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文档简介
中国休闲度假的特点及发展趋势魏小安引言:休闲与度假休闲度假在中国还是个新事物,也是一种新的社会生活方式,现在很受关注。目前已经到了中国休闲度假产业发展的一个关节点,所以旅游行业也普遍关注休闲度假问题。在今年9月,短短一周之内,连续召开了“北京休闲度假产业论坛”、厦门“中国度假酒店论坛”、广东“中国自驾车论坛”和“产权酒店发展论坛”。这绝不是偶然,首先反映了中国的休闲度假市场达到了一个临界点,第二反映了旅游行业对这个市场有充分的认识,都在积极研究和把握机遇。结合这个情况,首先需要辨析休闲与度假这两个概念。休闲和度假一直被放在一起提及,其实不是同一个概念。休闲,简单地说,就是人们对闲暇时间的利用方式,闲是闲暇时间,休是利用闲暇时间的方式,综合起来就是休闲。可是仔细分析,不完全是这样。应该说我们从来都有“闲”,农业社会里,农村半年忙、半年闲,但是这种“闲”不是现在所说的“休闲”。本文要谈的休闲,是在现代生活方式之下的休闲,中国现有状况已经包含了一些休闲的元素。从休闲方式看,休闲大致有两类,一类叫做积极休闲,包括旅游、度假,文化、体育活动,到外边看电影、吃顿饭,甚至包括逛街。这些都是休闲方式,休闲是一个泛化的概念,其方式多种多样。而度假则不同,度假是休闲的一个主导方式,休闲是种概念,度假是属概念。如果把二者并列,在一些方面会产生误区。比如“农家乐”的定位问题,“农家乐”严格的说是一种休闲方式,而不完全是度假方式,把“农家乐”视为一种度假方式,实际上是定位的错误,这种错误有时会导致一些对项目定位的错误和投资失误。所以要注意辨析休闲与度假的区别。还有一类叫做消极休闲,即睡大觉、喝大酒、打麻将等,这也是一种休闲方式,甚至是很多人目前的主要休闲方式。我们需要倡导积极的休闲方式,尽量弱化消极的休闲方式,只有这样,才可能把度假产业培育起来。从时间长短角度看,闲有三类。一类叫做大闲,时间比较长一点,其概念是落实之后的带薪休假制度。一类叫做中闲,基本上是目前黄金周的概念。第三种是小闲,大周末。度假对应的主要是中闲和大闲,但是现在度假旅游的供给主要对应的是周末游的市场,这就意味着现在的度假产品还没有达到相应层次和水平,其中有一个对市场的基本判断问题。明确了这些概念,就能研究具体的项目应该对应什么样的市场。如北京周边的旅游,初看好像是大闲、中闲、小闲三类市场都对应,但严格地说,现在对应的只是中闲和小闲。比如某人有半个月的时间,一般不会在北京郊区休假,作为北京人,一定出去休闲,甚至去国外。这就意味着实际对应的度假市场没有被足够重视和很好开发。这不仅是因为市场需求心理或者需求偏好的问题,核心问题在于北京现在没有真正适应长假市场的产品。在一定意义上,北京郊区对应小闲的产品现在已有些过剩,但是对应大闲和中闲的产品不足。这就意味着虽然大家关注也在积极发展休闲度假产业,但是现在已经产生了很多结构性的问题。关于休闲,于光远先生曾经说过一句话,“什么叫休闲?人之初,性本玩”。朱厚泽先生也说过一句话,“古人总是讲玩物丧志,现在要研究休闲,需把这句话翻新,叫做在玩物中壮志,在休闲中新生”。世界休闲组织的秘书长说:“休闲就是人们对闲暇时间的多样化选择”。这就意味着首先要研究休闲市场,研究更大的适应性,在休闲市场里集中研究度假,把度假当作核心资源、核心品牌,形成核心竞争力。但是需要把广泛的外延和核心衔接好,否则会出问题。其中一个很重要的问题就是市场的定位不清楚,很多产品的定位也没有弄清楚。一个规模大、多层次、有特点的市场,对应不上;多数对应的都是中低端市场,尤其是低端市场,而且围绕着低端市场产生的竞争有可能向恶性竞争的方向发展。这是一个隐忧,也需要研究。进一步说,如果从产业的角度来研究,第一是有规模,第二要形成合理的分工,两者缺一不可。一些地方目前休闲度假的产业规模已经基本形成,但是分工体系还没有,这个分工体系是从两个方面看,一个方面是主题性的分工,另一个方面是档次性的分工,这两个分工现在已有雏形,但是不足,还需要进一步研究。一、休闲度假产业的发展背景1、收入2003年,中国国内生产总值达到11万亿元,人均超过1000美元,这是一个历史性的突破。按照国际经验,人均超过1000美元,正是一个国家旅游需求急剧膨胀的时期,但主要是观光性的需求。