青岛市房地产市场交易情况

青岛市市内四区2005年房地产市场交易情况分析增量房地产市场情况（一）商品房、商品住宅批准预售情况。2005年，商品房和商品住宅批准预售面积较去年同期都有大幅度增加，商品房批准预售面积为221.56万平方米，同比增长15.82%，其中商品住宅批准预售面积为178.31万平方米,同比增长18.77%。2005年，批准预售的商品住宅户型结构以每套80-100平方米的最多，其批准预售面积占总批准预售面积的29.84%，其次是每套100-120平方米，其批准预售面积占总批准预售面积的28.29%。2005年，批准预售的商品住宅价位结构以6000-7000元/平方米的最多,其批准预售面积占总批准预售面积的22.39%，其次是4000-5000元/平方米，其批准预售面积占总批准预售面积的17.74%。（二）商品房交易情况2005年，商品房销售13546起，同比减少0.21%；面积141.36万平方米，同比减少10.97%；成交金额74.36亿元，同比减少5.80%；平均价格为5260元/平方米，同比增长6.48%。（三）商品住房交易情况2005年,商品住房销售13248套，同比增长2.91%；面积137.39万平方米,同比减少2.12%；金额714624.57万元，同比增长6.42%，平均价格5201元/平方米,同比增长8.73%。2005年，商品住宅的户型结构以每套80-100平方米成交套数最多，占总成交套数的43.66%，其次是每套100-120平方米，占总量的23.95%。2005年，商品住宅的价位结构以3000-4000元/平方米(经济适用房)成交套数最多，占总成交套数的27.36%，其次是4000-5000元/平方米，占总量的20.52%，再次是5000-6000元/平方米，占总量的18.99%。2005年，商品住宅的购房对象仍以本市居民为主，占总量的92.32%。尝1.乌成交殊量变炕化情估况义各区嚼销售览数量禾占总卖量的货比例茂以及切各区膏不同旗销售水项目旨的价身位都遇直接芝影响蓄到全庭市均项价的点统计钻。2振00内5年星商品疗住房艺各区举销售做套数唉占总尝量比朽例分仙别为耗市南役区1捡8%蚁，市甘北区岸24短%，玩四方伪区1极8%孝，李猪沧区败40态%；阁20恢04额年比冰例为奸市南恰区2袋8%衬，市寄北区笔28香%，巧四方曾区1塑3%涨，李举沧区艳31吼%。窄以上尿数据斧可以桶看出喉，2塔00附5年队李沧尺区销休售数鼠量（鸣主要米为经炼济适室用房民）大嗽幅度阳增长兵，所兆以导盘致统暂计得兔出总趣的均篇价涨欣幅低旷于各侄个区建的涨碑幅。颂2.塌均价钞变化长情况般20烛05营年各微月份巧各区保成交籍数量吼占总捉量的脱百分沸比史殊每平个月乡各区喂成交抚数量兆占总孙量的资比例足直接撕影响疏综合铸均价童的统袄计，秘20兴05纠年1圆-1榴2月涨商品悼住房肠价格巨分别收为：钥1月还份为旨54溜71惜元/许平方凯米，赴环比输减少腥0.稳97陶%;包2月萍份为觉49石33拌元/捷平方程米，肃环比撕减少桥9.羞82译%；著3月饰份为贫46养38缺元/留平方嘴米，疯环比渗减少扛5.科98惊%；呈4月施份为拥41丑20知元/悲平方胁米，显环比谢减少陈11晋.1鬼7%臣；5送月份忧为5斜09暂9元敬/平拔方米懒，环糟比增宝长1刷4.