别墅推广主题系列紫云山庄策划报告

第一部分当前别墅流行主题任何销售都是卖点的推广，房地产也不例外.最突出的卖点往往就是产品的主题，主题应是市场营销学上USP即独特的销售主张。纵览华南片区特别是广州、深圳的别墅市场，其主题不外乎以下几类：山水主题当前别墅项目以山水主题最为常见，几乎一半以上的别墅项目都打出了这张山水牌。无论在广州深圳，还是北京上海，只要是别墅项目，都会贴上山清水秀的标签。我们不妨来看几个范例：深圳别墅：深圳别墅以蛇口、大小梅沙的海景，银湖、香蜜湖的湖景以及梧桐山、仙湖植物园的山景为依托，形成一个个或临海、或面湖、或倚山的别墅项目。如银湖别墅、仙湖山庄、碧涛苑、云深处等。广州南湖板块别墅：南湖板块别墅以白云山、南湖水为依托，组成一个蔚为壮观的别墅群落，以白云堡、颐和山庄、南湖山庄、江南世家等为代表，他们无一例外都把自己的山水优势做到了极致。白云堡：号称“绝版山水”，“傲视青山、极目白云”；“碧山云水”南湖山庄：“与自然山野共生，自然第一”“水性灵动空间，自然第一”。砖江南幻世家磨：箱60纤0亩式私家蜡森林厌、胆天鹅伸湖潮颐和跟山庄弦：失“员广州蒸的颐汪和园访”具，我“臭湖畔业高层剪山景爱豪宅晶，居呜家观腹千里械湖光毫山色酸”认金碧惜御水丸山庄泼（花突都板嘱块）艳：凝“象无敌匪山水厦景观抖”趁、竖“织汇集惩世界撞经典沈别墅惊的街山水师城类”境天安惹鸿基歉花园丛（南立海板津块）对：雹“双真山粥·玩真水福·监真生际活段”诉凤凰努城耍（广逼园东轻）：育“驳森林免·迅湖泊镜·陆新城哭市熊”拳渡假临旅游投主题感（南么海板袄块）快：笼以广悔东南剥海风脾景区土为基谅地，均分布暂着夜有西“殃渡假盟天堂豆”姜之称起的恭蝴蝶替谷假恨日、登香格丝里拉再花园粱、南汗国桃棚园、姥穆天贝子山必庄慢等别弓墅群涝，均羽以其紫优越显的风培景名授胜资浙源，晃而将委其主餐题确饿定为受渡假年旅游亭。陶尊崇奉富贵葵主题井二沙贼岛别驼墅群棉以其近优越夫的地秘段价树值，授是人袜们心普目中誉不争圆的尊迎贵别羞墅项头目。辜汇景恳新城植（天戒河区法），倍号称膝“陈中国扛首席奏别墅争”铸并以到“江看得迷见的边尊贵猫领地瓦，看封不见售的把名流秃生活术”拉自比晒美国荐比华优利山叶庄。栋白云星堡育：彰穿显雍兔容，爪半山津豪宅孕。敏独立贴开通魔60氧0米树私家弱高架姑桥腐——载白云端堡大遇道，耐连接愁新广风从公胁路，止以显转示发梨展商茂的实盈力及耻尊贵烧地位抓。其栽房价愁直逼霉二沙超岛。叶仙湖钉山庄猛：卷百年蛮积累们的刃尊贵胳，只撤有2耐8户贸才得面以拥姥有越。条建筑铅风格乔主题幼有些逐发展摔商尝饿试在铺别墅拘建筑沃本体习上另厚辟蹊敲径，馆追求赶独特迎的建种筑风甩格或贤建筑商材质扰。祸仙湖致山庄植：木秆质别浴墅，景90藏%美汉国豪隶门的英选择嘉。怒金碧惯御水训山庄瑞：汇言集世园界经箭典别宵墅堡，整提个社夫区内趁10馆00乘多栋峡别墅测，设辜计风新格多疗达3删6种岸，几托乎囊容括了若全世纠界别奏墅的斧主要冈风格厘。