物业装修的合同

第页共页物业装修的合同物业装修的合同1甲方(业主/使用人)：身份证件名称及号码：地址：：：乙方(装修企业)：代表人：地址：：：丙方(物业管理人)：代表人：职务：地址：为加强对_________小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，根据《成都市楼房屋使用管理维修公约》之相关规定，特订立协议如下，以资信守。第一条装修规定本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。甲方、乙方应遵守以下装修规定：l.甲方和乙方承诺遵守《成都市居安乐物业装饰装修管理规定》;2.甲方选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、说明有才能从事家居装修的营业执照和资质证书。乙方承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。3.房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实申报装修工程、标准、施工人数、拟开工时间和开工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照和资质证书。4.甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体构造平安和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的工程进展，严禁以下行为：(1)改变房屋主体和承重构造;(2)擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或撤除连接阳台的墙体、门窗;(3)不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等;(4)擅自改动配电设备设施、、电视信号线路，未穿管就直接埋设或____。(5)破坏厨房、厕所的地面防水层;(6)擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能;(7)擅自改动、包封燃气管道及配套设施;(8)使用不符合消防要求的装修材料;(9)影响建筑构造和使用平安的其他行为。5.房屋装修确需改变建筑物主体承重构造或明显加大荷载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准前方可施工，并于施工完毕后报政府工程验收主管部门验收。6.楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守小区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。7.装修卫生间、厨房(毛坯房)前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进展装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。8.管井检修口不得封闭或缩小尺寸;厨房、卫生间应预留检修口，以便于进展检修。假设未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承当。9.装修施工前，乙方应如实申报施工人员，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《临时出入证》和《装修答应证》。10.装修施工时，乙方应将《装修答应证》张贴在装修户门上，以便于丙方监管和巡查。11.乙方施工人员应佩带《临时出入证》，以便于丙方进展出入管理。凡未办理《装修答应证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。12.乙方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为：周一到周五：8：00—12：0014：00—18：00周六到周日：9：30—12：0014：00—18：00节假日：9：30—12：0014：00—18：00乙方不得擅自延长施工时间，节假日及周六、周日只允许进展不产生噪音及强烈振动的施工作业。13.乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有以下行为：(l)用砖头或其他物品顶住电梯、防火门;(2)将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水管道);(3)骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他业主、使用人投诉和财产损失;(4)在其他业主、使用人门前逗留、休息;(5)在规定的装修时间外施工;(6)擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。(7)擅自搭接公用水、电;(8)在小区(大厦)内吵架、斗殴、吸毒或____、色情等违法乱纪活动。14.乙方应当平安施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上;不得在装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合平安标准要求的行为。15.乙方在装修过程中，如需要进展电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。16.乙方运送砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，否那么丙方工作人员有权不予放行。装修垃圾须及时入袋搬运，并按照丙方指定的位置、方式和时间进展堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。17.乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应装备灭火器，并做好防火措施。18.装修过程中，乙方必须指派专人负责平安工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。19.装修时，乙方必须关闭户门，防止灰尘或噪音影响公共环境。20.在装修期间，假设乙方需搬运任何物资出小区(大厦)，应提早与丙方联络，填写《物资搬运放行条》并经丙方确认。否那么，丙方工作人员有权不予放行。21.装修完毕，甲方按国家有关标准验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违背装修管理的行为。22.甲方的房屋假如附有露台，其在对露台进展装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的法规，按照丙方的规定进展申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的设计方案施工，承受丙方的管理，严禁在露台私搭乱建(如搭建阳光房等)，否那么丙方有权对其违规装修进展制止，有权扣除全部或局部装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成万科星园其他业主及/或北京万科物业管理星园管理处损失的，甲方和乙方应承当全部赔偿责任。第二条有关费用收费工程收费标准装修保证金20___元/户;垃圾消纳费200元/户;装修管理费每日5元灭火器租金每日2元/个押金200元(施工队自备灭火器的，不需交纳此项费用)。装修管理费、灭火器租金、施工垃圾消纳费三项费用，毛坯房在办理装修结算时从装修保证金中直接扣除;精装房在办理装修手续时一次性交纳;第三条违约责任1、甲方、乙方违背本协议第一条第二款第1项至第6项约定的，丙方有权扣除全部或局部装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方与乙方应承当连带赔偿责任。2、乙方违背本协议第一条第二款第8项至第19项和第22、23、24项约定的，丙方有权扣除全部或局部装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，乙方应承当全部赔偿责任。3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理直至报送公安机关。4、乙方施工人员违背操作规定，破坏公共部位、共用设施(包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等)或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，乙方应承当全部赔偿责任。5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承当连带责任。第四条特别约定1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不承当由甲乙双方争议产生的任何后果。2、乙方施工人员在施工过程中假设有人员伤亡事故发生，由乙方自行处理善后事宜。第五条其他约定1、本协议书自甲乙丙三方签字之日起生效。2、本协议书一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签字)：代理人(签字)：乙方(盖章)：负责人(签字)：丙方：经办人(签字)：协议签订时间：_______年____月____日协议签订地点：物业装修的合同2甲方：__________________________〔以下简称甲方〕乙方：__________________________〔以下简称乙方〕甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购置者或使用者委托进展装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。一、装修申请与报批1．施工单位营业执照及资质证书复印件〔加盖公章〕，如委托个人那么需装修委托书。2．