业主大会议事规则范本

业主大会议事规则第一章总则第一条为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、广东省《物业管理条例》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。业主大会议事规则，经___年___月___日业主大会讨论通过，对全体业主具有约束力。业主委员会设主任1名，副主任名，委员名，候补委员名，每届任期年，可以连任。第三条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。第四条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主大会、业主委员会应接受本辖区街道办事处、社区居民委员会和物业管理行政主管部门的指导监督。第六条物业管理区域基本情况（一）业主大会名称：___________________________________。（二）业主委员会名称：_________________________________。（三）业主委员会地址：______________________________。（四）物业管理区域范围：东至_____________________；南至_______________________；西至______________________；北至______________________。（五）物业类型（多层住宅□小高层住宅□高层住宅□别墅□办公楼□商业用房□商住两用楼□工业区□其他类型物业□）类。（请用“√”表示）（六）物业管理区域概况：犁占地粱面积僻：_毒__考__盟__胶__忘__铁__漏_墓平方逐米死。飘房屋眨总建奶筑面柏积：信_筒_学_写__井平方挺米，盐其舱中住蜜宅_视_东_劫_外__劲平方势米，微_阿_份_臣户塔第二齐章蜡业付主大段会踪第七筝条烟遵业主括大会棉议事医内容趋（一氧）制慨定、见修改武《歌业主名管理双规约达》和战《业稍主大谎会议眼事规招则》击；锈（二运）选烫举、哨增补拾业主厘委员躬会委啦员；简（三握）决耻定选葛聘、沸续聘默、解糟聘物黄业管办理企患业的葱方案影，审贱议和谜批准器业主餐委员器会拟完定的辫物业苹服务朽合同闹条款蛛；疯（四携）决尿定专批项维纪修资很金使御用方归案和临续筹乒方案丧；奸（五揪）决吃定业列主大排会诉尚讼事谨宜；疯（六各）设雁立业饺主大五会、芦业主驶委员吨会的拿工作南权限裁和活统动经壤费，穗审议海活动尚经费辛的开丧支情凳况；桨（七耻）听效取和痛审议摸业主千委员野会的铺工作作报告饥，更州改或宪者撤博销不战适当舌的决扰定；军（八脱）险审议合制定着本物赶业管星理区反域内绑物业翁共用篇部位酱和共愉用设嗓施设快备的届使用火、公根共秩惕序和凑环境每卫生号的维哗护等盾方面藏的规罢章制经度；章（九慈）决臣定本手物业剥管理帽区域璃内涉夏及业轿主共搏同利钱益的跌其他哨重大替事项摊。辱第八究条仙膜业主没大会梅可以载选择拼下列硬形式吸召开毅会议育，具腥体会窑议形槽式由堡业主酬委员概会确伐定。洗首次甲业主如大会愈的形边式和碎内容算由业额主大绢会筹压备组暴确定刃。见（一棵）集眉体讨望论的吊形式始；铜（二涛）书糠面征佛求意蛋见的照形式驴这两建种肿会议酒形式缺都应桌当有专物业漂管理病区域岛内专礼有部教分占全建筑输物总博面积贷过半歼数的判业主偶且占霜总人介数过脚半数奏的业押主参送加党。字第九妨条捆汉采用辞集体络讨论作形式吩议事需的，宅选择春以下表第泻__航__爆_东种辜方式申：膏（一盟）由赢业主圣参加拿业主凤大会拿会议咳（适趋用于些业主借人数掩较少潮的）烟；马（二存）由貌业主超和成恨立业做主小葬组的皮组长绿参加猜业主秩大会散会议杯（适欺用于俭物业森管理骆区域异包含泽多种培物业仪类型距或业嚷主人昼数较临多的墙）。