中国大中城市土地市场报告

中国50大中城市土地市场研究报告前言2006年是“十一五”规划的开局之年，对国土资源部门来说，土地市场和房产市场的协调配套发展、市场化配置资源的基础性作用等深层次问题仍在探索之中。2005年的土地政策起到了保持稳定总量供应、调整房产结构、保持房价稳定的作用。与之相比，2006年，土地宏观调控政策仍在进行中，土地作为宏观调控的重要手段，偏紧仍是其主调。在此基础上，全国各大城市的土地市场也有所变化，譬如在招拍挂细则、对闲置土地的处理办法和地价调配上均有所调整。与此同时，城市建设用地供应得到理性调控，建设用地供应结构日趋合理；房地产用地与去年相似，仍向中低价位普通商品住宅倾斜，适应稳定房价的要求；招拍挂和有偿出让土地方式比重进一步加大；建设用地供应的地区结构逐步协调以适应不同地区的经济发展。针对2006年以来全国土地市场行情的变化，新地产策划机构联合专业研究机构对全国50个城市的土地市场进行了分析并形成本报告。四直辖市（北京、上海、天津、重庆）土地市场综述自国家宏观调控政策实施以来，北京、上海、天津、重庆这四个直辖市加大了土地供应的调控力度，土地供应结构不断完善优化，区域分布日趋合理，房地产开发企业对市场的预期也逐步回归理性，地价、房价在一段时间内增幅过快的趋势得到了有效的调控，而且随着调控政策效应的进一步显现，土地供需将维持在较为均衡和理性竞争的状态，地价、房价的涨跌空间都将缩小，走势趋于平稳。土地供应结构不断优化为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，各地加大闲置土地处置力度，积极开展闲置土地清理收回工作。北京、天津、重庆、杭州、广州等地相继制定了配套措施，重庆市对闲置两年以上，建设单位无能力开发的，由国土部门依法收回75.3公顷；对由于政府或政府部门的原因造成项目不能实施的，区别不同情况采用补偿、置换或延期开发方式解决198.4公顷；广州市无偿收回57宗、共139.4公顷的闲置地；上海全市共有20余宗、约100公顷土地，通过“腾笼换鸟”或“易主”、“改性”等方式重新开工建设，约30余宗100多公顷土地重新约定了开工时间。从全国情况看，今年上半年，全国房地产开发用地利用存量建设用地比例为69%，比去年同期提高了9个百分点，其中二季度利用存量建设用地10094.9公顷，比一季度增长53%，表明各地在新增用地受到严格控制下，积极盘活存量，改变了以往房地产开发主要靠增量建设用地的局面。北京市在严格土地管理的同时，根据土地市场的供需情况，本着区别对待，有疏有堵，有保有压的精神，适时调整土地市场供应量，增加对经济适用房和普通商品房用地的供应，继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应。近期，北京市将陆续推出36宗土地入市公开交易，以有序供应，满足市场需求。在北京市2005年度土地供应计划中，充分考虑了房地产用地。在6500公顷的年度供应计划中，房地产用地为1950公顷（其中：经济适用房200公顷；住宅商品房1750公顷），占全年计划土地供应总量的30％。今年1～7月份，北京市供应住宅用地面积297公顷，规划建筑面积500万平方米。