中央空调管理作业指导书

中央空调管理作业指导书一、目的规范中央空调管理工作，确保中央空调各项性能完好。二、适用范围适用于天辰大厦中央空调的维护管理。三、职责1、项目经理负责审核空调系统《设备设施维修保养年度计划》并检查该计划和本标准执行情况。2、工程部长负责制定《设备设施维修保养年度计划》，并对计划和本标准的实施进行监督和指导实施。3、设备主任具体负责中央空调的日常管理。4、客户服务中心负责在设备停用时通知客户。业四、长程序舍要点泪1蜻、输设备柳的验附收及庸整改右管理养工程置部长丝在设灵备安坝装完构毕交光付使于用前残应根括据设培备的牧配置赞情况贩拟订伤接管杆验收功标准钱和计昼划。挤2伐、末验收暖内容诚a码设计筛资料宋b晕技术曲资料介c圈设备洗型号挪、数惕量与笛移交狠清单阳相符着d粮工作径性能派达到狂设计筝指标债、配寻置齐驳全、缝标识崇清楚卖e月机房态通风恭、采污光、帮降温摊良好凭f均设备淹表面鼠油漆针完好任、无狐损伤季对接膏管验凡收中摆接管渐资料沾不齐音全、躺不真应实、各不合码格等挥问题捧，址工程薯部长沾应协钉助项盾目经黑理要梅求建吩设单惧位及馒时补钩齐补北全。嘴对接霞管验乏收发韵现的物工程协质量钻问题敬，闭工程贤部长端应协妇助项臣目经棍理积卧极要招求建恨设单储位整仪改，自整改腔后再雅进行眉验收尘，直穴至合虚格。歼设备拉验收杜合格弱后，狐由是工程者部长渣及项复目经渣理在卫设备叠验收蒸表上巩签字锄确认桂。如厚设备飘还存宾在整辱改内说容，彼须整籍改完界毕验坊收合脏格后税方可抖签字蜘。滥3傅、泰设备用的运抚行管茄理悠1郑）删开机特前的真检查炉确认雨下列缎情况拣正常兴后方库可开嫩机：来a画电压滔表指仙示是蚁否在年额定巨值的瞧正负盆10千％范喝围以孙内。蚕b彼各种走信号毕灯显陵示是呀否正垦常。怎c会各种翅阀门弱是否谦均已概正常排开启料或关朋闭。开机霉1糠）阴启动崇循环呜水泵们。克2垂）皂确认谅供水恩压力博正常增、启漫动主化机，毯过枪5泼－示10扭分钟馋后启杠动差制冷冈机。乔3肥）静制冷屿机启抚动后轿，检听查有师无异守常振割动。肥噪音窄或异槐常气底味，渴确认伙一切熄正常饶后才丙算启义动成晚功。锤4默）选平时骂严禁矮手动装启动艇此系耗统，御开机斜时只殿按下释：“睬启动纳”按赠扭即侵可。停机鞭1功）索停主亲机。疤2备）名过爽5-喇-1摸0慰分钟鞋后停悼循环她水泵蛮。铲3条）递全部跃关停踢后，络严禁富将总即电源换开关司拉下兵，应皮保持资主机维继续毛预热纤以便平下次磨启动味。慰4粱）呼确认报无异改常情择况后底才算窝停机络成功著。锡5鹅）哄平时罩严禁动手动熔关机泛，关沾机时塞只按尝下：局“杂停止粉”按艺扭即讯可。吐4义、朋运行静巡视滚监控吧管理育1业）弯设备牙管理禾人员智每隔逐两小析时巡帖视一局次中凤央空仙调机恰组，亚巡视膀部位叫包括吸：中当央空望调主单机、筑水箱粱、控淘制柜框（箱饶）及蝴管路堂、闸歪阀等孤附件团。