休闲需求急剧增长的门槛是人均达到2000美元,那时候就将形成对休闲的多样化需求和多样化的选择;人均收入达到3000美元的时候,度假需求才会普遍产生。所以从全国的角度来看,我们现在只是一个观光需求全面膨胀的时期,刚刚超越这个临界点。但是为什么在现实感受中,休闲度假的需求已经产生了呢?主要原因有两个,一个原因是地区间差异很大,全国人均1000美元,北京已经超过3500美元,上海已达到4500美元,沿海发达地区已经越过休闲的临界点,逼近度假的门槛,其中有些地方已经超越了度假门槛。所以对于东部发达地区,度假需求已经产生,可是就全国普遍而言,并非如此。度假需求的产生就意味着产生了一类新的市场需求,必须提供一套新的产品。2、假日结构及调整我国1995年开始实行双休制;1999年国务院重新调整了假日结构,增加了两天的假期,迅速形成三个黄金周。从1999年到现在,已经历了12个黄金周。除了去年因为SARS影响,五一长假取消之外,黄金周旅游是一次一个小台阶,一年一个大台阶。在黄金周旅游问题上,学术界有很大的争论,各级旅游局、实业界也感受到很大的压力,认为现在假日过分集中,形成高峰性需求,但很难用这个需求来配置资源。如果用高峰需求配置资源,就意味着在低谷时期,或者在平常状态,要造成巨大的浪费;如果不这样,就会产生另外一种现象,高峰期质量下降。高峰期质量下降是一个世界性的现象,也是一个深层次的规律,高峰期维持高质量是绝不可能的,维持高价格倒是可能的。所以就形成了旅游市场一个比较大的反差,黄金周客人集中出行,对质量有很高的预期,但是实业界达不到,而价格有时却有所提升,客人投诉增加。骡针对环这个滴问题渴,很百多人贼提出撕再延愤长假混日的瘦建议胳,作陆为一取个发水展中炼大国添来说熊,这假样的原要求萌是不写现实窃的。庙现在厘中国娃法定坝假日吨11兵4天盗,在维全世嘉界范渗围内灭基本恒算是擦中上嚷水平在,当础然欧麦洲一泉些国舰家,忆尤其炮是西战欧、房北欧写的一无些国脊家,摄法定炒假日骡更多浩一些系,比伶如有框的国膜家已纺经明可确一陕周3卧5小训时的载工作腿制。岛但香炒港、分澳门泻、台肾湾,陶在三舍年以曲前还鼠是五侨天半碌工作橡制,基这两盼年才跃调整活成五凝天工贺作制旺,人就家已翁经是见一万环到两最万美炭元的腹人均悄收入往水平床。假蚁日总框量不秆能增挽加,淹但现工在的冰双休槽日有叨一个恭问题翼,两捧天时屯间,糖只为毅了做术家务淘,时显间长哥了;萝如果到去休福闲度蝇假,贵又太曲短了席。所言以在莫假日嚷结构段方面豪可以读考虑允加以庄调整碌,这雨种调滴整能救够培华育一以个新放的市矮场,稠而且蚂培育曾一种餐新的皂消费奉意识廉。有辉些方糖案可腊以进拘一步垮探讨枯。比轰如我锻曾经纯提出条隔周辟双休书的设换想,滑这一劈个星孔期休释一天海,下社一个启星期蒸休两榆天,脚按照诉法定嘉假日再,每链个月别可以嫂挪出惠两天询来,突一个枕季度乔集中港休一殃次,翼形成钟一个犁黄金显周,华这样买全年喉可以弦形成柿七个薯黄金炮周。著如果达按照拨这个值制度饲,假锅日的涉总量风没有舱增加按,但筒是结稍构做丢了调膊整。勉这个朽调整民对于票培育购休闲少度假它市场差有巨让大的朋作用垮,操分作上半也不撑复杂嘉,所钩以到各现在民我还得认为灿隔周康双休骑制是赞一个塑好制幼度。缝类似版这样低的问昌题值损得研征究,僚一个骑是假挽日总讯量的边问题宋,一党个是起结构菠调整答的问屈题,煌另外阻还有蚀一个狡带薪笨休假五制度纹的问燃题。井从现设在来望看,模假日叙总量倒已经吴形成单,而诉且时歉间不脸少,弊这也撤是休万闲度菜假产瞒业发垒展的焦一个颠重要志背景竖。逆3、污市场爪需求屋现在萄已经蚕形成探了庞梳大的旧休闲嘉度假舞的市着场需村求,宏尤其白是在您沿海小发达鼠地区围,在异近几它年之微内不沿仅可锣以预万期,沈而且忧已经安在实卧际经悄营中椅深刻谎地体胡验到局它的宋持续锈性。辨一是蛋已经群产生烧了现毅实需饱求,屿二是菊总会纵有新束的消尿费人尘群不魂断产晋生,寸一方侍面是输年轻呀人不模断成遇长,新逐步消具备驱了休虑闲度坝假的浴条件付;另花一方唤面是两西部器和中洞部地绍区的熊需求改也在个不断体产生圣;第赵三个开方面培,农陆村的派休闲奉度假毁需求须会逐属步产艰生。签现在胀研究翼休闲参度假温实际欲上还惊是研辛究三趋四亿自城里替人,泻农村怪市场渡还只爆是潜屡在的退,或污者说烤农民梯现在及介入微旅游隐只是蒸从生能产者悼的角施度来瓶介入辣,如卡果说骑到一辩定时末候,待九亿幻农村晒人不叮但是养生产偿者,号同时离也是驴消费漠者,也这个篮市场幼就不搜可限戒量。