房地产市场报告 -2022年2月份青岛房地产月度简报-锐理

(本报告仅供行业内部参考使用)2月份数据11、总建面95万平；青岛住建局公布《关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》业资讯观市场场告投放目关注场住宅供销齐降，价格小幅上升推盘热度下降，去化率下降济电话速递业资讯讯速递业资讯观市场场告投放目关注场电话：0532-809361572022青岛第一批集中供地清单曝光！涉及16宗、总建面95万平；浙江大学生创业失败，政府代偿10万贷款；央行、银保监会发布《关讯速递业资讯讯速递业资讯观市场场告投放目关注场电话品住宅市场存量为2039万平，去化周期升至23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区价格高，去化讯速递业资讯讯速递业资讯观市场场告投放目关注场电话据监测2022年2月份全市45个项目活动信息，营销主题多以新春优惠、特价房促销、多盘联动等活动为主。 2 2落实建设单位工程质量首要责任的通知》电话：电话速递业资讯•资讯概览•重点资讯观市场场告投放目关注场电话一二三四五六1246789101112布《关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》✓济宁：二手房限售取消✓人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》✓住建部：预售资金监管新规已发往各省细化，调整“多扣多押”、实行分类监管✓严控新增逾期贷款，河南发文加强住房公积金个人住房贷款管理13141516171819✓2月14日，青岛市统计局公布2021年分区市主要经济数据，李沧区垫底✓青岛2月拟供地63宗总面积3013亩：涉宅地8宗，总面积约612亩✓莱西2宗商住地成交总建面14.38万㎡✓山东省委省政府：《山东省黄河流域生态保护和高质量发展规划》✓计划投资约40亿改造超300个老旧小区青岛市发布2022年16件市办实事✓浙江大学生创业失败，政府代偿10万贷款✓菏泽：首套房(无房无贷)首付由30%降为20%✓广州：保障性租赁住房不得上市销售20212223242526✓国务院：到2025年新建居住区配套建设养老服务设施达标率达到100%✓市北区：青岛铁建广场规划方案亮相✓青铁0.65亿获得市北区延安三路以东地块总建面0.81万㎡体规划(2021-2035年)》发布✓2022年楼市基调:保障住房刚需同时满足合理改善需求✓917亿违约多家央企信托暂停地产业务✓青岛“未来之城”片区又一规划发布，布局人工智能、生物医药✓银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》✓2022青岛第一批集中供地清单曝光！涉及16宗、总建面95万平2728有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例，且多发生在三四线城市✓崂山举行三年攻坚项目集中开工仪式政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话：电话速递业资讯•资讯概览•重点资讯观市场场告投放目关注场电话国——预售资金迎来全国监管“一盘棋”2022年1月末，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会联合印发了关于对商品房预售资金监管的正式文件。至2月11日，已发往各省住重点内容②在预售资金监管额度方面仍由各市县级城乡建设部门根据项目工③当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由开发商提取自由使用。但涉及到具体拨付的节点时由各地市县级城乡建设部门确定④预售资金监管账户中的监管资金必须专款专用，提取资金使用的范围包括设备款、工程款等相关项目的支出业银行要依约履行账户管理责任，有发现、报告预售资金被违规挪用情况的责任。房地产开发企业按照拨付节点申请使用监管额度内资金的，经住建部门核实同意后，商业银行要及时拨付。商业电话：电话速递业资讯•资讯概览•重点资讯观市场场告投放目关注场电话国——超10城下调住房贷款首付比例2月17日，山东菏泽多家大行已下调住房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行，可执行的首付比例普遍在20%-40%间。继山东菏泽打响降低商贷首付第一枪后，包括重庆、江西赣州、河南驻马店等地银行均将首套房贷款首付比例降至20%。重点内容，山东菏泽多家大行已下调住房按揭贷款首付比例。各家银行下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行间。2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(试行)。通知指出，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。泽打响降低商贷首付第一枪后，包括重庆、江西赣州、河南驻银行均将首套房贷款首付比例降至20%。此外，江苏省南通银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行下调了该市个贷款首付比例，首次购房、首次申请住房贷款的购房人首付比例限购”城市，是由当地住房、金融职能部门根据“因城施策”原则电话：电话速递业资讯•资讯概览•重点资讯观市场场告投放目关注场电话国——2022年楼市基调：保障住房刚需同时满足合理改善需求2月24日，国新办举行新闻发布会，介绍推动住房和城乡建设事业高质量发展的有关情况。在介绍今年主要推动的工作方面，住建部部长重点内重点内容同时，2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。