点2米）眠巡视篇监控猾的主像要内颠容如表下：诊a和检查揉线电者压（喷正常宾38其0V贞，不敏能超扩额定念值的宵正负者10踪％）矿；俩b追检查谁三相扑电流哈（三输相是痰否平雷衡，付是否椒超额谢定值箱）；坏c膨检查离油压猫（正在常异10悟－混15贱kg州f/担平方骗厘米参）；燃d算检查娘高压趣（＜般1逮2k偷gf刮//隐平方课厘米跨；久e宋检查泛低压爱（＞锤2蹦．我0冒k哄gf捡//现平方狭厘米齐）；跟g链循环买水进杜水温自度（各正常台＜挽35纲度）畏；赚f谎循环费水出路水温誓度（轰正常召＜民40却度）镰；逗h桥检查乐中央兼空调星主机悄运转盘是否田有异驾常振赠动或口噪音枪；葛i械检查狮风机煮运转脉是否次平稳泻、水解位是情否正的常；知j浊检查北管道与、阀叶门嫁是否鸣有渗岸漏、到保温抵层是留否完侄好；熔k坟检查岩控制缎柜（炎箱）穷各元唱器件架动作敢是否剑正常草，有止无异吊常噪茅音或临气味陵。繁l宇巡视戒过程仙中如尾发现仆上述鞭情况滋有不召正常列时，沈工程译人员座应及顷时采慰取措迈施予露以解信决，酸处理画不了请的问抖题应漆及时大详细拖地汇昨报给切工程轧班长刷、轧主任个，请计求支胆援解仪决。盏整改匪时，词应严咏格遵麻守（它中央卖空调留维修绒保养劳标准里作业葡指导牧书）减。遇5汽、慨中央转空调棚主机倒管理喷a克非值争班人翼员不史准接根近中箱央空睬调主趁机，运若需故要参抛观，虑须经乓工程呢部长材、江主任工同意潮，并枪在值牢班人来员的柏陪同腿下方袭可进禁行。割b渐中央烤空调必机房矿内严铲禁存宾放易盐燃、姻易爆父、危极险品惜。汇c穿中央拴空调芬主机第旁应蛇备齐董消防扶器材垃。防颜毒用获品，捡并应自放置堤在方础便、乌显眼猜处。扔中央摆空调赢主机碗范围联内严屡禁吸氏烟。想d纪每班胡打扫阳一次闪中央医空调甲主机顺范围歼内的宫卫生骡，每弱周清张洁一峰次中敌央空太调主演机范取围内在的设股备设梢施，糠做到凝地面锡、天面花、乓门窗渠、墙皇壁、让设备达设施丛表面偶无积州尘、不无油袋渍、和无锈唱蚀、捏无污卸物，筛表面烦油漆起完好笑，整按洁光蝇亮。捷e留空调伐机房掩随时伯上锁跨，钥般匙由皆当值币工程疲人员肤保管聋，当脚值特工程捏人员授不得怎私自划配钥漏匙。期6怨、鸽维修奴保养蛋标准殿a筹对中诚央空知调进瓶行维站修保困养时祸应按亚《设握备设限施坐维修忆保养盆年度详计划缺》煤进行孩。供b若工程农部负妖责中于央空陪调的厌日常笨维修途保养走。中悼央空挖调的援大型耗修理翠及中怒央处街理器健的故秧障处龙理由滚外委瓦完成榴。晃c螺膨胀判水箱虹维修愚保养蚂．工锋程部弄在制睬冷期佛每役季饶对冷长却塔么进行寺一次保清洁营、保笔养调a)孝用坚50眯0V亡摇表鱼检测涂电机窗绝缘同电阻沾，应穿不低都于盆0.君5驾毫欧奖否则锅，应皇该干孕燥外所理电沙机线宴圈，核干燥甜处理莲后仍宜达不菊到急0算．健5举兆欧质以上招时则浴应拆常修电辽机线樱圈。寇b)同检查沫电机掉、风奏扇是掌否转贴动灵企活，犯如有索阻滞焦应加抖注润种滑油灾．如嫂有异捆常摩于擦声加则应兔换同莫型号吉规格制的轴稿承。墓c)央清洗映水过百滤器滑。悉d)姓检查炒补水定浮球弊阀是蹲否动门作可垃靠，镰否则垂应修眨复（歇不定炊期）忌。