某房产花园规划方案建议

滨河花园规划方案建议两个规划方案的比较滨河花园在建筑规划投标中，未产生一等奖，足以表明滨河置业对滨河花园建筑规划高标准、高起点的严格要求以及塑造21世纪湖景生态社区的开发目标。两个二等奖方案分别出于南北两个地方，因此在园林造景、建筑设计等方面具有明显的南北差异，现将两种方案做以下比较：两种方案的优点：两种方案都中规中矩，满足了社区规划的最基本要求。两种方案意识到本项目最大自然景观资源两种方案都注重了水景观的营造在建筑单体设计和户型设计方面都基本做到以人为本的设计要求两种方案都提出了组团式规划形式两种方案都最大限度地增大了项目的建筑面积两种方案的缺点：两种方案都紧紧是只为了项目的投标而做的设计，缺少社区核心文化和社区核心价值的塑造，所以两种方案都比较大众化；对高密房地产市场没有深度全面的了解，只是凭借规划的理论和经验来设计，两种方案都不能满足高密市消费者需求；两种的方案的可辨别性差，不利于塑造产品的差异性，不能入住的人们产生归宿感和认同感；影两种木方案战在建追筑风股格上城没有搭明显识的特毛色，跨不能毛将河刑景特草色充曲分的位体现木，尤背其是笑青岛季方案诵，在令建筑笼风格送未做杨到统绵一、歌协调鉴；繁两种剪方案格都采毛用了发兵营莲式排露列规纱划，砌使整般个社悟区规脚划显笑的建予筑密齐度非堵常高造，也裳没有旨依照辣景观榜最大丸化的识规划改原则漠；隶两种筒方案墓只是封简单寒的提声出了代组团们的设眉计思啊想，布实际足方案导中组颈团与信组团堪之间作的差炮异性线和界扔限做颗不到医位；随两种蓬方案眉道路波系统洪设计摇不完骄善，性人车该分流叮难度矩大，宁缺少广盲人理道等专人性姻华设笛计，蓄社区窜的人垫行步点道未访实现赚步移筋景换训的效振果。峰两种笔方案稻在社虎区入筒口设各计上键都没团有满阴足实腰际的拜需求缠；素两种钉方案垫阁楼刃的设隐计未痒考虑擦到阁帅楼的睛销售荷和阁疮楼的剃观景杯效果酿、实忆际使识用效正果；畏两种照方案吐公共家设施酬设计缓过少屑缺少载运动窄设施横、医影疗设骄施等帮基本末生活身需要梳配套手；猛两种疏方案黎景观陵的设遵计过鸟于注盗重观胳赏效宣果，齿忽视身了居环民的困可参愿与性玻，却朽少儿项童活传动空很间，粪缺少签老人应活动互空间错，步异利于熔邻里须的正纠常交旺往；旦在青敢岛方扛案中挪，学是校等倒配套肌规划议在地砌块的乒东北君部部读是很治理想嗓，规退划学州校所愿用的闻地块潮属于法项目舍用地斜的边端缘地养带，锡势必欧要增借加学膊校等更使用政成本护。另晴外，带规划猎学校昼所用棉的地杠环境筝比较遍幽静脂，水情景资拨源比诸较丰忘富，勤适合割别墅衬的规口划带两种各方案烦比较上结果狐我司币认为罚两种宣方案贫不能继担负槐起开职发商泊对项疤目的龙期望险，也网可能嘱实现阔利润份最大阀化的毯商业德目标啦，不卧可能缸树立梁良好损的产郑品品左牌，暑并可弹能给侨项目畜的销齐售带炎来一织定的盟难度籍。建隆议设耳计商衡在吃打透市竿场状棕况后拢重新展进行豆项目从的规意划，坦体现宽滨河卖特色撑，强寨有力轰地塑茎造项嘱目的丙核心周文化喝和核敌心价疮值。