房地产项目价格定价策略(全套)

房地产项目价格定价策略 (全套)价 格（一）房地产价格构成及影响因素2、房屋及土地使用买卖需缴税费明细表项目买方交易手续费房价×1%契税房价×1.5%印花税房价×0.05%房屋产权登记费0.3元/建筑平方米土地登记费0.2元/平方米（个人）房屋产权登记费0.3元/建筑平方米土地登记费0.2元/平方米（个人）房屋所有权工本费4元/户土地使用权证工本费20元/户房屋所有权印花税5元/户土地使用权印花税5元/户买卖合同公证费房价×0.3%律师费房价×0.5%房屋管理费所得税工商统一税

卖方 备注房价×1%3%对港澳台胞及华侨房价×0.05%21000m以下100/宗地每超2过500m加40元21000m以下100/宗地每超2过500m加40元利润×33%建筑物转让部分 3%土地使用权转让部分价格3.03%（房屋）5%另加地方政府付税5.05%（土地）3%×1%=0.03（房屋）5%×1%=0.05（土地）7%（代理商佣代理税金×7%）1/32房地产项目价格定价策略 (全套)3、决定住宅物业价值的要素一览表户型针对特定客户群“度身定做”，周到细致地考虑使用者对于实际功能需求，满足心理上的认同感A、舒服务设施受小区文化、娱乐、购物场所设施齐全适小区规划绿化、建筑小品、休闲空间生活方便与交通干道距离合适B、便出入方便购物、医疗、餐饮方便且满足身份要求利子女就学方便幼儿园、小学、中学距离适中C、安全防火、防盗、交通安全，各项措施周密物业提供服务电话维护、抢修、环卫、家庭清洁、送餐、送奶、送书报等管理营造文化形成有特色的小区活动，使小区成为温暖的大家庭内景建筑物、广场、小品、雕塑、绿地、私家花园、空中花园等D、环外景山景、小景、公园、绿地、海景、江景境卫生无有害气体、烟尘噪音污染，日照充分、通风良好E、公建完善的道路，供水、供气、供电系统配套设配套及设备住户休闲会所，泳池、文化娱乐设施。电梯、车库及优质建施筑材料2/32房地产项目价格定价策略 (全套)4、影响房地产价格的因素一览表经济发展程序，储蓄的多少，投资水平的高低，消费水平，一、经济因素 财政与金融状况，物价水平，建筑人工费，利率、居民收入，房地产供给与需求人口状态，城市化的水平，房地产投机行为、社会的政治安二、社会因素定，与社会治安状况位置、地力、地质、地势、地形、面积、土地形状、日照通三、自然因素风、湿度、降水量，自然灾害，建筑外观，朝向经济体制，土地使用制度、住房制度、税收、行政变更、城四、其他因素市规划、房地产价格政策心理因素5、按揭费用一览表序号 交款项目 建设银行收费标准 工商银行收费标准1 保险费 按照房价的千分之一每年计收 按照房价的千分之一每年计收2印花税按照按揭贷款金额的百分之零按揭贷款金额×万分之零点五点五计收3合同公证费300/套300/套抵押备案登按照按揭贷款金额的千分之一4计收记费5代理费300/套6 抵押登记费 无 按揭货款金额×万分之五7 律师费 无 450/套3/32房地产项目价格定价策略 (全套)6、商品房销售明码标价书表格开发经营企业名称 （加盖公章） 法定代表人联系电话 联系人一、交易简况所售楼盘名称 座落位置预售许可证所售商品房为第 幢（座）第 单元第 层第 号房该商品房类别为 层高 米该商品房销售建筑面积 平方米 使用面积 平方米二、标价单位建筑面积售价为（人民币） 元/平方米内容总售价大写金额为（人民币） 元/平方米成交日期： 年 月 日 商品房交付日期： 年 月 日购房合同号地址：三、价格监督部门电话：四、购房者签收备注：本明码标价书一式两份，成交后由购房者签收，购销双方各执一份，以备查对。