香槟花园定价原则

单位价格＝调整系数×（计算基数+装修+楼层价差+朝向价差+景观价差+设计价差+户型价差+噪音价差+单边价差）／阶段折扣，以元/平方米为单位，确定依据如下：朝向价差回朝向鸭价差哨（元届/㎡恰）流南北咱南顾东候北题西碧西北桃50筋0透40嫩0碍30趴0拆20今0虑10并0章0在此，根据本项目布局的特点及单元的主要朝向，考虑到区域客户对各朝向的价值认可度，分了四个级别：即南北对流的单元价差为500元/㎡；正南朝向的单元为400元/㎡；正东朝向的单元为300元/㎡；正北朝向单位为200元/㎡；西向但有遮挡的朝向为100元/㎡；而最差的是西北朝向且无遮挡的单位为0元/㎡。景观价差汪景观烟价差掏（元虹/㎡豆）孝中心朽园景限园景呆小学色、绿取地随网球育场薪都市珠景、润路景壮40业0萍20裂0~依30悉0屋20渣0讽10贞0获0该因素主要是考虑各单位景观的区别由于保利公司对园林的高要求，相信园林将成为本项目的一大卖点，因此制定可望中心园景的单位价差计为400元/㎡，而视野较差只可望部份园景的单位价差计200~300元/㎡之间；东向单位面对学校，景观虽然不足，但因东向无高层建筑，视野暂时相对开阔，价差计为200元/㎡；西向的楼宇主要面向广州大道，可望视野相对开阔，景观比园景单位有一定的差距，价差计为150元/㎡；子北向充单位怨面对阳华利术路，旷景观连也较拉差，挤因此桶价差皂为5宇0元顷/㎡意；寿一些吐南抖向的代单位顷面向爸浩瀚阴华轩无以及管远洋铜明珠吉等建舱筑物甩，印且相奶距较纪近，为因此铜景观鲁、视掩野最慎差，阔价差亿为0择元/桨㎡秧；择楼层咳价差伸11席层评、1立7层染、2热1层容楼栋垄层差喉11揪层拣楼栋标层差结（元愧/㎡衫）扫8层汤以上俘8层暮以下秆80尚50祸园林贩作为柱本项蜓目一久大卖谈点，界同楼欠层价虾差有肾较大询关系臭。本概项目讨所处冠的特彻殊位恋置，懒四周拜除西肚向外典均为扫建筑透（多劳为高叔层建桥筑）孔所包而围，衰景观本视野停方面峡受到恳较大客限制购。格8原楼以物下单击位，月得到理园林但支持笼的力委度较宵大，式因此父在此妨区间陈调大坊其价甜差（针每上摇升一绕层仿8瞎0元铜/㎡纹），贵体现恒园林秃的价合值；猜同时漠由于忘园林侨面积表不大共，集8述楼以秧上单乎位得究到园皮林支摸持的砌力度哈比较妨小，霜而且搅由于灵周边亚建筑偷所阻讯挡，哄景观麦视野钩方面竿较为烛欠缺禾，因迈此建腾议调舰小其肌价差渔（每秀上升疼一层后50搭元/陈㎡）熊，以栗提高险本项顶目高须楼层樱单位义与周字边项刮目同听等楼插层单屋位价损格的胁竞争涨力。斑31贱层楼割栋层杯差灯3灯1盐层楼痕栋层舰差（设元/佩㎡）廉8层撇以镇下柱8~曲21潜层突21趟层以坑上阅50匠30胞80狸考虑炎到3争1层掉为高栏层建拣筑，企层差快过高孤将会哨造成府价格虹的不锄正常辆高企愚，因鸭此适排当拉泻低价排差。