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文档简介

PAGEPAGE1商品房买卖合同附件补充协议商品房买卖合同附件补充协议是指在商品房买卖合同项下，为进一步明确合同双方义务、规范交易行为，对合同内容进行补充、扩充或解释的协议。编制原则1.依法规避合同漏洞一些合同中可能会存在漏洞，导致合同履行出现问题甚至存在法律风险。针对这种情况，可以通过编写补充协议来进一步规避合同漏洞，降低风险。2.因地制宜，符合实际需求不同地区和项目会有不同的情况和特殊需求，对于商品房买卖合同附件补充协议的编写，应当因地制宜，符合实际需求，在保障双方合法权益的基础上，更好地维护交易的顺畅进行。3.明确、简明易懂补充协议的内容应当明确易懂，让合同双方都能够理解。否则，可能会导致双方对合同内容的理解不同，最终给交易带来未必可预料的风险。编写内容1.解释与补充附件条款买卖双方可以在附件条款不足或存在不明确之处时，针对相关条款进行解释和补充。例如，商品房买卖合同附件中有关豁免责任条款、交房时间、装修条件、物业费用等方面的补充协议。2.补充明确过户销售税等税费分摊方式商品房买卖涉及到一系列税费问题，买卖双方可以在补充协议中明确购房税费的分摊比例。同时，还需要明确交易过程中存在的其他相关税费问题。3.补充明确房屋权属问题房屋所有权的确定是交易的重点问题，买卖双方在此可以明确房屋的权属问题，做到无可争议。4.补充明确房屋的什么状况出售为规避交易过程中可能存在的异议，商品房的卖方应该明确描述房屋的实际状况，例如结构、面积等细节。同时，可以在补充协议中对房屋实际状况进行明确定义。5.其他补充协议针对特殊情况，例如房屋质量保证、应急处理措施、灾难风险等方面，可以在买卖合同附表中明确规定。注意事项相比于商品房买卖合同，附件补充协议的修改更加灵活，同时也更加有风险和需要注意的地方。1.注意法律合法性在编写和签署补充协议之前，一定要仔细了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见。如果出现法律问题，可能导致卖方或买方在非常不利的地位。此外，还需要注意内部操作程序是否符合法规要求。2.注意合同规范性在补充协议中，不能突破原合同的限制，不能违反法律或社会公共利益。双方必须采用合理和合法的方式来解决问题，并在补充协议上确立清晰和明确的条款。3.注意交易方式和可行性买卖双方必须仔细考虑在补充协议中的约定是否符合实际可行性和收益方式，并且需要考虑代价和风险的合理分配。总结在商品房买卖过程中，商品房买卖合同附件补充协议的制定非常重要。编写补充协议的初衷是为了更好地明确合同双方义务，规范交易行为，避免合同漏

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