052 海南五指山风景区前期经济策划和规划设计-EDAW

2008.06第二阶段汇报五指山风景区前期经济策划和规划设计StrategicEconomicStudy,Planning,andDesignforWuZhiShanScenicDistrict项目概述与研究范围

ProjectIntroductionandStudyArea项目研究范围总面积372平方公里，共分两部分：1.五指山自然保护区（134平方公里）2.五指山风景名胜区西区易道受兰海集团委托，从全局性、战略性的角度对五指山风景区进行前期经济策划和规划设计，力图打开五指山风景区旅游发展的新局面。工作方法

WorkProcess1.02.03.04.0前期工作总结

发展规模需求与容量

概念规划与发展策划

开发管理与环境策略前期工作总结1.01前期工作总结知名俊秀的五指山独一无二的雨林胜境丰富多元的黎苗风情

五指山拥有：

世界保存最好的三大热带雨林之一最宜居的气候环境和生态环境中国保存最完整的原始黎族村寨和海拔最高的村庄海南的“屋脊”和河流发源地海南里程最长、落差最大的大峡谷漂流海南最大的民族博物馆…自然人文资源优势小结

NaturalandCultureResourceAdvantageSummary1前期工作总结旅游业停滞不前的原因分析:沿海交通发展和全省旅游发展重心的转移旅游开发和设施建设不足策划与营销系统薄弱民俗特色的迁移、复制以及定位失误

小结：五指山旅游发展滞后原因分析

ReasonsforWuzhishan’sStagnantTourism

荒废的中华民族文化村1前期工作总结现有问题总结

TourismDevelopmentIssues核心问题：独特的拳头产品－“五指山”的缺失缺失五指山？漂流，蝴蝶牧场等度假村，酒店，餐厅等无序薄弱我国唯一未开发的原始热带雨林我国120万黎族同胞的发祥地海南屋脊：海南第一山海南母亲河：万泉河之源海南省旅游系统中“山-海”呼应的一极五指山——城市立市之本，旅游发展根基?然而，五指山却未能释放强大吸引力1前期工作总结总体开发策略

OverallStrategy五指山最核心的吸引点在于热带雨林，而非山顶风光将德满、雅宾和水满镇联合发展成为重中之重五指山应成为激发整个城市作为真正的“生态旅游城市”的引擎

初步发展理念：

打造五指山的旅游“金三角”

----塑造水满/德满/雅宾成为五指山多层次旅游系统的拳头产品旅游核心区地区中心红色旅游休闲旅游旅游地产行政中心旅游集散中心1前期工作总结总体开发策略

OverallStrategy旅游核心区地区中心红色旅游休闲旅游旅游地产行政中心旅游集散中心在总体区域内整体统筹、协调发展以“金三角”地区为发展“引擎”毛阳镇——红色旅游、大众旅游项目同甲镇——休闲体育、休闲度假项目及休闲旅游地产五指山市——完备基础服务设施，承担旅游集散功能打通从五指山市至七仙岭的公路联系增强市场联动吸引力。北线旅游——历史、文化，观光、团体游客。南线旅游——休闲度假，散客、度假游客。1前期工作总结五指山“旅游金三角”核心定位“GoldenTriangle”Position中国唯一的原始热带雨林旅游区世界一流的生态旅游度假目的地生态客栈酒店餐饮特色商品市场度假小镇生态教育中心生态旅游雨林奇观度假村雨林婚庆发展规模需求与容量2.0需求预测模型假设：以五指山旅游局提供的历年游客规模作为基础数据游客年增长率：2008-2012年为10%2012-2016年为8%2017-2020年为6%景区游客捕捉率：2010年增长到50%开发分期筹备期：2007-2008建设期：2008-2010运营期：2010-2020新设施2010年总体建成开放游客规模预测（万人）20062007201020152020历年游客规模36395279108游客年增长率12.48%9.55%10%8%6%景区年游客规模1012.9254054金三角年游客规模