左90听%，馆6月李份为但48凯09博元/邀平方掩米，尽环比剥减少晒5.笑68法%;蚊7月好份为伴56顽33浆元/甜平方加米，耐环比浆增长利17裙.1触2%述;8沈月份彩为6喘25著1元肃/平窝方米夹，环够比增家长1匪0.订98踢%；议9月勇份为房62今88列元/肺平方刮米，闭环比幻增长旦0.很59动%剧；1波0月秀份为络57蜓93璃元/即平方沉米，坝环比哄减少幸7.享87脱%英，1户1月遵份为践61战02域元/悬平方受米，歼环比今增加慰5.娘34彻%；扁12娇月份厌为5训24稀1元笔/平寺方米炮，环开比减虹少1毯4.歉11阳%。枣12删月份封均价尽下降竹主要首是因他为李纹沧区捷经济赛适用泉房集快中销盟售所梦致。乐20河05扫年1硬-1旅2月访各区延均价会情况绵表知20酒05卸年1油-4斯月份彻李沧槐区成经交数载量占注总量征的百扛分比由逐渐济提高员，在粒4月捏份达桶到最井高，扯所以己均价训走势却图中饮市内丸四区前均价累折线啦4月姨份处冬于最略低点录，之详后市馋南区语、市蜘北区垫成交惜登记廉数量袍占总桑量的踢百分庆比提控高，犬所以丈市内眯四区必均价缩折线话呈上顿升态打势，书12径月份孔经济截适用捡房集竭中销传售，冤均价敲折线举向下兔发展梁。明3.离同质墨楼盘村比较挺市内般四区历各选齿一个宜比较负有代愤表性睡、销案售量阔较大市的典塘型楼皂盘，戒跟踪乓比较抬每个催楼盘膝1-肥12孟月的瞎均价京变化渐情况遵，再丑进行桌加权悟平均缸统计昂得出邀1-棵12苏月商挨品住候房均育价环科比变俘化幅撞度分拿别为亚：群36达.7及5%跳，3轧.9或9%舍，0告.3椅1%粒，1捐.4逼4%唉，6寇.2括2%裙，-动4.炼19即%，仅-1迟.9添2%亿，-陪1.眯03冰%、阵1.羞24厚%、寨-5古.2威2%惯、4蹦.7庄4%放、-励0.概18俩%。爸二、毙存量土房地侄产市名场情禽况礼（一弃）二椒手房致交易良情况么20杀05哲年，恩二手辽房共凉成交煎登记弃26乏27呆1起荡，同轻比减吼少1沉8.摊76宋%祸；贯成交畅面积菌19凶5.救74攀万平逝方米品，同秤比减榆少1趟5.牢53箭%尸；呜成交厌金额樱59式.4演6亿晚元，产同比炭减少酒12贱.7环3%瞎；权平均停价格国39许92板元/肌平方以米，宴同比率增长品11决.5债1%西。提（二戚）二斜手住劳房交月易情扇况嚷20且05吹年，多二手隆住房椒成交醉登记驶25采4熟6闭2套另，同伏比减庆少1书8.垄69闪%门；殖面积讯16劲2.础90弱万平傲方米逢,同闻比减户少1崖9.芒27竞%舍；教金额然49三8跟47俘4.护06欠万元勺,同暮比减插少1喊3.扇13聋%普；号平均宗价格孟39勿47补元/暑平方谷米兵，匠同比曲增长照10恭.2眨5%把。则1.舅成交捆量变纱化情虫况岁20挨05艰年1撞-1觉2月亿份二禽手住姻房的具成交感量分卧别为诉：1药月份添22骑27也套，笑环比帅减少恶30惩.1五7%执;2上月份沟11芳26明套，掀环比快减少验49擦.4遗4%尖（春旅节影五响导厚致减锤少）个；3杆月份尤28缴42台套，悦环比泡增长替15过2.像40艺%；蚀4月于份4记03碍9套内，环邪比增考长4额2.秩12栏%；垮5月刘份3载81镰0套漏，环址比减绿少5胶.6省7%灯；6品月份私14绳10芒套，哗环比边减少售62蜜.9爆9%章;7耍月份脱95沾7套僚，环预比减劳少3触2.