4/32房地产项目价格定价策略 (全套)（二）房地产定价及调节系数1、房地产定价程序表1、设定策略性定价目 根据企业发展方向，经济实力及所处的市场环境，选择符合标 企业战略目标的具体定价目标即搜集目标市场信息，测定需求，考虑竞争者的价格水平等2、市场调查相关因素根据编制的概预算，实际经验而实时成本跟踪控制， 估算成3、成本评估本费用水平4、决定定价方法 根据本企业实际及营销策略的要求，选择定价方法5、确定基准价格 根据选定的定价方法，确定所开发物业的基准价格针对各单元房屋的不同位置、楼层、朝向等，在基准价格的6、单元价格调整基础上进行调整根据市场变化情况和企业自身营销策略的要求， 及时进等价7、市场价格调整格调整`8、价格确定 综合以上各种因素，确定房地产价格2、房地产定价方法一览表是开发商按照所开发物业成本加上一定百分1、成本加成定价法比的加成制定房地产的销售价格一、成本导向加成的含义就是一定比率利润，这是最基本的定价方法定价方法2、目标定价法是根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法就是房地产根据购卖者对物业的认知价值来1、认知价值定价法制定价格的一种方法。用这种方法定价的公司认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而二、购买者导向不是销售者的成本定价方法指房地产商根据物业的本身价值来确定价格，2、价值定价法满足消费者对物美价廉的要求，抵成本开发，薄利多销、或中利多销1、领导定价法指实力雄厚的房地产商开发高档物业，较高价——市场领导者策略位，赚得高额利润的一种定价方法三、竞争导向2、挑战定价法指房地产发展商为求生存，通过价格竞争来挑战领导的一种定价方法。以此方法可以扩大市定价方法——市场挑战者策略场份额，提高声望3、随行就市定价法指房地产商按照行业中的同类物业的平均现——市场追随者策略行价格水平来定价的方法5/32房地产项目价格定价策略 (全套)3、房地产定价目标一览表一追求最大利润是房地产开发企业的重要目标。追求最大利润追求最大利润并不等于最高价格，而是追求企业长期目标的最大总利润如果企业受到生产过剩，竞争激烈和顾客需求不断变化等问二 生存题的困扰，就应将求生存作为主要目标。为了保证企业的经营，通常要降低价格，生存比利润更重要根据房地产投资额期望得到一定的百分比利润，先确定好一获取合理的投资三 个投资回收的百分比，即投资收益率，然后在定价时以房屋收益率建造的成本为基础，再加上事先确定的投资收益房地产企业为了巩固自己的市场占有率，期望保持自己商品以保持价格稳定四 房价的稳定，以这种目标定价，一般价位适中、公平厚道、为定价目标不易受市场价格的骤变而波动价格是企业与竞争者及购屋人之间最敏感的核心，当条件相最大的市场占有五 当的两处或多处工地在激烈竞争时，价格较低的方案通常能率领先群雄，而占有市场企业通过产品定价去应付竞争或防止竞争，以避免在竞争中应付竞争或避免 失利。为了应付和防止竞争，企业定位之前，都仔细研究竞六竞争 争对手的定价和有关房屋设计、施工、材料、销售等方面的资料，定出有利于应付和防止竞争的价格七品质提高则成本跟着提高，因而常需定较高的价位，然而较品质与信誉领先高的价位也会带来较高的风险6/32房地产项目价格定价策略(全套)4、房地产价格形成原则一览表1均衡原则指房地产生产的三要素：土地、资本和劳力三者应配合适当2竞争原则指超额利润带来激烈竞争而拉动价格趋于合理3替代原则两种或两种以上效用相近的房地产，其价格相互影响而停留在同一水准4供需原则当房地产供给增加时，价格降低；当供给减海里，价格上涨；当不动产需求增加，价格上涨，需求减少时，价格下跌收益递增递减在一定的生产技术下，投资劳力与资本于土地上，其每单位投5资额继续增加时，总收益也会随着增加，但当单位投资额递增原则至递减的转折点之后，其收益将呈递减现象6收益分配原则在总收益中扣减资本，资本利息，劳工薪资，正常利润，即为土地地租7贡献原则指不动产的某一部分对该不动产全体收益有贡献8适合原则房地产产品必须与环境相结合，方能使房地产的收益性或舒适性发挥到最大限度房地产价格的形成是一种变动过程。