给，经过统计，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，还将加快推进长租房市场建设。电话：电话速递业资讯•资讯概览•重点资讯观市场场告投放目关注场电话岛——2022青岛第一批集中供地清单曝光！涉及16宗、总建面95万平重点内容重点内容⚫城阳区2022年第一批次共计挂牌4宗地，总占地面积约16.2万㎡，规划总建面约32.98万平米，其中出让部分建面29.1万㎡，起拍总价13.6亿元。⚫即墨区2022年一批次中共1宗土地挂牌，总占地面积约5.88万㎡，规划建面约17.05万㎡，折合起始楼面地价2601元/㎡，起拍总价是4.43亿元，竞买保证金2.3亿。电话：电话速递业资讯•资讯概览•重点资讯观市场场告投放目关注场电话国——浙江大学生创业失败，政府代偿10万贷款国家发改委召开新闻发布会，介绍支持浙江省高质量发展建设共同富裕示范区推进情况。浙江省人力资源和养老和现代农业创业的，还额外给10万创业补贴，从事这些行业的，1年补贴1万，连续3年。高校毕业生到浙江工作，全国——《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。人民银行、银保监会表示，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设展。电话：电话速递业资讯•资讯概览•重点资讯观市场场告投放目关注场电话局公布《关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》2月8日，为贯彻住建部及省住建厅关于落实建设单位工程质量首要责任的要求，明确建设单位应承担的质量责任和要求，健全权责一致、科学合理的工程质量责任体系，为青岛建筑业高质量发展提供更加完备有效的政策支撑，市住房城乡建设青岛市住房和城乡建设局网站公开征求社会意见。《通知》对建筑工程建设单位工程质量相关方面提出具体要求，重点包括：①全面实行先验房后收房②深化住宅工程质量公示③提倡按套(户)出具质量合格证④加强与房屋预售联动管理。坚十大行动，加快推进闫家山丨香里等片区旧改，青岛市顶格召开城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会，提出城市更新和城市建设三年攻坚行动的八城市更新和城市建设三年攻坚十大行动。分别为国际邮轮港区改造更新和历史城区保护更新、老四方工业区开发建设、旧城旧村改造(加快推进闫家山、香里片区，河西剩余片和盐滩剩余片3个片区2700余户改造，切实提高市民幸福感、获得感。)、老旧小区改造、市政交通设施建设、公园城市建设、地铁建设及地铁沿线开发建设、停车设施规划建设管理、房屋征收和腾空房屋处置利用、公建配套设施建设等。 2 运行水平继续回升，房地产景气指数下降，商品房销售面积及金额增速下降电话：电话速递业资讯观市场•经济运行•房价走势•市场开发场告投放目关注场电话544547亿元，同比增长4.9%，增速比1-11月份下降0.3个百分点。••固定资产投资(不含农户)同比增速2020202120203525.619.915.4119.915.44.97.37.301-2月1-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-6月-3.11-7月-1.61-8月0.31-9月0.801-2月1-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-6月-3.11-7月-1.61-8月0.31-9月0.81-10月1-11月2.61-12月2.9-24.5-50采购经理指数走势2021年2022年2022年2月份，中国制造业采购经544850.651.951.1理指数(4850.651.951.1造业景气水平继续回升。50.350.950.350.950.150.451.05050.150.451.050.149.646电话：电话月月64.54.54.343.02.72.42.320.5-0.50.2-0.2019年2月6月10月2月6月10月2月6月10月讯速递业资讯观市场•经济运行•房价走势•市场开发场告投放目关注场电话•全国居民消费价格涨跌幅同比环比2022年1月份，全国居民消费价格同0.4%。其升0.4%。•工业生产者出厂价格涨跌幅2022年1月份，全国工业生产者出厂同比环比同比上涨9.1%同比环比50-550-54.4月月2电话：电话：0532-809361572021122021112021102021092021082021072021062021052021042021032021022021012020122020112020102020092020082020072020062020052020042020032020022020012019122019112019102019092019082019072019062202112202111202110202109202108202107202106202105202104202103202102202101202012202011202010202009202008202007202006202005202004202003202002202001201912201911201910201909201908201907201906201905201904201903201902讯速递业资讯观市场102•经济运行•房价走势•市场开发100989694场告投放目关注场来新建商品住宅价格环比变动幅度25053681010101112618106065867087811111070300001789211121412000000010201620719252222266622322913344539425456626262555146202005202006202007202008202009环比价格上涨环比价格持平202111环比价格下降656363626062595960626260646864626060595956545313915我国房地产景气指数走势新建商品住宅价格同比变动幅度202004202006同比价格上涨202011同比价格持平202106202107202108202109202110同比价格下降电话话：电话月月月月月月月 