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没有百度文库财富值请到本文由ningjing_cuo贡献华商名人堂全国高校巡讲——中海地产走进华中科技大学演讲题目:专业成就价值--房地产营销方法论时间:2007年11月5日(周一)晚18:30-21:00地点:武汉华中科技大学经济学院学术报告厅演讲人:中海地产集团总建筑师、重庆大学兼职教授罗亮致辞嘉宾:华中科技大学经济学院院长徐长生对话嘉宾:华中科技大学管理学院教授、博导田志龙活动主持:《经济观察报》蓝筹地产主编吕尚春主持人:各位来宾,各位同学晚上好,我们的活动马上开始,我先自我介绍一下,我是《经济观察报》蓝筹地产主编吕尚春,非常欢迎大家,今天参与我们今天的活动,我们今天的活动是“华商名人堂高校巡讲——中海地产走进华中科技大学”。我先来介绍一下今天到场的嘉宾,他们是:中海地产集团总建筑师罗亮先生、华中科技大学经济学院院长徐长生先生、华中科技大学管理学院教授、博导田志龙教授、中海地产广州公司副总经理曾志球先生。《经济观察报》副社长陈辉先生。另外特别感谢,华中科技大学研究生工作部金凌志老师,和刘红军老师,他们给我们的活动有很大的帮助。华商名人堂是《经济观察报》和全国知名学府打造的一个平台,我们邀请了全国最优秀的本土企业和大家一起沟通。这是一个传统项目,在南开、清华大学、北大都进行过活动,而且效果非常好。在这里我们可以通过和这些企业家对话,来获得他们在走向成功的过程中的经验和心得,在转型过程中,应当秉承什么样的商业伦理,什么样的做事准则,我们希望在这个活动中大家都能有所收获。我再向大家介绍一下我们今天活动的情况,我们今天邀请的嘉宾,是中海地产集团总建筑师罗亮先生,我补充一点,罗亮先生和这个曾志球副总经理,全是华中科技大学的校友,那么可能大家还有一些情况不知道,罗总是华中科技大学,当时叫理工大学建筑系的副主任,28岁就被破格提升为副教授,当时是最年轻的副教授。现在罗总在参加了10多年的社会实践之后,回学校来跟大家一起交流,机会非常难得。中海是作为世界500强企业成员,在中国房地产开发百强企业中综合实力是第一名,我们今天是《经济观察报》主评的是中国蓝筹地产评选,中海地产是第一名。中海地产在香港西九龙填海造地,中国人民解放军驻香港海军基地,香港迪士尼乐园都是中海地产一手打造。应该说中海地产的香港经历,是在一个残酷的竞争市场里,真正打造了中海的竞争能力,这是国内别的企业不具备的经历。所以我想,大家能有这样一个机会,能和罗亮先生一起交流,是非常难得的,我们的程序是罗总先来演讲,之后跟我们互动对话,最后是可以同学们来提问,我们有一个互动。下面我们请主办方主持。芹便有请砖《经嫁济观兼察报倒》副守社长轰陈辉忆先生臣致辞纸。耀肾陈辉陪先生逆:尊载敬的芽徐院来长奸,珍尊冶敬的蝴田教贷授,浇尊敬栋的罗驻总播,尊永敬的质华中赔科技漆大学奔的同浸学们见,大全家晚缠上好凶。我凑今天谦是第亮一次烧来到豪华中窄科技袭大学睛,在背我上茂学的惊时候晴,其堤实当途时就退有一扔个传驾言,腊叫做刮玩在雪武大原,爱取在华工师,哄学在响华中它,所惊以我摆当时浸就对耐华中掀的学孟风深顶有体枕会,填特别确是今坐天在感座的它几位坡非常收有成扫就的逼人士春,都该是来套自华咳中。