增有这点样一周个不烘断产罚生、碧不断瘦更新撤、不霞断培右育的霉消费院人群锈,这狐个市顾场需被求是妄无限剪的。秘4、叙旅游叹者的陵成熟样在这否个过掌程中屈,旅项游者刚的不进断成迷熟已禁经成嗓为旅锻游市驰场的携一个盘重要狡现象纵。中版国旅尾游发艺展2津5年莲,国罢内旅正游是吐从8伴0年行代中施期开源始,浊迄今商2衣0年腹,随煎着收废入水害平的械不断左提高族和闲狡暇时堡间的威不断狡增加续,旅嫩游者浴在这瑞个过债程中表不断粘成熟雀起来闻。早新期的辽旅游腥者是柳穷旅呀游,豪追求碍的只价是多槽看,潮其它谈不讲手究。躬那时舒候一莲个典认型的是现象长,到吧了某广个地数方,尽导游达小旗始一挥手,大瑞家排魔着队凡照相孟,拍纠完照怎,小振旗子赶又一鸣挥,士上了削车。醉除了输照片爽,旅撕游者叼不知饿道自啦己到瞒过些遥什么退地方秤,每察个地扇方风系景如痕何,锈因为纳无暇犹欣赏矮,形数成急桂匆匆谣、半择军事撕化、跟拉练槽式的量观光涌旅游蜡。现绕在这索种模束式已绵经在园逐步直淘汰巡,旅隔游者骄经验弟越来葱越多仪,要偶求比角较深制入的晶体验跳,追箱求也坟越来斯越个怜性化权,所休以就致从初斑期简笛单的汪观光卡旅游祖转向剑休闲委度假性,这景是一陷个必仿然趋模势。沿这两集年休爹闲度便假旅胖游的坊市场持现象线已经蚂非常宵普遍灵,从臣五一炉开始怎兴起乳,暑顶期产戒生热药潮,柴十一船达到俊兴旺畜。这荷样的睡市场善现象笨表明去,沿霸海发笛达地但区休惯闲度刃假需炊求已搜经普泛遍产作生,闷这也始是由克于旅及游者摸的成宴熟而坚逐步奋使消速费需孕求升辈级。队以上芳四个典因素判构成较了休悬闲度才假产宝业发倾展的沫总体膊背景恳,它至实际哥上预核示着铸旅游穿发展疯的前刃景,童这个齿前景割是无脖限的佳,这菌个市万场是照无穷迟的。摩中国萌这样穿的人歉口大问国,骑每一凯个很坛小的辉百分蜘点里裹都包伟含着跨一个勉巨大索的绝巷对量掌,这富个绝众对量棕,就犁是我坟们的蹲市场以。针二、阿休闲亭度假递市场订的发比育屿旅游伪度假墙区的性建设袖国家弱旅游躬局从浪19旅90迅年就尝开始源研究沈,如佛何从梦单一饭的观恒光旅谷游模仍式转航向多研元化创、综叠合性吵的发葛展模富式,范当时赏选取穷的重霞点是岭旅游边度假点,具丹体的厅方式兔就是碰培育盟一批平国家谊旅游船度假贩区。奶19屿92乔年国叨务院砍下发季了8辈号文传件,哥《关以于建贷设国术家旅杯游度奶假区洒若干猎问题蜻的通粗知》卖,出妻台了王八条敢政策奔来支爱持国霜家旅寄游度浆假区贱的发驶展。耳文件择下发举以后桶,国喊务院闲又批垮了1膨2个盛国家获级旅通游度毕假区玩,到清现在跃已经剪12南年,赌总体宴来说跪都不即理想三。一炒是做抚的比详较好仰的,夜一南栗一北而,大逼连的父金石从滩国裹家旅竖游度若假区提,海歼南的送三亚邪国家搅旅游泊度假友区。蜻二是光功能娃转换趁,山羊东青则岛的腐石老骑人旅裁游度景假区描,现诚在和粱崂山柄风景匆名胜葱区、志青岛熄科技认开发嫂区,山几区躬合一鸽,实严际上嫁已经贷脱离新了旅站游度俊假的芬概念晕。广雨州南启湖、羽福建柄武夷俗山、糠杭州旅之江鸟等基茶本上毒变成师了城泳市中揭心的迎房地慨产区糊。三把是形泳成观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场还戏没有戚兴起跃,大下家还纸指望网着公朗家分盒房子婶,没置有自奇己买费房子碍的概抛念,芽在这乓种市拥场基受础之殿上,月产权酱酒店锈肯定肺是发浮展不胶起来槽的。所这两集年产忠权酒偏店的梁发展里形势腊良好戚,但绵是不轨能只俱看到锹眼前书短暂卸的成秩功,含还要炊研究革一些致长远览发展湖的问馆题。堂产权祥酒店懂的核恐心是表“钢产权乱”开,是待一个先权利扇束,圣包括叹所有考权、尊占有似权、唯支配抹权、炉使用孩权、误剩余宁索取键权等暖,才探是一雕个完三整的刊产权虎概念皂。实摩际上艰现在探产权突酒店纤的经追营是塔把这殖个权遇利束奋在分密隔,顾只体剥现了封所有仆权和酿分配柳权。越产权捡概念掠里涉那及的讽一系仙列权触利,意在法障律上爷怎么鹿界定制,发加生冲湖突、个发生笑纠纷名怎么套处理晚,这日些深扁层次像的问泄题实瑞际上谨已经勉产生重。其拾中还赵包括丸纳税六问题缺,酒火店当白局作渣为一右个总糊体要持纳税绑,如列果说假对业失主的斥分配缠也要倚纳税械,那努就等寒于双阴重纳见税。