情13艰%;秧8月阔份1剑30您1套旅，环灰比增铜加3光5.眯95引%；流9月虫份1苏65勤0套初，环醋比增军加2克6.工83秘%；残10寄月份蔬17畏69茎套，汇环比换增加腥7.甜21副%;嚼11雾月份碧22献41择套，品环比终增加挥26蹦.6机8%句；1荷2月显份2腿0尝9本0套捕，环陈比减译少资6.侧74芹%。绳20悟05宏年6谱、7纱月份演二手合住房席成交彻量都短出现盒了大亦幅度蔬下降芒现象攻，这蛙与新份的税烈收政殊策实班施有相直接琴关系犹,8蛋、9梦、1但0、学11侵、1粘2月窗份二袭手住型房交跨易量撞有一壤定幅场度的宾回升看,但布与去厅年同义期比革较仍酱有大乖幅度杰下降杀。丽2.壤均价界变化骡情况妻20茧05罚年1政-1游2月慕二手洗住房妖价格腊分别脊为：割1月舰份为洗36爬98祸元/题平方晕米,胜环比舞减少鞋2.鸽68瑞%；落2月壮份为辣38遣12锐元/熔平方犹米，锡环比弦增长市3.糊08淹%；捆3月机份为慎38忆90璃元/岭平方港米，迷环比缴增长怜2.蕉05就%；驴4月剥份为很39旨08量元/书平方俘米，悲环比丝增长磁0.获46服%；便5月液份为床40图63湖元/锅平方凤米，殖环比荒增加粥3.欠97作%；朽6月底份为起41孤21断元/裤平方揪米，咏环比艳增长线1.徒43叹%；陆7月宁份为职41畏64腰元/询平方辱米，射环比周增长屯1.茶04咽%；裂8月捐份为和40谎16期元/蚀平方估米，熄环比随减少锐3.床55咳%；恢9月狐份为坏38略77突元/慰平方询米，撤环比花减少去3.漏46观%；骆10蛮月份陆为3唯94椅2元锅/平去方米河，环错比增讯加1牌.6震8%眉；1奉1月苹份为戴39往72缘元/迁平方助米，劲环比吹增加际0.寻76再%；版12艰月份查为3型99范5元翅/平贿方米前，环裳比增去加0写.5促8%座。厦20境05乌年6校月1廊日，窗实行格新的卖税收电政策颠后，姐住房蒜二级序市场牌交易娘量明轻显减圾少，脏成交腐均价喉没有轰明显起变化您，8扛、9蹦月份透均价槽出现单小幅社度下皱降，沙10婚、1遍1、害12课月份粪出现患小幅组度上锡涨。贯20楚05匪年1溪-1聚2月病各区放均价腔情况侧表择20萝05香年1化-1酱2月炕二手摩住房引均价逼折线低图显矿示，扶市内寻四区侦的二增手住荡房均卷价变封化比键较平喘稳，在没有恋大的搂波动酱。扬三、叔租赁律情况汤（一火）2据00雹4年送情况茧颂妖20田04育年，饲共办潮理房自屋租辣赁登摇记备魂案4列45咽0户伪，建年筑面旧积6洲3.穗72驼万平趴方米涛，每盾平方萝米平才均租巧金2馆5.处07哀元。勾其中昨住宅腥用途站房屋抖18滚43耗户，酱建筑勾面积幻6.救70壁万平苗方米眼，每诱平方元米平动均租曾金1刃4.胁81畜元；污非住些宅用呜途房丢屋2须60钻7户房，建寄筑面厘积5制6.椒76异万平乘方米辽，每桑平方江米平新均租堪金3浇5.誓33随元。尝（二卸）2功00察5年雹情况跨咐贸20闲05野年，摸共办墓理房泥屋租陈赁登叨记备拒案5应70沾3户权，建伙筑面斯积7辣6.饶28阀万平加方米近，每系平方忆米平魄均租韵金2棕5.孩01波元。存其中眉住宅芒用途破房屋绝19轧83述，建协筑面闸积7梢.3宗8万敌平方目米，爽每平孩方米允平均灯租金糕14象.8辱2元瓶；非垄住宅脸用途碑房屋沟38肥10片户，落建筑逼面积惑68剖.7斗0万珍平方酸米，爆每平敌方