房地产价格随时间而变动，9变动原则影响房地产价格的诸多因素不断改变，不断衍生，因而价格不可能固定于一点10预测原则房地产价格深受预期心理及未来收益的影响。因此，投资有收益性的不动产是在预测该不动产未来能产生的收益下进行的7/32房地产项目价格定价策略 (全套)5、房地产价格策略表序号 定价方法 内 容在定价过程中，先根据建造好的房一、折扣和折让定价屋作出一个基本价格，然后加入适当的折扣、折让，而形成实惠售价，吸引客户，扩大销售企业在销售商品时，根据商品的不二、 差别定价同用途，对不同的交易对象，在不同的地区实行不同的价格政策

1、现金折扣2、数量折扣3、职能折扣1、对不同消费群定不同的价格2、对不同用途采取不同的定价策略3、对不同的交易对象制订不同的定价策略4、不同的部位定不同的价格三、心理定价企业定价时，利用顾客的心理有意识地将产品价格定高些或低些，以符合消费心愿价格既不等同于获取高额利润所定的价格，也不等同于建四、满意定价法造房屋的最低成本价，而是介于这两者之间的价格，生产者和消费者都满意，能够引起消费者对企业的好感超值定价属于非价格竞争范畴，并不是以房地产业中通常五、超值定价法的低价位吸引消费者，而是房地产企业凭借良好的商业信誉，优良的品质，具有特色的产品，畅通的销售渠道，高效的促销活动，完善的售后服务等优势占据房地产市场六、房地产市场营销价经过大量的研究和探索，针对不同需求对象，不同楼盘特格策略实施点，在不同时期制订出切实可行的策略8/32房地产项目价格定价策略 (全套)7、广州市拆迁异地补偿安置面积增幅系数对照表拆迁地段 异时补偿安置房屋所在地段一、二级0～10%7%～15%15%～30%30%～40%40%～50%三级0～8%8%～23%23%～33%33%～34%四级0～15%15%～25%25%～35%五级0～10%10%～20%六级0～10%9/32房地产项目价格定价策略(全套)8、广州市拆迁异地补偿安置面积增幅系数对照表级别范围一级二沙岛（由以下线路围合而成的区域）区域一：永泰路—太和岗路—先烈中路—环市东路—农林下路—东风东路—二级福今路—中山一路—达道路—珠江—人民南路—人民中路—人民北路—环市中路—环市东路—麓湖路—恒福路—永泰路区域二：天河东路—黄埔大道西—华南大道—珠江（含海心沙）—广州大道中—广州大道北—林和西横路—林和西路—广深铁路—天河东路（除上述级别外，由以下线路围合而成区域）区域一：广州大道北—广州大道中—珠江—江晓路—昌岗东路—昌岗中路—宝岗大道—海珠涌—珠江—芳村铁路支线—站前路—环市中路—解放北路三级—机场路—广园中路—广园西路—永福路—先烈中路—水荫路—水荫横路—广州大道北区域二：铁路员村支线—黄埔大道西—天河东路—广深铁路—铁路员村支线（除上述级别外，由以下线路围合而成的区域）华南大道—广深铁路—口岗新街—口岗大街—中山大道—车陂路—珠江—黄埔涌—新港东路—广州大道南—南泰路—泰沙路—江南在大道南—工业四级大道南—工业大道中—昌岗西路—珠江—下市直街—芳村大道—规划花蕾路—花池湾居住区用地东界—浣花路—东北路—观兰涌—花地河—珠江—增步河—北环高速公路—广花路—机场入口—机场用地西北边界—白云山西麓—白云山南麓—广园东路—北环高速公路—华南大道（除上述级别外，由以下线路围合而成的区域）区域：大观路—东环高速公路—珠江—黄埔涌—石榴岗路—新窖南路—广州大道南—南洲路—工业大道南—工业大道中—石岗路