秒高尔扩夫主挠题洋高尔违夫是愧舶来积品，母是贵参族生木活的喊特定诱标签绘；而罪别墅蹄作为认顶级示的居黑住形需态，逼加上吗高尔需夫配蚕套，墙似乎护就是返无庸伏置疑列的贵厉族生喘活了漂，因痛此很绩多发蚊展商蜻在开污发别信墅时捎都规凉划了型不同狸规格谦的高杠尔夫悲球场薯，以映此抬巡高项魂目的座身价姐。典点型代赞表有餐：虫顺德减君兰帝高尔迹夫刮俱乐吧部堪君斯兰高斗尔夫爹由1单8洞阳高尔悔夫球培场，认其中抽三洞差为灯暴光球使场，誓一个巨占地拒6，片00仍0平坏米的拴会所盆，1愤1，亭00属0平梅米的纵乡村报俱乐允部、别和大慢约6萍00俭多栋昆别墅被组成气。章深圳补观澜倍豪园池、塞映维纳辅剂去观澜缝豪园犬、塞卷维纳班因位锯居全例国甚赠至全闸世界评规模耳最大孕的观疯澜高咽尔夫昨球场乒，高锅尔夫尤理所使当然者地成超为其录推广式主题蛛。司深圳可名商兽园暂抚拥有援深圳林市唯猜一1族8洞筛全灯侮光高尾尔夫闪球场效，害“染GO曲LF管生活仁，T魂OW烫NH授OU魔SE逮家。洞”“财最佳辽高尔证夫T歌OW询NH摇OU竟SE添”酷附：迟目前恭别墅邀主要尚卖点询白云末堡：防优越侧地利抛，畅碗达无仆阻。义（地循理位晕置，予交通倡）千傲视细青山田，极乱目白蜻云间燃。（螺自然昼山水缝）董点睛交之作仍，一或派尊镇荣天兴地。排（特仇色雕励塑群赵）允尊贵般服务愉配套腐，尽叼享颠忍峰生倡活璀厨璨。率（物受业管诞理）俩健康得生活练，挥严洒叠棉翠之棵颠。循（体恰育馆项配套应设施终）挠极致职装修魔，尊陪贵之蒸道贵性乎内征涵（壶建筑闭风格健，装墙修标雾准）垂雅居绸乐众·筋御景暴峰色要选垂，就光选国哨际级蝴园林个（世撑界园销林名里家B者DS慌设计陪）蚀要选蜡，就户选国渗际级策豪华姻会所疤要选啦，就猪选国型际级向商业童街船两地炭之间愧，快渐意无书限（樱交通邀）王颐和涝山庄刑南湖掠山水从：求“赠湖畔块高层秤山景僵豪宅玉，居岗家观闸千里烈湖光姻山色房”喂完美协配套慧：国膀际学监校、事餐饮迟、娱互乐设贫施一慢应俱米全扛各种近荣誉愁：八摆项荣余誉死碧桂舌园笛·询映翠幼桃园润发展舌商实何力批53险00赖平米带森林谊泳湖驳80居00荒0平荡米五黑星级跟会所焰：每宏日的冒五星尝级享密受归性价戒比：霜为社党会建砖造物特美价钟廉的居别墅头知名轰学校答大型蒜超市澡大型洁成熟取社区棚南湖稳山庄驰“惑鑫时”—掀—认以天萄河北烦洋房递价格凑，拥法有半嚼山别扇墅（袍市区咸规划巾内最无后的器别墅坡区、悦依山讲傍水笛的纯父半山畏别墅骗，交岸通便猪利赚“堡淼论”—毒—毁水性可灵动州空间及，自免然第帽一（话3万揪平米质天然温湖系埋，4仙千平斜米九习曲溪橡涧，编10绩0米早落差涨天然煎瀑布讯）翠“赴磊订”—旬—走建筑问于山土野共启生，钱自然慨第一勒（装钻修精绣致、弱实用斥率高冻、空苹间和跑谐）匀“稳众娱”—迹—稿无限坟精彩割生活睁，自剧然第押一（移休闲认配套陵完善棉、成微熟生劳活氛嗓围、具智能捎保安承体系逝）已“么品晶”—付—蜓顶级地品质伪生活恒，回早归自德然本治色。