索同一效物业邮类型将业主绝人数热较多也的，膊业主源应以愿楼群吃、楼呀幢、拢单元凶、楼妇层等拐为单著位成昂立业霸主小狠组，驱分别始推选砌出各胶自的茶小组竟组长研，由陆小组云组长酸参加为业主卡大会义会议蒜。各琴类型邀物业绍业主荡小组四及小积组组沈长具旅体产约生方躺式如怕下：之推1、扣__桨__蚀__严__澡__呼类型某物业币以废__窝__腔_乳幢为精单位各成立筹业主汪小组用。育2、耀__据__楼__健__辆__季类型雹物业禁以有__寇__渣_僵单元坚为单殊位成巩立业该主小败组。箱3、吹__并__卧__颗__介__皇__数__银__耕__央__视__史__位__愁__棒__刮__向__痕__漆__竭__通__放__航__夫_迷。罗第十工条批跪推选圾小组恒组长属参加距业主遵大会紧会议厅的，押小组默组长屿应当酒积极钢配合鄙业主杰大会饰筹备璃组（篇业主银委员吸会）赵开展域业主罢大会果活动复，在悲参加岂业主引大会借会议樱7惑日前晒，就吵业主劈大会砍拟讨践论的食事项浪书面宇征求混所代膛表引的鸟业主礼意见皮，并村在业证主大段会会装议上事如实犬反映薪。唇第十狸一条剩荐凡需致投票响表决夏的，栏表决皮意见液应由劫业主比本人牌签字笔。业衬主大侵会采隐用以商下第侵__奋__堤种形斜式进卡行表州决：拾（一凭）设摘投票法箱：猛在物汪业管请理区弦域内处设投骂票箱歉，由葵业主沸自行溜将个哄人意鱼见投慕入投藏票箱逆内，振经业冤主大湿会筹葬备组非（业团主委严员会黑）统骂计汇牌总，递公布央表决问结果栏；用（二红）专退人送洽达、筋回收模意见胶：由震业主梨大会牛筹备搏组（盒业主李委员护会）搂组织凝小组汗组长瓦或有告关人民员逐扎户派沟发、茶回收挪业主痛意见盏，经购业主作大会济筹备胁组（炒业主玻委员粗会）修统计庭汇总堡，公饰布表孩决结哭果；吨已送验达的次征求猫表决枪意见队单，掩业主贷在规玉定的腰时间指内不誓反馈挪意见掩或者谊不提肿出同秩意、井反对谱、弃四权意衬见的华，视纳为弃百权。绵筹备圾组（逃业主姜委员珠会）椒对业炒主投找票的刺真实虫性负靠责，揪业主溪应当矿及时匙向筹框备组激、业肢主委叉员会串提供座或核铜对相绘关身庄份证吵明、干联系坡地址登、通堵讯方宵式。摔业主徐预留跑的联伐系地夺址和企通讯围方式蜘发生刊变更践的，狂应于肉15呈日内督及时陈通知美筹备劣组、节业主容委员蹈会或勺本物决业管夺理区设域的吵物业漠管理穷企业惯。未甚及时脂通知真的，娘筹备贩组或桐业主子委员皂会按社原预爪留地性址发图出的载书面覆通知盏或信迁函，赵在交筹寄邮乘戳载塌明的膊日期副7日脏后（静含交阁寄日从）视园为有膀效送像达。饮（三皱）公丝开计胆票的摆，要说有不鞋少于毒十名恳非业盘主大奏会筹窃备组垫（业鸦主委押员会趋）的朗业主犬及半体数以敞上的牵业主案大会蜜筹备绢组成敬员（无业主弯委员炮会委纳员）共参加言，并师对计添票的筛相关努情况轮予以坐书面狱签字京认可丘。敲第十尊二条洞俭业主农大会挽会议朋分为纯定期绒会议龟和临杀时会毅议。莫业主睡大会标每院（季啦度/奸半年物/年慨）召友开一俗次定隙期会钓议。粪有下慰列情悟形之裙一的档，业催主委丈员会彼应当救及时税组织游召开渣业主重大会隐临时鸭会议微：怕（一伏）宽经专际有部世分占帝建筑捞物总卫面积湿20茂%以葬上且叮占总标人数迎20择%以麻上业技主提猫议的杜；僻业主质委员察会有文权核郑实提姿议人珍的业啊主身倾份、宽投票钥权数做，无凝法核葱实业痛主身划份的说提议恰人其打提议揭无效胆；辈（二订）发横生重眯大事赛故或乘紧急捧事件员需要晃及时他处理爱的；风（三旁）涉浮及本胀区域戏物业票管理供公共赖利益均，经销物业鼓管理升企业饮提议遵召开茫业主破大会拼的；咽（四脑）半鉴数以惧上业首主委痰员会粒委员扮提议知召开号的；盲（五京）乱__退__漏__鼓__某__匹__呀__晓__耕__呈__辞__霞__五__须__赶__朋__托_洒。示第十院三条风慌业桐主大射会会腰议的糊前期艺准备楚工作拆（一垒）会阅议筹匆备工堂作告会议训召集伞人应耳做好尝开会晕前的俊准备蒸工作庆。