酒店改造工程施工组织方案

1、 PAGE 北京铸总正华开发建设集团有限公司芍药居社区西区六号地块项目成品保护措施酒店改造工程施工组织方案一、项目概况1.1 概述序列号项目允许1项目名称酒店改造工程2工地市原酒店3施工单位盛景房地产开发4设计单位省建筑设计研究院5监理单位通用设备部建设工程监理公司6管理公司京兴国际工程管理公司7调查单位中冶勘探工程技术8建筑总承包商中天建设集团9质量监督单位市开发区质量监督站10施工总承包单位鲸黔建业服务东阳盛达劳务所11资金的来源自筹资金12合同被包围所有建筑和安装工程13合同期限780 个日历日14建筑工地169112平方米15建筑功能酒店部分：地下部分主要为车库、机房、洗浴间；地上部分

2、：裙房1-5层为商业、办公、餐饮、娱乐用房，主要为入口大堂、商务中心、宴会厅、会议室、歌舞厅、KTV包房、会所等。 ;塔楼6至19层为客房。住宅部分：地下部分主要是布置在地下室西侧的车库、机房、人间。地上：1至34层为住宅。16计划开工和竣工日期开始日期：2008年3月20日；竣工日期：2010年5月8日总持续时间：780 个日历日17质量目标工程质量等级：合格奖项：“省级优质工程”1.2 建筑设计概论序列号项目允许序列号项目允许1建筑总高度酒店87.3m2建筑工地169112平方米住宅99.95m3地上建筑面积134133平方米地下建筑面积34979平方米4楼层高度酒店标准层高6建筑楼层土地

3、优越的酒店19 楼住宅标准层高2.9m住宅34层5墙填充墙加气混凝土块，讲台5楼地下层数酒店二楼住宅底层7防水设计屋顶待办的地下室“贴必”PET防水卷材和聚氨酯单基分子防水涂料浴室待办的8建筑类别高层建筑9防火等级1级10防空性质6级（平时车库，战时仓库）9建筑计划酒店横轴数A到R纵轴数1 到 22水平轴距离（米）119.0纵轴距离（米）116.5住宅横轴数AQ纵轴数1 到 24水平轴距离（米）92.4纵轴距离（米）118.110外部盒建造外装幕墙、面砖等门窗工程隔热铝合金窗、防火门、防火卷帘门屋顶无障碍屋顶、非无障碍屋顶（特殊屋顶）11盒建造天花板水性擦洗涂料、铝合金条、装饰石膏板天花、矿棉

4、吸音板天花等。墙乳胶漆、壁纸、砖墙等。地面地毯、防滑地砖地板、石材地板等。2、成品保护机构根据项目组人员和项目特点，以及项目质量目标，项目部成立了成品保护机构，制定了本办法，以确保施工的顺利进行和对工程质量的控制。项目成本。2.1 成品保护目的：为了更好地加强现场成品保护管理，最大程度地消除和避免施工过程中对成品的污染和破坏，降低和降低成本，提高一次性合格率成品率和一次性优良率，从而提高整个工程质量的目的，特地编制了本方案。2.2 成品保护组织框图：项目负责人生产经理安全文明施工技术员：薛源质量员：张士伟保 卫：位巨敏材料员：王昌德工 长：俞明忠工 长：单立忠结 构 施 工 队内 装 施 工

5、队防 水 施 工 队外 装 施 工 队水 暖 施 工 队电 气 施 工 队其它专业施工队2.3 成品保护机构的分工与职责：2.3.1 项目负责人余守龙执行公司相关文件，主持相关人员编制产品保护办法，合理安排生产，调配资源，确保成品保护工作顺利进行。直接负责本项目成品的保护工作。2.3.2 生产经理单荣跃，安全文明施工位居民：协助项目负责人主持编制产品保护办法，按规定程序批准后组织实施。定期组织相关人员现场检查成品或半成品，并直接负责现场成品保护人员的组织管理工作。2.3.3 技术、质量、材料人员和领班：协助项目部领导编制并落实各分工种细化、具体的产品保护措施，参与现场成品或半成品的检验，负责安

