大厦设备维修管理规定_第1页
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文档简介

大厦设备维修管理规定一、维修范围大厦设备维修范围涵盖但不限于以下项目：电力设备：如变压器、开关、配电盘等；通风设备：如空调、风机、风管等；消防设备：如消防水泵、消火栓、灭火器等；卫生设备：如洁具、下水道管道、污水处理设备等；电梯设备：如行人电梯、载货电梯、自动扶梯等；其他设备：如门禁系统、停车系统、照明设备、保安系统等；二、维修管理1.维修计划每年制定大厦设备维修计划，列明维修项目、时间和费用，并报告物业管理部门备案。2.维修人员大厦设备维修应具备合格的技术人员。维修人员应具有相关资格证书，并定期进行培训与考核。物业管理部门应对维修人员的业务技能、安全技能和服务意识进行评估，合格后方可上岗。3.维修证件维修人员进行大厦设备维修时，应携带有效证件，并在维修前向物业管理部门报备，不得擅自进入未经授权的设备区域。4.维修记录大厦设备维修过程中，应进行记录，并按时间顺序排列，包括维修项目、维修内容、耗材费用等，为记录的内容应签字确认。5.维修保修对于设备维修后的质量问题，应实行保修制度。在保修期内，维修公司应无偿对问题设备重新处理，如维修公司未能按时到场，将视为服务违约，物业管理部门有权终止合作关系。6.维修合同物业管理部门应与设备维修公司签订维修合同，明确维修项目、费用、维修周期、保修期限等内容。在维修前，应与维修公司进行协商，并确保维修内容在合同内。三、维修安全1.维修前检查维修前应进行安全检查，并制定安全措施，避免设备在维修过程中造成人员和财产损失。2.维修期间安全维修时必须采取安全措施，标明维修区域，并采取相应措施避免设备在维修过程中造成伤害或财产损失。严禁私拉乱接电源。严禁维修人员随意进出未经授权的区域。3.维修后安全维修后应进行功能检查和安全性检查，并在入住前提交维修报告。若发现质量问题，维修人员有责任及时进行处理。四、维修费用大厦设备维修费用应在预算范围内进行核算。如在维修过程中需要进行更换设备等费用较高的工作，应向物业管理部门和业主大会汇报，征求意见，并经批准后方可进行。五、维修效率物业管理部门应对大厦设备维修效率进行监管，对维修人员和设备维修公司进行评估，确保设备维修效率及时、准确，保证业主大厦设备稳定、高效运行。六、维修责任任何人员在大厦设备维修过程中造成损失，应承担相应的法律责任；若是维修人员的过失造成的损失，维修公司应按相关协议及法律法规进行赔偿。物业管理部

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