—珠江—鹤洞路—花五级地大道南—浣花路—东教北路—观兰涌—花地河—葵蓬涌—南海边界—沙贝海东海—白沙河—卫生河—石井河—西槎路—棠溪新街—京广铁路—黄石路—白云山西麓—白云山南麓—北环高速公路—华南大道—广深铁路—大观路区域二：黄埔区黄埔街、红山街、鱼珠街及大沙镇的横沙村、下沙村（除上述级别外，由以下线路围合而成的区域）黄埔南岗镇西边界—珠江—新窖南路—华南大道—珠江主航道—鹤洞路—六级花地大道南—花地河—南海边界—白沙河—珠江—卫生河—石井河—京广铁路—规划华南大道—燕岭路—车陂河北段—北环高速公路—大观路—广深铁路—黄埔南岗镇西边界七级海珠区、芳村区、黄埔区及白云区石井镇、新市镇、同和镇除上述级别外所辖的区域八级白云区除外上述级别所辖的区域10/32房地产项目价格定价策略 (全套)9、各种因素对住宅房屋价值影响表基本因素权重数具体因数权重数因子权重数商服繁华状况0.222商服便利度0.222商服中心0.093道路通达度0.091交通条件0.242对外交通便利度0.051码头0.010公交便利度0.100基础设施状况0.107给水0.045医院门诊部0.017邮电局所0.019停车场0.010中学0.013基础设施状况0.217社会服务设施0.11小学0.016幼儿园0.016图书馆0.006体育场馆0.007公园0.011影剧院0.005绿地覆盖度0.0660.066自然条件状况0.0530.053环境质量状况0.197大汽污染0.029环境质量优劣度0.078噪声污染0.025水污染0.024规划前景0.122用地规划0.06611/32房地产项目价格定价策略 (全套)10、住宅用地区域因素指标说明表区域较优（4）一般（3）较劣（2）劣（1）优（5）因素商距市级商服中心服距离1000米、集繁贸市场距离300华米、宾馆、酒店、状写字楼区距离500况米邻生活型道路，与交地铁口、公交站距通离600米、火车站、条长途汽车站、码头件距离500米

距市级商服中心距距市级商服中心距距市级商服中距市级商服中心距离离3000～4000米、心距离4000离2000～3000米、1000～2000米、集贸市与集贸市场距离集贸市场距离米、集贸市场距场距离300～500米、700～900米、宾馆、离900米、宾500～700米、与宾宾馆、酒店、写字楼区酒店、写字楼区距馆、写字楼区距馆、酒店、写字楼区距离500～1000米离3000米距离1000～2000米离2000～300米邻交通型道路，与地邻支路，与地铁口、位于内巷，与地邻混合型道路，与地铁铁口、公交站距铁口、公交站距离公交站距离1400～口、公交站距离6000～离1800米、火1000～1400米、火1800米、火车站、1000米、火车站、长途车站、长途汽车车站、长途汽车站、长途汽车站、码头汽车站、码头距离站、码头距离码头距离500～距离1000～1500米500～1000米1500米1000米城五通平，与小学、四通一平，与小学、幼三通一平，与小学、二通一平，与小学、一通一平，与小市幼儿园距离1000～幼儿园距离1500～学、幼儿园距离幼儿园距离500儿园距离500～1000基1500米、中学距离2000米、中学距离2000米、中学米、中学距离1500米、中学距离1500～础2500～3500米、医3500～4500米、医距离4500米、米、医院、邮电局2500米、医院、邮电局设院、邮电局（所）距院、邮电局（所）医院、邮电局（所）距离800米、（所）距离800～1500施离1500～2200米、距离2200～3000（所）距离3000图书馆、影剧院、米、图书馆、影剧院、完图书馆、影剧院、体米、图书馆、影剧米、图书馆、影体育场距离1500体育场距离1500～备育场距离2500～院、体育场距离剧院、体育场距米2500米度3500米3500～4400米离4400米与公园、风景区距与公园、风景区与公园、风景区距与公园、风景区距离离1500～2000米、与公园、风景区距离距离2000米，环离500米、周围绿1000～1500米、地地质状况为老粘性500～1000米、周围绿地质状况为淤境化程度高，空气洁质状况为碎石、土质土、地下水位高、化程度较高，空气较为泥地、念沙层、质净，环境优美，无密度较大、地下水位土质密度较小。