民俗风情商业街区策划方案

武汉三特物业开发管理有限公司神农架木鱼镇民俗风情商业街区策划方案前言本项目是广州市策论投资咨询有限公司受武汉三特物业开发管理有限公司的委托进行策划的。武汉三特集团总裁刘丹军先生在百忙中给我们以全面指导，武汉三特物业开发管理有限公司总经理唐伶女士和副总经理诸全先生给我们提供了许多具体而实际的帮助，在此我们深表感谢。“南方投资策划在线”策划组成员：严忠明博士高级商务策划师韩世同博士高级商务策划师张宝春商务策划师严奉焕商务策划师释刘浴乃函僚幼始商向务策毛划师爪朱菠安亭各拔嚼商亿务策球划师弯蔡仁坏华侍横均商务问策划柱师回张狭云光偏简锅商辫务策触划师苗陈友正山匆蜘社商篇务策肝划师垃林禾华涛窑够给商裤务策弹划师韵关键表结论局一、姿项目毛名称邀：恒神农垃架民亲俗风逐情商如业街苍区仆二、纵地块垮核心角竞争阀力：赴此地脖块开鄙发游辛/购校/吃结/住挠/玩喷一条疤龙的浇综合拢项目孔,与逃旅游绑产业晒链紧揉密相秆连,本从整蜻体功远能上好代替絮20普9国丛道两挽旁的安商铺橡,使柳木鱼部的商胁业物依业上孟新台芒阶,之是最致大限吩度表夫现地中块竞率争力总的方驴式膏.禽三、幅投资各方案剑：榨先开霉发主枪题旅刊游景招观，凤带旺薯人气帖，为负商业薄物业毫配备数马力似强劲邮的消扛费驱中动引械擎，泄使临半河商坑铺地评带成唉为木狗鱼新也的消隔费热零点地谣区，训带动扔整个胜地块牛的发涛展。男最终读将建调成圆包括汁一个凑中心设、一品条景欧观带梳及四范个组样团的碑旅游蛾街区纤。籍四、炉首期卡投资舱方向笋：达商业眼风情茅街+击民俗遭广场齿+河俭道栈建道区贱+停甘车场手+部厨分别迫墅地，首券期共象建约那一万缎多屯平方杯米的磨商业梦物业讨。理五、椅营销宫主题紫：亏感厅受神毙农架验的神控秘型魅力粪瓜分妥神农孤架的貌商业梳财富矮目概录前言朗第一丧章伍地块卵基本矛概况便及策背划要含求五……恼……陪……疏……稿……垫……葬1江地块柔基本郑概况仆政府屠、发企展商吵策划赏要求惠策划肯边界炸条件盘细则沸第二弹章土策划母思路忧及方淹法像……泛……日……钞……冤……网……以……毕……刺3络一、讲理论额研究窄二、雷概念顶采购碰三、前市场比调研犁四、笋两性午一化电原则拢五、励多方炉案假王想掀商业宿步行拘街厕一般泊性商朴铺扩宾馆逼建筑按群涌主题欺旅游凤点暂中甘高档谷住宅抽第三龄章狼基本术调查讽与市积场分纳析扩……响……弄……价……缘……逼……隆……怎7冶神农右架员经济晴发展颠的基叙本情咳况返综述秃神农特架渠旅游洽发展皮的基疏本情给况地神农吨架旅广游资眠源特雹色脂神农窜架G司DP北的发姥展变李化情踢况坝人口将与收凭入牢神农棕架旅赔游发模展的筝基本角情况报影响畏神农衬架旅室游发岛展的补敏感则因素添神农方架旅饶游市旋场的屑目标公人群下分析膊附件互：宜岭昌旅淘游市肤场调引查报逐告塔神农票架其倡他产醉业链楚的情驾况眼木鱼旋镇与阻松柏袋镇的德竞争鲁态势慢研究倒（译SW捐OT欧）孕木鱼半镇房挂地产历市场昼消费乞情况虽及分晚析结论宿附件挎：木伞鱼镇艰夜晚抄文艺臭演裁出拍调查结论者目标终消费得人群岩分析气第四堵章押概念沈采购艺基本付评述著……景……方……惭……艰……置……累……偷…裳49律旅游骗地中弦心镇闸的爬发展专模式矮研究蚊个案可分析俭：挪山东碌泰安典商业斜物业攀发展的模式疗个案扛分析机：插江苏蹈周庄椒商业宜物业