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文档简介

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地允花园借的商淡铺租尚赁价甲格那么买在4斥00叠元/寺平方涝米/溜月左非右,铅与去厉年同凡期价昂格比颂较,波约有毯5%枣的升齐幅呀。关珠江启新城捞现况夺1、罪位置吐珠江族新城速位于役广州蔑市旧矛城组闸团、冬东翼橡组团慢和南税翼组秒团三唇大组掀团的鹿交汇汁中心板,西嘉面紧旗接五向羊新训城,蜂北面去紧靠片天河墨商务换区,僻南临幼珠江充,与但赤岗莫外国极领事鬼区、蒸琶洲欺会展匀中心迫隔江消相望袖,东形面嵌诚入广造州高肺新技民术产欧业圈拨内。我2、脚交通毙珠江挑新城慈西北食方向圾紧依巨城市提主干谅道广燥州大区道和脖黄埔衔大道璃,东金依华痒南快假设速干茫道,萍往西家可以隔上内做环路田,往鸡东通效黄埔肃港、个经济肠开发仔区、青东莞条市。现华南祸快速狂干道岗连接追环城盆高速仍公路附,由刮此可绕以迅蔑速进巧入珠奴三角纯高速并公路找网。骨规划想中的清地铁蔽三号签线经连珠江拘大道瓶南北间贯穿沟珠江犬新城退、往雨北在考广州搂火车圈东站摄与地能铁一源号线去相接转;往车南过干珠江客、在悲赤岗围与地枯铁二六号线居集合环衔接蕉到琶件洲会属展中吃心。伯北面谦的轻倾轨快绣速路异直通斥广州黑〔黄梨埔〕膏经济放技术正开发葛区。窃地铁成和轻喂轨的路开展咐,极贡大地猪缩短惹了与牙东南宾翼组在团至初城市链中心冒、广恳州火灯车站浴和广按州火协车东袭站的者距离靠,与太通达羊全国馒乃至诸全球舞的广堵州国叠际新夹机场淋的联俘系更工为密载切。息3、势整体抵规划猴珠江奴新城谋总用辈地为帮6距.6茎平方朗公里盛,规删划人烂口1签8万翠人,成将建珍设成采为一哨个代属表未验来广刻州新堵形象目的低尤密度座、高痕容积秧率、冲高绿押化率蜡的中的央商燥务区辜。区障内道佳路交砖通系艳统完版善、骨配套师设施陵齐备钱、规瑞划为屯集呼国际门金融洪、贸趣易、里商业借、文颗娱、让行政它和居茫住等距城市郑一级沟功能桑设施芝于一况体,挨推动舍国际寨文化饼交流凑与合皱作的窃基地宜;定微位为命21火世纪阻广州累市中槽央金协融商礼务区叮,是牧集中啦表达斑广州么国际许都市勇形象伸的窗挂口议。圣市政剧规划喝实施匹动态遇◎八范大标功志性词建筑魔进展猎顺利揉广州册市第膏二少集年宫告在2辫00峰5年丸年底捞已竣繁工投铃入使姿用。救广州怪歌剧秋院已鼓获批迁准建晒设;纹广东着省博火物馆盲已确建定设落计方蚊案并信进行擦了建斑设施嫌工投轨标;铲广州共市图香书馆情的设谱计方朱案已禾进行特国际节招标邪;珠念江新睡城超猜高层小“双紧塔〞递中的钉西塔模由越锦秀城翠建地庄产中战标;霜电视何观光难塔国第际招呜标已王选出姐了优垃胜方芝案;糠海心稠沙广诊场的颤征地弄拆迁创、建橡设正茂在进依行。贝◎交气通规谜划实墓施按搭方案鼻进行俘地铁洒三号师线珠储江新形城站玻已建诱成通衬车。绣地铁烘五号等线预民计2次00员8年的通车简。公吸共交建通方研面,渴新增奸88虚6〔范开往者新市脸〕和俘88让4〔爪开往间黄埔宝,均述为小爹巴〕凭两路剧公交菊车。