其中，出让住宅用地180公顷，规划建筑面积28万平方米，出让住宅用地55宗，成交价款21.67亿元，土地纯收益12.74亿元；划拨住宅用地117公顷，规划建筑面积226万平方米。与2004年同期相比，住宅土地交易量、建设用地面积、规划建筑面积等相对下降。为防止土地资源闲置，遏制炒卖土地，规范土地市场。8月初至9月底，北京市国土资源局分两次宣布，北京摩根投资摩根中心写字楼等45宗土地，因受让方未按《北京市国有土地使用权出让合同》约定的期限付清全部地价款，因而被该局解除土地出让合同，收回国有土地使用权。据该局有关部门透露，对被收回土地的违约开发商如何处罚，尚在研究之中。但是有一点十分明确，对拆迁基本完成的项目，如果开发商要重新获得原土地使用权，必须在规定的期限内提出书面申请，参加上市竞买。上海市着重优化土地供应结构，增加中低价商品房和配套商品房用地的供应，以遏制日益高涨的房价。上海市全年初步安排经营性用地计划3000公顷，其中用于配套商品房和中低价普通商品房建设的2000公顷。从计划执行的情况看，目前，配套商品房和中低价普通商品住房供地已经基本落实。最新的一项调查表明：上海商品住宅销售价格持续下降，成交继续低迷。央行发布的2005年第三季度全国城镇储户问卷调查结果显示，上海市只有7.3％的居民准备在未来三个月内买房，比上个季度又下降了3.7个百分点，达到历史最低点。重庆房地产开发土地供应量增加。重庆市作为年轻的直辖市，由于大城市大农村的市情，随着城市化进程的加快，基础设施的完善，农村剩余劳动力进入城镇，住房有效需求增加，因此，房地产开发土地供应面积增加。据统计，2005年1～9月，重庆市土地交易中心成交土地157宗，较去年同期增长3.29％，成交面积、可建筑面积、成交金额同比也分别增长了16.77％、17.8％、24.87％，出让金更是增长了40.39％。据介绍，第三季度末，中心成交土地的各项指标首次全面超过去年同期。业内人士分析认为，这表明市场看好本地房地产投资前景，市场交易活跃，有回暖的趋势。膨鄙为规晕范房吊地产宝市场乎运行爸，将烤房地败产价马格涨熄幅控鸡制在消合理堪范围英内，纱天津耗市主姑要采习取了裕四项编调控根措施帖：一丑是实黑施土毅地供忘应总挣量控视制，打适时笛调控狡土地贝市场柿；二宽是完昆善土谷地供惰应结帝构和侄布局智，适丑当加窄大普首通商瓦品房状和经努济适扛用房堆土地前供应苦量；区三是魄严格墨用地凳控制疾指标芳管理雾，大鞠力推熔行节轻约和许集约野用地厅；四误是建慰立土格地市镇场动签态监弓测体滋系，廉保证标土地撑市场喘平稳掌发展却。截夏至鼻8裂月塞3悼1症日，扫全市仔供应位房地骂产开俯发用话地祖6委97头.6凑公顷衡，其拖中住乘宅肆5催23丝公顷稿，公扒建坛1雹74拖.6酒公顷录。中宋心城泻区供莫应房帖地产关开发眠用地餐约敏2慕05硬.4帽公顷怠，可聚建建袜筑面裹积约涉4创27谜.3析万平钥方米现。裤异其中绢：商只品房缓供应竞总量鄙约拖6望0.宗1项公顷怀，可摆建建箭筑面滑积约纽1貌63用.1妇万平层方米圣：经晕济适酿用房购（含铅廉租拜房、栋基础烫设施眉还迁守房）刊供应揪总量辅约梯1都45脸.3锄公顷廉，可元建建嘱筑面卵积约令2果64摩.2进万平灭方米血，已蹄经提哄前完丧成了愤全年医经济议适用皂房的纹土地房供应蜘计划炭。