6、排和管理各分工种的成品防护人员，制定成品防护制度，对损坏的产品进行防护。成品或半成品的维修和纠正措施。直接负责本类工作的成品或半成品的管理工作。2.3.4 结构、装修、水电组：负责产品保护办法的实施，选拔、安排和管理各自子项目的成品或半成品保护人员，教育全体施工人员提高成品保护意识，加强成品保护工作，坚决处理破坏成品的坏人。为现场成品和半成品的即时保护而斗争并承担直接责任。3 成品保护部署3.1 成品保护责任分工3.1.1 现场物资保护责任项目管理部采购的材料、半成品、设备进入现场后，由项目管理部物资部负责保管，现场经理、安保部协助管理；项目管理部发给外协单位的材料、半成品和设备，由各外协单位

7、负责保管和使用。3.1.2 结构施工中成品保护责任结构工程分包施工单位是成品保护的主要责任人，配合施工的水电等专业队伍只有在土建工程采取保护措施后才能作业。水、电等专业建设工程竣工并做好成品必要保护后，必须移交土建工程外包单位。对一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建、水电安装等，应安排专人负责维护。3.1.3 装修安装施工中成品保护责任及管理措施装修安装阶段，特别是装修完工阶段成品保护的主要责任单位是装修分包单位，设备成品保护的责任单位是水电分包单位安装。土建和水电建设必须按照成品保护方案的要求进行。工程收尾阶段，装修外包单位分层、分区设置专职成品保护员，其他专业外包团队按照项目管理部

8、制定的入户操作交接表完成填报程序并报项目管理部批准。允许进入楼层，否则成品保护员有权拒绝进入操作。施工完成后，必须经过成品保护器检查，确认成品没有损坏。签字后，您可以离开工作区。如因成品保护人员的工作失误未能找到损坏成品的人员或单位，这部分损失将由成品保护单位负责并承担责任。人负责赔偿。上一道工序和下一道工序（主要指土建和水电，不同外包单位之间的工序交接）应办理交接手续。交接工作在分包单位之间进行，项目管理部发挥协调和监督作用。项目管理部负责人应在施工日记中记录交接情况。接受作业的人员必须严格遵守现场管理制度：禁止吸烟。施工中如使用火，取得消防证后方可施工。所有在家工作的人员必须有成品防护人员

9、监督。在此过程中，如果外包单位需要接触其他专业的成品，外包单位必须书面报告项目管理部。 ，其成品将在施工完成后恢复。项目部在安排工期时，要防止工艺倒置、不合理工期交叉施工，防止因防护措施不当造成的相互伤害和重复污染的发生。项目部应定期对所有进场人员进行成品防护意识教育。根据合同、规章制度和各项保护措施，所有施工人员都会意识到，做好成品保护工作，就是为了保证自己的产品质量，从而保证自己的切身利益。3.2 成品保护部署3.2.1 根据工程特点，合理安排成品防护人员分区切片，人员到位。3.2.2 大力宣传成品保护，加强对成品保护措施的宣传教育，使全体施工人员认识到成品和半成品保护的重要性。 ,3.2

10、.3 在建筑物的入口处，成品保护组将检查出入境证件，严格执行出入境制度。无证人员不得进入大楼。3.2.4 加强消防工作，严格控制明火作业，电焊封档，防止飞溅污染损坏成品。3.2.5 拆改必须有拆改证明。无证不得擅自拆除或改装。成品保护组对残酷施工进行监督检查。3.2.6 保持环境卫生，严禁在楼内排便，做到起居、用料干净、足部清洁、文明施工。3.2.7 地板入口处有标志和警示牌，提醒大家注意对成品的保护。3.2.8 工头披露中必须涉及成品和半成品的保护，明确成品保护的责任。3.2.9 加工后的零部件和设备，成品仓库应有专人负责，并建立验收仓库台账和出库手续台账。3.2.10 从生产安排上，要研究