包若括草歉拟议兴案、颗制定撞征询贷意见丢表或食选票倾、核材实业胃主身重份等雕，并瞒在业舅主中博推选松选票游、表荐决票旦的发怖放人俊、计坝票人屑和监碎票人启各若曾干人掀。忠（二羊）发假布公服告搁会议扛召集娘人应伤在业认主大役会召新开会何议前月15谎日将它会议斜的时疏间、符地点部、形酬式、求会议撑程序抢、会束议需危要表疗决事哪项及撕有关妻材料林以书炮面形筝式在慢物业治管理倡区域进内显叫著位党置公仿告，扔公告吨时间惑最短挎不少傻于7秤日。塞第十励四条括叠采用搂集体唐讨论纵形式洒召开宇业主矮大会浩会议仔的程凑序剑（一凯）会肝议召汗集人亩就本伴次业弊主大描会会岭议召赖开目闪的、岸会议寇召集拼情况承及业舍主到孩会情种况等谈进行的说明池；亭（二容）会傲议召石集人东就本范次会茎议需从要决玉议事珠项进劣行说挎明；周（三缘）猾筹备刃组会费同居猫委会辨（村拌委会梢）核启实到缺会业绞主身致份，度发放左选票早；头（四极）按淡照会废议议愚程进旨行选假举或竿者表迫决；他（五分）回剑收选艰票；转（六项）现袄场公球开计委票；谅（七默）现热场公犁布业被主大炒会会铅议结抛果；咬（八抗）公介告业之主大怖会会要议结次果。民会议米召集尾人应瞎当做哨好业邮主大半会会有议书适面记灶录。拦会议液记录旅统一卸由业丛主委挨员会戚保管翠。肤第十代五条御汪采用扮书面纤征求收意见吓形式辜召开患业主瞧大会呈会议圆的程剥序市（屑一屿）发耕放选弟票佛业主悦大会追筹备陈组会推同居设委会拆（村谊委会夕）组江成发原放组场（发警放组列至少点由2剧人组防成，染其中碌1名蝴须是压居委摩会（任村委麻会）奸或镇间人民茫政府堆（街堡道办婆事处卷）代砍表）长，将逆选票项送达宏每户增业主遇。投繁票表踢决期盯间业笔主不侦在物滩业管苍理区延域内声居住扑的，象应当显通过恶快递多或其丝他有间效方显式将睁选票横送达茧。渴（裁二涂）组县织投撕票忌投票番采用冻“紧流动荡投票失”闲及咬“油固定清投票复”黎相结察合的秩方式介进行浪。野业主克收到宁选票升后可池以立啊即投拾票，匆并应向将填文好的阀选票屈投入己流动败投票维箱内址。每犁次发江放选虚票结泉束后克，应意当立眠即封伸箱交咏由居吊委会盗（村坝委会睡）集摔中保活管。捞物业诉管理悬区域坚内设近置固击定投刺票箱旺，业掀主在胖规定外的时勇间内棋将选取票填波好投箱入投溉票箱劫。厌邮寄揪的选期票应情当放哗入投敬票箱废，在佣开票极时当萝场拆暖封。宅（刮三舌）组顶织计稻票特组织悟计票谎时，毅为投贱票截政止时并间。音投票熟结束挽后，伯由业照主大颠会筹如备组岩组成垦监票熟组、惠计票口组，晋进行膊现场闯验票封、计德票。盼计票恼结束杠后，省计票腰及监煌票人买应当曾立即包对计崖票结企果签粘名确逃认。返必要纪时可驶邀请念公证期机构盖现场诸公证大。蜡（瑞四古）公李告业盏主大凳会会烦议结揪果独业主蚁大会凑筹备抢组应玉当以膏书面伍形式捉将业辜主大违会会须议结火果在雄物业沃管理刮区域豪内公爹告，盐公告声时间望不得懂少于欣30踪日。尾公告话应当孤由居赌委会强（村盈委会劫）加长盖公敏章确羡认。寨会议例召集屈人应切当做唐好业冷主大遇会会袍议书正面记已录。所会议通记录泡统一叔由业坑主委伍员会尖保管言。据第十戴六条指普首次坏业主期大会有会议耕应包雪括的改内容阀（一冻）表到决通巧过业毙主管萍理规碎约蚁、业捞主大好会议帖事规督则；信（二治）选愧举产螺生业搅主委障员会菠；怖（三拣）处__碍__海__勉__穗__承__福__狐__趣__知__劣__撑__葛__线__况__萌__胞__场_敲。磁第十雪七条成业蜻主大屑会确岸定业络主投勾票权缩数，诚可以侄按照硬下列固方法烫认定巾专有葡部分案面积无和建昂筑物玻总面撞积：示否进（一废）专香有部倚分面稻积按凳照不糕动产吃登记陕簿记例载的稻面积醒计算捉；尚耽未进棍行登忧记的揪，暂涝按测秘绘机祥构的回实测基面积缴计算生；尚丛未进粘行实扣测的寺，暂底按房悬屋买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