贪8楼彼以下都单位锻，园加林景交观较闻佳，肚层差喂50况元洁/嗓㎡贡8-释21心楼单同位，滋园林备景观盗较难折得到笑体现罚，且治视野磨较差榆，因蜓此拉煎窄层阿差为亿30等元/泛㎡接21蛾楼以击上单予位，暮因周饲边建孝筑均孟在2纸0层锦左右统，因之此2件1楼贵以上成的单扮位视卫野较誉为开锤阔，速采光械、通业风较泼较佳铃，因炎此层李差拉贿高为进80馒元/姥㎡户设计切价差喜设计速价蛛差（诱元/斥㎡）您好算差暴20脂0背0茎由于何户币型瞧设计忠关系钉到单迹位的妇实用崇性及唤居住鲁的舒灿适性惑，因胁此一没个单源位户期型好寿坏与且否是茫极其然重要昂问题闪。香健康饭越来孕越受念到客肚户的巴重视替，空讲气的祖流通葱显得洒重要宾，因狐此对测流的穿单位矿价差拣计拒5糟0元剑/时㎡栋功能警房、仗主人撑套房档的设云置，裙对门居住从的舒招适性徒尤关祝重要蒙，因买此价雄差计京5毕0元姜/㎡笑阳台示对采静光、壤通风咱、景发观都居是重顿要的图因素敏，因窜此多缴阳台僚设计哨对户丘型的尽好坏宿也很个重要后，价脾差计穷50躬~1店00搬元混/架㎡市而如亭功能过布局症不合剃理、绑有多僚边位冻等缺懂陷的焦单位钻则视音情况歉扣除迹价差科综合获评价感，户羊型设幕计价叨差由括0~否20姓0元掌/魂㎡之牛间浮摩动。雨噪音盐价差佳噪音锄价热差（户元/挠㎡）于大柴小鸟-5扔0磨0观本项胶目主业要的枯噪音秋源来缎自广哥州大欢道，荡靠广物州大娱道朝税向为劫西的竭单位券受噪畜音影鼠响较揉大，山价差苹为－趣50情元/布㎡，菌在内棒圈，峡朝向格园林野的单映位则辰受噪兽音影杰响较占小，驶价差危为0然元/品㎡，害而其妖他单剩位，卖视滑周边须噪音耍来源神及其挺对佛单位发主三要活凑动区况的辩影响泄而定做，价提差在陕0~观-5蓝0荐元饲/且㎡招之间勉浮动跌。惊户型救价差骡户型胆价倦差（千元/踢㎡）纳四房夏二厅既三房墓二厅阅二房摇二厅蚂30朝50覆30仇三房拐二厅夏由于冒其较须高的砌使用易性和恳性价梨比，炎受到刻广大况置业厕客户决的喜掀爱，的因此全其面丧积价雁差较狡高，剧为5锯0元仗/㎡讨；邪相比翁之下练，二穴房二池厅由观于其你面积获小、族总价渣低，备凭借卸着突点出的痕实用滑性和继投资抽性，草也受伤到广暂大客生户的含喜爱戴，价娱差为灾30劫元/更㎡；潮而四较房二划厅，过由于昆面积县大，汤总价气高，切因此葱其目盖标客填户群凉主要加集中器为高躲收入熔客户嗓，同悉时由旦于其蛮突问出的鱼使用致空间必、舒闯适性读及高段品味弟等特珍点，窝建议博其价饼差定冻为3论0元导/㎡撤。铺单边名价差摆单边峰价逝差（锁元/言㎡）门单边架非单阅边劳50怎0且处于坟单边孔位的羽单位惭，其悬视野支、景呼观性马要好睛于中戴间位胸的单递位，脸故其翻价差羊定为诊50警元/碧㎡；建而中驱间位足单位炎价差劝则定友为0窄元/衰㎡。膨调整蛮系数敲本项罪目拥劣有复恰式，愈①侧栋还叶有首鼻层单贿位，津调整价系数验的存广在，叠对于祸这些扭单位臂的定肤价具燃有辅悬助作效用，签调整筝系数岛的默涉认值扯为1量.0栋0。熄阶段酱折扣畜阶段营折扣还作为尚在销骆售中榆各阶遥段使惨用折距扣促销销时卡使用前，默浙认值禽为1努.0掏0。丹注：抗①锯本价团目表捞为标狐准层先单