11、合理的工种和工序重叠，并据此组织施工，以利于成品的保护。3.2.11 安装工程坚持上下原则。3.2.12 分包商对其自身建设项目及相关子项目的成品保护直接负责，应在签订的合同中注明。4 成品保护措施4.1 结构部分4.1.1 钢筋加工后的钢筋应按其规格、尺寸、型号、使用部位分类整齐。绑扎钢筋时，严禁与预埋件碰撞。如有磕碰，应按设计位置重新固定。当预埋的水电管道、箱体等与钢筋的位置发生冲突时，可将竖向钢筋沿平面左右弯曲，横向钢筋可上下弯曲绕过预埋管和箱，但必须保证保护层的厚度。施工工作面应实行挂牌制度，明确责任人，有专人保护已完成的钢筋工作。在施工工作面上搭设的临时马道或梯子，必须符合有关规定，

12、安全牢固，以免踩到人踩到绑扎成型的钢筋。混凝土浇筑时，必须有专人看管。严禁其他施工人员踩踏已绑扎的钢筋框架。4.1.2 模板现场组装模板时，注意模板表面的保护和支撑件的完整性。模板吊装时应防止与墙体碰撞，到位时应稳固。拆模板时，不准用力砸，以免损坏模板和结构混凝土，并在使用过程中加强对杆件和支架的管理，不要掉落。模板应及时刷涂脱模剂，不得在施工工作面上进行刷涂，以免污染钢筋。安装好的模板在吊装其他物体时不得碰撞，以防移位。安装好的平板模板不能作为临时堆垛台使用，以保证支撑的稳定性，防止平板模板的标高和平整度出现偏差。门窗洞口模板的固定应稳固，其他工种严禁与预留的洞口模板发生碰撞。拆下的模板和大

13、模板应存放在固定场地，地面应用木块支撑，模板应保持清洁，支撑部位应齐全，模板堆放场地应有围栏保护。4.1.3 混凝土所有进入现场的商品混凝土必须符合设计和相关规定。混凝土工长和检测人员应对来料混凝土进行严格的验收和坍落度检测，并按规定制作混凝土试块。混凝土浇筑时，不得振捣钢筋、模板及预埋件，防止位移和尺寸偏差。混凝土浇筑时，应设专人看管钢筋，及时调整位移钢筋。在地坪混凝土达到1.2Mpa前，严禁人员操作和堆放材料。模板拆除后，外墙外层混凝土应及时浇水养护，养护时间不少于14个昼夜。墙体脱模后，及时涂抹固化液。固化液未干前，不得将水溅到墙上。地坪混凝土浇筑后，用塑料布盖住，保持湿润。塑料片取下后

14、，应及时浇水保养。维护时间不少于14个昼夜。禁止在混凝土墙面和地面上乱涂乱画。进行其他工种时，不得污染或损坏混凝土表面和局部结构。禁止对成品混凝土进行挑凿。当现浇混凝土楼梯台阶可供人使用时，应用竹胶合板保护边角。竹夹板宽度应大于150mm，钢钉应牢牢嵌入混凝土台阶上。插入钉子时，注意不要损坏混凝土结构。所有的门洞和外角都用竹夹板钉牢，形成1500mm高的“”字形保护罩，并用引线穿过孔穿墙固定孔，避免施工时磕碰损坏。4.2 装饰部分4.2.1 隔板、保温板：检查来料板是否符合规定。不要在黑板上乱涂乱画。刨花板不宜集中堆放在楼上。放板时应侧放，与地面的倾角不大于80度。板下应该有一个木方。安装好的

15、隔板与保温板不得碰撞，不得大面积凿削。4.2.2 厨卫防水：涂装层作业时，不得污染墙体和塑钢窗。涂膜防水层做好后，必须严格保护，在未涂保护层之前，不允许任何人进入。制作保护层时，要特别注意不要用锋利的或其他坚硬的工具直接在防水面上进行操作。4.2.3 梯子、扶手和栏杆：各楼层成品防护人员对所有公共部位成品进行防护，并增派巡查员。在涂刷各种油漆前，用遮蔽纸、塑料薄膜或其他纸保护法兰和胎面，以免污染其他成品。木扶手刷干后，各施工队应经常清洗，保持扶手清洁。注意地板和台阶外角的保护。使用的工具必须小心搬运，以免损坏地面和外角。4.2.4 门窗：门窗框、扇的堆放必须按品种、规格、型号排列整齐，底部支撑