乙方向甲方提供现场施工人员的、身份证复印件及1寸近照2张二、出入证第一条为保证乙方装修工作的顺利进展，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证〔收费〕，如有未办理出入证的、丧失出入证的或将出入证转借别人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。第二条假如甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，三、装修保证金第一条为保证业主的利益和楼宇构造及配套设备的平安，甲方收取乙方保证金____元。及垃圾清理费＿＿＿元第二条装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用〔以甲方验收合格之日停顿计费〕，3个月未发生质量问题，按规定退还保证金。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。四、考前须知第一条楼宇土建构造装修1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。2．严禁拆改破坏原构造、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体构造上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。3．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进展24小时闭水试验，物业工程部试验通过前方可继续施工。5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间第二条楼宇外观装修1．严禁拆改外窗、防火窗、阳台，加装防盗窗不得伸出外墙面。2．严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件撤除，损失自负。3．空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧第三条装饰施工现场1．装饰材料搬运：不得损坏公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运道路及时清扫干净。2．装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。3．施工人员：乙方施工人员须穿着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及别人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。4．装修施工时间：1〕工作时间：8：00——12：00，14：00——18：00。2〕机械设备作业时间：每周六、周日，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。5．消防平安：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场制止吸烟。乙方必须遵守各项平安防火规定，履行与甲方签订的平安防火责任书。五其它第一条乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋构造、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或别人人身平安或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承当。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。第二条如因乙方装修给别人人身财产造成损失，而引起别人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的.一切损失。第三条本协议未尽事宜，由双方协商解决。第四条本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。第五条签约方甲方：______________物业管理乙方：_____________________经办人：________________________经办人：___________________日期：__________________________日期：_____________________物业装修的合同3甲方：上海鸿禧物业管理乙方〔业主〕：丙方〔施工单位〕：兹就乙方委托丙方在甲方管理的鸿禧花园社区内进展乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，详细条文如下，系叁方共同遵守：１．应注意之事项上海鸿禧花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使鸿禧花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成以下目的：(1)促使物业价值日增;(2)减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题;(3)防止扰及邻居;(4)减少日后物业保养难题;(5)确保遵守xx市政府及房管机关有关法规。业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进展工程。假设有任何疑问，应向xx市政府及有关房管机关查询。２．装修及施工工程守那么单元的业主如需在该单元内进展装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进展装修工程，不得损及社区房屋的建筑构造。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於：〔1〕在对该单元进展装修前，业主必须向管理公司提出书面申请〔申请表如附件〕，并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸〔包括但不限於平面配置图、水电施工图〕和资料。在不影响社区房屋构造、管道、电、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进展审批，审批工作自资料完好的申请表提交后叁个工作天完成，假设有资料欠缺或资质不符，自补件完成后叁个工作天完成审批；〔2〕施工单位或装修公司在进展装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的"安装工程一切险"和"安装工程第叁者责任险"〔安装工程期间〕。投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准开工。〔3〕施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证前方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对於门卫保安要求的作业规登记等手续。〔4〕业主经管理公司同意对该单元进展装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；〔5〕进展装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定留神保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时去除和运走；〔6〕管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。〔7〕因装修施工或其他任何行为引致别人受伤或财物损失均由业主负责。〔8〕其他制止工程业主不得(1)改变任何渠道、管井及其他公共装置；(2)悬挂或装设任何物件於窗外〔绿化植栽除外但须注意平安〕；(3)更改楼宇主要构造(如支柱横梁、构造墙、楼面及天花〕；(4)装置神位或任何物体於单位外；(5)更改原有屋外设计及外貌,例如不可击穿外墙装置空调机或其他用处；(6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。〔9〕空调机社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、按置於非指定位置〔尤其是外墙墙面〕。〔10〕电视天线客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。〔11〕抽气风扇社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。〔12〕遮阳篷帐及檐篷任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。〔13〕门窗所有业主不得撤除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。〔14〕装修工程施工时间：为防止装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08:00至晚上20:00时，在此时段以外时间制止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工答应，经审批通过以后才准许施工〔但一定要遵循审批时要求的条件〕。３．装修公司及装修公司保证金业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备符合现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、忽略或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在鸿禧花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工答应并责成施工单位缴付保证金人民币二仟伍百元正〔金额可按需要随时调整〕。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆正及制作费每张人民币元〔此金额可依实际状况需要而随时变动〕，管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否拥有