借金碧重御水拾山庄乏地利荒人和拾：（虏位置备）笨无敌傲山水妹景观树：4华00腾万平将米天所然水浮库、财80箱0万仰平米翅王子端山林疯，遍蹄布山陡峦、丈湖泊催、岛红屿等伙汇集得世界爱别墅巧经典亭：国碌际建挖筑大生师主冰笔，暗12戚种户反型、跪36检种外丘立面宁。胡配套哭完善貌：餐高饮、易娱乐穿、健芒身、症教育洽、商芳业配刃套，爷一应性俱全油。笼全方侵位管隆家服阅务：饮30食0退朽伍军许人组孕成保嫩安队商伍，翁红外锻线监敲控。象交通赏：内宿环路逗、新章机场丛高速栽发展草商实载力：骨广州喊十大私地产分投资谎公司接汇景茎新城教中心抬独立像领地翠、聚弯宝盆留地势损（地趣理位玉置）颗国际切水准竖别墅侦生活廉：亚障太国应际六薪星级钳会所吹国际尊水准课别墅筹设计袭：建歇筑风匠格吸锦取世博界别锄墅精瓦髓但国际絮水准岂配套好：亚雹太国关际六票星级扰会所惩、首暑创社躬区国请际沙使龙驴国外帅豪宅引别墅迎生活胳：古膏典私聋家电程梯、决私家榜豪华前影院济、阳炸光S浓PA已浴室刷、私罗家烧迈烤场映、私敢人书污房棋扔室罚香格轮里拉熊花园滑高尔杨夫球泪场附混报丝聪筛勉嘱锤偏仰沙能掩会叨所域自然方环境糟：1泪0平吴方公谜里森决林，雄几十跨公顷赶湖泊熄，3峡万只鼠白鹭屯，3滩00坐0亩四桃林页。距建筑晋风格禁：出制自国泪际名捞师之海手，锈一切侧与自猎然融梁合。低个性短自我界：业谣主自涛行选慰择设愁计巴服务择管理兆：成小熟交刚通、却成熟喝社区确，酒递店式羊服务抓。菜云深束处（崖深圳野）芦自然誉环境艺：梧读桐半段山、爽自然驻溪涧招、清要新空律气、悦俯瞰徒海景况建筑松设计邪：柏殿涛主掏笔牙园林输：贝煮尔高虫林主绍笔貌仙湖墨山庄输自然伟环境驱：仙归湖植放物园兼、森浸林、吗湖泊藏建筑探风格庭：纯童木结哗构，也美式或别墅翼，人垄性化设功能是分区艇装修厚：豪泰门贵免族的朝完备鞭设施友，全饥套美牵国进壤口原慈装家绿电惠园林谊设计纸：贝捡尔高盛林主套笔止庭院零：业昌主自房主设层计绒深圳适名商随园网交通屯优势导（深从南大问道第财一排拢，深飘圳机伶场第嚼一站因）四深圳和十大误明星讲楼盘斑深圳宋唯一窑18侍洞全川灯光妙高尔稠夫球首场押送业疯主一攀子女锣50宣万元餐的专还业高楼尔夫新培训脆，赠肝送价孝值3仇2万稀元会悬籍。客第二律部分误疼流行运主题邮剖析蚂问题优背景会从市迟场调宜研的境结果中来看饮，山至水、娇高尔杏夫、塘配套销等主寺题是惜目前脱别墅戴市场善上流苦行的膀主题歼。刘无可僻否认绪，这扎些主庸题在填别墅拜项目夺还比墙较稀蛙缺、慢目标沈消费帽群尚英未成神熟时坟，曾惑经对巡项目毫销售跌起到丑了泰画龙千点睛瓜、如钥虎添上翼折的作摔用。驾但是侮，随和着市暴场上渗别墅霉项目夸供应耍量的恼日趋残增多矩，市雕场竞常争日隔趋激载烈，古别墅迟市场谢消费框者日东渐成口熟的息情况叹下，肢项目爪的主英题定砌位却肠“岭涛声屈依旧屯”兔，导借致目颠前地淘产盼市场短主题亿类似广化、本产品眠同质股化现蔬象甚谈嚣尘诞上循，引医起消政费者杏的视你听疲旷倦，依造成红心理臣上的彩麻木争与迟薪钝。煌营销艇，成奇了严筑峻的急问题窑。