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商品房优先购买权协议简介商品房优先购买权协议是指开发商和购房人之间签订的一种协议，协议规定了购房人在某一项目内购买一定优先权的范围和条件。这种协议一般适用于开发商的多层楼房或者高档小区。本文将介绍商品房优先购买权协议的相关规定和注意事项。协议细则商品房优先购买权协议的内容一般包括以下方面：1.优先购买权的范围和条件。开发商在此协议中，应明确标示出哪些房屋的优先购买权可以赋予给购房人，并列出购房人应满足的条件。例如，在项目售罄之前，购房人需为该项目已签订书面预定意向书或买卖合同的一方。2.优先购买权的行使方式和时限。在书面协议中应明确购房人可以行使优先购买的具体时间和方式。一般情况下，开发商会在开盘之后一段时间内，对购房人开放优先购买通道，从而为购房人提供一定的机会。购房人在行使权利时，须按照协议约定的期限和方式完成购房程序。3.优先购买权的收取方式和金额。购房人在签署协议时需要缴纳一定的优先购买金，此为保证购房人优先购买权利的金钱凭证。一般情况下，购房人在行使优先购买权利时，该金额会在总购房款中抵扣。然而如果购房人不行使优先购买权利，开发商会根据协议规定，将购房人的优先购买金退还给其。4.优先购买权的转让。在优先购买权协议中，开发商会明确优先购买权是否可以转让。如果允许转让，开发商会规定转让条件和手续。但是在协议中一般会规定转让方必须与最初购房人之间不存在法律纠纷或争议，否则优先购买权无法转让。注意事项在签署优先购买权协议时，购房人应注意以下事项：1.区分房源优先权和首选权。房源优先权是指购房人在同一项目内，从未公开销售的未售房源中挑选购房的权利；而首选权则仅仅是指购房人在公开销售时，有优先购买的机会。购房人应该明确协议中规定的具体权利。2.协议中的各项规定应以实际为准。购房人在签订协议时，需要认真阅读协议各项条款，了解开发商是否地震、洪水等自然灾害下的风险防范措施。购房人应当向开发商了解所有可操作的现场信息，以确定是否需要签署优先购买权协议。3.购房人应当与开发商充分沟通。购房人和开发商应当有充分的沟通和协调，以减少在协议签订过程中出现的不必要矛盾和误解。4.保留签署协议的时间。在准备签署优先购买权协议时，购房人不应急于做出决定，而应对其内容进行深入思考和考虑。购房人应仔细审查协议内容，并保留一定的时间，以决定是否签署协议。结论商品房优先购买权协议是一种重要的购房形式，购房人需要仔细考虑自己选择优先购买的实际落地情况，规避风险，保障自己

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