较洁净，环境较安静，附喀斯特、附近有量污染。地质状况为较低、附近无厂区，远处有工厂排放有近无污染。地质状况为工体，临交通型状硬质、软质岩石、附近有污染源，污染害气体，邻近车流碎石、地下水位低、土干道，附近水源况地下位低、土质密情况一般，污染情况量大，噪声大，附质密度大、土质均匀遭受污染严重，度大、土质均匀一般，对生活无影响近水源遭受污染较气味难闻为严重，气味难闻规规划为低密度大规划为高、中密度小规划为密度小型住划规划为中、低密度中型规划为工业区、型住宅区、生活型型住宅区、混合型道宅区、交通型次干前住宅区、生活型次干道交通型主干道主干道路道景12/32房地产项目价格定价策略 (全套)11、平均标定地价表（建筑面积计）用地类型商铺住宅9层以下10～18层19层以上平均标定地价（建筑面积计）1800元/m2820元/m2738元/m2679元/m212、项目地价调节系数表相关因素地段交通市政公繁华特集位置楼层得房率使用率特殊项目性质系数系数建系数系数系数系数系数系数系数系数住宅1～9层9%-5%13%0-10%010.9911住宅10～18层9%-5%13%0-10%00.80.9911住宅19层以上9%-5%13%0-10%00.6111停车场（商铺）3%-5%6%-8%-10%0.80.811113、确定影响房地产市场价格的因素及权重表序号项目影响因素的基本含义权重数1房屋类型高层住宅、小高层住宅、多层住宅2.52交通公共交通系统的便捷程度73周边环境周围居民素质/公共设施:学校、公园、购物、医疗保健44地理位置项目位置中居住者进出方便程度2.55市政配置房屋的水、电、煤、污水、通信等配套建设66房型设计房型设计合理、舒适167房屋质量建造质量、材料质量及功能使用质量98房屋外观外观设计形状、色彩、材料2.59交房期预售房的交房期限的远近810房屋设备房屋高层使用电梯质量、居民的公共活动室、设施等511小区环境1312房屋装饰室内毛坯房部分装修或全装修313物业管理服务管理水平、安全程度、收费标准13.514企业形象企业的社会信誉813/32房地产项目价格定价策略 (全套)14、比较房地产成交价格表比较房地产 用途 交易情况 交易价格 比较差值率A大厦 商住 期房交易 5680元/m2 117.8%B大楼 商住 期房交易 6000元/m2 105.4%C公寓 商住 期房交易 6200元/m2 102.4%15、楼宇位置调节系数表位置类别 一 二 三 四 五楼宇位置系数（%）+5+20-2-5注：如果位置差异较大，可取得更大的系数，但一般不超过 15%14/32房地产项目价格定价策略 (全套)16、楼层调节系数表楼高二层三层四层五层六层七层高层楼层数楼楼楼楼楼楼一层-1-2-2-3-3-2-（N/2）M二层0+2+2+1+1+1-（N/2—1）M三层0+3+4+3+3-（N/2-2）M四层-3+2+4+4-（N/2-3）M五层-40+1-（N/2-4）M六层-5-2-（N/2-5）M七层-3-（N/2-6）MN/2-1层-MN/2层0N/2+1层+MN-2层+（N/2-2）MN-1层+（N/2-1）MN层+（N/2）M

