建设工程项目管理工作程序

1绪言88年以前所有建设工程都由建设单位自行负责管理，大中型工程多数采用指挥部模式，小型工程那么由建设单位的基建职能部门兼管。在这种管理模式下，专业化程度低，管理本钱高，严重制约了投资效益的发挥。随着我国建设规模的日益扩大，建设工程科技含量的不断提高，尤其是在我国初步建立了社会主义市场经济体系之后，建设工程的市场化意识日趋强烈，原来那种“小农经济〞式的管理模式显然已经无法与之相适应，在这种情况下我国从1988年开始试行、1996年正式实施的建设监理制度，将过去一直由自己承当的局部工程管理职能，委托给了专业化、社会化的监理企业，这是我国建设工程工程管理体制改革的一个重大的转折。随着我国建设市场的发育和需求，建设部在2003年2月13日不失时机地印发了?关于培育开展工程总承包和工程工程管理企业的指导意见?，而后又在2004年11月16日下发了?建设工程工程管理试行方法?，从而出现了一种新的管理模式――工程管理〔即由业主委托社会化、专业化的工程咨询企业来对建设工程实行全过程、全方位的工程管理〕。在这两个文件的指引下，我国的工程工程管理市场有了很大的扩展，我们江苏建科院就接连承接了江苏省建设厅办公大楼、中山植物园、江苏天邦制药、南京国际商城、上海华东理工大学城等几个建设工程的工程管理咨询业务。工程管理是真正站在建设单位的立场上，去关注业主的利益，做业主要做的事情。这样做，丝毫也没有，更不会降低我们的效劳质量，减轻我们的工作责任，而是为了使效劳内容更加清晰，法律责任更加明确，使工程管理能在更高的的和更宽的领域里为业主做好效劳工作，让建设工程取得更好的社会效益和经济效益。大量的工程实践证明，这种社会化、专业化的工程管理对提高投资效益和工程管理水平能起到不可估量的巨大作用，它也是社会分工越来越细的必然产物。最近十多年来，这种传统的工程管理模式更有着向现代工程管理模式迅速开展的趋势，工程管理已经成为一门新兴的学科。萍第一庄章灰工煮程项袋目管悠理基遇本工昨作程梢序拼一、箩工程消立项厦前的委管理俭工作刘工程证前期祥筹划泪主要胜从上展层系扩统(扑国家衡、地枣方、假设企业胶)的发角度装出发绪，烫所以葡必须任对上稍层系喊统的缴问题盲、战顿略和蔽大环退境作尖全面悟的和恼足够信的调塘查研牵究。肺工程况工程躺的前顶期策休划工症作过投程，改包括足工程师构思桨、瞧情况宝调查驼、提嗓出目圾标台设计社、建津立目黎标系氧统、遍目标聚系统子优化拉、项嘴目廊审查抽、妈工程给建议虫书卵、懒可行杰性研免究俘、项阳目决钩策等疲工作欧。疲本过壤程主蜡要工慌作是倦由业石主或使业主码委托锐专业抓咨询掀单位猴完成种的，选这里垄不再帆全部范展开悟说明至，其博工作峡流程窜如下谣图所居示：工程工程构思构思选择情况分析工程目标设计工程审查工程建议书可行性研究工程任务书反馈环境和情况调查筒对于羡工程工管理值企业肃来说烘，主尖要要唐完成彻：1主、情抗况调壁查2妻、项稍目建桶议书矛3、池可行枯性研高究。文在后才面章傅节里句将对务这三滤点进环行说下明。妈二、嫂工程俭工程诵实施涨的前腰导工蕉作茄 两一〕柔各种旱许可南证的骂办理主1、俩办理刮建设蒜工程持立项矿；味2、烫办理章初步闸设计代及施木工图浊设计民等；士3、希办理册建设冶用地解许可味证便；取4、竿办理妥建设探工程叠规划磨许可华证方；勾5、暂办理晨建设诊报建豪及赖工程宰许可兽证腿；蛛6、赚办理冶质监袋、安溜监申寺报；怀7、苹办理潮设计要、勘嘱查、骆施工耳、监眯理、秒造价裕等的稀招标秃。威二〕蜂施工言准备顷1、百地质观勘查笔及测港量等毯；红2、雅现场期实施属所必句需的衔各种岩手续权和许偷可证垦的办异理，价如富供电艳、供辉水、引排水鸽申请睛等族；件3、乘现场该原建佛筑物遇的拆假除和给场地誓平整经，包幼括现慢场电迹力线荒路、暂水管旦、煤半气管甘道的纷动迁夏，各截种名姑木古千树的晌移栽粮，文羽物的椅保护取；述4、唐现场挣及通亚往现缘场道听路的消疏通贩，给风排水巩管道默的铺济设，艳现场赔的邮蠢电鲁或心通讯德问题贩的解伟决蔽；丸5、垄现场却临时谜设施怨的布絮置及糠搭设昨。这漆一般霞在永铁久性剖建筑蛾放线卧之后脖作现传场平纤面安碧排。傻三〕瞧实施甲条件况准备戒1、橡工程与管理艇机构燕的组蹄织及列人员趟的盼安排缝和制诱定项念目管蹲理大僻纲懒；百2、俘制订监各类挨合同异及各昌相关趟单位笛进场辰；些3、绕材料杀的订圣货、待采购专、运塑输、肆进场观；苗4、社全部讯必要也的技赔术文胜件(支包括习标准信、详蛛细图长纸等夺)的痒提供假设和相踢应的减会审农工作坊等井。闭三、蒙工程厚工程念实施纲的管雅理工斜作开 赵挪一〕夕合同检管理很 已1猎、合避同交临底或沸分析锄；恢 办2射、合笑同管婶理；码 壮3边、索霸赔管景理。滋 街二享〕进小度管斥理桌 探1得、浆方案握总工鉴期的够确定溉和分崭解绘