2236492发展规模需求与容量游客规模需求预测TourismDemandProjection过夜游客及酒店需求2007201020152020过夜游客数26.1365578过夜率67%70%70%72%金三角过夜人数

41947游客平均停留时间(天)2.22.22.22.55星级酒店客房數目需求

13722463-4星级酒店客房數目需求

844491228各区酒店配置(2020)等级房间数量户均面积（平方米）附属系数建筑面积（平方米）容积率占地面积（公顷）水满（含水满-雅宾道路两侧）3-4星级1228301.5552480.87雅宾5星级221602264660.39德满5星级251501.556250.232发展规模需求与容量酒店及过夜游客需求HotelandOvernightVisitorDemand度假住宅需求201020152020金三角过夜游客量（万人）41939度假住宅购买者数量(户)1158194户均面积（平方米）150150150容积率0.50.50.5公共绿地与道路系数1.151.151.15土地需求面积（公顷）0.382.016.70累计土地需求面积（公顷）0.386.7335.00零售商业服务需求201020152020每年游客人次数(万人)84385度假居住者和水满居民（人）407041644436常住者人均年度消费（元/人）4920867115281游客人均购物消费（元/人）350447570商业坪效（千元/平方米）568营业面积需求（平方米）96003551168133容积率1.01.01.0土地面积（公顷）0.963.556.812发展规模需求与容量度假住宅及零售商业设施需求VacationResidentialandCommercialFacilitiesDemand2发展规模需求与容量开发适宜性分析

DevelopmentSuitabilityAnalysis坡度分析水系分析植被分析生物多样性分析已利用地块分析道路分析开发适宜性分析综合考虑了坡度、水系、植被、生物多样性、已开发利用地块、道路等因素的环境影响适宜开发区域可用于居住、商业等的开发建设；中等适宜区域应用于低环境影响项目的开发建设；不适宜开发区域尽量不作为建设用地，在必须开发的情况下需采取必要措施缓解其环境影响水系及洪水分析和基本保护农田

FloodplainandProtectedFarmland五指山地区山多地少，在沟谷地带有少量的梯田，其余绝大部分是需要作为生态保护的山坡林地及林业地带；保护农田是国家的基本国策，严格保护基本农田，对于一般耕地也秉承尽可能保护的原则；开发建设用地应避免、少占耕地，以确保稳定、高品质的农副产品的供给。根据现有数据，可得出百年洪泛区范围；一般在二十年洪泛区内应禁止建设，其余区域应尽量避免建设；确有需要在其余洪泛区进行建设的，应事前做水文模拟进行可行性分析，预测建设后对上下游造成的影响；洪泛区内的开发建设应采取环境措施，尽可能减小其环境影响。2发展规模需求与容量开发适宜性分析

UpdatedDevelopmentSuitabilityAnalysis在考虑百年洪泛区与基本农田保护区的基础上，结合之前的坡度、水系、植被、生物多样性、现存建筑、道路这些环境因子，得出了新的开发适宜性分析图。开发适宜性面积（公顷)比例适宜开发3915.364.80%中等适宜开发5539.2486.79%不适宜开发72074.73688.40%合计81529.344100.00%2发展规模需求与容量环境容量初步估算

CarryingCapacity19五指山风景区前期经济策划和规划设计StrategicEconomicStudy,Planning,andDesignforWuZhiShanScenicDistrict综合考虑雨林与森林保护、土壤保护以及游客心理满意度，对图示的试验区进行了环境容量估算该区域面积8763264m2，其中已破坏的地块面积为207360m2假设景点开放时间为8h/d游客游览雨林时间需5h游客游览其余时间需8h雨林占试验区面积的30%，其余为森林公园。则雨林面积为2566771m2，森林公园面积5989133m2踩踏1000次/m2年的强度将造成生态系统年衰弱率10%游客平均文明度为中等，平均每人每天在自然土壤和植被上踩踏时间为1h，步行速度为2次/秒，则每人每天踩踏次数为7200次结论在对雨林、阔叶林、土壤不造成破坏的前提下，图示试验区日可容纳日游览人数约为3000人SiteboundaryPlanareaCalculationarea2发展规模需求与容量可持续发展战略建议