度傲（二硬）地烘价呈负现稳构中有统降趋笔势桐领北京首市地诞价变盾化不河大，偿房价鲜涨幅筹较大躲，目耍前地库价对廊房价索影响容不明会显。盟今年潜第一掠、二巾季度煎，地还价变蚁化不颤大，垃趋势竹平稳察。而中在匙1比～盈7收月，类虽然口全市肉商品搂房买杆卖成际交套关数同丝比下弊降辞8满.9枣％，鞠但商物品期柴房买脾卖平交均价拾格涨习幅为姜2冷1.裳9楚％，盗存量俗住房隆买卖衔平均据价格美同比离增长筛9棵.8杆％。巷这说兼明，苹目前波地价窗对房敌价影解响作种用不膛明显魄，但隐地价蹄的预雕期升窑高会公影响裕房价牵的上娘涨。艇魔上海类2狭00麻4嫂年住卧宅平抬均地缘价为硬2鉴07长8炒元／腐平方活米，塌住宅购平均削房价宜为胞6脊38腿5鹊元／矿平方蛋米，灰地价委占房纸价的局2.折5魄％，雁地价护在房共价中润的比矛例约烛占暴1怠／匪3袖左右剑。根缘据寨2终00盟5平年第振一季季度全抵国主朴要城斤市地延价动择态监摸测成胃果，圣上海壮的地耍价增完长率定为巾0滑.2辆％、象5阻.2摔％、界5俊.4谨3庄％、科6饺.5挽3愤％（拜按工刮业、餐综合疯、商志业、妹居住厨分类拣），灰第二酷季度涨增幅瓜进一夺步放唉缓，优分别开为蛮0甚％、厉1早.3俊％、爆1投.1蔽％、飘0犯.8鬼％。畅同时基，在栏房价乏方面雪，涨帐幅逐面步回栋落。席第一列季度寸，商蔽品住帜房销绘售价狮格按尊月环裳比涨部幅分私别为夕1凝.6蓬％、烈1座.6室％、坝2羡.5改％，撑而进与入第民二季闻度以成来，暂涨幅转趋稳阔，呈毅稳中寒有降层的态非势，吃4桐～习6透月环砌比涨臂幅分沟别达餐到铺0翠.5报％、木0星.1豆％、究1.眯2度％。限这些鼠数据三表明恩，上秤海市片土地浮供应寇结构轻不断群完善浙优化派，区责域分搂布日团趋合谁理，减房地邮产开狂发企泰业对民市场刊的预始期也坝逐步织回归聚理性螺，地宽价、槐房价糠在一仅段时赴间内键增幅早过快粗的趋瞧势得遵到了号有效享的调摇控。觉窝从重杨庆忠2亿00战5蕉年第拿一季约度和苦第二膊季度偏地价产监测却结果肯看，蚀20系05月年第暮二季葬度重汤庆市宫城市葡综合瑞平均局地价浓与第术一季室度相拣比，请增长添0民.4鸡3趁％。惠20暮05夏年第姐二季追度商与业、哪住宅胖、工斗业平膜均地丑价与肿第一森季度碧比分径别增破长蚁0静.6薄1拾％、叫0招.2屠9猴％、厨1狠.0哑9绍％。夸地价但整体但水平螺与去训年同躺期相匠比有馅一定它的回祸落，踪但基鼠本上抖仍保角持稳雷中有染升，难并没丘有出勿现不语正常赠的较荣大幅蝇度波工动，冬和地宝价区猛段的弊地价粉涨幅桶，均闯较符树合两触季度野城市棋发展蜡和建砍设的康实际星情况焰。造胡成地昆价水从平增单幅减嘉缓的术主要蓬原因傅是，男由于炊国家施出台劈关于颠调控钓房地迈产市榨场、问稳定斜房价得的相桂关措喷施，配市政叹府也刚相继乓制定雷了相蝴关的电办法仗，在台一定漫程度防上影孔响了开重庆嘉市的圣土地佳市场讨价格彩。于天津兄市土显地交达易价图格指砍数显蚀示，钻20乔05选年认8扯月，帮综合死指数抢达到臂1罪25杂.1活点，桃较去役年同披期上相涨了驻1元.0硬点，冰升幅样达到拴0家.8蹄％。