北京市电梯日常维保收费标准

北京市电梯日常维护保养收费标准

一、为了规范本市电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，特制定本标准；二、本标准为本市电梯日常维护保养收费的基础标准，当电梯业主有特殊服务要求时，在不违反相关法律、法规的原则下，双方应在此标准基础上协商解决；三、本标准适用于乘客电梯、自动扶梯和自动人行道、医梯、载货电梯和杂物梯日常维护保养的收费计算；四、电梯日常维护保养的项目、内容和要求应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007的规定；五、本标准自公布之日起执行。

附件：收费计算表一、乘客电梯维护保养收费标准（元/台/年）：收费＝基本收费X（1＋楼层系数＋企业系数＋速度系数＋使用年限系数＋使用场所系数＋产地系数—集中度系数）序号项目基本收费

(10层/10站)备

注1半包7900元承担单件500元以下的电梯配件2全包11000元承担除曳引机、控制柜主板、变频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以外的配件注：1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加10％；2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％；3、速度系数：以≤1ｍ为准，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另议；4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%；5、使用场所系数：公建增加20%；6、集中度系数：同一地区超过30台减少5%；7、产地系数：原装进口的增加系数另议。8、不含驻场人员费用。二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准（元/台/年）：

收费＝基本收费X【1＋高（长）度系数＋企业系数＋使用年限系数＋产地系数—集中度系数】序号项目基本收费（自动扶梯提升高度4.5m）（人行道长度8m）备

注1半包4000元承担单件500元以下的电梯配件2全包6500元承担除主机、控制柜主板、扶手带、变频器以外的配件注：注：(1)电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限；

(2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。三、编制的依据1、电梯日常维护保养的项目和内容电梯日常维护保养的项目和内容应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007。2、电梯日常维护保养人工费的测算1）根据北京市地方标准DB11/418，电梯日常维护保养工作中，现场作业人员不得少于两人。2）根据现场实测，维保一台10层/10站的乘客电梯，两人完成上述标准的所有项目约用3.5—4小时，即1个工作日。按照15天一个保养周期计算，每台电梯一年的保养工作量是24个工作日。按照两个人一年的法定工作日核算，每两个维修工全年可以承担22台电梯（10层/10站）的日常维护保养工作。按照北京市统计局2010年7月16日公布的2009年北京市职工年平均工资48444元，法定月均劳动时间21.75天（每周40小时）测算，保养一台（10层/10站）乘客电梯每年应支付的维修工工资为4454元。3）每台电梯应支付的法定节假日加班费：两名维修工法定节假日加班费：平均日工资：48444/12/21.75=185元加班费：185×10×300％×2＝11100元每台电梯应支付的法定节假日加班费：11100/22＝505元4）一台（10层/10站）电梯日常维护保养的人工费：法定工作日工资＋法定节假日加班费4454＋505＝4959元3、电梯日常维护保养收费测算的依据：北京市建设委员会京建房『2005』506号文，《北京市房屋修缮定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》。4、测算表：序号费用名称计算公式费率（%）金额（元）1直接工程费

49592其中：人工费

49593其中：工程水电费

————4措施费人工费×费率1.049．595其中：人工费

————6其中：模板、脚手架

————7其中：其他措施费

————8直接费小计1＋4

5008.599规费人工费×费率30.01487.710企业管理费人工费×费率45.02231.5511利润（8＋9＋10）×费率7.0610.948812税金（8＋9＋10＋11）×费率5.5513.6313工程造价8＋9＋10＋11＋12

9852注：1、措施费：电梯日常维护保养工作中安全措施的费用（如：安全标识、安全护栏等）。2、规费：含劳保、高温补贴、社会保险、劳动合同补偿、残疾人就业费等。一般企业的此项费用为49％左右，有的高达50％，在这里取30％，是比较低的。3、企业管理费：含交通费、通讯费、材料费（辅料、易损件、配件）培训费、管理费（管理人员、业务人员、技术支持人员和质检人员的费用和公司运转的费用）等。比较规范的公司此项费用达50％多，在这里取45％，是比较低的。考虑到目前大多数电梯维保企业的平均工资低于全市职工的平均工资，在计算电梯日常维护保养收费时，我们只取了上述测算表中工程造价9852元的80％，即：7882元，圆整后取7900元。5、半包和全包为了适应业主的不同管理模式，电梯日常维护保养的计费方式一般分为全包和半包两种。大多数企业按照承担单件500元以下的电梯配件为半包，也有300元的不等，为了计算方便，本指导价把这个界限统一到单件500元。根据对几个企业现行收费的统计，全包比半包的价格要高出37％－40％。考虑到除电梯主机、主板、变频器等主要部件以外，其他单件500元以上的电梯部件仅材料费就要一两千元，因此本指导价采用全包比半包高出39％，圆整后取11000元。6、调整系数说明：1）楼层系数：层站数越多，工作量加大；2）企业系数：企业的资质等级较高，管理费用加大；3）速度系数：电梯的提升速度高，工作难度加大；4）使用年限系数：老旧电梯比新安装的电梯维保的工作量加大；5）使用场所系数：公共场所使用的电梯比住宅电梯维保工作量大；6）载重量系数：货梯的载重量加大，工作量加大；7）产地系数：进口电梯比国产电梯配件费用高；8）集中度系数：同一地区的电梯相对集中，可以提高电梯日常维护保养的工作效率，因此可以适当减少收费；还有很多影响电梯日常维护保养工作量的因素，但是为了计算方便，只采用了以上8个。综上所述，本《指导价》采用了基础价和调整系数的计算方法。四、展望本标准的实施将对规范北