2024房产物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024房产物业管理服务合同1本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业类型1.3物业规模第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条物业服务内容4.1物业维护4.2物业管理4.3物业服务人员配置第五条服务质量标准5.1服务设施维护5.2环境清洁维护5.3安全保障第六条服务费用6.1服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条服务期限7.1合同期限7.2续约条款7.3提前终止条款第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力应对措施第十三条附则13.1合同生效13.2合同附件13.3合同修订第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市朝阳区路号，具体房屋坐落位置以房产证记载为准。1.2物业类型：住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施（如商场、幼儿园、健身房等）。1.3物业规模：共计栋住宅楼，占地面积平方米，建筑面积平方米。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利：（1）按照合同约定享受乙方提供的物业服务；（2）对物业服务质量进行监督和评价，并提出改进建议；（3）按照法律规定和合同约定，参与物业管理的决策；（4）享有合同约定的其他权利。2.2甲方义务：（1）按照合同约定支付服务费用；（2）合理使用物业设施，维护公共秩序，保护物业设施完好；（3）遵守物业管理的规章制度，配合乙方的管理工作；（4）履行合同约定的其他义务。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利：（1）按照合同约定提供物业服务，并有权要求甲方支付服务费用；（2）对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止和处理；（3）根据合同约定，对物业设施进行维护和维修；（4）享有合同约定的其他权利。3.2乙方义务：（1）按照合同约定提供优质、高效的物业服务；（2）保障物业设施的正常运行和安全；（3）定期对物业设施进行检查、维修和保养；（4）履行合同约定的其他义务。第四条物业服务内容4.1物业维护：包括房屋及附属设施的日常维护、保养、维修及更新。4.2物业管理：包括物业设施的日常运行管理、公共区域的管理和维护、绿化保洁、消防安全管理等。4.3物业服务人员配置：乙方应根据物业规模和工作需要，配备足够数量的物业服务人员，保证物业服务的质量和效率。第五条服务质量标准5.1服务设施维护：确保物业设施设备安全、正常运行，定期进行巡检、保养和维修。5.2环境清洁维护：保持公共区域清洁卫生，定期进行清扫、消毒，确保垃圾分类处理。5.3安全保障：加强物业管理区域内的安全防范工作，建立健全消防安全管理制度，确保业主的人身和财产安全。第六条服务费用6.1服务费用标准：物业服务费用为人民币元/平方米·月，按照物业的实际建筑面积计算。6.2费用支付方式：甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。6.3费用调整机制：合同履行期间，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，乙方有权根据实际情况提出调整物业服务费用的建议，并经双方协商一致后进行调整。第七条服务期限7.1合同期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为年。7.2续约条款：合同到期前一个月，甲乙双方有权按照原合同约定条件续约。7.3提前终止条款：合同履行期间，如一方违约，另一方有权提前终止合同，并按照合同约定承担违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按照合同约定支付服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×0.05%×迟延天数。（2）甲方违反合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按照合同约定提供物业服务的，应当按照迟延提供服务的天数支付违约金，违约金计算方式为：迟延提供服务金额×0.05%×迟延天数。（2）乙方违反合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。10.2合同解除：（1）合同履行期间，如甲方提前终止合同的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同剩余期限内应收服务费用总金额×0.1。（2）合同履行期间，如乙方提前终止合同的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同剩余期限内应收服务费用总金额×0.1。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任：违反保密义务的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方均不承担违约责任。12.3不可抗力应对措施：甲乙双方应立即采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后恢复合同履行。第十三条附则13.1合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件：本合同附件包括物业设施设备清单、物业服务项目清单等。13.3合同修订：本合同的修订应由甲乙双方共同协商完成，并以书面形式签订。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养服务提供方、供应商、政府相关部门、业主委员会等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，应与第三方签订相应的补充协议，并明确第三方的责任、权利和义务。2.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，并应在合同中明确第三方的角色和职责。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务或协助，并保证服务或协助的质量。3.2第三方应对其提供的服务或协助承担责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用和报酬。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，以确保合同的顺利履行。第五条第三方义务5.1第三方应遵守相关法律法规和甲乙双方的规章制度，履行合同约定的义务。5.2第三方应按照合同约定的时间、质量和标准提供服务或协助，不得擅自变更服务内容或终止服务。第六条第三方责任限额6.1第三方应就其提供的服务或协助向甲乙方承担责任，但甲乙方的损失是因为第三方故意或重大过失造成的，第三方无权要求限制责任。6.2第三方责任限额应在补充协议中明确，并得到甲乙双方的认可。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不免除甲乙方向第三方支付服务费用和报酬的义务。第八条第三方介入的变更和解除8.1如需变更或解除第三方介入的条款，甲乙双方应签订补充协议，并通知第三方。8.2补充协议经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方和第三方均具有法律约束力。第九条第三方违约9.1第三方未按照合同约定提供服务或协助的，甲乙双方有权要求第三方改正，并承担相应的违约责任。9.2第三方违反合同约定的其他义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十条争议解决10.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应与第三方协商解决。10.2如协商不成，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等予以保密。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任：违反保密义务的第三方应当承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1第三方遭遇不可抗力事件，导致无法履行合同的，应立即通知甲乙双方。12.2不可抗力事件影响消除后，第三方应尽快恢复履行合同。12.3不可抗力事件导致的损失和后果，由第三方承担。第十三条附则13.1合同生效：本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件：本合同附件包括第三方提供的服务或协助的详细描述、责任限额等。13.3合同修订：本合同的修订应由甲乙双方和第三方共同协商完成，并以书面形式签订。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：甲乙双方及第三方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业所有的设施设备，包括但不限于电梯、供暖设备、供水设备、供电设备、消防设备等。附件二：物业服务项目清单详细列出乙方提供的所有服务项目，包括但不限于清洁、安保、维修、保养、绿化等。附件三：第三方服务或协助清单详细列出第三方提供的服务或协助内容，包括但不限于维修保养、专业咨询、技术支持等。附件四：服务费用明细表详细列出各项服务的费用明细，包括服务费、材料费、人工费等。附件五：合同履行时间表详细列出合同履行过程中的时间节点，包括服务开始时间、服务结束时间、费用支付时间等。附件六：保密协议详细列出保密内容、保密期限、违约责任等保密条款。附件七：不可抗力事件应对措施清单详细列出不可抗力事件发生时的应对措施，包括但不限于通知方式、恢复履行合同的方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付服务费用的。2.甲方未按照合同约定提供物业设施设备或服务项目的。3.乙方未按照合同约定提供服务或协助的。4.第三方未按照合同约定提供服务或协助的。5.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务的。责任认定标准：1.违约金计算：迟延支付金额×0.05%×迟延天数。2.违约金计算：合同剩余期限内应收服务费用总金额×0.1。3.违约责任：根据合同约定，赔偿