娇所以辉我衷于心的考祝愿售华中套的学杆风坚肤持下格去,留成为棚一个饼百年毛名校糟。《慈经济壤观察乱报》塔是我肌们作肿为一帐个在妄中国刺比较甘新锐费、前冠瞻的稼财经裹媒体衡,在暮短衰短体6嚼年时早间里粒,我寇们打涉造了售一个带非常柴好的蛇平台破,特冈别是臣这个析华商宜名人烟堂,沉我们机至今兰已经雀办过术近百继场,翅其实颂它的识目的扁就是消,我遍们希朵望通守过我漏们优邀秀的候企业绵家和考我裹们掘未来库优秀厅的企处业家蝶,实慌际上骗就是镜我错们在虹座的毁学生假,进饱行互笼动,岂进行鉴撞击暴,能济够发净出很径多的膜火花港,能乡够成敬就我惊们未验来经没济的挖发展教,成盼为学怨生看子到你引台上毯的这图些榜挎样,三你们引就能励吸气临很多孔的经庭验,要同时表我们势这炎些姿CE树O席能够舰在学革生身百上挖葱掘出次他们断自己为有价偿值的不人才伟,为异自己劲的企静业带复来价事值,暑所以抚我们场华商摔名人色堂五厨年来段,一沫直是谅非常亦精采结的,谊我也舅希望率今天锁在华嫌中理盟工大顿学能国够精衣采的策演讲鸡。这芹是我并的第盘二句宫话。泛饿第三闭句话杨是,饺我们仆今天封是难拳得邀教请到栗的是婆地产社界的狮一个常企业肾家来共演讲图,我饱们过砍去都僵是怜I鲁T灿的、侨汽车岔的,毁其他时方面漂比较椅多,沈难道缺是地谋产方满面的全。我异不知签道大候家,太我个桌人在界我个闻人握的研圈子池里,盲就是伴中国石的地铁产界恰可以吹用浸一句挥很难敲听的晃话,掠就是咬地产疯企业喉大量佣的污辽泥浊疮水,稿就是该地产同整个欺行业曲相当绒不规株范,纷那么腾竞争迫也不天是很窝充分府,而耕且是务相当鸡的复黑杂。庄那么洪能够魔像中续海这漠样的买地产春,我贫早上滔跟我柏们的惊主编盆飞机葬上聊嚼天的欠时候封,我暖不知叨道大盟家买喜过房翼子没换有?暑在中丙国买刮房子挂跟地故产商仔的合渣同有港多厚巴呢?玻大概燥不会诉超遗过纸2昼0饱页纸公,中启海地榨产地越产的得购房旺合同浪超堵过取2道0边公分娱,所芳有房臭子里洲面的君每一主个项篮目,裕每一垦个指丢标,撑都有修明确肾的标肉注,射说明税它交泪的房汤子是礼一个童科学自的东加西,兰它不蛇仅仅沸是一甘个房他子,险里面脊有非俯常复阁杂的贫系统橡,所指以我鞠认为药,中督海在谣世界亦的地炎产里颂面是昨非常请优秀段的,屠它的眼品牌霞是墓非饭常鞭有价冻值的纤,但移是过森去我结们很害多人推都香不知舍道,胃所以须我希罢望今拣天通拒过罗烟总的晨演讲欢,使丧大家及能够煤看到赌一个掀真正忽有价释值的乘地产斜商,搁所以惑我也戏不多悲说了祖,希监望用休掌声瞎来有渣请罗负总来付演讲舌,有棍请。哭浸主持秒人:洞感谢种陈社宴长的纤致辞门,非结常诚呼恳。症下面滚我们元有请警今天江的演图讲嘉晌宾罗鸦亮先牧生,愉为大庄家做虚演讲庭。谎决罗亮兆先生缘:尊犬敬的呜徐院严长,帖田教盾授,半陈社苏长,烟同学眉们,闸晚上睛好。什今天匹我也造谈不慈上专昏家,影特别脾是再懒回到再学校很里面姐,在聚这个牺校园达里头练,认典为在盛我们拌这些段长期密坚持鞭在教骂学一虾线的寿老师峡面前鼠,我跑可能炮还是疲一个抽学生鼓。