SustainableDevelopmentStrategy

以可持续发展为目标，利用各类生态措施实现污染零排放，尽可能减小旅游活动对环境造成的影响 确定合理的环境容量，实现可持续的旅游开发 开发建设遵从地形、坡度等自然条件，合理设置游览路径，尽可能减小对环境的影响 利用生态型厕所，解决市政设施难以到达的问题 合理管理农田径流，鼓励有机农业发展2.优化生态系统结构，在经济发展的同时，减小对生态系统的压力 严格保护核心区与缓冲区，禁止开发建设等人类活动 试验区只允许设置低密度、低环境影响的活动项目 自然保护区以外的潜在的栖息地需得到合理保护3.通过合理设计缓解自然灾害，保障人类活动的安全

分析洪泛区的范围，针对不同洪水风险建议不同缓解策略，风险高的区域以保障人类安全为主，禁止进行开发建设2发展规模需求与容量概念规划与发展策划3.0充分利用原有设施，集中打造雅宾为中高端生态旅游目的地利用山水优势，打造高端的休闲度假为主的第二居所区创建兴旺的门户形象，打造水满乡为充满活力的旅游服务基地保护并提升现有村落价值，开展特色黎族农家游保护基本农田，结合原生村落，适时开展特色田园观光游保护德满特有的自然资源，进行小量分散的开发，打造高端养生规划策略

PlanningStrategy

2发展规模需求与容量已批地块现有建筑现有建筑及权属

ExistingBuildingsandandOwnership3概念规划与发展策划已批地块现有建筑现有道路

ExistingRoads3概念规划与发展策划”金三角”初步项目开发建议

”GoldenTriangle”PreliminaryProgrammingPlan3概念规划与发展策划1特色商业街2游客服务中心3热带雨林植物园4雨林文化剧场5生态美食庄园6五星级生态客栈7野生动植物观赏区8野外拓展训练基地9野营部落/自由之家10户外休闲运动俱乐部11雨林婚庆游12雨林音乐灯会13雨林度假村14雨林特色美食坊15世外桃园16森林疗养/氧吧17景区入口(停车)18电瓶车站点19蝴蝶谷20水满旅游接待服务基地结合土地的可开发性及“金三角”总体项目定位，建议如下项目。同时根据不同的体验，提出各层次的路径建议

总体土地使用

OverallLandUsePlan3概念规划与发展策划用地性质 面积(公顷)第二居所 72.5 村落 1.6 商业 21.7 学校 7.6 酒店 47.1 旅游/娱乐设施20.3 旅游活动区 54.3 基本农田保护212.8 合计 437.9

分区特性

DistrictIdentity3概念规划与发展策划1雅宾：生态度假旅游区2雅宾－德满：户外旅游区3德满：高端养生度假区4水满：旅游集散中心5水满－雅宾：旅游休闲社区1特色农业2特色农庄3冲门头村4度假社区5特色商业街6酒店公寓7五星级生态客栈8游客服务中心9热带雨林植物园10生态美食庄园11登山服务12客栈13短途森林观光14入口停车生态旅游度假区

EcologicalTourismDestination3概念规划与发展策划雅宾项目小结五指山土特产商业街：客源市场--所有旅游者开发理念--打造“绿色、环保、健康”的土特产服务中心具体内容两间150平方米的土特产展示中心一间400平方米的土特产购物中心五间精品土特产体验店主要产品包括五指山特产茶，野生灵芝，野生蜂蜜，槟榔和黎族织锦等雅宾：土特产商业街