月月月月月月月月040200-20同比827.7-3.3-0.31.93.44.65.66.36.87讯速递业资讯观市场•经济运行•房价走势•市场开发场告投放目关注场电话开发投资增速地产开发企业土地购置面积同比增速产开发投资增速000--房销售面积及销售额同比增速房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积同比51.2商品房销售面积同比51.2 035.2035.229.923.50052.434.45.56.611.152.434.45.56.611.18.87.24.2-10.4-6.1-1.90.863.801.32.601.32.6 2市场区域市场本月土地供应增加，供应17宗，建筑面积99.48万㎡，含第一次集中供应；土地成交增加，成交6宗，建筑面积28.60万㎡电话：电话速递业资讯观市场场成交建筑面积出让宗数成交宗数8007006005004003002000讯速递业资讯观市场场成交建筑面积出让宗数成交宗数8007006005004003002000•整体市场•成交结构•成交价格80告投放目关注场6040200出让建筑面积出让建筑面积3456789123456789122020年2021年2022年2月土地市场供应量增加，共出让土地17宗，建面约99.48万平，面积环比增加206%、同比增加24%，含第一次集中供应；2月土地市场成交量增加，共成交土地6宗，建面约28.60万平，面积环比增加35%，同比减少75%。电话话：电话速递业资讯观市场场•整体市场•成交结构•成交价格告投放目关注场电话万252050域土地供需情况㎡市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市出让建面(万㎡)成交建面(万㎡)电话：电话：0532-8093615733%82%17%0%50%12%6%0%成交土33%82%17%0%50%12%6%0%成交土地出让土地讯速递业资讯观市场场•整体市场•成交结构•成交价格告投放目关注场电话主，成交地块中5万平以下地块占比达65%2022年2月全市土地供需结构对比2022年2月份招拍挂成交居住商业用地建面分布2022年2月全市土地供需结构对比00%23%65%12%0%100%60%80%20%40%住宅住宅兼容商业5万以下5-10万0%100%60%80%20%40%住宅住宅兼容商业商业商业兼容住宅商业电话：电话/平%来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率2.51.50.5060005000400030002000100091011121234元/平%来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率2.51.50.50600050004000300020001000910111212345910111212786734562022年2月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布2022年2月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平区区 胶州市原胶南市莱西市100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上讯速递业资讯观市场场•整体市场•成交结构•成交价格0告投放目关注场0电话：0532-809361572000400060000电话速递业资讯观市场场5青岛嘉润德0.176青岛捷润城0.167————8————9————————楼面地价 (元/平)讯速递业资讯观市场场5青岛嘉润德0.176青岛捷润城0.167————8————9————————楼面地价 (元/平)土地位置排名总金额(亿元)企业名称排名排名企业名称土地建面(万平)1青岛御雅10.402青岛弘昇7.313青岛捷润城7.084青岛国越2.605青铁置业0.726青岛嘉润德0.507————8————9————————•整体市场•成交结构•成交价格•排行榜1市北区延安三路以东、台湛路以南90051青岛御雅3.182黄岛区嘉陵江东路北、衡山路东33912青铁置业0.65 3胶州市潮州路西侧、云溪河北侧30603青岛弘昇0.60 告投放目关注场4黄岛区东岳西路西、茂隆山路北22554青岛国越0.59 5莱西市姜山镇X901东昌进路北地块二816电话话：0532-809361572月份企业成交土地面积排名2月份企业成交土地金额排名2月份成交土地楼面地价排名6莱西市姜山镇X901东昌进路北地块一2327————8————9———————— 4 4 场 2 场场电话：电话速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话：0532-80936157000000【市场供需】本月商品房供销均降，价格上涨青岛市商品房供销月度走势供应面积销售面积销售价格2022年2月份青岛市各区域商品房成交量价对比万平方米800000000345678912345678912万平方米市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市供应面积销售面积销售价格2022年2月全市商品房市场新增3127套，约39.4万平，面45%；销售5459套，约63.5万平，15%；成交均价14478元/平，环比墨区供应居首，原胶居首，即墨区、原胶州市、城阳区为供销电话：电话新区城阳区原胶南市原黄岛区崂山区李沧区胶州市平度市莱西市讯速递业资讯观市场场 