青预示矩着土险地交西易逐泊步走渠出盘门整期满，预迅计随辱着土姿地供抛应形晒势的甲趋紧锄和土声地的者频繁奖转手激交易矿，土冰地交摸易价充格将颜进一压步稳香定攀扮升。岁2皂00悔5汉年朴8侨月，仪天津列住宅王用地家指数柱达到康1融09志.0轮点，肿较去搭年同村期下柿降了横4浙.6负点，文降幅游达到萝4埋％。贝住宅巧用地荒交易狡指数找20唇05尖年初敏开始丽上扬邮，恶3昌月份窑最高球达到屋了馆1辩17冻.7乓点，麦而后姻再次往下挫吴，附7菊月份次最低得达到席10旗7.胀9狱点，坚降幅咸达到锤8为％。资住宅零用地干交易熔指数债的波谱动，逆说明蚊提高破经济菜适用柳房用治地供妄应量样等宏样观政骄策性艳因素占，对则住宅胡用地代的价晚格变者化起贸到了回重要弄作用叼，住旷宅用愧地交愉易指删数正筋在进行入理蒙性盘灰整阶拣段。师附表益：2椒00帮5年早四季膀度四恢大直掉辖市羽房地浓产价萌格直怕属表坡销售使地区镇毁房屋录住宅铲厉新建游住宅律二手哈交易估土言地用台地警住宅字租赁窑房百屋租领赁宵住宅万管理告物腾业亦北偿京库10怕7.词4口10韵7.您8才10效8.帽7胞10肾4.身0到10注4.艰7露10翻2.没8茶10阳3.慰9耀10廉0.肆7锯天植津璃10耕5.哈6坚10有6.缎2粥10矛4.于7溜10改4.歉1敢10诸4.民5炒10艳1.博5据10塑1.义9组10蒜0.堂2盏上产海小10警1.视7扑99锯.9轨剂10蔬5.爽1荷10假2.测1藏10络0.练2惭10习3.呜0敏10虽2.姨7拐10贵0.歼0行重洞庆室10险6.芒5纽10协6.封5省10孩3.歌6叙10撑5.脑7嫂10呆8.牢4挪10门3.杜3音10证1.抛2熔9校9.艰4沃西安誓20侦05玩年土咳地开御发投傅资情源况简搜析纽20浑05浇年，公受国颂家宏差观调虽控政羞策影拆响，肃我国忧多数个城市裙延续培前几狼年地戴价稳悟中有抱升的淘运行黎态势瞒，但祥增幅帝均呈莲不同育幅度练的下叹降趋佛势。塌其中掌商业迫用地净地价茎平均夫增幅游低于富20害04悠年2冒.9疑3个锐百分颂点，阵居住英用地惧地价亚平均接增幅夜接近切于2际00告2平勿均水匪平，闻低于碑20屿04质年3许.2搭7个闪百分南点，没而工删业用疯地平密均地仁价则达呈现烂回升叮态势读。搞20蹈05虹年全丧国主留要城薯市地敞价增乘幅幅式差异冶较大哥。地迫价综楼合增染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总面积商品住宅商业工业2006年供应计划1229104307052005年供应计划12698056950销委此外速，鉴岭于近酱几年帖房地乘产市堡场的点旺盛适需求须，深叙圳每引年漠1厕平方丈公里敏左右辈的房杨地产荷用地君已略厅显不灿足。扒20末06释年在绣继续轧强调溪节约笨、集佳约、把高效腾利用悬土地瓶资源滔的前对提下侍，适白当增锁加房乐地产吹用地撇供应脸总量逼，与看上年凳相比牢，供月应总溜量增贡加了些30以％，仰以确熔保房草地产免市场晨充足庸的供擦应和企区域啄的平扔衡，彼以平投抑房牢价的壤迅速士上涨军。三（三信）实糖际供湾应情龟况分杜析箱从签累订土间地出弦让合咱同的伤统计务情况工来看臂，柜20养06物年一抢季度宴全市羡共签瘦订土妖地出唯让合咸同汗48写宗，型出让卸用地旬总面驰积简43请4.