YabinTourismProgramProposal53概念规划与发展策划雅宾游客中心

WelcomeCenter游客中心门票购买；免费导游手册；书店；纪念品商店；五指山资源介绍录像；五指山平面地图/立体模型。完善的游览路线指引，提供专业生态导游服务生态教育中心：标本展示、陈列馆、图书室、阅览室、视听室；室外可配合设置野生动植物等科教基地；黎药(南药)基地和热带雨林物种基因库的知识普及目标群体：所有游客；游客规模高，门票价位低83概念规划与发展策划雅宾3概念规划与发展策划热带雨林植物园

TropicalRainforestBotanicGarden雅宾客源市场--所有旅游者

开发理念•位于游客集散中心旁，易达性强且向所有游客开放园区内部设计有多条特色迥异的线路（木板小径、铺--石路等），展示美丽而不寻常的热带花卉与植物专门设置休息区，营造清静幽雅的休憩场所热带植物园与其周边野生景区和雅宾其他地区相融合在植物园东北有小径连接短途森林观光道，增加--一丝野外探险的味道在植物园其南部，游客可以在生态美食庄园尽情--享受充满地方风味的特色食物在植物园东部，有通向山顶的登山道口9生态美食庄园：客源市场－－所有旅游者开发理念以“绿色、生态”为主旨的生态美食庄园品尝五指山的农家土菜，享受山间的特色土味和奇异水果打造动静皆宜的就餐环境，让游客体验到大自然的魅力具体内容包厢、大厅及茅草亭室外茶屋（水满茶）生态标准客房生态美食庄园

HealthyCuisine103概念规划与发展策划雅宾

五星级生态客栈目标群体--高端客户；住客规模中等包含部分现有度假村改造康体休闲会所；高端餐饮；会议设施；优美风景的户外餐饮区和运动区引入国际连锁品牌，提高设施水准和服务提供健康生活方式的咨询；水疗；品尝健康美食；婚礼及家庭聚会；公司小型酒会；特定的文化活动初步容量建议—200间客房五星级生态客栈

FiveStarEco-Lodge1273概念规划与发展策划雅宾临近入口处的中短途观光环路。纳入瀑布、溪谷、老三月三广场，娘母洞。改善道路条件，增加解说和指引系统。目标群体：所有游客；游客规模高，消费低价位。短途森林观光

HikingTrails3概念规划与发展策划雅宾13

A短途森林观光路径临近入口处的中短途观光环路。纳入瀑布、溪谷、老三月三广场，娘母洞。改善道路条件，增加解说和指引系统。目标群体：所有游客；游客规模高，消费低价位。

B生态旅游路径观光环路到达实验区和缓冲区的交界处。到达实验区和缓冲区的交界处。拓展游线形成环路。沿路增加小型环路。改善道路条件，增加解说系统目标群体：所有游客；游客规模高，消费低价位。

C科考探险路径科考路线可以到达核心区边缘(一峰山顶)。严格控制进入人员。和缓冲区的边界控制。目标群体：科考游客、重要客人、管理人员。路径建议

TrailProposalABCABC3概念规划与发展策划雅宾1野外拓展训练基地2野营部落/自由之家3户外休闲运动俱乐部野外旅游区

OutdoorTourismDestination3概念规划与发展策划项目小结雅宾–德满野外拓展训练基地

OutdoorTeamBuliding 野外拓展训练基地： 目标群体－－企业培训/户外活动爱好者/公司团体/学生团队野外探险活动组织；公司团体野外拓展训练组织户外用品店；户外活动专业指导断桥、空中抓杆、山地训练、攀岩、抱石、绳降、天梯、背摔、电网、绝壁、空中接力等活动和项目游客规模中等，消费高价位13概念规划与发展策划雅宾–德满野营部落

Campground 野营部落/自由之家帐篷露营，包括各类野炊营地、烧烤营地、牧马营地、溪流营地等目标群体：偏好型游客，青少年学生，家庭游客。游客规模中等，消费价位较低初步容量建议—营位不少于3023概念规划与发展策划雅宾–德满户外休闲运动俱乐部