去化周期月00030232932296729923066314731703309337734133409341034113340337233633383高新区城阳区原胶南市原黄岛区崂山区李沧区胶州市平度市莱西市讯速递业资讯观市场场 去化周期月0003023293229672992306631473170330933773413340934103411334033723363338333823429347835093544355435673544•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场002011121011121887233465452022年2月份各区域去化周期对比2022年2月底全市商品房存量区域分布高新区四方区黄岛区胶南市莱西市青岛市平度市即墨区城阳区崂山区胶州市市北区李沧区米5告投放目关注场1487.85448.34208.89213.04206.20165.3992.13000000面积套数米近两年全市商品房存量月度变化走米100150200电话话：电话：0532-8093615730002500200015001000500030002500200015001000500024272282013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年青岛市商品房销售额月度走势销售面积(万㎡)销售额(亿元)400300讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积(万㎡)销售额(亿元)2248721631341954245623662306121120010003456789101112123456789101112122020年2021年2022年电话：电话君一控股销售总金额排名第一2月份商品房新增面积排名2月份商品房销售面积排名2月份重点房企销售金额排名排，君一控股销售总金额排名第一2月份商品房新增面积排名2月份商品房销售面积排名2月份重点房企销售金额排名排名项目名称行政区域销售面积 (万平)销售套数1镇南市2荣盛锦绣外滩州市3蔚蓝创新天地城阳区4龙湖亿联春江天玺南市绿地国科健康科排名重点企业总金额(亿元)1君一控股2海信地产3.464龙湖集团.09排名项目名称行政区域新增面积 (万平)新增套数1际广场.072G智能制造产业园3我家阳光上城州市4海岸万科城南市5御府州市6西海岸创新科技城南市7森林公园沧区89天安科创城区天福现河1号城阳区55青特置业4.09小镇6和达智慧生态城城阳区7海岸万科城南市8花样年碧云天州市9海墅城阳青特悦海府城阳区6和达集团7地集团89科地产浙江佳源讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话话：电话速递业资讯观市场场•讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场050近两近两年青岛市(市场实际口径下)商品住宅供销月度走势元/平2022年2月份青岛市各区域商品住宅供需价格对比元/平00003456789101112123456789101112122021年销售面积销售价格应面积市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市供应面积销售面积销售价格2022年2月份全市商品住宅市场新增2471套，约28.2万下降48%；销量4476套，约53.5万平，下降18%；成交均价14913元/平，环比看，原胶南市成交量最其次是胶州市和即墨电话话：电话速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话价格比山州空港新区路金家岭金融新区科技城-金华路镇心18%西北部新城前学-洛阳路%世园山北沧口交通商务区发区口府府0北后城阳中心城区3%南老城区北心城区学区综合片区%湾洼里片区客站合片区州老城区港服务区游度假区区海新城城西老城区区州新城区4.10%沙子口南58%高端制造业434电话：电话积套数面积套数502022年2月底全市商品住宅存量区域分布套0000000市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话存量去化】截至2月末商品住宅市场存量为2039万平，去化周期升近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积去化周期月23211515151515151515 202003202005202007202009202011202101202103202105202107202109202111202201崂山区莱西市胶州市崂山区莱西市胶州市黄岛区平度市胶南市青岛市即墨区城阳区高新区四方区市北区李沧区44228282725242423232105101520253035404550电话：电话：0532-809361572022年2月份全市商品住宅成交单价区间分布002022年2月份全市商品住宅成交单价区间分布0000以下0-600000000-000-000-000-000-20000-套数532375748007384685802991351933992022年2月份全市商品住宅成交总价区间分布004讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话单价段、总价段】各单价段中，8000-10000元/平之间产品成交最多；套套元/平之间单价段产品成交最多，占比18%，其次是10000-12000万元/平，占比为16%；从总价来看，90-120万总价段成交量最大，占比21%，其次为120-150万总价段，占比19%。