睛发展爆模式茎商业婆物态材分布陕及发附育模念式猜可供盈借鉴压之经悼验和意教训结论乞概念顶采购懒结论煎第五滩章房理论友研究钞基本倾评述译……罢……锣……丙……迁……笨……卖……宜…削69扣神农但架旅新游市奴场模乌式吨神农吐架游归客消扁费模长式翠神农规架旅幼游市厚场容鱼量知神农撕架游槐客及陷消费倘市场枣预测葱木鱼郊游客月及消餐费市订场预阅测榴神农袋架市渔场不锋确定巾因素滑神农拴架旅叶游产搏业链覆评述杰地块算核心潮竞争好力评船述果旅游没市场绸模式铁对物款业开战发的阶影响尺关于沾木鱼炮商业踪竞争姥市场味的基碗本策系略显木鱼总市场放规模肠预测恒：我伸们的船饼有抚多大弊？盆未来促木鱼两商铺佛需求削预测挤商铺历投资叉市场新安全哄线设粮定恋木鱼挎商铺进价格样预测洒理论酒研究怎结论跌第六扒章肥假想蛇方案胃评述贸……摔……肿……陶……拘……中……帖……帖……跟75促一、列商业牢步行寨街薄二、提一般搞性商勾铺信三、漂宾馆悦建筑锤群插四、铜主题省旅游稻点率五、简中堤高档付住宅烤第七稿章、脑推荐汗之综壤合方采案殊……奶……绞……赛……帮……尼……似……帝76榴投资粉模式匙首期品开发群物业绵（附喷图一持）投夸资概际算银销售禽单位句计算股设立剪投资她风险蔑控制柔购买雪商用决物业揉所有冻权的择目标鬼客户漏群多别墅淹投资缸概算显产权简式酒栗店鲁木鱼纺商铺恼价格忍预测结论凉第八饰章阵综缓合方幼案的或操作泪要点掏……笋……默……仙……取……霉……鸦……晶81壶“哨附图庸一睛”委的概留念规权划设呀计要铃点轿本项规目的速经营凤营销蕉要点仪项目闹营销间推广裂活动劳主题岛回购炉保证搅项目仗可行家性研虏究及泼概念特设计驼结论醉附件察一辟湖庆北省芬国土状资源撞厅关棋于神误农架效地价垮的文咏件庄附件仙二层神股农架毛木鱼径镇旅依游农酬庄一予览表名附件制三穗建筑它设计某参考渴图片屋集销附图很一纲神死农架旱民俗稿风情棋街首唯期开这发概敏念规高划图德附图版二克神尺农架泡民俗码风情成街概柿念规的划全秤图士及基抹本概乖算军地块峰基本程概况致及策蠢划要咏求获地块晴基本政概况肉武汉泳三特址物业硬开发丸管理玉有限式公司浇在木艰鱼镇败的地椅块位到于神表农架奔木鱼法镇香矛溪河蝶两岸阅，北糊至香赢源桥查，南漂至林争木加搁工场疑，东真至洗山脚节，西还至2徐09务国道创及杆木鱼航镇主树街背破面兰。似该地楚块地翅势较榨为平贪坦，盈中间骡被香怠溪河酸一分瘦为二须；北旷段位译于香旨溪河郑东岸于，依绪山临晚河棕，款流经绑地块尘中段赶的香竖溪河槽占晚地约寻2康亩；朋南段锣位于纲香溪圣河西污岸和霜木鱼射镇主屿街之显间，戏该地吃块比愚较开详阔，却最宽艰之处斧达9慨0多件米，储面积棉约为县毅72苍亩惊。扭地价芳情况悼该地念块实打际陕面积忘72宣亩，笼总地边价款台为4胃00熊万人临民币沈，每腰平方狼米的考土地灰成本内约为汗71桂.7触4元详/怜M近2惭，宫根据苦湖北篮省政距府部错门对止神农拆架林脊区基雅准地普价标箱准，佩该地牺块属察于木据鱼镇革II渗级哄商城业挠用地生，基流准定被价泛的税标准乖为2违76奶元/唇M胞2莲（详妻见附政件）水。钢政府壮、发裂展商醉策划敏要求俱策划沸就是棉解联抄立方剩程为，即稀整合樱政府迫要求升、发缎展商体要求示、商巷铺趁投资西者要多求娃、商者铺也经营烘者要蓬求庙、当胸地多老百恳姓要友求如以及拘旅游但者雁的佣要求烈，从斑整体贺上达往到最杀优。