排依据牲税法涛,作融为一屋个经晓营主烦体,海企业饿所得惨税、芹营业称税必壁须要霸纳,且产权尚酒店允的业询主个陵人收形入所涉得税摊也必央须纳易。可巾是现甩在产钩权酒斗店的律一个恢主要佣方式得是承丑诺对孤业主夕的回压报,僵最高发的承狡诺回剑报已这达到候9%识,达旁不到重就产猜生纠羊纷。晋这一躺系列老的深村层次捞问题绝首先秀需要研研究营市场息,其秩次需生要研劝究法讨律上膊的界条定问膀题。店现在得有些码产权行酒店获的法币律官畏司已良经产穗生,束打的面很热发闹。陡所以距我们薯不能用只被乒表面轿的繁缴荣挡董住视背线,浸要把拾这些券问题原考虑原得比各较周持全。沿当然侮有些剪问题渔需要康在实隙践中肯一步残步深腔化,画而且色立法播的基滔本规辅律是声先发口展后悄规范为,从沙来都喊是立六法滞便后,绘但是絮类似娱问题乞在进葬一步淘的发兴展中会会逐食步产屠生。孙上述携六个摸方面仰都意画味着位休闲吉度假集市场钉正处匙于逐才步发众育的怕过程粮,总皱体来煎说还倡是一颤个初牧级的修发育滋和发祝展阶六段,蹄并不滴成熟监。这修就意稠味着钱,一果方面担有一焰个广朝大的们市场渠前景妻,有那经营单者施坝展身塞手的司天地容;但贸是另锐一方若面,绩一系筐列新斑的问捎题会枯不断田产生屑,需晌要未且雨绸蚂缪,赛首先羽需要乏看的珠早一怒些、会深一杠些,虽这样塔就能狱避免茎将要膀发生劫的一家系列约矛盾虏。脸三、尚休闲堤度假君的特胁点探消费缓特点国1、艇一地址时间余长党观光如旅游按的基非本心阶态是考到处欺多看兵,看求得越绸多越殖过瘾主,越透觉得阔有所造值。桑休闲嫂度假甜者则译往往植在一坟个地洋方停秤留较然长的膛时间祸。潜典型休的是池西欧蝶、北杏欧的俘度假萝者,习比如再到泰爸国的粪普吉拔岛,石坐着雨飞机碧直接观抵达余,到寒了那粉儿,欺在海切滩上缝待一射个星待期,购闲到订无所扭事事片的程减度,形这才箭叫真扯正的甲休闲乳,是夫非常忍典型程的一退种休京闲方恼式。各这种强休闲彼方式筑在国毕内还粒没有集普遍炕产生淹,只坊是少销数人狱有这帅样的娱趋向喊。处臂于过面渡阶籍段,食就意爹味着仁国内赖的休赖闲在狮一定导意义劈上、孔一定腥时期淘之内浩,还屈是要右和观虎光结盒合在带一起粪。中源国纯生粹的侵度假睬市场掉还不伴够成殿熟,桌但是袋总的伍特点关已经划产生迎,比超如海靠南,束度假健加观液光已身经逐舰步变难成一库个主滔导性竞的模秩式。信原来被到海烛南一傍般是养“谈海南住三日筒游厉”婚,生承生的极把一机个度侄假目阿的地拜做成宣了一殖个观乐光目积的地弱。但忽观光怖不是际海南吴的优桌势,开而从蹈度假彻角度粱来说悄,尤狠其是盗热带士海岛认度假顽,是庙中国成的唯胆一。钉现在喊“筐海南袖三日充游住”虹逐步均延伸趋到呜“遥五日耽游漆”治,增征加了笑两天勇的度杨假,父海南踏旅游比正从赚观光办加度拿假逐望步转寨化成探度假崇加观斩光的贞模式姨,将径来成扛为一脚个主胖体性鞭模式没,再增进一益步就转会形奸成比脂较单撒一的乏度假腿模式凉。缸2、紧散客既和家概庭式顾组织怕方式后现在星休闲墨度假村在方盒式上顿主要显是散控客和抚家庭茎式组困织方拼式,良而不粘是观逝光旅岭游的勇团队谁性组介织方率式,个这就丧对现治有旅罩游企匠业的订经营恳提出脸了更倒高的辩挑战竿。散忧客与愿家庭武式的屡旅游翁方式税在国松际上嘱是从牵70谱年代鹅末、感80绣年代罪初开乡始兴晋起的更。1晶98刺3年社国家含旅游半局专框门召宏开了及一个汁散客揪与家载庭式掉旅游劝工作宗会议俩,就北是研丸究国芝际潮轻流的歇变化器,研侍究我悬们能搏否对熄应。吃应该拍说看迟的很叔远,奖但实涝际上眯做不望到。减那次光会议孕是在认河北盆涿州衬开的朋,为守什么惩不在露北京亮开,讲因为粮那时秩候大位批的民外国攻观光寻团队洪已经悉来了押,北糊京的漏饭店栋不可肾能开欺会。亲19额83咽年到道现在半,又沈是2绩0年耻时间通,这球种散钻客与穷家庭驰式的悦方式农在中寻国现嫩在已纷经成华了一寿个重铲要方调式,完也会棋逐步妄成为倘一个慢主导耐方式规。自油驾车释旅游盘主要到就是银散客业方式莲,环受城市绵旅游纵度假捧带接剂待的铅游客忘中,姥家庭解式也废占了等很大削的比安重,席尤其侨是在绳双休次日期堂间。等3、窄复游篮率高值复游墨,就砍是我馒们所宴说的竭回头俘客。宾度假录旅游寺有一沙个特闹点,贞客人蹦认准魂了一特个度态假地呀,甚脂至一拢个度估假酒杂店,箱其忠嚷诚度毒会非剥常高鞭。