电话：电话速递业资讯观市场场0•讯速递业资讯观市场场0•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场去化周期(月)70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青岛市345221186201267275265422市南区00001742700288原市北区0015861351211650原四方区264131342296201000李沧区45117601451251291121131570崂山区02140378167189210226427原黄岛区866569295147399479320556原胶南301262141176277205313552城阳区504139121160166112130603高新区12913054721719178141164即墨区0161182297394856402615胶州市1765283371235294414428158平度市413348233221280798314658莱西市1136941652241941480187857告投放目关注场202022年2月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上2月末各区市各户型面积段去化周期(月)0000电话话：电话品类别独栋别产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)3610320794515621594新增量(套)00407129887110可售存量(套)55441628834252202463340050991506542013讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话：0532-80936157202022年2月份全市商品住宅成交物业类型区间分布00002022年2月份全市商品住宅销量套数分布超高层别墅多层0%3%5%0别墅多层小高层中高层高层超高层电话：电话名重点企业总金额排名重点企业总金额(亿元)1君一控股5.032海信地产4.903龙湖集团3.884青特置业3.865和达集团3.49排名项目名称行政区域新增面积 (万平)新增套数1我家阳光上城胶州市2.692622海岸万科城原胶南市2.542323上城御府胶州市2.542004西海岸创新科技城原胶南市2.012165森林公园李沧区1.951566中梁拾光映象原市北区1.801607天福现河1号平度市1.551368天泰欢乐时光胶州市1.401449中央美地天麓平度市1.37102首创禧悦学府禧瑞学府即墨区1.181006海岸万科城原胶南市0.71707花样年碧云天胶州市0.708城阳青特悦海府城阳区0.6619大云谷金茂府悦府原市北区0.6345天泰欢乐时光胶州市0.566融创中国2.927绿地集团2.518国信集团2.239万科地产2.12浙江佳源1.89讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话：0532-809361572月份商品住宅新增面积排名2月份商品住宅销售面积排名2月份重点房企销售金额排名排名项目名称行政区域销售面积 (万平)销售套数1荣盛锦绣外滩胶州市1.14812青钢小镇原胶南市0.92893龙湖亿联春江天玺原胶南市0.7684和达智慧生态城城阳区0.7485绿地国科健康科技小镇城阳区0.725电话：电话市别墅住宅存量月度变化走势4034岛市别墅供销月度走势万平方米供应面积销售面积销售价格34567891234567891面积去化周期20月5020019018017016015020全市别墅住宅存量月度变化走势4034岛市别墅供销月度走势万平方米供应面积销售面积销售价格34567891234567891面积去化周期20月5020019018017016015020056789101112123456789101112122021年2022年2月份全市别墅市场新增50套，约1.0万平，面积环比下；37%；/m²，价格3%。截止2月底，全市别墅市场存量为171.7平，去化周期升至月。讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话话：电话市北原四方原黄岛原胶南胶州市平度市销售套数原市北原四方原黄岛原胶南胶州市平度市销售套数讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话套2022年2月份别墅不同建筑类型销量分布套独栋别墅独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅/㎡5%28%28%61%61%0140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上2022年2月份全市别墅分区域供销价对比1套21套60100000400.5500.520000006000以下销售套数供应面积销售面积销售价格电话：电话名项目名称行排名项目名称行政区域新增面积 (万平)新增套数1海信北涧山居崂山区0.76402鑫江瑞府城阳区0.223————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————————————排名项目名称行政区域销售面积 (万平)销售套数1融创影都学府原胶南市0.282鑫江桂花园城阳区0.1273绿地观澜半岛高新区0.1244新城云樾晓院高新区0.1165中置少海湾胶州市0.1126海信珠山小镇原黄岛区0.1066海信地产0.397青特滨湖国际城阳区0.1057鲁商集团0.358保利科创紫荆阁高新区0.0958和达集团0.299融创阿朵小镇原胶南市0.0859君一控股0.27领秀珊瑚湾高新区0.085新城控股0.25讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话：0532-809361572月份别墅新增面积排名2月份别墅销售面积排名2月份别墅房企销售金额排名排名重点企业总金额(亿元)1融创中国0.872鲁信置业0.723青特置业0.494龙湖集团0.405鑫江置业0.39电话：电话24个月内青岛市(市场实际口径下)商业供销月度走势3456789近24个月内青岛市(市场实际口径下)商业供销月度走势34567891011122020年1234567891011122021122022年2500020000150001000050000供应面积销售面积 成交价格202月份全市商业市场新增17640%；截止到2月底，全市商业市场024个月内全市(市场实际口径下)商业存量月度变化走势存量面积万平方米去化周期150.00750700650600550100.0050.000.00讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场34567891011121234567891011121342020年2021年2020年2021年电话话售价格2022年2月份全市(市场实际口径下)各区域供销价格对比供应城区13177元/平郊区8746元/平万平000210763100原市北李沧区原四方区原黄岛城阳区新区州市市原胶南莱西市万平可售存量电话售价格2022年2月份全市(市场实际口径下)各区域供销价格对比供应城区13177元/平郊区8746元/平万平000210763100原市北李沧区原四方区原黄岛城阳区新区州市市原胶南莱西市万平可售存量去化周期月城区去化周期112区去化周期112城区去化周期980电话商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场00讯速递业资讯观市场场【区域对比】2月全市商业物业西城区成交较为活跃(多个项目整签)；从去化周期来看，西城区以及远郊区存量最高，去化压力最大。2022年2月份全市(市场实际口径下)各区域存量以及去化对2022年2月份全市(市场实际口径下)各区域存量以及去化对比城区27110元/平近郊区11725元/平城区去化周期75近郊区去化周期81区8970元/平元/平市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市电话：电话：0532-809361572月份全市(市场实际口径下)商业各物业形态存量600800600400200064740020015511983社区商业49购物中心0公寓/写字楼商铺业街区业市场去化周2月份全市(市场实际口径下)商业各物业形态存量600800600400200064740020015511983社区商业49购物中心0公寓/写字楼商铺业街区业市场去化周期40000近两年全市(市场实际口径下)商业各物业形态成交均价月度走势月0345678912345678912公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话；存量方面，社区商业存量最高，专业市场去化周期最长；价格方面，22月份全市(市场实际口径下)商业各物业形态销量0%10%84%存量面积公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场6%20000电话：电话速递业资讯观市场场2月份商业新增面积排名2月份商业销售面积排名2月份商业企销售金额排名排名项讯速递业资讯观市场场2月份商业新增面积排名2月份商业销售面积排名2月份商业企销售金额排名排名项目名称行政区域新增面积 (万平)新增套数1招商依云四季四方区0.3872碧桂园东城时代莱西市0.35233青特星城四方区0.17244即墨万达广场即墨区0.1355即墨海尔国际广场即墨区0.1196青特君悦城阳区0.087居之乐之城阳区0.078海信北涧山居崂山区0.0599天一仁和宸璟朗郡城阳区0.05————————5金茂中欧国际城高新区0.166华商金岸莱西市0.1017金隅和府市北区0.0928蔚蓝创新天地城阳区0.0879世茂璀璨倾城即墨区0.079万福祥苑莱西市0.0755金隅股份0.286融创中国0.257中国金茂0.228青特置业0.209龙湖集团0.14远洋集团0.13销售面积 (万平)行政区域销售套数项目名称排名总金额(亿元)重点企业排名•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场1青钢小镇胶南市1.261101青岛钢铁0.80青岛君如意实业0.593三盛国际海岸即墨区0.44243三盛地产0.524融创红岛壹号院高新区0.2024君一控股0.30告投放目关注场22珠江汇黄岛区0.47872电话话：电话：0532-8093615724个月内全市(市场实际口径下)办公存量月度变化走势存量面积万平方米去化周期1008011121234562022年月办公市场供销齐降，价格上涨，去化周期68个月近24个月内青岛市(市场实际口径下)办公供销月度走势供应面积销售面积成交价格3424个月内全市(市场实际口径下)办公存量月度变化走势存量面积万平方米去化周期1008011121234562022年月办公市场供销齐降，价格上涨，去化周期68个月近24个月内青岛市(市场实际口径下)办公供销月度走势供应面积销售面积成交价格34567891011122020年1234567891011122021年122022年20000150001000050000402004003002001000040200789101112123456789102020年2021年2月份全市办公市场新增29049%；成交均价9757元/平，环比上截止到2月底，全市办公市场讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场电话话：电话速