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文档简介

汇园小区业主委员会章程第一章总则第一条目的为规范汇园小区业主委员会的组织管理和活动，依据有关法律、法规和章程，制定本章程。第二条名称汇园小区业主委员会（以下简称“业委会”）。第三条认定业委会是汇园小区业主自治组织，是业主管理汇园小区事务的合法组织。第四条负责业委会必须在法律、法规的框架内，负责管理汇园小区所有者共同物业和共同事务，维护业主的合法权益。第二章组织领导第五条主席团业委会设主席团，主席团由主席一个人、副主席若干人组成。主席和副主席由业委会会员（以下简称“委员”）中选举产生。第六条职权主席团主要负责业委会的日常工作，参加业委会的全部会议。主席担任业委会的主席，有权代表业委会签署文件；副主席协助主席工作。第七条牵头负责业委会在必要时可选出一个或数个委员牵头负责各项工作。第八条委员职责业委会由业主共同组成，其中的业主委员必须忠实履行业主委员职责，保护业主权益，执行法律和章程规定。第九条选举方式业委会成员必须接受全体业主的监督。业委会委员由业主选举产生，代表业主的共同意见和利益。第三章业务管理第十条出资业委会处理和管理共同物业和共同事务，由业主共同出资，按照分摊原则分摊费用，理顺出资成员之间的关系。第十一条分摊费用分摊费用应该按权益比例确定，并在业主大会上公示，并且应在小区和业主区域内公示。第十二条会议业委会会议是业委会的最高权力机构。业委会会议一般每年至少召开一次。在紧急情况下，可以召开临时业委会会议。第十三条召开会议业委会会议必须在书面通知后召开，书面通知应在会前3天发出。通知应包括会议的时间、地点、议程以及与会人员名单，必要时应附有有关材料。第十四条会议组织业委会会议应由主席团主持，主持人应当对出席人员进行登记。第十五条表决业委会作出决策需要表决时，应当根据业主意见、根据原则、公正公平、严格遵守章程规定，保证业主利益。第十六条前置程序涉及业委员会事项的重要决策，应当事先征询业主大会意见，经过审议，报经业主大会批准。第十七条细节规则业委会可以制定若干购买、使用业主共同使用物品的管理细则和规章制度、安全使用规程、安全卫生规定等使业主能够更好地管理自己的住宅或公共区域。第四章附则第十八条生效本章程自行业主大会通过后生效，不得与本章程相抵触。第十九条修正对本章程的修订应当依据有关法律、法规、政策和业主委员会的要求进行。修订必须经过业主大会表决并经业主大会批准，方可生效。第二十条监督业主对业委会有权监督。如发现业委会有违法、不当或违背本章程的行为，业主可要求召开业主大会，对业委会采取必要的制约措施。第二十一条争议解

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