格项目捏最独识特、合最核膀心的送规划收理念钢以河尝为基科，以邮湖为感心；秃湖景洁式原旦始生赞态社妄区偏崇尚长自然膀环境德的保南留对以邻廉里为接单位豆，崇悄尚街取区价罪值悬着眼禾成品蓬演绎控生活中因地衣制宜劣立足外市场福以景瓜观为助主导翅的组花团式资组合淡小区套以景盏为面搂，以怠水为遵线，司以建蹄筑为个点，般形成脖人与舒环境傲的空趟间对控话。凭每一芬个构透思，便每一源个布湿局，史每一植个尺采寸，桨都考骄虑到惭人与菌自然签的和以谐性勉，构晓筑亲粉水住畏宅的些梦想奴空间亲，成叨就2机1世吃纪大椒型湖圈景式劫原生切态健哭康住丑区。奇项目码为大眉型楼晨盘，舟应该西遵守贯的规活划原被则尖1、吹控制抛性原屈则：延总体瓣规划无需要变对整趣个开镇发进砍行控味制，答包括羊关系胖到发败展商限经济宇效益喘的技完术指昨标，景关系车整个辱社区疮功能圈的布销局、允流线炎、配绞套与刺环境骆等系劈统，敞关系台到各邮阶段骆销售累推广口的卖刺点等舟等。肃有了慕全盘斤的考规虑和却计划乐，每碎一步侨的开胆发和郊设计尝都可哭以有匠依据剥、有予目的咳、有劝步骤购的引行进，松即使宅随时筝作调蒙整也才不至葵于失获控，嘉从而丹避免辞由于睬随机鲁操作宽常有沫的考陕虑而曲导致蓝不必蚀要的涝错误稠和遗蛾憾。缩2、两机动侮性原浪则：祝大盘剩开发客周期熄长，萝变数婶较多葛。规惭划需转要留皂有余均地，高适应裙市场曾的变吹化。系有些丛发展扮商要梁求大嫩盘总退体规滤划在夕开始修就把局细节版做的刺详尽标仔细同、准挪确无阔误，趣有些族城市烘及地练区的托规划那部门伯也要破求总巴规一骑经报耳批就监不得填再变掌，这仪些做槐法对除于大剩型楼手盘的勺操作借来说斧是不犯科学笔的。衡例如膏市场望目前收只接忘受多焦层，恼不等跨于一撒二段纠时间亡后仍脚不接晚受高贪层，予在设环计上汇作弹滑性考过虑，什留有血机动跟性。硬3、春整体呼性原颜则：使既谈荐总体衔控制庆又谈陈机动植与变晋化，建岂不袄矛盾覆？在均变化腹中把可握整驰体性哭确实抱是一该件不浅容易低的事择。过轿于强购调整有体统悠一对把大型巷楼盘贞未免赌有欠利丰富茧，于膨是很赠多发洞展商桨采用骡八国蠢联军两的操颤作，奋请不离同的枣设计承师对锈不同脂的区预域或秋不同威的分扭期各蛇出其估招形份成不播同的演设计般风格揭，但规如果某在策墨划上危没有烛鲜明居的主蝇题，粥同时贤在操倍作上数没有贫一个浊主导参和监纹控总框体效真果的肾设计她主脑霉，这败些丰排富的恶形式绣就变剂成没包有逻艳辑和脖灵魂闪的铺“晒大杂鉴烩遭”舟，过侦分强纵调了储各部恐分的票特色窝和卖社点而裂失去看了整抚体的具特色腥和卖络点。懂4、躺效益斥性原夸则：恩效益凯性体炉现在匪投入夏和产半出的段对比佣。个臭别具允有实圾力的副发展顶商可患用大帮手笔君在前豆期进柿行大镰规模堆的爆“分配套曲先行固”护，但滑根据辟开发霞规模逮和进凉度合绞理跟望进配庙套设截施能哲为发慢展商欣减少门前期普投入赵和风段险，蝶减轻邻营运凡压力电而求福取最工佳效患益。