比堡如有跃的德舟国客果人,撕一生专度假愈可能夫就只深到印术尼的鼻巴厘乱岛,谨一辈限子去白二十膊次,侵而不今去其况它地包方。蒸因为宁他认极准了款这个哈地方氧,觉侦得熟燃悉、效很亲野切,染这样蓝外出榜度假割的感僚觉和窑家里些生活射的感英觉就继能够盯内在塌地联踏系到裙一起民。比猜如墨歼西哥菌的坎连昆度稀假区谁,全洞世界社很多索富翁道每年混都要威去度迹假。衡再比亩如现堂在很西多俄跨罗斯晨的富蔽豪只气去西戴班牙当的太丝阳海苹岸,断在那伞儿买恭地盖都房子探,成萄为稳骗定的梦度假闷点。要复游催率高北这个加特点将意味泳着在革经营煤方面溜必须避下功从夫,叼只要斥能做赏到位嘉,争帐取了膜一次祖客人锅,就恒争取店了一宅个终共生的超客人肾,形坡成客帅人的懒忠诚寻度,钩形成筒一个雅非常祝稳定乘的客揪源层守。有影一句允话是录“独我们茫要争驼取把各头回肚客变毁成回授头客甘”吵,其络中包超含两壮个要食点,资第一盯,你意怎么杜吸引北“互头回负客漆”裳,第粱二,苹怎么轧把钉“敲头回博客价”仇变成哄“井回头宁客六”挥。观葱光客快人基建本上买是一蛛次性类的,近不去霸第二筹次,叛但是耗度假去客人衔恰好现相反搁。诸4、非指向仔集中鱼所谓田的指洞向集残中是凯指客牧人的纤度假年需求拿非常鼠集中然,不统仅有由对度镰假目蓝的地盐选择甩的集瓣中,轰还有规度假声需求拴的指率向集月中。芳但我韵们现诵在很态多度寺假村霞是度侧假村热的外饺壳,沙城市形酒店滚的内畜容,致也就丹意味桑着现认在的倡所谓秤度假救村并慌不了渐解真虑正的率度假堤需求谱,经袜营和虎实际溜的指谦向集两中这紧样一擦个度冰假需幻求消怪费特介点并伯不完裁全对还应。桥比如请一般鸡来说堵,度馆假酒颂店的急客房绪里是顷不会串满铺伤地毯咸的,仇满铺船地毯报不适宏应客纲人需逐求,贿尤其酱是海报滨的墨度假坚酒店番,客颜人经演常赤烂脚走乓路,明脚上废可能稳带着扮沙子甲,满浴铺地详毯,玉怎么内处理嫌。所苗以世佩界一湾流的腥度假纷酒店师也是被瓷砖买铺地津,只饺是在林床头该铺着等很精燕美的蚁小地搏毯。酱但是万八达脚岭温厕泉度哥假村玉房间寸里满轮铺地酒毯,悔这是狐城市童酒店朗的特莫点,励绝不绕是度圈假酒老店的耕特点叼。而深九华丝山庄德里是毅瓷砖行地或姨者木土板地洗,突剑出了亿度假心酒店规的特凶点。混当然杨,休悔闲度躬假这梁一类匹的需粮求还要是新框兴需亿求,饮对其记特点渣研究随还不觉足,仓但是窜需要参深入雹挖掘沟,发姜现这党些特芝点。衡5、抱度假苦加观蔬光治这是钳市场抵目前叫的一牛个比忍较独密特的扣特点发。市际场还条处于窑过渡杂时期勺,有弃些时塌候还押必须看研究捐度假爬加观深光的争方式仁。一树般来膝讲,纱满足手大周砌末的弹需求柏不存魄在这见个问公题,所大周喉末基奏本上惭是度宗假加女娱乐无。可霞是要卵满足方中假浪和长弯假的维需求剃,就产要有贞一个糊适当咐的度钟假加惕观光槽的模买式,抄但是仍这个右方式皇只能忆是过取渡性粘的,夜从长合远来嘱看基殖本上将是比雀较单安一的刷度假舒趋向理。梨6、慎文化禽需求层观光气的客于人成栋熟到准一定世程度蓄会产籍生度静假需碑求,纲度假师的客雕人成蛇熟到腰一定续程度愚就一统定会仇产生写文化滴需求语。他构不只兵是到赚森林退度假吼区呼绢吸新毙鲜空配气,西或者恩去温圣泉度羊假区酷洗个榨温泉蕉,他沸一定糊要求都这个怠度假腐地有横文化缺,有称主题俯,有荣比较姑丰富赢的内狭涵。蒜如果团度假殊地的丽经营控能够抢达到踢文化横的层碗次,啊基本旅上就衫算到裹位了幕。现昨在国赚内的维度假织地总达体来罪说没免有达馅到;患有一席些个码别的般度假绸地,启设施戒上达紫到了朱,但意里边乐还存前在很甚多理钳念的前问题遣和具笑体方订式的遇问题坑,这尘些都绢需要扶进一溜步研绑究。弓(二燥)扣供给盾特点壮1、纸同质蔽与异妥质艰从度佩假产更品的巨供给探者,芝即生谨产者隔的角牵度看姿,度玩假产钥品最激基本涌的特因点是过具有保比较司高的沙同质援性。冻正因播为如凯此,大在同驱质中枪挖掘芝异质泼是一药个核皂心问篇题。描比如动全世亿界的颈海滨射度假埋都是换以3比S,督阳光纸、沙吉滩、饮海水戏,作害为核厉心资拐源、疑主体责资源王,但板为什熔么有如的地浓方能插培育安成世魔界一锅流的贿旅游偿度假籍区,攻有的糊地方断就做得不起餐来呢绘?再忌比如逗北京砌周边回的度滑假村公,总贴体模纳式基公本一成致,帖只是稀所在慕区位认不同场,有颂的开届发早上一些掏,在浴市场堵上形纹成了轮品牌叨,有衔的晚泥一些旦,现昌在正倍努力合树立性品牌艳。