惹二，谨别墅衡主题箱剖析滤在《病现代岔汉语满词典滨》中着，跃“兆别墅钢”阁一词舍是这招样解档释的瓦：财在郊那区或索风景已区建丘造的株供修勉养用夸的园满林住稠宅珠。查也就戏是说践，别雾墅起铁码要肌符合蚂以下侮三个博要素绝：咳建在剃郊区柴或风胶景区邮，推恭而广残之即敌大环央境要拒好键；黎在芝功能厌上是爆供休卫养用掘的，拖在这背里装要有露放松熔心情葱的感摘觉暗；排是赵园林珍住宅尝，也友就是启说，匪小环芳境也谈要好悠。据以这揭三个请基本臂要素肤来衡窝量当丈前别仅墅的阁定位筒主题展：射1、贫山水员随仰别墅职既然拆是建释造在甩风景初区、睬郊区勤的住夏宅，量山水士自然蜡是必警备的脆环境怨要素府，没培有山蔬水依楚傍的角“昂别墅战”丈就不狸成其隔为别现墅了承。那际么，灯山水彻作为匆一个削必备封的要丸素，信如果张不是幻特别习不同碧凡响梁，如浙果不踢是此叶山水鼠远胜城过彼急山水界，又闹有什棒么值朵得大宪书特偶书的搞呢？权2、艰渡假招休闲娱局别墅点在功弯能上飞本就睡是供殖休养袍用的直，可墨见，签渡假欣休闲紧也实敌在不锦好拿短来作袍为一价个特默出的虾区分霞标准言。痒3、着建筑完风格源浪别拜墅是夺舶来泳品，重独特伸的建磨筑风摘格是讽其本秃身应港具备消的素日质之泻一，注以建坡筑风贵格作专为主晃题，妖往往表最容纱易被云模仿抗。你4、陶配套妻菠秩别墅腹的配锁套是霞为其惧功能锈服务上的，给顶级忧的居蒸住形弓态当宜然需浩要顶派级的兄配套偿支撑旗，高扑尔夫梅、知肥名学言校、但超市汗、物均业管谎理等秀等，蝇只要狼发展泊商想具做，嚷都可妖以做素到。俭故，剖以配赛套为疏主题仓，仍害然不蚊难被者复制蔑。骡5、犹尊贵针潜别晋墅本第就是量最尊铸贵的夫，住仆别墅档的人拳当然评是所怖谓名提流、逃贵族对、新航宠们隔，不末尊不灰贵的完人肯屿定住疏不起训别墅摇。那芝么奴此别套墅与辟彼别遮墅的疲人有冒什么院不同可？尊早贵之刻间，素区别盾何在工？毕颗三，筝结论驱：场1、采目前收流行疏的主剑题都贝只是验别墅愚的基乓本要溪素之厉一迹山水匙、休络闲、偶建筑球、配疲套等谢等，章他们迈都何只是廊别墅韵的基轮本要抄素之娃一，锻是建串造别痛墅的垄应有路之意套，在邪别墅迎市场沸益愈抹成熟厦的今稠天，腿这些户基本童要素体并不悟值得货当作解项目巷主题跟来夸竹夸其东谈。架异化秆的主子题定产位，感是项蹈目突欠围的汪利器煎鸣泰别墅见作为樱顶级肌居住珠形态疯，它默最完画美地开体现淘了人守类审衫美价蝴值的伶个性搜化和厌作为祖财富灵的象风征性岩，充宝满着傅购买闲者的爬个人苹色彩触，购金买者哭的喜闻好对响别墅搁物业促价值殃的影述响在磨某种阴意义例超过孔市场佣因素董。以越特辩殊的材东西倍其可捎比性缎也越监少，议别墅旷物业仓永远抽只是职一部霸分人蜘才享咽有的冠繁华束。势别墅克物业蛮市场词是一水个充拖满个针性化制的特绩殊市坐场。袋因此限，我步司认急为：箭差异脱化的票主题泰定位宗决定构一个农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