16、垫要平整，但不宜堆得太高，并注意防火、防潮。安装校准门窗框和风扇时，不要用锤子直接敲打。修整木门框，并用木夹子将门抬起，以免损坏门边。安装的门窗在施工过程中不得架空攀爬。在运输砂浆或细石混凝土的过程中，通过各种门道时，小车要放慢速度，以免损坏门框。对于安装好的木门框，在1.5米以下用胶合板将门框包裹起来，以防碰撞。在地面施工时，安排木工随时检查门框的位置和垂直度有无变化和错误。在施工过程中及时进行更正和修改。塑钢门窗框的保护膜在门窗扇安装前不得去除。门窗框安装好后，在安装门窗窗扇前，要保护好撑条。五金安装不得损坏门窗框和风扇。喷漆时，将五金配件、门窗框侧墙粘贴并用美纹纸胶带保护，防止污染。4.

17、2.5 口腔贴面：抹灰前，用彩条布盖住塑钢窗框。抹灰后，将剩余砂浆清理干净，检查塑钢保护膜是否破损。吊篮落下时，注意保护墙面，防止损坏抹灰墙，尤其是挑墙的阳台和空调面板，注意表面清洁，无污染。上下货架时，请勿踩踏窗台和窗框，以防损坏棱角，请勿触摸货架上的各种工具；4.2.6 腻子和油漆：在工作室的地板上工作时，所有墙壁都需要用至少 1 米高的塑料薄膜保护。所有的窗户和门口都应该用胶带保护，以防止各种污染。必要时要求主要外角采用废木板制作内角进行保护。刷踢脚线时，一定要先贴上美纹纸胶带，再刷踢脚线。4.2.7 屋顶保温层铺设完毕后，应立即铺设焦渣，以防损坏聚苯板。如果焦渣没有临时铺放，应采取相应

18、的保护措施。禁止在苯板和找平层上推车和堆放重物。推车在凝固的找平层上时，腿要用软布包好，不得在找平层上进行搅拌砂浆等施工作业。出水口应暂时用软布堵住，避免杂物和垃圾进入。施工前应将防水卷材清洗干净，防止石块刺穿防水卷材和杂物堵塞雨水进水口和雨水管；防水卷材施工完成后，应及时做好防水保护层。施工时运输物料的台车支腿应用麻袋或橡胶包扎，防止刮伤防水层，并安排防水人员随时检查。一旦发现划痕，应及时修复。禁止在防水层上堆放材料及其他任何操作。注意其他易损部位的保护。4.2.8 石头：来料应堆放整齐，底部垫木方。搬运材料时，请小心轻放，不要损坏波纹角。石材施工后，早上人不宜过早。施工结束后不得进行其他工

19、作。施工中严禁碰撞电梯门。注意其他成品的保护。4.3 管道部分4.3.1 主体结构施工时，预留孔、水、暖、通风孔应准确。预留完成后，应使用木板保护孔。4.3.2 在地下设备层安装各种支架吊架后，应有专人负责检查。4.3.3 上下竖水管、消火栓、采暖干竖支管、封闭炉件安装完毕后，应有专人负责管理。炉件应覆盖牛皮纸或报纸，以减少污染。4.3.4 上、下水表、水龙头、花洒等铜制工程的安装，应在土建施工中门锁安装完毕后进行，避免交叉作业造成不必要的损失。安装完成后，锁好门，与成品防护人员办理交接手续。4.3.5 安装各种管道时，应随时加堵，以免造成管道堵塞。4.3.6 安装消火栓、箱体时，不要先安装玻璃门，土建完成后再安装玻璃门，安装后及时将成品交付给防护人员。4.3.7 地下泵房的各种泵房设备、风机房的各种通风设备、管道房的其他设备，应尽量在土建后进行。施工过程中，施工人员将自行保护成品。安装完毕后，所有设备房间应上锁，钥匙交专人管理。4.3.8 各类材料进场后，必须有专人负责验收，数量与实物相符。所有材料和设备进入现场后必须专门围起来并妥善保管。现场施工实行收料系统，可按需使用。4.4 电气部分4.4.1 主要建设阶段