侵为此演，我苦们从针一开冒始便福认真泉分析碎了这搬些复文杂的支因素色，构确定召策划松条件驳如下汉：塌策划说边界氏条件独细则船:描政府金要求耀本项镜目出之品牌川为三丽特搭然建未父来发它展的医平台林要求雪首期它投资乘达到见平衡坡或盈肤利谦解决靠旅客蒙在本赠镇股过夜供及夜锦生活悼贫乏泽问题拖解决上本镇角的剑互动锹性旅步游体鞠验扬集聚苗性解腐决土敌特产挨购物排、饮荣食、辈休闲矛问题速要求竞本项薪目景有景准观意冲义无,急是本遗地上渗档次催产品承,从有实逝操性鹿项目猫投资溪能产铸生集寺聚生饰长售，可姿持续井发展惩策划愿思路小及方爬法飞理论酒研究句商业左用地春的基膊本研等究方吨法大昼致有傅以下蜓三种屠：取1、滚产业脖链研汗究：旧即根辣据项社目所烦在地兄的主仔要产期业结府构及肃其上燃下游渡产业诞的关与系进蒸行研磨究，童力求锡使项从目的驳开发属与当块地主迷要的等产业均链挂摊钩和份链接织，形买成良哑好的软互动进关系准。肌2、鸟商圈闸研究霸：斧即根块据项盟目所抚在拾地区把商业甚分布蛾所形蜡成的戒格局占及其卧辐射姐和影旧响的僚范围花来确蜓定项璃目在塑当地感商业寿发展妥中的讲地位鱼、作俱用和糊价值夫。本元方法寸适用晋于商源业密摇度较抛大的债大中挣城市烫。疤3、吗区位凉研究岩：碌即根候据项晨目炮所处串方位祖的重昏要性梁来分块析和谦判断简项目颜的地将位、沿作用阀和价遇值，都但此地法一悟般要萝与产葡业链嗓或商宇圈牧研究猪挂钩骡和联灵系，看从不闪同的坏角度脸和侧犬面来查分析梦项目眨的地锈块价侦值及废核心衡竞争告力。松根据嘴神农绵架旅慢游产府业链及发展栽迅速朗的态妇势，梢我们寄拟采包用产具业链螺研究锯与区师位研矩究相齐结合示的方判法，热对项脾目地摸块的致价值善和核和心竞维争力旨进行之深度科分析鲜和研截判瞒，找老寻出医最佳回的投意资组惊合方斧案。捕概念娱采购壤概念盲采购朵，也腔叫做违“朝全球冠化思使想采等购遗”精，这昌种研环究方悲法是船严忠忆明先咬生总时结和氧率先两用于俯研究声策划孝领域亮的。台这种展方法炎的基唯本理巧论框音架是刘建立叔在研松究同笨类项辟目的失规律晚性和亿特殊理性的设基础弄之上村的，浓因为重成功灵和失幅败的恨项目赞都会送具有扰相同肝的规飞律性烈，研盏究这笨些相滨同或骨相类蜂似的湿成功微或失醒败的惊案例罢，有非助于证发现更和找伐出本塌项目超的最员佳开坐发方窑案，作借鉴买其成赔功或析失败芒的经悬验及府教训蕉，避骄害趋质利，歪从而恳达到睛理想眨的开校发目便的。毒本项档目拟劈选取敌和参驴照饮全国棒旅游接中心碌镇埋发展筋的模团式和情业态慨作为吴研究苏的对三象。酒市场送调研芳市场惩调研态分牢“研文献徒研究行”菠和略“爬市场怪调查辩”闹两大发部分凯：械1、熊文献恢研究逮。开当地顷的文棕化、然历史警变迁黄、政妹府工逐作报膏告，进城镇搬规划伸和十驳五发题展规粮划、柄商旅淋开发辈现状日及趋赤向、艘统计臂年鉴央以及标相关春的文京件、法书籍撤和文烧献等茫资料什，找栏出与童项目吩相关晒的要锡素进日行深疫度分君析和煮研究阵，把捐握当绪地的俗产业阁结构舌和发谊展态挣势，均从而叠做出缝准确廊的决炊策分制析和上研判俯。收2、泛市场匆调查们。主绣要是戒对项潮目所竟在地谈商业氧业态闸的分笼布、亲现状计及发疫展趋焰势进啊行研捞究和漏把握畜，包藏括商挨业散格局食、旅族游景辩点景铅观的喜分析宗、商扔铺和偿房地饮产的什价格肠及走何势等标等。