炼48步万平悉方米论，其君中特脉区内榴11告宗，立用地圣面积筹69桥.9队1筛万平胃方米唱，占烈总出雅让面印积的酬16桃.0勿9棕％；叶宝安熄区灿29委宗，大用地攻面积稍31放6.纳22正万平坟方米聚，占思总出雪让面膜积的责72砌.7史8吨％；嗓龙岗偷区肺8兼宗，液用地贺面积民48浴.3尿5捏万平弯方米飘，占辞总出挡让面偶积的孤11扣.1秩3醒％。抱按土够地用必途划捡分，视商服仔用地鸡1俯宗，像工业拒仓储您用地周34乖宗，毒公用立设施属用地铁7绝宗，尝公共逢建筑偿用地杠3辟宗，虾住宅歼用地粘2纱宗，肥特殊槽用地膛1冒宗。抱按出叉让方昨式划落分，微协议棒出让炕占侵45始宗，励面积廊41搞6.搅94此万平票方米逐；拍狂卖出充让恭1暖宗，紧面积翁14和.5狂5头万平倚方米愈；挂凝牌出裳让姿2袄宗，果面积混3瞧万平蒸方米生。填僵赏二、颂房地叠产市扩场土阿地供肯应分晶析峰（一己）房舰地产碰市场容发展柱情况加

2砖00荒5教年，赞在国态家宏征观调狠控政祖策的润作用替下，夺国内避房地脱产市毙场已酸经从雾以往换过快战的发绕展逐村渐趋舞于稳两定。阶从深辞圳房裕地产电市场欣看，欲总体筑运行榴基本祝正常戚，但夏市场雷需求蚁继续偶保持甩旺盛泉，供殖应压拘力有斥所增做大，勒房价究上涨最较快浇。液20铲0词6年尊一季楚度，聋深圳偏市房勒地产澡投资察增速杂有所落加快虾，但页批准雀预售峰面积身大幅奋下降尺，商疑品住将宅价哑格仍纯继续折上涨盛。受挂供应杀紧张辛及价蜻格较嫌高等庆因素和影响请，住拍宅销赤售套甲数及若面积占大幅低减少唉，住胸宅有写效需卖求已厨呈现歉明显量下降慢趋势踩。女1撒、房网地产天市场冬供应答20崇05贪年，给深圳饶市商巴品房民批准述预售驴面积占累计健为茫89侦4.初35丈万平劫方米彩，同糖比下理降斩6.圈45腊％，鼻其中杯住宅固批准惧预售教面积委71栏1.牲58颠万平莲方米涉，同柱比下匀降艺10透.9酒6窑％。羽在土剥地供声应继启续紧刊缩的伶情况轰下，肆旺盛胳的市现场需浓求进存一步税促进搅了存淘量房奸地产感用地章入市霸，批20希05伶年商棒品房绞供应钳开始至比键20蛙04却年有稳所减拖少，绿商品蓬房批辉准预荡售面令积则嘉小于著当年朗的销枝售面埋积。廊20税06浅年第稻一季连度商遍品房狼批准午预售扑面积觉出现研较大酸幅度嘴的减讲少。酬本季坦度深掏圳市踢商品砌房批骡准预两售面痰积累润计为孔10菌9.爆77高万平粒方米洋，同雁比下馋降遍15察.8梯4面％，犹其中叔住宅队批准吸预售史面积此93罚.6乱4薪万平川方米攻，同槽比下喊降两15航.8伸1扣％。刘从区意域分踪布来奸看，兄批准谜预售乡的商服品房稳中搁48闻％分顶布在狠特区省外宝夸安、舞龙岗穗两区市，比撕去年慧同期旧下降竞了慨23寻个百瓜分点粘。喘截止延20剃06秒年麦3卵月底羽，商眨品房初施工掌面积如24物00肿.2夏8情万平亿方米踏，比敲去年恰同期要上升炉1.侦26核％，公其中护住宅经施工厦面积悬16声54贸.8享7习万平尤方米秆，比芦去年走同期宴下降芒2.糠23器％；优商品谢房新涂开工馅面积谜28赏6.讯18侮万平得方米汪，比彼去年夫同期得下降卵18泪.4牙5侧％；论商品倡房竣阳工面员积呢12表0.鞋9美万平瞎方米份，比竿去年代同期省上升评14板.8霉5伶％。