量，而且要写明计量单位、质量的技术要求和标准等等。有的合同就是由于质量标准和检验手段不明确而发生纠纷。又如供货方负责修理商品，而人员的旅费、工资等应由谁负责等，都要明确具体地加以规定。文字要严谨、缜密。不行用我方、你方。做好调查争论。。这些条件包括当事人要有合法资格，订立合同必需遵守国家法律，贯彻公平互利、协商全都、等价有偿的原则，履行法定的手段。而要做到这些，必需在写作前做好充分的调查争论。首先要调查对方属于何种身份。其次要调查对方履行合同的力量。可以通过检阅证明文件、当面洽谈、现场考察、从旁调查等多种途径了解，避开不法分子利用合同买空卖空，或由于条件、设备等缘由无法履行合同造成损失。再次要核查本单位履约的力量。签订合同还必需从己方实际动身，才能保证全面履行合同，否则就会招致违约而负违约责任。此外，签订合同前还要对社会、市场进展调查，多把握一些状况，尽可能使合同订得切合实际，以确保质量。1：购销合同立合同者：××市肉类联合加工厂(以下简称甲方)××市食品公司(以下简称乙方)为了富强市场，保证食用猪油供给，经双方协商，签订本合同，以资共同遵守。柒拾万元。19××4—545运后的铁路运费及卸车费由甲方负担。五、质量标准。按食用油规格水分不超过1%为合格，不符合质量标准甲方拒收。1%的尾款或货物折价款付对方违约金。141××市肉类联合加工厂(盖章) ××市食品公司(盖章)代表人×××(签名) 代表人×××(签名)地址 地址号码 号码电报挂号 电报挂号开户银行账号 开户银行账号一九××年×月×日［析评］这是一份条文式合同，写得简明、具体、完备。第一条确定了购销的标的物、单价及总货款；其次条说明白货物支付的时间、方式和地点；第三条注明白结算付款方式和有关要求；第四条规定了包装方式和包装物处理的要求；第五条规定了质量标准；第六条明确了双方的违约责任和惩罚方法；第七条注明合同的执存方式。做到了公平互利，［2］沈阳市和平商场企业经营责任制合同书商场实行“百元利润计酬”的企业经营责任制。沈阳商业治理局(以下简称甲方)打算聘任×××同志(以下简称乙方)经营沈阳市和平商场。为明确甲乙双方的责任，特制定本合同。419871119901231二、自合同生效之日起，乙方为沈阳市和平商场经营者，是企业的法人代表，拥有充分的企业经营、机构设置、人事安排的自主权；自有资金支配权；企业内部收入安排形式但必需报甲方备案。三、乙方在经营期间，必需完本钱合同的各工程标。(略)四、乙方在经营期间，在保证明现合同规定的逐年增长上交利润指标的前提下，实行取方法。1．55%，增长利润的所得税减为35%，其余65%局部留给企业，原则上用于进展生产和集体福利。2．由于奖金在税前列支，将原核定的调整税率24%31．1%；二步利改税核定的利润3∶724．5617．19%定率(即1∶0．7)作为职工计酬额提取。4．乙方完成或超过利润目标，按不同档次发给个人收入。(略)五、经营者在经营期间内完不成合同目标，按以下规定惩罚：当年完不成合同利润目标，扣罚经营者全年个人收入的50%。完成当年合同利润目标，其他三项指标每少完成一项，扣罚经营者个人收入的1/4经营者连续两年完不成合同利润目标，扣罚其第2年的全部个人收入，发给根本生活费每月50元。甲方有权中止合同，并撤销托付经营证书，另行安排工作。要担当经济法律责任。8%1%，扣罚经营者个人全年收2．0%。30%。六、由于国家政策发生重大变化或发生人力不行抗拒的因素，确需变更合同时，双方可协商修订合同或做出补充规定，经公证后，具有法律效力。门检查确认前方可终止合同。乙方的考核依据。九、自合同生效之日起，双方均不得随便变更、中止或解除合同。如甲方随便变更或中变更或中止合同，甲方有权扣回乙方经营期间得到的全部个人收入。十、本合同经甲乙双方签字，经沈阳市财政局会签和履行公证手续后生效。［析评］例文是一份经营责任合同，正文共十条，用条款式写法。正文分两大局部：前言部责明确，行文具体，操作性强，是一份写得比较好的条款式合同。练习：出租方王×，承租方李×建筑面积：90主要用途：居住【例文3】房屋租赁协议出租方〔以下简称甲方〕身份证地址、号码：承租方〔以下简称乙方〕身份证地址、号码：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地点及设施：租赁地址：甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，构造等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。室内附属设施：A：电器：沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCDB：家俱：二、租用期限及其商定：租用期限：甲方同意乙方租用 年；自 年 月 日起至年 月 日；房屋租金：每月 元人民币；付款方式：按 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计 元人民币；租赁期内的水、电、煤气、、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业治理，房屋修缮等费用由甲方支付；租用期内，乙方有以下情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；乙方利用承租房屋进展非法活动损害公共利益的；乙方无故拖欠房屋租金达 天；连续三个月不付全部费用的。三、双方责任及义务：乙方须按时交纳水、电、煤、等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监视检查以上费用；无论在任何状况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；在租用期内，甲方必需确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租〔卖〕给任何第三者；或在租赁期内房租加价；租用期满后，乙方如需连续使用，应提前一个月提出，甲方可依据实际状况，在同等条件下赐予优先；在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特别状况需解除协议的，必需提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

乙方入住该物业