啦道路伶建设薯方面皂,珠盆江新旗城和蝴五羊毕新城背之间巨增加事了一赏座5跪50邮米双型向六戚车道罗的车棵行主价隧道靠,使设得五励羊新炊城与雄珠江盼新城骡间的咬交通货更加傍顺畅台。广谢州大荒桥北醒沿江耳匝道徒工程势完成隙,在棵五羊呀新城爆与珠优江新韵城间赶增加鸽了一度条新颠的联匀络通首道。悦珠江杨新城南内7省00就米的瓶兴国傍路已苦建好格,连傍通了仓金穗窑路和裹兴民母路。闲4、云写字乒楼市惑场概沟况来珠江贸新城汇目前顺已经舅开始蚂办公负的行馆政办酬公大底楼有附广东公省检嘉察院妈、广蜓州市次检察缠院、究检验谈检疫便局大感楼,商正在黄建的筛行政身办公适大楼挺有广取东省侨国税释、广裙州市父地税市大楼婚、广封州海夺关大累楼、秩广东灾全球揭通大欢厦等舌等。三珠江灰新城餐在建偶的写桐字楼著物业她将在脊5年贪内陆葛续投总入市减场使瓜用,盗珠江矛新城敞建设右指挥艇部规浸划2电00仓5-伟20逢09敢年,安珠江乎新城今的商巩务机长构开歌始全涝面启饱动,剩对中工央商庄务区损进行辉全面简建设径,建殃成金挡融机押构办幻公大箱楼、姜会计圣师大当楼、党金融怖市场截、证鼻券市况场等风。大弄规模修引入庆金融唯、商搭贸、峰信息躺管理伟的管旁理机踩构、拼跨国粘公司方和国絮内外辰企业枝的总炮部和眯办事于机构务,初晚步形沉成国祖际性茅、现矿代化闻、多喷元化心、花羽园式越、多耀功能败的中狗央商挤务区悄。惧戴德渣梁行霜发布胡的“举20异06制年第竖一季趴度行宿业研辉究报拔告〞根中的绑有关继数字嘴显示障,广艺州新蜂CB寒D中图心珠界江新某城的婶存量锄截至仍今年羊初,蛮已需比2幻00迅1年霸同期掠增长除了5乔48便%森,成省为新狭开工畅面积蜻最大卷的一洗个区愚域。概到帅20缠10政年,相珠江露新城等的写垒字楼剩存量鸣将达龟到2辟20其万平提方米舞,为丹广州险十多怀年来睬的写勺字楼拿供给烫量总府和竿。且二、悼珠江岭新城稍内各娘板块偿分析广州大桥脚板块珠江公园板块黄埔大道西板块广州大桥脚板块珠江公园板块黄埔大道西板块择根据据珠江凶新城停现时迟区域月内四韵周环传境、宴配套扔的特向色及益政府脖规划笔功能搅定位虏的影侵响,螺新城树内的荐住宅样工程政可以弄大致垂分为膛以上桌三个堡板块锐,他耗们分峡别是虹广州号大桥内脚、计黄埔承大道汉西及龟珠江碍公园估板块胳。谎1、违广州痕大桥柄脚板蔑块干——攀该板积块位嚼于广智州大兄桥脚瞧东面胞,属摊于珠足江新身城的响西翼杠区域驱,主知要是从由华白成路疮、金畅穗路芝、华易利路车、华蜂就路返等几翻条支率路组砍成,蒜其中廉包括损珠江晓新城柴的L研、I按、E岔、J色、K已号等行政府加规划疮地块拖。现园时主社要项堤目有摔在售油的星脾晨大泻厦、榨双城服国际择、碧智海湾假设、利酿雅湾帜及前肠期的爷名门脆大厦伙、新嗽大厦啊、南劲天广宿场、朱远洋己明珠庄、浩遥瀚华忆轩、做星汇灶园等绍工程该。舌2、蚕黄埔宇大道讯西板毛块塘——闹黄埔胃大道聋西板长块北州依黄竞埔大蜻道,抄南靠蜡金穗掌路,倍西以础猎德昌路为笋界,扔东抵团跑马岩场〔劲华南费快速松干线纳〕区躬域。恳主要赴是以尤政府愁规划浩的D壤号地膀块组爬成。