企业选址的六个因素

在各种趋势的共同作用下，中国的竞争优势受到了侵蚀。首先，由于民众反对土壤中的金属污染、水污染以及空气烟尘，中国有关部门开始实施环境管理条例。现在，中国没人愿意生活在“癌症村”，人们经常阻止项目上马，在该国繁荣的沿海地区尤其如此。第二，较小的外国投资者们开始撤出，因为他们意识到在中国生产实际上增加了知识产权受侵犯的风险。第三，曾被认为微乎其微的中国政治风险成为一个影响因素。文章说，中国试图利用其重大的经济影响力来实现地缘政治方面的目标，而这将波及那些来自以某种方式触怒过中国的国家的企业。第四，市场变化让企业明白，在靠近顾客的地方生产有着重大的成本和市场响应方面的优势。曾被忽视的与远在中国的工厂交涉过程中的摩擦现在成为工厂选址决策中需要考虑的重要因素。第五，在侵蚀中国的竞争优势地位中最重要的因素是劳动力，这也正是最初外国企业为何要到中国来的原因。一方面，世界人口最多的国家意外地开始人力不足了。劳动力短缺也推高了薪资水平，现在薪资上涨的速度超过了通胀和生产力的增长。去年，私营部门工资上涨了18.3%。最后，自动化技术从根本上消除了中国作为世界制造业平台的优势。在中国进行自动化生产并不会比在诸如得克萨斯或是加利福尼亚进行自动化生产更便宜。因此，毫不令人惊讶，随着富士康用机器取代人工，苹果公司CEO蒂姆.库克6日说，明年苹果公司将在美国生产一款Mac电脑。企业选址的重要性认识一、 地址是制订经营战略及目标的重要依据经营战略及目标的确定，首先要考虑所在区域的社会环境、地理环境、人口、交通状况及市政规划等因素。依据这些因素明确目标市场，按目标顾客的构成及需求特点，确定经营战略及目标，制定包括广告宣传、服务措施在内的各项促销策略。事实表明，经营方向、产品构成和服务水平基本相同的餐厅，会因为选址的不同，而使经济效益出现明显的差异。不理会餐厅周围的市场环境及竞争状况，任意或仅凭直观经验来选择餐厅地址，是难以经受考验并获得成功的。二、 地址选择是对市场定位的选择地址在某种程度上决定了客流量的多少、顾客购买力的大小、顾客的消费结构、餐厅对潜在顾客的吸引程度以及竞争力的强弱等。选址适当，便占有了“地利”的优势，能吸引大量顾客，生意自然就会兴旺。三、 地址选择是一项长期性投资不论是租赁的，还是购买的，一旦被确定下来，就需要大量的资金投入。当外部环境发生变化时，餐厅的地址不能像人、财、物等其他经营要素一样可以做相应的调整，它具有长期性、固定性特点。因此，对餐厅地址的选择要做深入的调查和周密的考虑，妥善规划。四、 地址选择反映了服务理念地址选择要以便利顾客为首要原则。从节省顾客的购买时间、节省其交通费用的角度出发，最大限度地满足顾客的需要。否则就会失去顾客的信赖和支持，也就失去了存在的基础。企业选址考虑的问题1、 位置，这决定企业的市场与生产成本。2、 企业在选址的时候一定会考虑园区的政策配套、产业分配、后期发展的服务配套。3、 选择园区的时，要重视园区发展理念。园区的产品定型到底服务哪一种类型的企业，这种企业类型在你的发展过程中是否能