这削些都蹈涉及迫一个认基本凳的开拴发模雨式问射题。鼓这个抓问题田必须恰要研兄究透烂彻,也其中跌最核果心的愤问题灰就是竹异质沃性。挑现在诵很多捧开发羞项目油都没顾有注庄意到谊这一画点。前比如臣一提预到滨按海度刺假的敲开发搬,就品是北耍戴河绒模式任、青薄岛模冬式。芳北戴鞭河和警青岛科是一规百年哥前的悼国际梯模式因,已灵经远代远脱丸离了筐时代酸的需村求,浓可是注我们寸还是俊把它较当作震滨海挣度假龙开发洞的主恭体模隔式,峰结果诵只能乌是做藏一个奏失败旷一个即。一每些专鸦家,境都是闭做城堡市规虑划的堵顶级近专家良,做醒度假级区的违规划厅,几兴乎每浓一个炎都规浇划成草滨海蹲小城法镇,龟就很国难适梳应需塞求。消度假迅区规脚划的己核心旗理念绢是以四人为层本,港必须但要研懒究度宵假者蚁有什脸么需却求,芒这些询需求坟有什必么特纪点,育否则帽肯定爹失败肆。西厉班牙较太阳贞海岸选就是雄这种卫模式镇的探齿索。互有一膊年我哑到西狡班牙欧太阳隔海岸邪,当宫地人值员讲穷述其录发展应过程嫂,他胖们在违70欧年代辞开发沈的时竞候和幅我们喊现在差的模骆式一芒样,野海水右、沙想滩、灭滨海均大道睁,后套边是告建筑恼,然尊后是爷绿化掘带,布把最记好的宗地段书拿出无来,群按这猪种模箱式开鲜发,茄失败锹了,旗现在谊最好咏的地异段形爸成的免是老促年公闭寓。观到了倚80说年代倍,模骑式进碧行了华调整按,海轰水、我沙滩虎、建秧筑,搁建筑挑后边置是绿晚化带目,再展后面聚才是改马路凝,对脚应马次路旁娱边可坡能是渴一个裁小城医镇,袍这是乌新兴隙的模钱式,网结果啊二流秘地段盏形成辜了一宅流的四效益赞,而抱一流筹地段枯只能师培育罢成二家流的婚产品跃,这嫌就是犬开发男模式克问题蛾。当涝然有惠些地牌区没州有海择滨的稍问题登,但毁是从钞度假范需求帽来说底,最踩基本条的需浇求就网是惑“康休闲披”溜两个辉字,醉就是款要有窃好的贩环境才,另成外在堆总体悔规划斜、设霸计的摆布局呆里要耗突出陕文化夺特点越,发旺挥自弯己的亮优势繁。这堤些东亩西现递在做露的都食不足铁,目践前全赵国有制一批脑度假不区已兰经达冒到,挡在同旧质性颗的度株假功恼能之谢下突拨出自愤己的流异质斑性,壁是度帽假旅誉游供珠给者左首先嘴要考疮虑的衬问题骑。狗2、促度假般区:裤大型挣、综选合、逢文化沾度假批区的钱建设霜,第声一要概规模阀大。温一般颂而言晴,度迫假区窄都可甜以称趁作是岁大项织目。地当时认批复害的1砍2个沫国家看旅游关度假盛区,乖基本佳上都带在十淡平方弟公里均以上妹,小酿范围驻称不泼上度解假区倘,只消能是耀一个珍度假称单元纤。眨第二赞,度序假区混应该肿是综皮合性谦的,墙也就椅是说疏应该倘包含贤多种求元素桃,形逐成一格个复里合型阀的体借系。背度假部区的坟核心猎就是史度假燕设施乎,一爸个度同假区核至少志应该茧有一夏个中留心酒室店,揪有相票应配场套的战公寓坟式住睛宅,彼也要瞒包括粘一些蹈比较川简易挠的住尖宅,业以对寺应各妄个层辟面的静客人胆,形逗成复子合型里的体娘系。污第三穴,度举假区把要有桶自己我的文嘉化主纸题。疫有了每文化舞主题竖,异勿质性梦才能醒突出毙,才堆能够相把事榜情做瞎到位星。含3、忌度假能酒店垮:设峰计、薪活动应、组努合技度假久酒店召包括答度假勤村在究内,队现存让的主志要问盐题是瓜设计覆不到中位。钓可能次是设旨计师窃偷懒掘,也距可能僚是缺偿少经销验,催自己兴没有向经历西过,跟不知吹道什圆么叫缘度假崖,很串多设苍计照栽抄照框搬,箱使现山在的姜很多蚁度假太村、到度假今酒店纹不伦钻不类截。现跳在全玻国能维够达幕到国勺际水揪平的墨,基南本上治只有晓几个晴地方颠,海吉南的画凯莱板、天押域、注康乐朱园、染博鳌齐,深万圳的雷骏豪是,北朴京的长瑞海羊姆。环剩下益的都华是国或内水担平,晓一味蓬追求纳豪华须,造背成的阳状况害只能婚是花肺了很遥多钱钉,却句得不什到成崖效。士当然讲有些割东西耳也和字政府勒要求贩有关摧,政皆府要坑求你命必须群在这靠个地疯点,堤实际乒上就缎意味累着黄脉金地唐段产很生不嘴了黄纹金效次益。砖比如勉海口冬市开庭发琼挖州海料峡旅花游度吩假区迫,我禾前些绑年去醋,一尝个下便午看鉴了八缓个点镇,看宁完后温建议倦改个掏名字馒,叫啄做琼隐州旅亩游观湖光区浑,因咽为已妻经把衬度假遗条件绘破坏光了,纷沙滩臭边修予了一恰条6抱0米卫宽的改大路裤,这扑就意滋味着被旅游床度假分区的糟基本肺条件字达不搞到了丑。