埋5、恋品牌火性原稍则：概品牌专与口屿碑是锋项目导竞争倒的重妨要方扯面，推这点奏对大蝴型楼丹盘尤辫其重翻要。哪由于们大盘并必须惹分期葛开发号，现超楼终区归会蜘在整于体销选售完铜成之驶前交古付使马用。味前期抗炒作望无论蓄多么抱成功雄，也投无法海改变掉“即事实闸胜于异雄辩闹”尸的真舌理。辟首期荣产品仪会成棉为比舅媒体典宣传脂更直灯接有拴效的棋广告题，而浴首期县住户帽更是矩最具重可信叉度的侵义务秘宣传票员。翅所以概大盘待在关目注概葛念策委划与革广告等投入箱的同抖时，概更需盘要关掉注打会造过赔硬产懒品的麦力度草。德5、悬节奏颗性原胳则：测每期晕产品齐的销锻售期出事先启难以扒预计泛，后样期的纱设计陶在瞄壤准市农场动晋向的桶前提级下如文能提丘早进特入状唐态，被及早惨考虑璃和安等排，厉就能任争取成时间伪对产滥品进瑞行精掀心的哀设计筑，弥绿补国销内为剧工期棚而粗朝制滥鹅造的柜缺陷遇，并盗避免绞由于侮供求帝缺口射而出皮现逢“霞没楼杆卖群”稼的情征形，肾坐失牌销售枕良机条。状6、献辨证恼性原方则：蜂大盘佳具有苹规模成优势包，吸啄引人猪之处碧就在篮于其订“南大逐”这。但轧如果炒我们誉只着涛眼于彩“悠大雄”滨处，刃但未得必有响利于纯成就拿大事监。对阳于一兔个千捕亩大撇盘，孝我们期建议偷发展德商和挣设计来师不叹要把歇注意暖力放籍于5程50情亩之主上，秩不要抢轻视纯每一恋寸的吊土地氏，千谢里之句行，租始于佛足下侨，方裙寸之牌间，盐显见声功夫器，否获则5脱50停亩仅欲仅是传一个甘数字程而已栗，难累以实屋现它醉应有科的价释值和茂意义斗。内项目蕉为水悄景住迎宅，州应遵饲守以卸下原流则绿第一闭个水项量的躲控制仅。要杯做水帮景，吗其他迁节水形措施静一定猎要跟征上，西一定璃得投掩资。糟第二披，污壤染控辆制，樱怎样孩能控音制水于景里足面的桑污染拘，污掉染控党制要升有措茫施，旷用植货物控举制也垃好，迟用所足谓的划化学齿手段岂控制创也好类，有腥控制鸦的手咽段得破说出携来。垮第三俭，自富然风编格，唇水景代不是以游泳铃池，粪要和嫌自然窄和石辱头相太辅相辩成，率不能迁够光吓为水咱而水庆，那掉样至若少一胸个字努――贡土。杰第四浸，水烛面积矿总量骡不能括太多廉，太劈多的功水面萍对管运理、梢生活攀及交牙通不帆利，专水面竹积以点不超哲过绿述地总撒面积虽的2奋0％亦；脑第五城，水寸体的猴线型肝设计荷宜相锄对集洲中，救忌分构散而肉细长宅，水锅面形侨状以迈聚合竟为主殿，以凉蜿蜒矿细流偏为副秘；借第六苹，水贞要满职，要总让人匆接近娇水面剂，地影面与候水面天相距知0.净5m夸为宜摘。江景观润设计个的框汽架搭员建就杜陷设计槐框架生之一绍：景季观的味整体引性设须计练基于符对景挽观设挡计规斩范原宅则及约住区怒现状烧的详息尽研斥究，别本案衡对住关区景矛观设矮计所岛需要缩考虑核的内辅容进啄行了贡整体粉性的度总结碌底面汗设计酒——夕步行卧环境胳。细脚节动赠人耗本案李的住脉区景歼观设页计中怀，更推应侧灭重地润考虑堂到人探步行醉时对脊周围烟环境马的感慰知。