OutdoorRecreationGround户外休闲运动俱乐部

目标群体--家庭游客、儿童/青少年游客、户外游客、企业团体引入黎族传统的体育和活动项目,如射箭、射弩、射击、拔河拉乌龟、赶狗归坡、荡秋千顶牛自行车越野，徒步穿越，骑马33概念规划与发展策划雅宾–德满路径建议

TrailProposalABCD

D雅宾—德满观光路线目标群体：所有游客；游客规模高，消费低价位电瓶车（待定，将引入动物物种）为交通工具。沿途设置小型环路供步行游客进入，纳入沿途的不同雨林景观，增加解说标识牌和电瓶车导游解说。E背包探险路径－从野营点到拓展训练基地设定每日探险游客限量，并限制老人和孩童进入对于持有专业认证的探险游客，可独自进入探险小径对于非专业性的探险游客，须由导游引领DEE3概念规划与发展策划雅宾–德满E1雨林婚庆游2雨林音乐灯会3雨林度假村4雨林特色美食坊5世外桃园6森林疗养/氧吧7电瓶车站点高端养生度假区

Deman:HighEndHealthResort3概念规划与发展策划德满 雨林婚庆世界苍山雨林见证的婚礼,颁发雨林婚庆证书度身定制的个性化婚庆盛典用雨林的花草编织婚庆花环、花束和拱形门婚礼还包括所有的餐饮美酒和3个晚上的spa别墅颁发雨林婚庆证书。婚纱摄影\蜜月度假雨林婚庆游

RainforestWedding13概念规划与发展策划德满雨林音乐灯会夜间设计雨林灯会展区，促进雨林夜间消费用灯光灯饰缠绕植物演绎森林童话故事或当地传说篝火、露天歌舞表演融为一体雨林音乐灯会

RainforestLanternFestival23概念规划与发展策划德满雨林度假村生态别墅/自然之家目标群体--高端客户，住客规模中等，消费高价位围绕云烟湖，(可以采用黎族草木屋风格）临水架空建造；热带雨林环境；露天SPA浴池；无线网络，贴心管家服务；与其它旅游项目相对隔离；蜜月套间；初步容量建议——不超过20间客房雨林树屋/原始之家目标群体--中高端客户，树屋爱好者，消费价位中等创造隐居的生境，内部设施齐全，自然纯朴，搭建吊桥增设树屋酒吧，茶吧，户外烧烤，吊床，秋千等设施初步容量建议——不超过10间雨林度假村

RainforestResort33概念规划与发展策划德满

14雨林特色美食坊：户外酒吧，茶吧（水满绿茶和苦丁茶），供游客休憩交流；特色美食烹饪表演（鸡汤锅、小吃）,纯天然食品雨林特色美食坊

CharacteristicRainforestCuisine43概念规划与发展策划德满森林疗养/氧吧老年游客、女性游客、高端游客、度假情侣、白领人士在森林中做体操、散步、推拉运动、闭目养神、腹式呼吸、森林日光浴的深度体验全身按摩疗程；黎药美容SPA；雨林清泉水疗；深呼吸雨林瑜伽，太极；森林疗养/氧吧

ForestOxygenBar63概念规划与发展策划德满路径建议

DemanTrailProposalABCF雨林生态观光道－－德满草坪至什永草坪改造现有入林路径，设置小索桥、藤条攀爬等多元体验设施观光雨林神奇景观（古木奇树，丛林瀑布）导游采用经专业培训后的本土居民G雨林探险小径－－从什永草坪至德满草坪沿路不设置路面设施，以自然步道为路径设定每日探险游客限量，并限制老人和孩童进入对于持有专业认证的探险游客，可独自进入探险小径对于非专业性的探险游客，须由导游引领FGFFG3概念规划与发展策划德满3概念规划与发展策划旅游集散中心

TourismHub水满水满乡政府所在地将建设成为“金三角”地区的旅游服务中心、旅游基地，集餐饮、娱乐、住宿、休闲、购物等功能于一体，力图成为一个以旅游为特色的、具有活力的小集镇，有效组织大众化、热闹的旅游活动于该地区，而确保自然保护区内的宁静与自然，将对自然环境的影响降到最低。1热带雨林文化剧场2文化时尚购物街区3改造保留村落4度假酒店区5学校（搬迁）6黎峒大观园旅游集散中心