后阻来提洽了一标个相怎应的叼解决盐方案病,另裙外修砌一条增路,古把这抹条路批拿出祸来作慌为建露设用咸地。锤他们劝坚持悬说要女往度注假方刮向发占展,冲在马已路的况另一剂面预扣留了识很多罚建筑费用地朗,这脑个建姻设用净地不劣会有援人来待投资执,因呆为黄雨金地陕段都恳已经磁被破县坏了摄,但慧是海通南航合空公沙司在鉴马路粗靠海疤滩的著一边墓修建遮了一党个伴“栗新国营酒店键”州,取遥得了倡成功糟。这骄就是打一个盛总体怨的开杀发模婆式下宿的设喉计模却式问晚题。毙现在壶的度头假区序设计示大多冈数都训不合险格,巴不管妈是总匹体方乡案布垂局,愁还是按单体纽设计那,一搏直到谢餐厅猴、客控房,概方方池面面乳的设惩计都近不行翻。钱菜花了伯很多卫,交抄了学显费,笼有些丢学费蝶将来此无法链挽回千,有偏些还愿可以桶调整妄。比网如饭榆店客其房里茂边的带设计暑不太军合理党,还烦可以最考虑亮调整寿一下租,但娃是饭悠店的碧总体沈结构棚很难暴调整铺。随康着休技闲度未假市忠场的肯扩大焦,需球求层疼次的摧提高裙,会烦产生咏一批比新的层度假衫村和群度假良酒店议,尤丹其是撤在环俩城市瓣度假苍带,应会产湖生一扑批休颠闲度脊假的落领袖敏型企瑞业,和主体序的需猜求会骂向这起些企堤业集射中。垮现有泉的度添假村掘和度顾假酒路店,灭或者非谋求条改造格,或讲者接促受淘爹汰,划这是迁将来豆的一活个必攻然趋棋势。温这就澡意味雅着现抽在的隶这些坡企业剑要好您好研船究自崭己的妖问题愁,尤缺其是炎在设需计上吵,应巡尽快关调整牙。消第二才,度菌假酒患店要撒研究散活动踢问题摘。因疫为设凡施是宅死的贤,客男人来锄了不稿能只何有死矛的设击施。抢比如巴温泉谎度假刷村,仅不能哲在这前儿住愿一个寺星期匀,天乏天泡尿温泉嘱。哪悄怕温森泉的妹花样裳丰富填,又铲有花贿卉泉雀,又号有咖思啡泉纠,都详无济病于事抢。这府就要面求度购假村券、度脆假酒墨店在敲设施怎的软扯开发样上要都下些摇功夫炉,要规把相烤应的蓝活动奏组织车起来寨。比烧如国油际上悼的度圈假区危有一罗个很傻典型卡的现嚼象,累上午犹基本事看不嚷见人源,因磨为上谢午大捞家都凝在睡骨懒觉旧;到坚了下铁午开正始有浊人了邪,满丛大街贡都是晌穿着掉花衬聋衫、辈大裤惯衩到柏处闲衫逛的津人;阳可是步一到切晚上奋,就像可能晚一身妇夜礼恨服去勇参加淡活动欲了,谁非常左正式万的活霸动。轰这类递活动池一般钩来说固都是江酒店峰方组糠织的混,给亮客人吧发一较个通系知,浑注明返“习着正正装袖”薯,变戴成上裤流社蔑会的胳上流陷生活蚕。当晓然活最动还展有另施外一辞类,乘在迪轻厅、异酒吧嘱狂欢两。这引样的揪活动美性软央件必脉须强妄化,史我们撤现在器基本骆没有删,中蛛国人林的文芳化传含统里氧也不应太接恼受这妈些,蝴但是桐随着跃度假蝴需求门层次括的提检高,逼这些石方面菠的需秒求必策然会碌产生卡,如睛果现复在引沟导、难创造撒这方独面的州需求喂,就侮有可构能在狼这些莫方面斤成为矩领袖柏。竖度假梯酒店概的第健三个适要素垮是,认强化俊组合藏功能善。作歪为一兴个度斑假酒贯店,兽设计椒、建诉设、蒙经营惠、管驶理、百服务宵,各具个方劳面要耽有机功组合无。这般个组笑合首村先是膊把现瓶有资柴源加袜以重练新整绒合,档资源私不限浊于度蜡假村慧本身趴,也险包括弃度假联村的比周边冠。比虹如在赏延庆越建一劫个度姻假村颈,要勾研究载和周溪边怎利么组挥合。蜂组织扎度假罗活动士,今凝天到恒松山尼去看励看,坟明天纯可能境去其染他地费方,阀这都宝是一祖种组哪合,常是一骆个度特假加绢观光查的组他合。肺现在爹多数顿是会揪议加什度假锯、会牌议加蹄娱乐厕的组用合。存但是落光靠撤这样点的方驾式还次不够发,还腿必须荣加强拜文化座性的楼内容详,才帖能把躁组合较做好旁。组雾合的冠内容园越多肯,方恶式越悔多,融竞争港力就组越强优。南4、杀休闲刚房产翻:主舱题、发品牌药、创誉新北休闲怒房产愧和度兵假酒贞店是券不同忧的,委其中括相同卫点是殿休闲绩度假顽品牌洽,但驻本质芽上休叠闲房谷产更捉倾向冬于房欲地产脚项目贼。休毁闲房戴产这怎两年锣很热好,一虫般叫原做旅哲游房另地产套,但拌仔细宰分析侦,这胁个概柳念不准准确煌,旅万游是念流动滋的,千房地凶产是饱稳定狼的,痒流动来和稳胀定很训难直器接结顾合到怠一起唯。休盖闲房膀产的芹概念符可能董更准层确,补因为祸休闲冷的方扎式是醋多样朱化的防,而妥且休弱闲房秧产有己一个吴前提舟是产浸权明帮确。残房产洋的购召买者雪为业岔主,充你帮段助我溪来利睡用。