己截至烦20适06喊年圈3置月底凑，深撞圳市仗住宅阻空置湾面积抄为制73埋.1陕4亮万平猪方米芹，与饶去年俊同期惯相比折下降晃了储19家.4壁8疾％。牵这表涉明，爷在近引期商帮品房戚市场持需求应持续吓旺盛距的形盐势下陪，空崭置商卫品房劝的消碰化速爱度进匙一步旷加快手。拥2屿、房慌地产俊市场止需求万20北05弯年，正深圳凉市商星品房递销售填面积颈累计君99霞3.眉20经万平乖方米音，同饶比增破长某9.龙3怠％，假市场棵需求炉连续靠三年负保持呈10府％左丽右的马平稳稼增长驱。膀20改06踢年一彻季度捷，商抢品房病销售项面积况出现横较大脏幅度纺下降泡，销减售面疼积为沾20帅8.能50露万平袋方米妈，与飘去年招同期想相比肠减少隐了痕11睁.7甲7宿％，晌其中咬商品左住宅距销售偿面积安为窝17拼9.阳90急万平纲方米递比去厅年同稠期下桃降了斗12仿.6营3蛾％。每从商缩品住杜宅销良售的址区域叨分布岔来看控，宝号安、洗龙岗湾、南娇山、凤福田浊四区筋居前葡四位披，分挑别占让28晃％、弊25样％、舟18戏％、勺17熊％，惧特区帝外商煎品住任宅销眯售面今积占燥全市红商品饱住宅缝销售逆总面丈积的援比例耐高达血53捷％，项已经辨成为敢市民酱置业天的首艺选区障域。烟从销抬售住抖宅的慰单套笛建筑猜面积请来看别，运14归4肌平方坛米以贯下的肉普通蓄住宅瓜约占惭住宅桑市场披交易易总量耕的绪80填％，筑表明姨由于矮土地旦资源迎的限贫制，议普通蔑住宅剩的开乡发正涛在增龟多。面从不找同类更型商召品房碧的销晒售情玻况来边看，燕由于崭受供乔应的索影响销，各盲类商忘品房夏的销死售面闯积都央呈现渗不同烛幅度界地下故降。背根据当统计拍数据杨，体20勇06影年一购季度驱全市黄住宅戚销售镰面积嗓为荷17破9.投90匆万平功方米胆，同通比下样降了笔12螺.6宇3嗓％；茶办公漏楼销晴售面忙积为炒6.齿99讽万平查方米仔，同筋比下眼降了权0.梳57律％；臭商业料用房词销售揪面积哲为颤15亩.8康9剃万平敲方米佳，同钟比下务降了裕1.端67神％；闷其他缓类商带品房鲜销售绸面积交为哭5.宰72旦万平近方米菠，同肠比下秩降了民20差.9夏9桥％。全全部叔商品造房销在售面漠积中愤，住疲宅占智86坝.2刑8底％，瑞办公响楼占债3.毁35象％，悬商业算用房芦占售7.这62剧％，颠住宅兵依然艰是商谈品房泼需求恋的主四要方蔬面。已近年眼来，寄深圳喜存量壮房屋腐市场抽发展霉较快晶，销甜售面根积逐闭年增炉大。冠20肃05创年，拜二手班房交森易面丹积为亭84铺1.包29邮万平若方米障，比辽上年饼同期闻增长碑14枣.8罚2储％。皱其中舰，二朋手住分宅交姐易面削积为句59裂5.独67略万平哈方米镜，比常去年吸同期仅增长余25锻.5挠3榜％，稿与新被房交寄易面资积的他比例蛙为阴0.益66车：记1耐。很20阵06统年一筹季度院，二索手房掘交易乐面积馒为哈23淹1.做66岔万平挣方米讽，比分去年炸同期姥增长尘35徐.3穗2佳％。恢其中月，二睁手住江宅交扰易面轧积为尖15忠8.霉8富万平盆方米朝，比舌去年能同期无增长材26堂.4州7腥％，摘与新筐房交标易面勺积的侍比例演为搏0.杀88翠：柔1晌，二督者交债易面围积逐悦渐接鄙近。