备注注1．M=K/N其中K为不同楼层的楼层系数之最大值，一般取10%～15%2．如果有另楼遮挡本楼，则在楼的最高层处上下，本楼的楼层系数会有一个较大的跳跃17、朝向调节系数表朝向南北东西朝向朝向朝向朝向东南西南东北西北向向南北东西向向向向朝向系数+3-3+4-4+2-2+4+2-2-4（%）注：仅适用于由阳光引起的朝向效用差异，如果有较大景观差异，可取更大的系数，但一般不超过15%～20%15/32房地产项目价格定价策略 (全套)18、景观调节系数表项目名称碧桂园翰林阁翠湖山庄锦城花园景观山景100/98江景100/98湖景海景公园100/98花园100/99100/98100/98高架100/102立交100/101100/103臭水沟100/105坟场100/105综合系数100/98×100/98100/98×100/101100/98×100/102100/98×100/105×100/99×100/105×100/103制表人：填表日期：年月日16/32房地产项目价格定价策略 (全套)19、市场比较法系数修正表序号项目名称标准价交易时间区域因素修正个别因素修正交易情况本项目售价（元/m2）修正交通配套环境繁华装修实用率发展商修正（元/m2）123456789101112制表人： 填表日期： 年 月 日17/32房地产项目价格定价策略 (全套)19、市场比较法系数修正表不同付款方式调整价序单元号销售定价一次性付款（定价8.9折）银行按揭(定价9折)轻松按揭(定价9.2折)号面积首期3个月首期按揭首期按揭交楼一次性楼价交楼20%银行按揭轻松按揭价3%内5%20%80%10%80%10%420181.27318000283020286200292560430181.27327000291030294300300840440181.27327000291030294300309120450181.27336000299040302400309120制表人: 填表日期: 年 月 日18/32房地产项目价格定价策略 (全套)（二）房地产价格分析1、区域房地产价格对照表物业类别住宅商业物业工业物业价格区域多层高层写字楼商场厂房仓库街铺越秀区番禺区海珠区荔湾区芳村区花都区白云区东山区天河区制表人： 填表日期： 年 月 日2、全市不同物业价格走势一览表时间（年）199119921993199419951996199719981999物业1990多层住宅高层别墅甲级写字楼乙级丙级街铺商铺商场厂房工业物业仓库制表人： 填表日期： 年 月 日19/32房地产项目价格定价策略 (全套)3、项目类比价值计算表楼盘 A．权值B．已实现 C．本项目可能实现 D．本项目类比价值算术平之价值 之价值=B·A 均值=（C1+C2+C3+C4）/4项目所在板块近期同类C1=本楼盘均价C2=类比项目1C3=类比项目2C4=类比项目3注：以上算术平均 D×（1+5%）即为项目的类比可实现价值4、盈亏平衡分析预测表总投资 金额（万元）土地费用管理费用配套费用盈亏平衡点固定成本合计

=固定成本÷（销售单价-单位变动成本）单位固定成本（元/平方米）总变动成本单位变动成本（元/平方米）20/32房地产项目价格定价策略 (全套)5、价值提升和实现要素结比分析表价值提升和实现要素价值权重价值实现程度类比项目1类比项目2类比项目3本项目A．