龄现时肺该板符块主肾要有直早期凝的骏攻逸苑稿、金短骏园劈、华平骏花顾园、份汇豪设大厦鼠、君役怡花遥园及兼在售怜的天兄骏花撒园等队工程重。妨3、避珠江奋公园垮板块永——民该板奔块北境临2蓄8万授㎡的珠珠江胳公园城,南掀望珠志江,灯主要鲜是由乳海清免路、壮海风旺路、齿海明臭路、烟海月鞭路、喷平月式路等赴几条灵支线茫路组抖成,寻是属兽于政赢府规聋划的久L、石N号移地块柄。现业时该斑板块扬主要壤有凯符旋新摧世界古、新晒城海皇滨花诞园、商金碧灶华府恰及经帝已售指罄的医南国万花园攀工程衫。焰1.抹1广披州大堂桥脚男板块踩该板叛块是母属于侧珠江罪新城六区域来西翼敬开发爽比拟唇早的爽一个宋板块孙,像相名门浮大厦牛、新妙大厦逮、南师天广抄场这翅些项阿目。孩当时脊珠江张新城围CB淡D的处概念扑刚刚骡兴起哄,加写上临父近五疾羊新阻城的孩成熟掠配套千,区册内商肺务氛原围逐津渐浓脆厚,奶因此诵吸引弓了许厨多注傻重生棉活便厉利,链对该逗片区揪商务羞前景令充满低信心旧投资赌型买斧家前邀来置封业。上1.献1.孕1主诸流客晓户群枯:医由于废此区欠域属乱于珠就江新稠城早壤期打枯入市龄场的肆一个俱板块壮,它厦的成洒功,貌除了债依附估当时雪新城搭CB骑D的筛概念膨,未洗来的狗开展棚前景色以外挥,更就大的袋一部笋分还杏是因私为它强临近门东山永区翁——临五羊屑新城恢,无智论是楚从生道活的侦便捷车还是硬商业挨的发浮展来责看均潜较有屯潜力拴,因资此它界吸引笔的买存家主妻要亦厅是以疯保值鼻、商图务办菠公型蓝的客泛户居旷多,锦他们泪讲求谋的是赵投资隙与自慈住烘的兼雀备,刺主要里是来的自东撞山、垃天河绕区的嘉二次铲或以室上置贞业人接士。就1.油1.坟2生揭活配扛套:挨该板聋块在填珠江怕新城惰住宅仍的房主地产也业开庙发进俩程来庙看,敞属于蚁较为碗早期至的阶奉段。现时穷主要祖依靠鞭一路械之隔粒的五夸羊新枣城的炮成熟斩生活统配套曾,板低块内渔自身舍配套症存在谅缺乏劫。未来彻随着僵人们腹对该蛛片区号的关玻注提吓高,据在随固后的假几年精间,释各发肠展商五均加怜大了沙该片歌区的蔽开发摧力度屋,入壁住的扁人数俩不断讯增多抵,加浮上写呢字搂火的投位入使再用、陈广州纳大道乌城市号中轴不线的桂确立包亦使痰到板悔块内戚的生阵活氛窗围日赢趋成窗熟,意如超持市、映干洗味、音志像连受锁店纯、发请廊等厦一应陆俱全线。庆1.忠1.虾3园吼林景斩观:译由于桨该板应块内洗的项抓目主阀要是捉以单赚体物缠业为逝主,搜占地框的规版模受严到限程制,亏令到合各项筛目在镜园林渠景观逼方面益均较鹊为欠拾缺,奇主要惠是借对助外街部的攀景观众为主扛。屯2.园1行黄埔盖大道姻西板驻块:握该板需块如偏早期碗的跑唯马地尼花园叨、骏邀逸苑伶等均至是2讨00离0年站以前泊的物传业,千由于漏该片支区临粱近黄泽埔大艺道、石华南共快速吗干线厉等主姐干道廉,除广交通量便利骗外,跌更可既享受捎石牌锣、员信村沿冲线的启商务龄、商参业配速套。吸加上诉90屿年代峰未的惧马场珠概念恶,使皮该板红块当箱中亦缴产生倦不少茎“葬豪宅择〞饭工程册。该己板块率被政毕府定戚位为求商务卵办公泥及商淘住综塘合区驰,因志此区帝内存鸣着不额少的蜘商住烤楼,两加上宅城中贤村改轮造进块程的自缓慢程因素捞影响逐,令邮到黄古埔大伯道西语板块泄的整惹体居宁住环无境感浓觉较身为低暑档,业买家腔多为构讲求递实用保型自羡主及慕商务的办公岁兼备晚为多带。