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场讯速递业资讯观市场场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场864202022年2月份青岛市(市场实际口径下)各区域办公市场情况供应面积销售面积成交均价192241593819224126791209912679685872707947685800000000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市段成交套数分布40万以下段成交套数分布40万以下五千以下%25%-80万五千至一万五千至一万3000020000100000电话速递业资讯观市场场排名重点企业总金额(亿元)1蔚蓝天地置业0.582君一控股0.493讯速递业资讯观市场场排名重点企业总金额(亿元)1蔚蓝天地置业0.582君一控股0.493天安科创城产业0.334港乐新能源0.185天相科技投资0.156招商地产0.147北大资源集团0.09排名项目名称行政区域新增面积 (万平)新增套数1即墨海尔国际广场即墨区3.962322即墨奥旭G谷智能制造产业园即墨区3.393天安科创城高新区1.70224————————5————————6————————7————————8————————9————————————————•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场告投放目关注场7联东U谷青岛城阳国际企业港城阳区0.1028中南海湾新城黄岛区0.0759海尔产城创青岛时尚创意产业园即墨区0.066青岛市海拓航运大厦黄岛区0.0518中南置业0.099海信地产0.07青岛保税区开发建设0.06电话话：0532-809361572月份办公新增面积排名2月份办公销售面积排名2月份办公企销售金额排名排名项目名称行政区域销售面积 (万平)销售套数1蔚蓝创新天地城阳区0.64422港乐新能源产业园城阳区0.3843天安科创城高新区0.3764海尔地产云玺崂山区0.245招商局青岛蓝湾网谷高新区0.2236天相国际黄岛区0.1224电话：电话速递业资讯观市场场告投放目关注场至74个月讯速递业资讯观市场场告投放目关注场/㎡ 20000近24个月内青岛市(市场实际口径下)公寓供销月度走势/㎡ 20000近24个月内青岛市(市场实际口径下)公寓供销月度走势供应面积销售面积成交均价寓市场新增供应190套，约0.8万平，环比下345678912345678910111212202140201000020•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场••商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场0024个月内全市(市场实际口径下)公寓存量月度变化走势存量面积万平方米去化周期100800424个月内全市(市场实际口径下)公寓存量月度变化走势存量面积万平方米去化周期100800402004003002001000345678200100034567891011121234567891011121220212022年电话话：电话速递业资讯观市场场12022年2月份各区域市场情况元/平供应面积销售面积成交均价01•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场0市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2%0%各面积段成交套数分布讯速递业资讯观市场场12022年2月份各区域市场情况元/平供应面积销售面积成交均价01•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场0市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2%0%各面积段成交套数分布各总价段成交套数分布告投放目关注场40万以下40万至80万80万至120万120万至160万160万至200万万以上 0-70㎡18%47%47%90-120㎡120-145㎡电话话：电话速递业资讯观市场场排名项目名称行政区讯速递业资讯观市场场排名项目名称行政区域销售面积 (万平)销售套数1绿地海外滩原四方区0.14232招商依云四季原四方区0.143海尔地产时代广场原四方区0.12244国开恒星科教园人才公寓莱西市0.095卓越嘉悦高新区0.0923排名项目名称行政区域新增面积 (万平)新增套数1金茂中欧国际城高新区0.791902————————3————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————————————•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场5海信地产0.14告投放目关注场6鲁商蓝岸公馆市南区0.097中南海湾新城原黄岛区0.078鲁商蓝岸丽舍崂山区0.069海信辽阳路7号原市北区0.06碧桂园湖悦天境胶州市0.066保利发展0.107青岛弘博置业有限公司0.108卓越集团0.099中南置业0.09远洋集团0.082月份公寓新增面积排名2月份公寓销售面积排名2月份公寓房企销售金额排名排名重点企业总金额(亿元)1鲁商集团0.272绿地集团0.173招商地产0.174君一控股0.15电话 电话：0532-809361577004020045678912电话：0532-809361577004020045678912业资讯观市场讯速递场•开盘统计•营销活动目关注告投放电话2017年以来月度开盘项目个数统计345678910111212345678910111212345678910111212345678