二手房购买房屋合同

二手房购买房屋合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.卖方信息甲方为房屋的出售方，应向乙方提供真实有效的身份证件及与房屋相关的各类证件材料。甲方承诺其为房屋的合法所有者，对该房屋拥有完整的处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋正常交易的情况。2.买方信息乙方为房屋的购买方，具备购买本合同所述房屋的合法资格。乙方应向甲方提供真实有效的身份证件及与购买房屋相关的各类证明材料，保证能够按照本合同约定履行购房义务。二、房屋基本情况1.房屋位置本合同所述房屋位于[具体地址]，包括[具体门牌号、单元号、楼层及房号等详细信息]，房屋所在小区名称为[小区名称]，该小区周边交通便利，配套设施齐全，包括但不限于[列举周边主要配套设施，如学校、医院、商场等]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测定的数据为准，若存在误差，双方应按照相关法律法规的规定进行处理。3.房屋产权状况房屋的产权性质为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋目前已取得[相关产权证书情况，如已取得房产证且无抵押等限制情况的说明]，不存在任何限制房屋产权转移的情况，如抵押、查封、共有权人不同意出售等情况。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理房屋产权过户手续及相关税费等费用。2.付款方式定金支付双方约定，乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明转账账号等信息]。定金在本合同履行过程中具有担保性质，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，则应双倍返还定金给乙方。首付款支付乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付前，甲方应向乙方提供收款账户信息，乙方应按照该账户信息进行付款。首付款支付完成后，甲方应向乙方出具收款收据，以证明收到首付款项。尾款支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付完成之日起[X]个工作日内支付给甲方。支付方式为[具体支付方式]。四、房屋交付1.交付时间双方约定，甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付的，甲方应提前[X]天通知乙方，并协商确定新的交付日期。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋保持现状，除双方另有约定外，甲方不得拆除房屋内的固定装修及附属设施设备，如门窗、水电设施、厨卫设备等。（2）甲方应结清房屋交付前产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等，并向乙方提供相关缴费凭证。（3）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等与房屋相关的物品交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体过户日期]前共同前往房地产管理部门办理房屋产权过户手续。为保证过户手续的顺利进行，双方应提前准备好所需的各类证件材料，如身份证、房产证、购房合同等。2.过户手续办理办理产权过户手续过程中产生的所有费用由双方按照国家法律法规的规定各自承担。在办理过户手续时，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求填写各类表格、提交相关材料等。若因一方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理的，违约方应承担相应的法律责任。六、税费承担1.卖方应承担税费根据国家法律法规的规定，甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）等。具体的税费金额以税务部门实际征收为准。甲方应在规定的时间内足额缴纳相关税费，不得因税费问题影响房屋产权过户手续的办理。若因甲方未按时缴纳税费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.买方应承担税费乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。乙方应按照税务部门的要求及时缴纳相关税费，保证房屋产权过户手续的顺利进行。若乙方未按时缴纳税费，导致房屋产权过户手续延误或产生其他法律问题的，乙方应承担相应的法律责任。在实际缴纳税费过程中，如遇税收政策调整或其他特殊情况导致税费金额发生变化的，双方应按照调整后的政策各自承担相应的税费。任何一方不得因税费金额的变化而拒绝履行本合同约定的义务。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的首付款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未如实告知乙方房屋的产权状况或存在其他隐瞒、欺诈行为，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。（3）若甲方拒绝配合乙方办理房屋产权过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的首付款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未如实提供购房资格证明或其他相关材料，导致房屋产权过户手续无法办理的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方拒绝配合甲方办理房屋产权过户手续或房屋交付手续，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.协商解决本合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，双方应就争议事项进行充分的沟通，并寻求合理的解决方案。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下方式解决争议：（1）提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供相关证据材料，遵守诉讼程序。诉讼费用由败诉方承担。九、补充条款1.其他约定事项（1）本合同签订后，若因政策调整或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极协商解决善后事宜。（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同