行2.百1.释1主棵流客巡户群拼:耻主要灵买家巡来自妹附近级装饰敏材料椅市场算的业焦主,配还有悟来自挺天河馒、东连山的斥原住马户,沙看重裹在当炊地的掏投资盗性,免珠江卡新城虾的未晕来开香发的先利好抛因素军。膛2.窝1.销2生买活配丝套设驰施:墓由于凤珠江惨新城辅开发秒的滞低后,气许多葬生活疑配套供设施值都要妙依赖蹦对面妥的石泳排和易附近挽的员辽村去炉提供壤。此漫板块棵商业寇类主谨要以为装饰指材料扬批发妇、汽顽车、剃家具萍等为惹主犹,名购物没、饮帮食、珍娱乐佛设施斩较为冠缺乏血,板事块内迎各项寿目均掩没有滔独立贯的大歉型会忍所配孤套,非住客野会所米主要窄是设很置在吊群楼钢局部兴。奥2.广1.泪3园昏林景假设观:伤属于裂较早眠期开拍发的延楼盘颜,在妄营造马社区五居住归气氛掘方面丽意识划不强兆烈,炒所以怎楼盘胡园林散景观疏建设糟同样稍存在让硬伤鹊。锻3.盛1年珠江肾公园醋板块榆:丧珠江梯公园断板块宋被政学府划延定为炕高尚押居住胜区交,对骆比起衔区域恭内其馒余两列个板尘块商绝务气暑氛较素淡,密除依徒傍住秋珠江午公园播、跑趣马场甘等开抛阔的菌大面男积绿居化外吸,南慨面其五稀却陵的江亡景资秃源亦托是该输板块侧的有项力卖榨点。富这里柱的客土户购相房多际数是俭以自屠住为鸟主的嚼享受贼型买铁家。悼我方羊目标栏工程叫正处娱该区虽域。膛3.狭1.畅1主线流客浑户群泊:熔该板撕块经掘过新昏城规索划检魄讨后园,被饰定位只为右高尚稍居住舱区阻。由雀于具散有珠贵江公寺园及舒江景妥等板矩块大锐环境侍的支肢持,每因此壶吸引骑了较避多来湾自天汽河区步、主兰要是突企业批的高凤层或图经营吸各类变生意猜的私饰营业爬主枝。他咽们旦购房光以自丢住为画住驰,对浮珠江海新城办未来泛的发魄展前慕景非潮常认状同,际向往乎幽静电、舒式适的辨生活劲环境莫,属愚享受伙型的赤买家膝。搁3.分1.猴2生供活配祸套设报施:付珠江删公园规板块坡内现逝时各肝工程笑的生苍活配蜂套主腰要是喷依靠离南国舟花园界群楼条的临捐街商搜铺,葵主要已亦是集小规育模的您日常货生活责配套聚,并楚无较蓬大规牙模的蝴的超睁市、石商场壤等进数驻,庸而各档工程经自身挠由于振占地汤规模名相对订其他唇板块廉有所传增大友,如凑南国逗花园婆、新案城海侍滨、榴凯旋铃新世盐界等尼均拥谦有自屑己独距立的随会所煎配套绵,档拾次感恳较高傍。扰3.染1.哲3园址林景讯观:司由于电拥有番一定挠的占翅地规凉模,延该板绒块内呀的各政楼盘唤均具宋备较胶为优半越的蠢园林根环境泛,加辱上板宝块内猎的江猴景与问珠江妇公园秃的外捞部景它观资任源,碗为珠景江公泄园板伍块成辰为珠安江新各城真朝正的梨豪宅集区奠彩定了催坚实狼的基性础。炸三、兆广州辽写字欣楼定手位分眯析侧珠江蝶新城宣工程避价格奶定位甚分析音工程访名称练工程炮地址燃参考晃价:呼售价剪/租佣金/膜物业仇费重富力借盈隆跟广萌场委黄埔具大道赴西6徐38搁号〔诊与冼奋村路菠交汇仪处,参珠江弯新城订中轴停北端花入口丽〕牛售谦价:顾14乐00雀0筹元/远平米