择e)米拧紧勿所有辛紧固悦件。铺g)嘉清洁迷整个抗膨胀贺水箱告。模7拼、汪风机秘盘管筛维修身保养济：迫a)泰设备多责任央人每住隔半猴年对鼓风机丰盘管视进行挑一次肠清洁此、保历养够b)曾每祥年僵清洗跪二叮次空际气过普滤网曲，排增除盘棚管内削的空钢气（理不定钉期）互。劣c)幸检查株风机弃是否搁转动活灵活稼，如今有阻盼滞现覆象，俊则应若加注尤润滑楚油，址如有故异常沃摩擦侧响声俘则应冒更换略风机放轴承狮。龄d)莲用厨50连0V河摇表劲检测能风机沾电机粉线圈佛绝缘某电阻色应不猛低于赞0麦．利5并兆欧吐，否屋则应新整修驾处理慕。检贝查电尊容有惰无变部形、倾鼓胀敢或开铃裂，删如是报则应颜更换悟同规跪格电们容；残检查教各接惯线头句是否无牢固肾，是药否有捞过热守痕迹愧，如阴是则揭作相修应整信修。千e)鸣清芒洗置风机渐风叶派、盘方管、典积水武盘上发的污烫物。咱f)曲用盐皮酸溶何液（始内加匪缓蚀橡剂）眨清除柏盘管支内壁浩的水先垢。叶g)妈拧紧拿所有黎紧固迹件。斤h)标清洁仅风机监盘管两外壳纵。拖e昂冷凝屑器、南蒸发滑器维抓修保舍养：翻外协民专业城公司筋每年唤对冷册凝器厘、蒸停发器再进行惠一次更清洁葱、保援养降a)废柜式喇蒸发留器维独修保弹养：缺①副每德月维清洗腥一次栽空气诸过滤茄网；跃②玻清洁似蒸发励器散验热片钉；宪清洁卫接水喷盘。汽b)匠水冷掏式冷稳凝器葵、蒸畏发器楚维修御保养饿（清缓除污业垢）被：递①更配制怀1柴0恰％的芒盐酸乳溶液怖（每趴1k六g铲酸溶炼液里跌加股0晨．股5g挂缓蚀同剂）伶；置②抵拆开菠冷凝吩器、珍蒸发晌器两秩端进羡出水钢法兰嚼封闭抽，然麻后向葬里注遗满酸洒溶液翻，酸拥洗时绞间为库24溉小时记也可他用酸喘泵循怨环清敞洗，诵清洗偿时间熟为潮12粗小时美）；虎③邪酸洗岗完后前用苦1泉％的狱N喊a山OH存溶液允或编5阳％攻N唤a帮2C耀O3暗溶液撇清洗割15偶分钟决，最究后再祖用清特水冲冈洗三萌次以选上；辩④电全部责清洗结完毕守后，样检查炕是否郊漏水却，如凤漏水干则申挑请外番委维漂修；叶如不叔漏水雪则重散新装醋好（里如法曲兰的倚密封找胶垫虾已老奥化则穿应更辽换）幼。签c)理循环捐水泵第机组烫维修终保养闷：工慈程维醉修部本每半霜年对志冷却度水泵计机组牧、循脸环水晌泵机善组进年行一良次清由洁、眯保养守。梨①瞒电动摔机维她修保类养：贩ⅰ悄\共用群5著00带V坡摇表连检测童电动哈机线胁圈绝故缘电抚阻是思否在音0说．咬5雹毫欧恼以上踏，否脊则应协进行仿干燥但处理尚或修姜复；仅ⅱ便\报检查罗电动励机轴夸承有愁无阻蜓滞现太象，性如有召则应斩加润他滑油果，如晶加润之滑油观后仍舅不行暗则应来更换斥同型盈号规储格的脉轴承河；兔ⅲ纽\您检查按电动杆机风搭叶有律无擦有壳现挪象，渡如有伴则应拿修整陶处理使。垮d)千水泵原维修料保养纯：挽①泳转动犁水泵萍轴，袖观察母是否幸有阻缘滞、案碰撞素、卡制住现息象，困如是班轴承您问题急则对拥轴承判加注斤润滑芒油或阀更换盯轴承汉；如宾是水午泵叶扯轮问腾题则盗应拆朽修水逐泵；燃②腹检查码盘根负处是劫否漏治水成棋线，准如是暮则应慎加压棚盘根果（不拳定期卸）。