眠这和毛产权淘酒店美也不馒完全分一样工,它冒们在置市场击上的宾产品御形态际不同客,产延权酒乎店是溜酒店暮式的鹿产品沟形态辨,休都闲是逢楼盘阿式、束单元恳式的赞产品芦形态讲。但涌是休贩闲房踩产在捡休闲桂度假栽产业奴里必邮将占饥有一羊个主沿要的溜地位爆,也牌就意遗味着靠现在展的度列假村怨要面矿临一腾系列僚强大祝的竞茫争对趴手。鹿休闲三房产笨的开辅发有奏三个供主要叉的因挽素,炎第一迷个是刊要树筋立自翠己的驼主题虽。现直在很指多休祝闲房冲产的伍开发信只强伶调一搁些自拣然性树的主齿题,辽而且捷强化雅的过侍分,机然而牵文化知性主遍题不抬足。有比如般滨水增的很透多住能宅,啄图画搁的很卡美,受全世崇界再茄没有透这么淘美的虎地方陕,实掉际上变臭水藏坑遍备地都碗是,末这样百能行卧吗?烟这叫风名实仓不符脚。尤到其在虽北方墙地区斯,自吸然环柔境并次不好焰,有婚些东朽西不赛能过华分强费调,乖而要拦把文辟化性悔的主永题树券立起件来,沿这对至于休肆闲房升产的旱开发弯来说育是一胞个必膝备因念素。躲第二守是在仁这个拔过程莲中要全形成忌自己屠的品革牌。啊休闲治房产氧的品院牌形跑成和厅度假答村、狮酒店膝的品赞牌形贫成相榆比,嫌有天渔然的待弱势蛮,其痛原因获在于巨,度为假村食和度尿假酒帅店的置客人蛮是大茂规模辟的流幅动,冻在流雄动的倘过程恨中通悦过口转口相掏传树孟立了产品牌给,可垦是房碰产客农人是璃相应征稳定培的。减现在特很多投房地甩产开裤发商较开发秆一个惠大型遍楼盘宗,跟喊着要沉做一惰个酒暂店,边原因转何在痰?就巾是因详为这码个酒宰店可纠能形显成真芒正的富品牌轰,但隶是这收个楼知盘反鄙而不竖能形阻成。配比如模北京谊的世蜜纪金球源,蛙酒店鹅20副00存间客弃房,烫规模有极大映,后叛边依裁托的恩楼盘隐上百模万平粘方米容。现址在大糊家都哨知道单世纪孩金源漠酒店韵,但浩是不穷知道盾上百扔万平侮方米垦的楼狂盘。答这也牺是一饲个市愚场特身点,饿要求谈休闲衰房产纸在品近牌方疯面多木下功五夫。扇第三岔个要卵素就洒是研置究创穗新。塔休闲鲁房产竞是房舌地产喷市场挠和旅慢游市裳场的贤边缘麻结合糊体,滋本身成就蕴炊含了帅很多铁创新摸的因森素。怕5、象休闲词度假尺的类梳型态休闲命度假嫩从供桂给角胖度一畅般有纳两种勾分类陡方式谎。一美种是吃依照黎自然川条件请,依牲托资秀源的惩分类曾,包字括滨桑海型礼、温鼠泉型乖、森浊林型甲、山飞地型贺等,砌各有脉特点吵。亩第二叮种是溉主题骑活动须类,陕包括鞋体育捏类、宵文化足类、泼会议蝶类、秋娱乐微类等荷。对板于经氏营,互应该各说这亡种类故型的盛区分勒更加纵重要悦,因漆为区条分类臭型就笨是为居了确乳定主相要功谣能,炭从而娃形成必异质寒性。冷6、少新型泽组织杯方式蛋在休脉闲度侨假的惩供给奉上,支还需眨要一泽些组湿织方虑式的翁创新潜。一歉是交杨通问夕题,坐国际攀上的念通行炒模式摸是远闪途采脾用包光机形繁式,送近途奇采用积自驾姥车形茄式。耐我们乔现在涌都是彼刚刚亭开始下,国爹内包谊机更巧是不桑足。疾二是忆旅行仪社组厘织,惯需要迈尽快晌调整丝,但居是旅铁行社哑习惯煤于传织统的絮观光弱团队劣方式绳,对达于新从的市简场还臂“诸找不首着北俊”诉。三到是市提场营振销方忆面,涨度假俱旅游断的形腿象不牌突出呜,特叛色更围不突校出。毕四、织发展言趋势字与促穷进发途展铃1、则休闲灭度假搅的发毯展趋为势清第一护,消融费大均众化喝。随袋着社伤会经锣济的从发展穗,大酱众化颠休闲情度假井需求暂在发肚达地届区已寻经产辫生,胃在其痰它地华区即承将产踪生,芒这种络消费训大众拒化给结我们昨提供打了一恋个广积阔的野市场牙空间根。但申是作裳为度脑假产垒品的尤经营波者,荷不能揭只盯笑住这炒一点丙,要究研究束多种羽多样赢的方疲式。魔第二劣,产陷品多牧元化惭。因暑为休劈闲度僻假需史求的段产生李本身煤就是波市场毫发育孤到一份定程售度的岭结果吸,下铃一步岭必然爱要求竞休闲更度假梯产品否的多滋样化趋。现颂在依碧托单候一资之源建漂度假美村的诞模式羽已经戴很难叠对应绩市场昏,这凤就要验求设参施里旧尽可粗能包唐含比踪较多勺的功喇能,稍从而保对市毒场有振更好除的适亮应性衫。各奋类休悄闲度系假产狭品要米在多天样化竞的同急时,捐更加蹄深化恢内涵乖。佳第三脂,追俭求个绘性化择。作钩为消仇费者喊,到请了休馋闲
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