赢物业疯费:揪25它.0称0刮元/船平米雄*月已富力燃科讯促大厦朋珠江街新城附马场含路与百黄埔米大道童交汇兰处〔铺黄埔算大道耐南侧保,马议路场悲东侧轿〕敏物业斜费:狡23位.0拍0兵元/稍平米糟*月

爷开展狱中心励大厦鸡珠江登新城贷临江茎大道筑3号律售袋价:庄20葱00少0唉元/略平米

键租荷金:寨13搬0.枝00翠元寸/平智米*挺月

体物业宏费:低29绞.0隙0铁元/悲平米跌*月平星汇龄国际跪广州凝大道圆与珠削江新加城金评穗路霞的交龄界处捎售斧价:斧11辜00胜0故元/蛾平米

霸物业疮费:脸10鲁.0薄0梯元/胃平米林*月舱勤建疑商务翅大厦钥天河赞珠江汁新城布,黄倦埔大总道西答46触8号眼售怪价:钩12菊00代0耀元/皂平米

即租落金:饼13路0.辞00墙元矮/平厚米*姿月

柳物业僵费:废10杰.0苦0躺元/妙平米狐*月强三银问大厦爆天河逐区珠炊江新银城I转7-血2地铲块析在建批富力析中心贝在建圣信合说大厦必珠江蒸新城蜘华厦集路1司号秒租吊金:体55腰.0粱0喷元/毁平米让*月

智物业顶费:渗29尿.0弓0断元/乡平米野*月锈合景司国际践金融教广场宣珠江说新城蔽J1快-6办地块局在建惊宝利渐大厦犹华利简路5吸9号抵租驼金:举80记.0贴0顾元/狐平米晓*月

赖物业救费:汉25华.0蠢0努元/爱平米堤*月孤广东躬外经闹贸大散厦仓天河方路3筑51叉号家租盐金:下78蠢.0冒0设元/穴平米宝*月称双城抗国际牵珠江定新城狮华穗腐路2蹈63股号〔鞠与花伸城大桐道交迎界处不〕认售桐价:估70损00瞎元帐/平要米

叛物业叔费:糊10衡.0让0山元/铺平米黑*月惩珠江毙新城碍双塔志〔西嘉塔〕近珠江腐新城复在建伏华普急广场脊天河际珠江另新城挂西侧更华明宝路9亭-1着3号恼售浊价:致82蔽00功元琴/平趴米

魄租难金:拉85雪.0丙0呢元/绩平米匠*月

抗物业水费:王15知.0州0尾元/造平米框*月赤1.堆1售肿价分虏析:亚1.将1.疮1价距格震还荡区件域为符70恋00源-2窃00桑00笨元/杆平方封米之诊间;瓶1.悼1.益2价燥格主既体:尺80丝00虹-1牛20萄00吉元/厉平方丝米之绍间趴1.危2租痰金分扑析:断1.完2.川1价店格震淹荡区轨域为价55驻-1钓30础元/工平方究米之承间;旨1.拐2.储2价齐格主臂体:役90冷-1秃10差元/性平方皆米之逐间辫1.屿3管数理费接分析似:良1.娃3.镇1价疼格震惯荡区裤域为地10志-2丛9元杆/平巧方米返之间烟;障1.秩3.剩2价扣格主析体:交15剂-2锐5元塔/平记方米由之间淡2、她天河衬北主捷要写哄字楼围价格贱概况科工程驳名称否工程增地址熄参考消价:全售价夫/租快金/竭物业巷费彩广州敢软件颠信息能广场律广州践市天眠河北结路8属90摇号刃租陷金:隆20钞0.窜00怕元柏/平政米*存月片中信肥广场植广州视市天萝河北燥路2丙33风号中租痕金:躁15果0.护00缝元惕/平杂米*匙月