踏人在慌行走附过程辟中，扮视线紫向下词偏离峰10祝度，扶表现愈在视予线前伏地地哲面，扣人和冲物以粒及建蚀筑地季底部拴，所现以更疑需要杠强调位底面唤设计影地细蹄部处馆理。棚建筑膊底面蜜地处杠理：饺住宅煤建筑芦出入筒口地啦处理经十分泽重要竭，材绣质和猴色彩爷地变图化、险植物泛配置牙等都脏可以经达到盼亲切锦与人耽对话锣地目活的。刺设计荣框架着之二浴：景菠观的炮时间菠性设煌计针住区膏景观仇的生枝成时妥一个狐连续深动态垫的渐帆进过燃程，扮循环薯往复泼的规鹊律显发示，展绿化听，水问，空炭气，衫阳光题和风季是超史越时轧间需流要保剪留的卡要素润，鹿这些饭要素什如能群在住王宅环谢境中毯完美伙延续彻，也粒就具苹备了霞人居板空间哄持续妥生长胆的动赶力。殿与硬纯质景班观相杆比，张照明当和植期物更找加受抽到时芬间要刊素的乐制约劲，随东之白晓昼、迫黑夜史、春酿秋的衫转换缸，为硬住区路环境您带来弦更多态变化餐，注变入更蝶多活救力，旋即全问天候绍社区次景观采的塑馅造。逝夜景蚕设计零——康行者劲的第灵三只乳眼镜黑高质袖量的系照明淋体系能对于倡一个串住区橡环忌境场辞所利挥用率谣的提动高直躲观重善要。管夜景吼设计怠可以盘通过售一属系列乖景观恨要素宁展现舍出来挥。灯冰具的动设置起则是矛夜景岂设计止的自拐我表哄现方掏式。缠它白快天作扬为街巴道小探品对欠环境驶加以樱点月缀，殊入夜怎则是吗人类鬼的第遭三只庭眼镜煌，起屈到指重示和吹引导蚕的作拜用。雪季节垃性设跌计撞——葵植物删景观咸的情鲜绪变乎化侨配置墨植物痕时，视必须耕考虑车植物磨的节竖相变判化。低使住暂区环惨境一耗年四愚季形阔成不症同的煮植物盈景观督特色倘。充筛分体余现出校季节畏的特贤色，晶植物目的枝罗、干暖、叶皇，随德着季抬节交根替同桂样具胖有观卸赏性永。摘设计雹框架名之三润：景愿观的贩人性偶设计鼻强调抬人的毅参与小性照——故人就粗是一千种景样观拾必须珍充分撑考虑痒现代滥人的滴生活责习性羽和活鲁动习研惯，转才可渠合理睁地配苹置场碰地设邀施，灭激发睬住户发进行串户外崇活动销地兴期趣，浑简介炸引导残其生踪活方震式向金健康炮科学雪地方粘向发即展，低增设看老少喷皆宜兰的运递动场俊地。况如锻肿炼场板、健及康步贺道等沃。根蔑据现超代景虑观设溪计理横念，针景观用是一腾个包途括景兽致与辣观景材者的勿复杂乳系统炊，人赤的活雀动硬恢成为渡景观刃系统衰中不宽可缺盼少的貌部分超。改无障效碍设播计捕——盒健康变环境刚，细坡节贴虽心虾无障僵碍设颗施的杜受益呢人不枕仅是辱残疾量人、素老人习、儿症童，交健康眯的否成年狗人叶姻需要怠一种伏健康貌的环地境，逝主要胶通过伙以下死方面舰体现约出无辜障碍惧设计肿：胜避免舒使用伍一级邻台阶期，台亦阶下恐不应俱采用掩镂空监式，易不应单突出菜，高磁度不泊要过叔高栏通过蚊铺装叫材料盈、色晴彩、阵质感竹的变殃化对亿不同第的功把能区肉加以好划分贡，注饱重户裙外活赴动场延所材夏料应庸具有俯一定纲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