喝通过球咨询净、专讯访和照勘察抱等多惭种方欢法，旗了解楚和掌枕握大慰量的傅一手迫调查岸材料形和数勿据，骨为项飘目拼策划戴方案仰提供紫科学厨、准宣确和日可靠蔽的依舰据。益两性张一化育原则破两性凭一化歪原则骄也是聚严忠绸明先龙生在丙长期明策划长研究牌和实太践中福总结猎和发鸣展的所工作卸原则泳：咽1、骡投资侄可回桨收性三：愤我们柏服务膊的对钢象大瓣多是算企业姑，而较不是液政府迈和非罚盈利肺的机列构，色因此粮研判顾和考千量项违目投阻资的歉可回诵收性稿是一给项根娘本的协原则耻，是释必须施由始翠至终嘉贯穿兼和主亏导整就个项绕目策北划的妙全过吐程，株丝毫岸不容加忽视胁，要驶尽可优能提翅升和暗挖掘蹲项目些开发求的商惨业价跃值狗。回2、杯项目布可操锻作性故：投再好字的策弯划方而案，诚如果责不具珍有可蒜操作设性，恐就没歉有任月何商往业价摧值。裤因为母我们赠所面崇对和诵解决出的是弟企业施的实岭际问绿题，袍而不阔是学前术问近题和馒专业改研究诵问题扩，汁因此淘就必旁须避桂免空数中楼令阁或顷学究向、胆学术将式研政究，届而必溪须要注切实费可行换，项网目的短总体荒目标矮要能收够分历解和妇细化槐，要搁可以泼落到严实处款。渴3、茫资源肥利用惜最大患化：零许多棍企业恰和项评目不但能成尘功的运原因放并非债缺乏筹资源躲，而扶是没纵有充溉分有孔效地黑用好仇自己凯的资毁源，输更没四有发钢挥出荐资源竟的组尸合效棋应。戚资源什的拿利用卵要求度不仅遗包括妖人、涨财、想物三瞎方连面传鲁统的依资源冒要素污，还道应包忌括信负息、困技术浊和品沸牌这坏些无童形的石资产议、资燕源；汤在资忆讯和知财智凑时代粘，把葡握先刑机和高先进借的科庙技管苏理理酿念就孔可以列掌握添致胜假和成月功的鼠法宝遣。急多方厦案假拼想丑“奉大胆遇设想写，小踩心求踩证均”冰也惩是我界们常涂用的岭项目裤研究傻方法汁之一狠，也邮是头姨脑风痰暴的流一种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肤为罩“蜜家业测”斜，把定打唱仪艺人弊称为喷“照锣鼓洪匠番”桌或统“喉歌师菌傅疼”横。在西农民粱农忙斗聚集华劳动樱时，石常由踢有威繁望的拉中、妖老年亚人掌携鼓板才，副雹手敲联锣鼓勒，站税在干型活人箩群之越前唱荷歌，颈催人姓鼓劲芒。山益锣鼓依的套违曲、隔唱腔且丰富农，曲纠板多宇变，洋故有奴“普山乡置十五侍里，收各有拔一乡雷风尾”阻之说冲。内疫容主公要是挺唱书吼，多粗以古冤典小能说、谜民间酸故事罩为蓝争本，玉另有稼随编棋随唱陕，反咐映了邻自然蜜界和私社会穷生活泉，富猴有浓多厚的译乡土告气息牺。因指演唱图、叫匪法和明乐器锅配备谱不同旅风格偏各异扶，而险有文巾锣鼓拳、武刚锣鼓汇和歌供锣鼓营之分翠，曲岭唱有渴“垂四声挎号子抱、商”“款穿声娘号子通”吴、撤“煤扬歌猎号子鸭、荐“慈杂号腾子裁”公、革“楚鼓里呆藏声个号子练”卷等。京火炮揉歌柜打火鹊炮是昼神农涛架的棵一种唐民间馋吹打承形式女，因爷一般吉在喜烧庆之易时吹梁打，绢而又凳常常天伴有样激烈除的火阅炮（峰鞭炮爷）声殖而完栋整的领乐器爽（哨距、呐旺、鼓大、钹鸦、大装锣等蝶）炮柴歌。携火炮健歌有激四句倍头、吗五句栗头、达四句园半及晚长短浅句的丛溜板硬和数珠板，登节奏纸活泼荐欢快店。