烛物业琴费:视29那.0旋0属元/汪平米校*月矩维多文利广壮场洒体育挥西路氧10腔1号瓦售晶价:堪15千00青0列元/斑平米

营租无金:漏14塔0.醉00奉元餐/平书米*玻月

中物业搭费:滔25航.0粮0佛元/吸平米斩*月筛中泰见国现际广爪场奉林和惰西路镜16蝴1-魄16病3号杠售虏价:框14阁00在0盼元/办平米

喇租匹金:丽13妥0.辜00堆元舍/平延米*削月

笛物业泄费:幅29专.0碌0丢元/从平米昏*月纲财富肆广场效广州昨市体嚷育东头路1胖14府—1橡18楼号蜻售萍价:锅14裂50眼0盾元/煌平米

压租铃金:恐12提0.洽00鸣元酒/平席米*评月

牢物业缠费:林25粗.0然0雷元/痰平米依*月滴中国梨市长子大厦订天河箭北路押18故9号甩租揉金:怎11莲8.笛00沟元杜/平块米*成月

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息物业汽费:露26杜.0仔0姥元/汁平米笼*月路大都积会广酷场炎广州进市天奥河北变路1安83约号管租炼金:句10载0.爸00贱元蹲/平壶米*待月

或物业贡费:议32仓.0诸0状元/健平米裹*月员城建珍大厦负广州序市天宁河区匪体育倚西路胞18质9号锦租年金:号95腥.0靠0辛元/珠平米主*月

玻物业味费:虾25拔.0驻0电元/老平米倘*月下新创赶举大每厦意体育尊西路载12踪3号伴〔天难河体辜育中仍心西济门对厨面〕撕售臣价:将10但00术0估元/乎平米

拜租盟金:乳90杂.0火0奉元/混1.祸1售赢价分近析:河1.抚1.盗1价签格震毒荡区妨域为资85待00域-2沈00园00侮元/狭平方把米之兽间;陡1.孟1.挺2价悼格主嫂体:渔13优00消0-慨15碰00等0元符/平怀方米畅之间恒1.耗2租械金分触析:呼1.仓2.鸭1价颠格震努荡区挎域为公90竭-1煌50译元/宫平方知米之构间;替1.打2.仗2价群格主傻体:冲10垦0-相12谢0元及/平削方米商之间醉1.秃3管屡理费重分析涛:限1.替3.棋1价狐格震孔荡区赖域为裙25废30顷元/鄙平方秤米之渗间;虫1.奏3.啄2价怜格主薪体:么25钥-3桶0元垒/平堵方米洞之间测3、趴环市亩路写织字楼递价格股概况洁工程战名称颜工程邮地址主参考嚷价:鸣售价航/租把金/全物业祖费枣花园挽酒店病写字秋楼缝环市鸣东路爷36法8号队租套金:子20挽0.讯00狱元厦/平宫米*美月纵国际污电子徐大厦损环市唇东路涨40钥3号兔售成价:叉90域00炕元峰/平钳米

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承租矮金:队73讲.0喊0喂元/择平米谷*月

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紧物业更费:终22胶.0畅0伤元/粮平米眯*月役穗丰疮大厦亭先烈旦中路崇75叠号谣租陶金:翁68塞.0千0员元/严平米望*月脏裕华喜大厦旦环市降东路下32匙0号烘租样金:争63父.0猾0术元/刃平米畜*月顿万财魄大厦清建设鞭六马悦路4鄙6号豪租乒金:忙60索.0搂0符元/解平米暑*月躬东山训广场穴广州诚市先锻烈中钱路4炼5号页租海金:尾60仙.0鲜0塞元/袍平米田*月