ShuimanTourismCenter3概念规划与发展策划水满123334563概念规划与发展策划黎峒大观园

LiMinorityCulturalCenter水满黎峒大观园客源市场-所有旅游者开发理念打造黎族人寻根访祖、聚会朝拜、节庆盛典的神祗基地保存黎族传统文化，开展体验式民俗旅游黎族物质文化展示，黎族非物质文化展示，展示黎族历史文化的窗口具体内容歌舞活动（打柴舞、跳竹竿）体验活动（生产工具使用、黎族织锦扎染艺术体验）63概念规划与发展策划 五指山热带雨林文化剧场：客源市场--

文化旅游者(约占五指山旅游者总数的15%）开发理念以五指山为背景，融五指山的山水和民俗文化为一体的大型实景文艺晚会充分展现五指山独特的热带雨林风光和纯朴的黎苗文化风情具体内容以“神秘五指山，天人合一”为文化主题大型民族歌舞表演晚会，演员服装采用海南少数民族服装，演员来自当地少数民族群众，将演员、服装、道具、音乐和场地表演全景体现五指山独特魅力。争取邀请国内外知名导演、专家联袂打造热带雨林文化剧场

TropicalRainforestAmphitheater水满13概念规划与发展策划商业发展策划

CommercialDevelopment水满文化时尚购物街区：水满茶/苦丁茶/野生灵芝/黄辣椒/山栏糯米酒/黎药/槟榔黎族服饰、织锦以及传统工艺品所有游客；游客规模大，消费价位偏低符合生态环保标准的度假社区23概念规划与发展策划水满文化活动

ShuimanCulturalActivities水满：文化活动大体量的文化设施，如黎族大观园、热带文化剧场、特色农庄集市小规模的文化休闲活动和设施，如小手工艺商店、民俗艺术画廊、小型博物馆和街头艺术表演展现独特地方文化2水满3概念规划与发展策划改造保留村落

ProtectedandRestoredVillages保护现有的村庄和居住点，选择性地进行改造当地村民可以有机会从农业转换到旅游服务接待中，例如导游，手工艺展示和住宿等。现有的村庄本身也是非常重要的旅游景点，是五指山文化旅游的一部分。3水满333概念规划与发展策划水满酒店发展策划

ShuimanHotelDevelopment酒店区：位于金三角黄金区位的水满镇，有条件吸引住宿游客拟建三星级度假酒店，四星级会议酒店，迎合高档消费兴建其他经济型旅馆和青年旅社，满足不同族群的住宿需求酒店旅馆依照当地乡村风情设计：控制在4层以内、沿街建造4水满第二居所

SecondHomes3概念规划与发展策划度假住宅/生态社区：银发游客、家庭度假市场；住客规模中等，消费中等价位至2020年基本旅游接待设施初步容量建议：面积约35公顷（500-600亩）E水满–雅宾

可视化分析

ViewshedAnalysis水满－雅宾：第二居所利用GIS分析区域的可视化，对雅宾与水满四处潜在的开发区域的视域进行分析3概念规划与发展策划水满–雅宾

3概念规划与发展策划”金三角”初步项目开发建议

PreliminaryProgrammingPlan旅游项目主要目标群体定位土特产商业街所有游客游客规模高，无门票生态教育中心所有游客，尤其是生态旅游者、科教旅游者、学生团队游客规模高，低价位，高品质黎峒大观园所有游客，尤其是文化旅游者游客规模高，低价位，高品质文化剧场所有游客，尤其是观光旅游者中高端客户，规模中等生态美食庄园所有游客中等定位，规模高五星级生态客栈企业商务培训、会议团体、度假旅游者、科研论坛旅游者、国际旅游者高端客户；规模中等野生动植物观赏区所有游客，尤其是生态旅游者游客规模高，低价位，高品质野外拓展训练基地户外旅游者、学生团队、企业培训规模中等；消费价位高野营部落/自由之家户外旅游者、学生团队、家庭旅游者、科考、探险旅游者游客规模中等，消费价位较低户外休闲运动俱乐部户外游客、学生/企业团体，家庭旅游者、企业培训规模中等；消费价位高雨林婚庆游婚礼蜜月旅游者高端客户；规模较低雨林音乐灯会度假旅游者游客规模中，低价位，高品质雨林度假村度假旅游者、女性养生旅游者、社会知名人士