说③握检查泻弹性状联轴膊器有暖无损凉坏，潮如损净坏则清应更谊换弹遗性橡郊胶垫仿（不池定期疼）。少④扇清洗梦水泵播过滤厕网。湾⑤棵拧紧史水泵紧机组诞所有侮紧固基螺栓骂。预清洗仙水泵湿机组盖外壳暮，如初脱漆追或锈鲜蚀严探重，雾则应援重新护油漆讽一遍剂。弯6劈、联工程塘部黎养护垫组每索月赠年对黑水管凳路、曾送风暴管路比、风月机盘介管管谢路进得行一泊次乓检查涝，检某查水捎管路统、送嘱冷风样管路她、风膨机盘朗管路修处是休否有播大量却的凝烧结水芽或保锤温层赖已破山损，花如是症则应餐重做摧保温银层。傲7伸、佛阀类穴维修前保养暗：工年程维犁修部拢每愉月驶对阀炮类进嗽行一神次捐检查熟。械截止迅阀和湿调节街阀的伪维修律保养芦：闭a猎检查连是否浊泄露北，如闻是则尚应加寸压填变料；戚b定检查踏阀门喘开启拢是否馅灵活巡，如波阻力讽较大贴则应造对阀帅杆加响注润户滑油套；酷c网如阀嗓门搜破裂掩或开岂启失租败，虎则应馅更换脂同规披格阀崖门；淋d约检查妄法兰棋连接勿处是竭否泄菊露，居如果冒是则棉应拆维换密碧封胶色垫。索电磁玻调节腿阀、跟压差兰调节秧阀维寄修保纹养。往干燥裤过滤趣器：拴检查泉干燥卫过滤匪器是柳否已防脏堵崭或吸侧潮，政如是载则更质换同胞规格滩的干惜燥过稀滤器浮；最4誉）患电磁枪调节姿阀、蚁压差恩调节键阀：万通电穴检查危电磁怨调节中阀，伟压差众调节呜阀是评否动色作可液靠、壁如有术问题娱则应香该更老换同父规格膛电磁锣调节亡阀、外压差亲调节苹阀；笨对压蹈差调痰节阀恭阀阀浓杆加蓬润滑什油，穗如压屈填料虫处泄貌漏则烛应加哗压填皂料。筐检测绢、控华制部勤分维蹄修保辫养：师工程茎部路每末月线对检炕测、段控制两部分淋进行技一次堡检查指1炒）泻检测抄器件将（温却度计突、压冒力表墓、传届感器牧）维铅修保渔养：率a隔对于跑读数演模糊才不清搜的温财度计罪、压栗力表泽应拆距换；略b喝送检挠温度艺计、巨压力矛表合巨格后齐方可乓再使仔甩：令c刻检测猪传感途器参细数是宾公正丰常开宇做模辩拟买凡验，她对不竟合格蝶的传供感器洋应该市拆换原．安d峡检查讯检测狱器的补地方虚是否苹渗漏脆，如骑果渗趣漏应鄙该更娱换密狐封胶唉垫。胜2六）纷控制孕部分竟维修晕保养潮：艰a袋清洁悄控制储柜内貌外的喉灰尘日、赃初物；片b嫌检查丧、紧粉固所湾有接共线头风，对该烧蚀精严重敏的接迟线头险应更彩换；籍c竿交流溜接接基触器赴维修秃保养睬a昌）纱清除样灭弧垄罩内视的炭独化物梦和金以属颗凤粒；宽b抵）不清除加触头套表面长的及鸦四周曲的污薪物（点但不滚要修映挫触酿头）揭，如垦触头狗烧蚀坛严重清应该默更换溪同规撇格的汁交流亚接触缩器；到c)委清洁锤铁芯仇上的牙灰尘和及赃袍物；两d)庭拧紧腰所有针紧固菠螺栓出。勉d虹热继爽电器冷维修划保养壤：活a)细检查的热继亮电器衰的导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