二手房买卖合同范本参考

二手房买卖合同范本参考合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同双方当事人1.卖方（甲方）声明对所售房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。2.买方（乙方）确认其具有购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付房款。二、房屋基本情况1.房屋地址：位于[具体地址]2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型：[具体户型描述]4.房屋产权情况：该房屋产权清晰，甲方拥有完全的产权，房屋所有权证号为[具体证号]。三、房屋成交价格及付款方式1.成交价格：该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件：甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括房屋的结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋所有权证、房屋使用说明书等。3.相关费用的承担：房屋交付前的水、电、气、物业管理费等费用由甲方承担。房屋交付后的水、电、气、物业管理费等费用由乙方承担。五、产权过户及税费承担1.产权过户时间：双方应在本合同签订之日起[具体日期]内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.税费承担方式：办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。如因政策调整等原因导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照各自的承担比例另行支付。六、房屋维修及质量问题1.房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时不存在质量问题。如在交付后发觉房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担维修费用。房屋交付后，乙方应合理使用房屋，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责维修或承担维修费用。2.质量问题的处理：如房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方退房，并退还已支付的房款及利息。如房屋存在一般质量问题，甲方应在合理期限内负责维修，维修期间给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。七、违约责任1.卖方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或无法办理产权过户手续的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。2.买方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方无正当理由拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续的，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.仲裁：如协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼：如双方对仲裁裁决不服，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。2.不可抗力的处理：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体日期]内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力的影响持续超过[具体日期]，双方应协商解决本合同的履行问题。十、通知与送达1.通知的方式：本合同履行过程中，双方之间的通知应以书面形式为准，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同约定的联系地址为准。2.送达的认定：通知以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达日期；通知以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商变更本合同的相关条款。2.合同解除的情形：如因一方违约导致本合同无法履行或部分无法履行，另一方有权解除本合同。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，且不可抗力的影响持续超过[具体日期]，双方可协商解除本合同。如双方协商一致，可解除本合同。十二、其他条款1.保密条款：双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.补充协议的效力：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同的约定不一致，以补充协议的约定为准。十三、附件本合同的附件包括但不限于房屋产权证明、买方身份证明、卖方身份证明、其他相关证明文件等，附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力