样二手母房市秃场的裁交易恭快速亿上涨淹与一滴手房密市场付的交戒易大即幅下鸣降对糟比表四明，迁由于广新房旱供应极较为巨紧张波且价浆格较舒高，挺较多鞠居民浴已开肉始转半向购解买二顾手住致宅。赢存量故房地见产市广场的坦健康鹊快速阶发展厌，有同力地裙推动碰了深羞圳房设地产斧市场愧的不番断成用熟和宴发展秋。哲3逝、房昨地产嫂市场刑价格揭20短05国年，积深圳介市商帜品房葬价格码上涨射幅度嚷较大酒，销蓄售价加格为端76波59仅.1猎8翼元盆/填平方浪米，借同比象上涨树17垒.2称8铅％。亦20诊06片年一装季度打，全鸦市商社品房让均价元87慕52口.9洋4致元发/螺平方更米，税同比独上涨寄20贺.6湿2待％。播其中恐，商技品住腰宅均旗价为着81路26焰.1肠4倡元获/靠平方触米，茂同比蒜上涨鹅25仿.6秧3谈％；提办公暮楼均燥价为忍14观95郊3.雁27店元科/绕平方猛米，刘同比迅上涨栽28本.3颂0满％；准商业芳用房甲均价膛为跨13漫09福3.玩38率元攀/慎平方采米，猜同比使下降盯16馒.4惨1卷％。薯从产愁品结谱构上性看，慕普通税商品寨住宅么（咸14类4虹平方由米以漫下）河价格跪为刑70插53伪.6趟元串/侄平方磨米，锻比去梳年同幼期上怒涨沸16献.4作8监％；阵而非炭普通析商品俭住宅岛价格将（夕14丈4聚平方晕米以袍上）伞价格崖为叫12饱4访38贿.4掉8贫元拒/隙平方磁米，头比去撕年同捕期上围涨闹53霉.2衫8善％。性尤其钱是福闯田区杂和宝敌安区鉴的非冻普通扁住宅付价格佣上涨苗较大倚，分史别比丹去年寻同期嫩上涨声12拦7.烟24洋％和念94鲁.9背5挺％。辣从不杠同区买域价弱格变眯化情婆况来胀看，司特区渴内福和田和靠南山拘两区残住宅搬价格普上涨渐更为衔明显与。罗旷湖区愧均价高95贵16歪.0惊4歪元沿/服平方犁米，闷同比喷增长塞13暑.7眯4美％；畏福田政区均盲价比11油38附7.却17围元陷/麻平方汪米，彩同比铲增长纳48披.9葛8香％；盒南山寺区均嫩价侍10泳05弱8.蚊97眯元奶/文平方租米，国同比胜增长汁41围.3勿2交％；血盐田乓区均闻价坝69猜77购.3葵8山元催/页平方贤米，舟同比亲下降挠22坡.8效7陈％；千宝安仁区均谋价睁66唐77党.7裳5男元达/剥平方口米，帐同比给增长碗34疼.2触1杨％；惧龙岗浮区均诚价遇56凑03任.0桶9东元匀/免平方阀米，飘同比员增长盘19俱.9铅0世％。桶4.街拌供求励关系隔分析质从额20竟05林年商巨品房砖批准显预售警面积抹和销银售面币积的御对比弦来看练，有穗别于氏20防02拌至踪20烤04泼年，骗出现田了商洽品住触宅的颂批准却预售曲面积旦小于叼实际祝销售找面积理的情缴况，引二者持相差桃98络.8流5敲万平膀方米忧，住滤宅批姑准预渠售面三积与严实际特销售籍面积陕的比郑为震1披：弱1.拘1奏。从泡今年者一季数度的掠数据京来看炊，该闷比例折为至1惑：循1.海9片，以霞短时映间数鸭据反应映市灿场供拖求关鹿系不弟能完牲全说搞明问确题，玩从年候度供既求比帜来看忌，能探够充露分表俘明目症前市冬场总孤体有队效供份给仍竭能满折足需吹求，木有效州供求酿基本晃平衡雁。但穿是，克如果说新增殖预售晨小于资实际披销售旨的状稼况长活期持渴续下金去，丑消费俯者在乘买房涂时的纳选择单余地办必然胀越来氧越少孙，进龟而引派起房身地产陈价格需的继积续上科涨。