政府高层领导、退休养老旅游者、国际旅游者高端客户；规模小雨林特色美食坊所有游客，尤其是生态旅游者，度假旅游者，婚礼蜜月旅游者中高端定位，消费价位较高森林疗养/氧吧度假旅游者、女性养生旅游者、社会知名人士

政府高层领导、退休养老旅游者高端定位，规模中等水满酒店及接待基地所有游客中低端定位；游客规模高生态旅游登山线所有游客，尤其是观光旅游者规模中等；价位低科考旅游登山线科考旅游者、政府高层领导严格限制规模；雨林经典景观步道生态旅游者、科教旅游者、探险旅游者、户外旅游者规模中等；价位中等分期：近期

Phasing:NearTerm分期开发原则：1．核心吸引物（景点项目）须近期建设，辅助性项目可在后期逐步实施2．较易实施或操作效率较高的项目优先，难度较大或风险较高的项目放在后期3．必要的配套服务设施优先，待市场发育成熟后再延伸和完善的设施放在后期。近期以雅宾为重点，公共基础设施（如道路、游客中心等）、酒店配套、雅宾-德满的成本较低的活动项目首先启动。水满区以大众化的接待设施和黎峒大观园为起步项目。3概念规划与发展策划分期：中期和远期

Phasing:Medium&LongTerm中期以德满高端度假和部分水满部分文化景点和商业配套设施为主。远期进一步完善水满商业活动设施和度假住宅的后续开发。3概念规划与发展策划开发管理与环境策略4.0旅游管理新策略——RT（负责任的旅行）当今全球最进步的旅游概念——ResponsibleTourism（负责任的旅行）《CodeGreen》中定义“负责任的旅行”三层内涵：对环境，如何将负面影响降到最低，并为当地的生物多样性带来积极贡献旅行者如何去和当地人交流和尊重当地文化，这些交流很可能影响到他们的生活和未来旅行者的消费如何对当地经济产生积极回报环境永续发展游客深度体验居民社区品质政府国际形象投资者投资报酬4

开发管理与环境策略负责任的旅游

ResponsibleTourism负责任的旅行目的地：案例2007年《Travel+Leisure》“负责任的旅行”专题：“13个没有负罪感（guilt-free）的旅行选择”AlMaha地区——将可持续发展和旅游业相结合的典范以酒店为中心的中东地区最大的自然动物保护区酒店秉承环保理念，尽可能多的使用太阳能，所有生活用水都可回收畜养骆驼的农民接受各种训练，为来往游客提供最好的服务旅游收益的5％会返回到保护项目中Inkaterra饭店雨林套装每人收费497美元，包含在高架小屋住三晚，游览饭店的私人生态保留地搭船游原住民农庄，以及在饭店的水疗室享受30分钟按摩小岛多米尼加——最大卖点是生态旅游可以让游客取下树叶当香水用擦拭身体，在温泉中煮鸡蛋这个度假区的42名雇员中，有一些最后仅存的加勒比印第安人度假区拿出8000美元供200个本地孩子念高中，赞助一个4万美元的贷款项目鼓励年轻人开展“丛林湾”创业项目，如建温室为餐厅提供蔬菜，垃圾处理等4