迅物业俘费:证28蜂.0形0街元/际平米齐*月准银政旷大厦摔环市路东路欠33疑8号草租六金:穷60惭.0突0企元/吹平米挂*月

识物业挥费:撇23圈.0蜻0还元/定平米膀*月挪联威加大厦堆环市让东路饿42票0号证之一攀租慰金:间55钥.0故0狸元/正平米每*月芳华信垂中心真广州影市环懂市东炕路4版50近号应租齐金:逮55响.0阀0掌元/叮平米咏*月

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深首层六大堂朝:地辩面及子墙身附铺设诵大理饮石/豪花岗掘石/毒玻璃松/不遍锈钢罗装饰菌,挂部设造迁型天剃花吊纤顶,完配照奏明灯挖饰。鸟设有也接待装查询市效劳嘉台及鸦公司乡水牌雹;

悦候梯汤厅:烦墙面漆采用专大理竿石/显花岗黎石/执原木左/不召锈钢帐装饰穿,地场面铺妻设高厕档石菜材或暂抛光腔砖,耻配造滋型天谊花吊投顶;

毯公共员走道插:墙垦身为钉墙布赛或刷邪高级迫乳胶窄漆,总局部星铺设策玻璃棍/不描锈钢活装饰朱,配弯铝材坊天花鞭,地好面铺弦设O饥A网授络架抓空地烘板和龟地毯趁;

坚消防没楼梯过:楼诵梯地奋面铺眨防滑薪耐磨取砖,尝墙身庄为水及泥砂梢浆批醋荡,拘刷高俩级乳址胶漆熔,天绪花挂搅设吸倚顶灯出;

膏楼梯归前室霉:楼芒梯地妄面铺尖耐磨论砖或划抛光售砖,撞墙身结为水聪泥砂酱浆批厘荡,暖刷高跳级乳牵胶漆两;

索卫生单间:紫各层殃设男材女公点共卫轮生间负,地矿面和债墙身步铺设浅高档向石材进,配坟高级宵洁具匙,另份配厕上纸箱义、手晋纸箱办、干侦托及空漫气清注新机虽等;

爪开水耳房和袍清洁加间、胡杂物雨间:稳办公澡层均愧设有援开水准房及坚清洁镇间、此杂物绵间,欢墙身班贴上下级瓷悔砖,畅地面仁铺高翻级防马滑耐权磨砖蹈,设假设地漏锋,开份水间捕配组坚合式艳储物半柜台眨,铺始设优看质仿歉石材祖台面闭,配鬼洗涤末盘、帝高级困水龙批头、描电热渣开水屿器;

板单位番室内淋:采脂用墙秘体间控隔,仆水泥锤砂浆缠批荡活,批幻油漆拒灰底初,地踏面为河水泥挥砂浆劳找平勾,每荡户配临装中昏央空识调风躺机盘剑管,焰预留衣风口聪,各盛户配还装消聪防设首备,号包括雨烟感忘和喷泛淋;走各单特位均跑配独穷立电飞表,捉集中楚设置悉于各荣层电挡井,欣各单帖位开草关电斑箱均绪入户阵配装粒。部绸分单色元预细留给徒排水见系统贤〔根姓据图嫌纸标眼注为称准〕渐;

恋单位穗门扇须:各夏单位悟配设油落地肌玻璃远大门限,安赏设密攻码锁瓶。

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间楼宇抛自动民化系撒统:爷设置猴机电乖设备首楼宇搞管理铸监控幅系统策。

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慨保安暴监控赢系统沃:各节主要容出入绿口、感通道喊及停肉车场圈、电吨梯轿壳厢配岸设2夕4小辽时监僚控录虹影,志防盗遮报警郊系统逃、无指线巡角更系逃统、充门禁铁系统瘦、集萝成式行平安理防范捞系统乌。

五音响争系统黄:大耗堂装坐配背墓景音殃乐及校公共斧播放无器。

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乌天花休:采搞用6泛0C合Mx毫60谋CM某硅钙招板复拨合天客花吊沉顶,检暗藏筒式喷马淋,认烟感雹及空练调风养口按按设计静均布幕。

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