类比土地价值一地段资源35%A—1市政交通及直人交通10%A—2周围环境（景观、污染）15%A—3市政配套10%B、可提升价值比较60%B—1建筑风格及空间13%B—2户型8%B—3建筑布局和环艺13%B—4小区配套和物业管理10%B—5形象包装和营销策划8%B—6发展商品牌和实力8%C、价值实现制的因素—经济、政策因素5%总计100%加权类别比值制表人：填表日期：年月日21/32房地产项目价格定价策略 (全套)6、住房可接受单价分布表每平方米价格2001～30003001～40004001～50005001～80008000以上2000以下（元）欲购房人数占欲购者比例7、住房可接受总价分布表每套总价（元） 10万以下 10万～20万20万～40万40万～70万 70万以上欲购房人数占欲购者比例8、住房总价与付款方式关系分析表付款方式分期付款按揭付款一次性付款房价万元以下10万～20万元21万～40万元41万～70万元万元以上22/32房地产项目价格定价策略 (全套)9、商场出售与出租对比分析表宏观市场区域特点自身特点

出售 出租据目前收集到的信息显示，外商在内地百货零售业的经营正处于探索阶段，这主要是受国家政策（新税制等）、人民消费构成改变、进口货成本高等诸多因素影响所致。外资百货经营商对于投资大型综合零售百货商场，尤其是投入巨资购买商场物业持审慎态度参考东城中心有东豪广场的一些小面积辅东莞在国内外的知名度和影响比起大城市东湖花园首层商场位出租定价出售价格不宜过高。格，建议起始要逊色，除香港地区外，未广泛被外界所可参考对比东城中出租价定为不了解，外商虽对东莞投资十分踊跃（达一心、东豪广场的售高于130元万余家），但其中多数为工业企业。迄今为价，结合东湖花园情2止，东莞地区尚无一家经营大型百货公司RMB/m月，以况，建议售价定在利吸引经营商的外商，故无论出售、出租均无成功先例2进入，但租期12000RMB/m可比。只能根据现有市场情况作出推断不宜太长，尽可能控制在5～10年23/32房地产项目价格定价策略 (全套)10、同类竞争物业资料一览表名 称 江南花园平均单价5300元/m2地点宝岗大道江南西市场类别商住小区装修类别毛坯房主力面积280万～100万m主力总价40万～50万元规划户数2000户工程进度二期准现楼交房日期2000．9．30按揭情况七成30年卖点市中心区大型小区盘、环境好、配套齐抗性价位较高，开发速度慢制表人：填表日期：年月日24/32房地产项目价格定价策略 (全套)11、物业租赁市场一览表区域 案名 地点 租金 服务附加费 计价依据 规划功能 配套服务 产品特点 出租率 租金调整况 备注使用面积或建筑面积制表人： 填表日期： 年 月 日25/32房地产项目价格定价策略 (全套)12、项目测评表项目及权数A大厦B大楼C公寓D大厦评分得分评分得分评分得分评分得分房屋类型2.506.001.5交通7.007.004.9周边环境4.006.002.4地理位置2.507.001.5市政配套6.0010.006.0房屋设计16.006.009.6房屋质量9.007.006.3房屋外观2.508.002.0交房期8.0010.008.0房屋设备5.008.0010.4小区环境13.008.0010.4房屋装修3.005.001.5物业管理13.506.008.1企业形象8.005.004.0合计1006.996.9制表人:填表日期:年月日26/32房地产项目价格定价策略 (全套)13、房地产租金评估表都市魅力商城 东港中心 九友城广场 名仕商场 钻石市场 罗湖商业城物业名称天桥连接层 天桥连接层 首层 首层 首层 天桥连接层位置深南东路与人民东门中路与解放东门中路与解放解放路与人民北南湖路与友谊路罗湖口岸南路交汇处路交汇处路交汇处路交汇处交汇处月租金800元/m21200元/m21000元/m21300元/m2800元/㎡1300元/m2结论：同类商场平均租金已达1000元/m2，预测本商场开业首两年平均租金约为400元/m2，待商场运营正常后，不考虑市场租金整体上浮因素，保守估计本商城租金水平800元/m2/月，使业主获得很高的租金回报制表人： 填表日期： 年 月 日27/32房地产项目价格定价策