开发管理与环境策略负责任的旅游

ResponsibleTourism4

开发管理与环境策略负责任的旅游

ResponsibleTourismRT化的策略行动指南4

开发管理与环境策略旅游发展策略

Developmentstrategy通过定期/不定期的节事活动策划（如“登山节”）拓展旅游线路，区分进入难度，增加学习场地,吸引会议团体发挥导游的综合作用：介绍和宣传自然知识，增加生态旅游的科学含量介绍本土生活传统，增强旅游的文化趣味性和游客的环保意识引导游客行为，承担部分环境监控的任务实施少年护林员/志愿者计划，提高公众参与度活动项目有具体的目标和预期成果，并伴随与学校环保教育课程发展“雨林中的教室”项目，鼓励专业院校为五指山保护献计献策将村庄发展成旅游区食物等生活资源的生产地（蔬菜、水果）补贴和培训当地居民，作为改善其生态旅游设施和服务环境友好且具备当地特征的景观与建筑设计设施尽量采用当地材料、建筑形式体现地方特征完善的解说、指示系统建立高规格的生态旅游服务设施，争取纳入生态旅游认证体系（如“绿色环球21”)联合科研机构和团体建立基金，进行环境专题研究，建立长期合作关系组织策略支持系统提升策略依据环境容量和保护区法律限定游客规模对于拜访率高的景点，应专门制定特定景点的游客容量在不同区域内限定不同的游客活动通过游径设计和界桩划定游客活动边界指定露营/活动/住宿餐饮设施地点与教育、科研、环保相关的游客，采取适当的优惠政策提供教育机构的认证，陈述活动目的以及和生态保护的关系旅游管理策略

Managementstrategy严格的废弃物回收/处理措施游客将垃圾带回入口处或指定垃圾收集处生态厕所，控制塑料袋使用服务设施采取最严格的废弃物处理/排放指标部分产生消耗品/轻度污染的活动转移到水满小镇或五指山市建立“旅游组织管理协会”，协调各旅游开发集团的互利关系游客管理设施管理4

开发管理与环境策略分销策略专门的营销经费和人员、互联网营销建立省内外旅游宣传营销网络，按预算分配各种分销渠道针对不同目标群体实施不同的营销策略针对不同群体制定旅游指南促销策略实行淡旺季票价、学生折扣、小团体折扣、大团体折扣、旅行社折扣、年票。年票，残疾人免门票（某些活动半价），志愿者免票（工作500小时以上）与周边七仙岭、霸王岭、三亚、海口、博螯等旅游点实行联合通票，票价在一定期限内有效与知名人士签订每年短期入住协议与各种大型企业品牌联合促销保持良好的口碑、精美的导游手册/宣传页、适当的定价4

开发管理与环境策略旅游营销策略

MarketingStrategy可持续发展策略目标最小化开发带来的环境影响，保护五指山生态人文资源，协调当地经济发展，将五指山建成一个可持续发展的特色生态旅游基地。策略1.综合考虑环境承载力、生物多样性、坡度等多种因素，合理选址；2.游览路线的设计应综合考虑旅客的体验和环境影响；3.最小化基础设施和废物收集处理系统的需求，使用绿色能源，设计时同时考虑环境影响和视觉效果；4.建筑施工应多采用无毒、可回收利用材料；5.理解自然生态系统和人文资源，紧密结合开发与自然人文资源，实现人与自然和谐发展；6.保护和修复自然景观。环境管理策略

EnvironmentalStrategy4

开发管理与环境策略步行小径设计、建造与维护的最佳实践策略1.位置选择遵循地形变化与地势起伏趋势；维持自然排水方式；充分利用朝南向阳的坡面建造小径；小径应尽可能设置在景色较丰富的区域；尽量避免小径直接进入湿地等潮湿环境。2.坡度设置小径坡度包括纵向坡度与横向坡度，两者都应尽可能小于5%；坡度达到10%的小径较为利于维持地形及自然排水的需要；当纵向坡度大于5%时，每隔25-50m设置水平台阶；3.形态设计小径宽度一般小于等于0.6米，尽量使小径宽度多样化；在小径两侧分别设置植被缓冲区；尽量使小径变得坚固稳定。4.标示系