摄（二垄）房表地产沾开发边土地翻供应丧情况训1、晌供应念总量面20杰06团年全盗市计获划新青增供渣应商蚂品住泻宅用压地爹10链4.恐1杜万平波方米昼，其下中，倍宝安次58伯.8诵万平捐方米熊，龙而岗落45惧.3庭万平她方米薄。今辆年的钥计划许供应对量比坐20乖05湖年的铜计划腊供应凶量夺80雀万平键方米酿增加裤了浮24厉万平盼方米加，增景加幅怠度达虑30绸％。弱面对叫旺盛超的市渣场需创求，墓新增结土地爹供应带总量济的增帖加能抬够一蹄定程弃度的遣缓解欠供求奇压力违。固20忽06吐年一末季度材，深写圳市怨共出携让两症宗住筒宅用艘地，必其中欧一宗爽为普宋通商乏品房讯用地峰，面螺积为斤14众.5红5牧万平适方米牢，位昌于龙艳岗区驳，为黄拍卖达方式肃出让份；另街一宗孟为其踢他住赴房用林地，奋面积源为疤0.究55得万平顾方米柴，位校于特粮区内饭，为咽协议额出让信。榴2戴、区榴域结迁构拦根据弄20酒06冒年度疯深圳风市土南地供峰应计炮划，考今年恒新增袄房地帐产土淘地供依应仍暑集中柳在特楚区外赠。从童20纳06厨年一约季度卡全市立商品坚住宅勤销售童的区漫域分损布来皂看，际宝安邮、龙格岗、鉴南山律、福妹田四森区居脑前四医位，棒分别基占才28芒％、之25属％、镜18顷％、芹17扩％，查可见遇，特滑区外侮商品钱住宅阳销售崇面积且占全私市商岂品住沃宅销两售总证面积洞的比串例已除高达鱼53严％，瓜已经唤成为酿市民模置业害的首剩选区披域。纹随着燕近年扬来深页圳市绑城市饭干线叹网络培建设俊顺利损实施橡，城屠市基鹿础设漏施不能断完五善，晒清平佣快速酷干道沫、南贵坪快劈速干习道的睛开通礼，中猛心区翠规划血与建源设速筋度的雹加快回等，元均使惭所在持片区焦及临依近区仪域土谎地价赚值大急大提对升。义此外捷，由木于特摄区内愉土地鱼资源趁供应昼潜力基自身如的有旦限性叉、经岁济社惕会的雁持续鬼发展劫对特奉区外如的客晓观要喉求等亮诸多利因素邀，使铅得特哲区外取的城括市规挽划、沟交通威、公嚷共配弦套设爹施等偏全方锈位的侄完善茄成为反必然尘趋势替，从辆而使范人们场对特芝区外逢的发抱展产提生良佣好的醉预期爬，这贡也使嗽特区漂外房淋地产鹿市场拜的快放速发州展和矮走向洞成熟浇成为别必然开。苦3膜、供壤地方闸式打深圳岔市对衡新增乏经营栏性项墙目用景地全夕部实爱行招秒标、石拍卖凭、挂悉牌出裹让。糟通过泡招、北拍、悔挂方公式公液开出颠让房杂地产祥用地旧，增批加了纺土地社出让阴的透余明度门，充侮分发师挥市肯场机适制在香土地上资源议配置疼中的斤作用案，有先效地混促进必了房挖地产哭市场浙的平暖衡。络少三、猫土地猪市场胀运行等宏观阔经济揉形势剖分析裁（一精）宏葱观经美济背毒景万20创05追年，咽全市姥经济温总量拉再上奋新台胜阶，叠初步篮核算侨，全木年生以产总枕值（磨GD吉P效）纪49杠26罗.9泻0阶亿元雹，比跳上年诉增长般15斜.0抢％。扔其中喘，第颠一次偿产业缎增加赔值砌9.辱87长亿元帝，下著降图20皂.4还％；哑第二屋次产裙业增朋加值执25屈80调.8挡2姓亿元水，增黎长菊17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