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戒1、继临时秀施工尼用电谋申请桑，须陆在正睬式用巧电(庄建成伍后)上申请珠以后级或在要正式榜用电漠申请芦同时良办理决；籍 煎2、餐建设岗单位纪在办购理动塔拆迁狂过程触中，慧应及耗时通律知供赌电部吴门拆爪表收再费。佩动拆哈迁中造丧失立的计谦费电睡表及谱电量郑费用痛的由帜建设崇单位裁承当短。动佳拆迁帐范围雾内的孤上述棍工作歇完成众后，买方能殿对建蜓设单妇位申挂请的兴工地扎进行瞒临时读用电雁的接质电；肉 丸3、身建设稿单位之在用绞电前春须与输供电签部门蒜签订愁供用吧电合疮同。拢 栗二、析供水码申请领 缘建设拦工程盟在施父工、妹交付逝使用休和生垄产时小，都洲需要虾自来鸡水供妙水系裳统供糕应生狼产和扬生活厉用水烂。图 搜建设溜单位得在申傻请上联水供线应时魄应向粗自来膏水公尾司提穿出申雁请，理申请铃时提伯交以看下资般料：齐 管1、史接水东业务团申请疤书；厦2、胜建设条征地送批复填书；肝3、赶可信捡性研铃究报旋告批侨复；丈4、欣建设论区域醋地形哀图；税5、长给水菜系统想设计贱图；飞6、亩给排颜水总滋平面肺和透搞视图攻；7参、水茄处理沾设施既平面莲图和苦透视津图。垃 羽凡有怜消防溪接水捎的，捞应向赴公安用消防习部门珍提出爷申请龙，并涨取得胶同意副。建饭设项泡目建觉成后抗用水何特别缸大或构远离愁市区踢，供笋水排笛管困膝难的苏，原博那么上萍由建驳设单洞位自核建水粉厂或塌供水悉设备冤。对名于使逝用地橡下水欧资源性的，我应首付先向掉方案异用水摔部门缩提出墙申请砖，经熟批准砍后才乒能凿膏井施厘工。角三、先施工徒临时妻排水傅申请帖 狱?建糟设项壳目施不工临饲时排堪水许日可证猛申请叹表?蜘应由榜施工级单位领提出莲，并阳提交凝如下理资料萍：胸 烤1、而临时各排水呜许可誉证申帝请报关告：概内容文包括框建设腥单位刃名称晒；地冷址；佣建设滑工程蛮名称立，地多址；王建筑夸物建浑筑面愤积或果排水创设施闪建设材长度拴、管重径或柿说明涝；临飞时排真水去夺向和肿排水柴量；誓临时陵排水广水质掉及预宫处理笨设施吐说明底；申雁请临娱时排陷水期愚限；待 捏2、凉预处酿理设也施示剃意图捎及接川管位程置；旧 强3、撇平面胆地形亲图〔莫建设钻工程绒地址驼〕但 脏4、沾建设甘工程亚周边耕地下浑综合写管线杯图。微 常四、决道路愿管线阶掘路唯申请行 违登记叙备案疼1、雨必备集的资诉格和剃条件龙袋凡摇在市岗区城桐市道侦路范疑围内悦〔外肿环线巩以内侵〕的锣建设男工程他〔新宣区的跌建设句工程沫〕，镰须向义新区案道路灶管线指监察元办公相室申饺请〕不。所2、刺申办纸时限练旨建区设单灶位在箱向市性、区斩建筑谨业管央理部饼门办约理报梳建项毙目的欧同时稼，领从取建谈设工勿程道狭路管皆线保翻护告伸知书退。杨3、刊建设片单位份在备栋案资坏料齐阴全后框向道石路管链线监溉察办搬公室租登记弱备案虎，办扶理建脚设工全程道级路管疑线保浩护承跃诺书掉。樱备案合需提甘供的兆资料蛾1、耐市、丝区计塘划委婶员会驳?建阔设工货程项虎目立认项批到准文宵件?和。右2、绿市、尊区城迎市规鸟划管男理局悦?建原设工元程规里划许夸可证更?。笋3、工市、既区建畅筑业贡管理水办公献室?哪建设显工程俱施工鱼许可夕证?捎。辜4、缴向地核下管普线权用属单摄位〔需自来注水、挽燃气抚、电奥缆、群管等单耻位〕淡办理目的?欲道路奉管线复监护千交底思卡?伯。叠5、住由建蛙设单炭位召央集的翻在施拌工单掀位桩宁基工稼程和啊根底连工程次施工苗前召泪开的盯“校地下遣管线容监测姓及保私护协使调会沙会议萝纪要封〞败。氏6、蔑市测拣绘办释公室肾认定太资质黑的地捕下管发线监蚂测单逢位定“偶工程低监测帜方案对〞茶。千7、蒸施工惯单位辣编制遗的由剥桩基击工程摄和基斯础工猴程碍“笑施工即组织驴设计铸〞面〔含元“腥保护霉地下冷管线厦技术涌措施滨〞悉及有“困成桩描流程劳平面园布置赌图壶〞押〕。寇8、荣设计终单位债“万根底飞工程像支护下结构摔设计透方案渴〞萄〔7蹄m以蚀下深蹲坑支机护结孕构设奏计方护案须宰经市柿、区抖科技血委认贝证〕业。蛛9、纷市测鉴绘院钞“并地下跟综合真管线喂图耗〞调及殖“园地形患图烟〞片〔需融标注防“某工程勺红线自范围饰〞历〕。鲜五、简临时订占用杆道路延申请园 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