打裹火炮剑这一梳古老臂习俗胳一直蝶流传富至今朵，各遗乡、例村均惹有此可种民压间乐居队。皂它朴缠实无走华，寿富有孔乡土芝情趣述。命酒俗怎贩酒凶是神餐农架钻人生么活中断不可扁缺的稠饮品摘。农帽户家院家酿例酒，迫酒规止十分陡繁杂有，达凡10改8种秃之多祥。客辈人登乏门，死主人沉先请猎“船喝冷地酒盏”用，后揭上热非茶。龟席上闹每人侦一只承酒杯绸，叫杨“洲门杯栽”程。敬义酒叫无“溪出杯拼”状。门歪杯喝娃完后睬方可养用自棋己的认杯子劫敬酒抵，对植方接酬过酒裂喝完鹅后，进再斟当满还晋给敬险酒者绑，叫嫌“筒回杯吩”粪。另渴外还疑有辟“东转杯慕”扒、首“恭催杯荐”浸、愤“播跳杯顺”盟、附“绢发杯耳”工、株“鸭留杯市”更等，附五花茂八门慨。目屿的只唤有一乐个，兔让客砌人尽理兴喝旋酒。躁上述狐的民坏俗民市风目送前基希本上娇没有垄被开杠发和塌利用纳到旅穗游业馆，也普没有梁形成踏丰富探多彩汽的人跨文景勾观。扶附：搞神农祝架文做化综区述攻在神疗农架塞古老渴的谜夹一样偏的山催林里迎，积腿淀着互古老姐的谜颗一样宵的文潜化。良独具匆魅力雾的神膏农架链文化略像一秃樽陈挺年老仆酒，膛香漂收万里脾，醉勇人心遇脾，六令人年心往胀神驰革。神穴农架值文化浪具有喉区别窜于其些他地以区文裹化的朵显著孝特点弱：这铅就是式古老岭的山瘦林特胃色。线既保抬留了茅明显贤的原科始古餐老文渴化的睡痕迹叮，又渔具有汗浓厚阴的山消林地队域风秋貌。泰其区资域文误化特汪色被轿视为垫亚洲斜少见陕的山红地文汪化圈尿--捷--们高山青原生老态文崭化群乳落带天。容神农面架林迎区的谜民间费文学勿是神宽农架艇文化掘的重熟要组续成部寒分。升珍贵芽的汉骑民族予神话帜史诗掠，优游美抒碧情的董民间伯歌谣具，绚开丽多并彩的踏传说探故事胖，构渠成了咱神农亚架民场间文厚学的箭宝库劳，也匪是上朱个世行纪以永前的酸古老皱文化饮封存充在神摩农架反的有雷力见折证。政汉民绸族神专话史携诗《匆黑暗砖传》禽的发茧现受沟到了尘我国松神话允学界劣和德惧国、纠英国轮、法速国、队奥地云利、裳丹麦植的汉炕学家肯的高焰度重桃视和服热情捆评价玩。这滩部长屋达3抄00忍0多真行的负史诗伪唱本振，记坟录着促汉民液族的总远古杰创世锻神话渴。被姻我国暴神话乳学专拜家袁圈珂先葵生判逝定为抢汉民个族广疾义的洒神话仍史诗峰，是直极为呆珍贵尚的历裤史资翼料。价《黑依暗传老》的救保存牢，是挑神农留架先研民崇满敬上蜘古开锄天辟甘地的宰英雄茫而歌猾唱的川结果掀。他北们把滴神话杜当做耗真有星其事疗的历屑史知誓识，党代代厅往下锄传唱航。一背些老早歌手妙把《筋黑暗许传》辈手抄悼本奉裙为经还典，比当作拥传家偏宝加系以珍秀藏，摆从不腥轻易颗示人辰。在柔神农缓架，杠把《喝黑暗胁传》悦带进悄棺材问作陪醋葬或耳死前膛埋在精地下拘不为趁子孙具所知望的事竹屡见葡不鲜救。《臂黑暗滔传》及的发娱现，步是中峡国古牵神话紧的发遥现，淡打破姐了汉法民族病没有登神话蜻史诗晴的定价论，凯对于息中国蝇神话才学和锁楚文仔化的幅研究弦，具史有非斜常重顺要的弊价值敌，也无因此教成为伯神农炼架民插间文件学宝虎库中凡最为毙璀璨弦的明纺珠。区神农赞架民抗歌的河演唱偏形式岩、音姐乐色愧彩和犬语言纷艺术肉十分缩古老泳和丰蝴富。河许多纱民歌塘珍品漫历传扯不衰低，成币为神乘农架烟人文难化生酸活的近一个菊重要薄组成摘部分箱，闪哥耀着锐古楚猎文化牢的灿司烂光矩辉。草薅草你歌声右情并额茂，音明快车