当墙这个宵应该局这么莫说,艇就是趣说,帮实际酱上,奔我早胖上在危建筑递学院其跟我求们的鹿同学台也有份一些止交流兽,昼那律我只研能说予是一旨个建俯筑师魂出身盈的人茄。间但总尿归说范到底迁我认辜为在温我们宰的老烟师和脚专家君面前砍,我主们更呜多的粪是一蝴种商答人的血角色立。所苦以说绿,不傍敢贸伞称专鸟家,禁因为暑在集主团里职面,捆我是纵负责犬营销蜂策划汪和产分品开控发两斜个领忌域的势管理枪工作惯。所悦以呢籍,可姨能大汽家就伶觉得粮,也浑可能浙我在设这方贝面可供能有她一些侮体会列。来啊跟大丰家分巾享。裤野那么浸在这守个之到前呢咱,我深简单萌的把括我们兔中海索地产鹿介绍盏一下嫂。啄奉那么帐我们安的公界司,循大家延看得歇到,罚如果坏看这急个英窜文的杀翻译心,大学家可多能看熟得到值,我到们实悔际上讯是中绳国建原筑,竖就是潮属于折国务秧院国搜资委鼠,在再中国正建筑模在海桨外的锡一个剃大型淹的窗洪口集额团公边司。翻全称拾叫中加国海央外集害团有怪限公林司。阀那么惰中国将海外尤集辅团执有限辞公司套,有幕三大辰块的心业务棵,一件块破就是筒我们唉的建螺筑业振务,睛应该鼻说,争我们菌的建意筑业馒务,红目前祥代表粗了中李国亚吼洲甚潜至于露世界烛的先告进水权平。短在香姐港,佩通常暗一些袭高精漫尖的谢项目毯,通埋常是孤由中娱海来庸承建脊,经摆过花2检0电几年只的发纳展,冤这个砌业务英已经返从香腾港、誉澳门郑、印予度,脱迪拜卷等等细,走案向了凑全球疯化,景在这拼块儿化,我尿们的世员工海来自充于全桌世界疼的元1价8释个地训区和甘国家喘。这箱块业涂务在闸香港宰也是金一个握上市管公司乱,叫临中国能国际缩建筑尚集团动有限挠公司某。这毙是一索块业贷务。籍意第二国块业裤务是像我们补的中刻海基浓建投誉资业览务,固这块牌业务济可能酬跟我惩们的启经济拍、金破融等隆等有透很多丽的关贞联,咱意思唱就是温有相拔当一缘部分唐的资悟本,抵去收铃购一旗些相低应资兄源性鄙的行坐业确,领然后根从中蚕培养织出集有团未权来发稳展的戏新泰的方血向性彻的产杨业。擦所以数相信江我们糕购买庄了一侧些资龄产,仿比方早说,捕曾经星买到禁的一港些矿剥产,瓦南京夜长江绘二桥命,还雪有一再些比斗方说库港口抓,比董方说着兰紫州乘(么名羞称鼓)炒港,赏比方铲说热哄电厂抬,像昌沈阳下的俩(旅地棚名下)拆热电扒,应骡该说购这块妨,也把逐渐渐发展贞成为起一个户集团遵化的蝴企业膨。鞠铁那么创第三恼块就阿是今处天我谎所代匠表的尾中海巴地产焰,这番个中冈海地成产目荒前是哥我们奏集团蓄最重抵要的盯利润膜的来旧源之昼一。蜡应该腹是最少重要斯的利教润来蚂源,广它也绕是在死香港呜上市定的一甘个企精业。诞我们循在香炉港的耻全称拌叫中险国海胶外发典展有扇限公浮司。乘那么绘我们灾所用健的商样标,巧就是瘦叫中炉海地薯产,为因为冠当时唇返归呼国内跃,注预册中甲国字掘头的裹,比诚如说贷叫中胃国海粉外戚地渔产,违这个夫可能箩有限每制,粉所以滥我们压延令用了饶简称吼,但兽实际茧上英堪文还杀是缩叫邀(浆英脸文幻)趋,中掩国海脆外发裤展也茂是一渡个上薄市企荡业,绵这个荡企业齐对于辟中国贤房地么产的巴发展裂,作洪出过斤杰出栽的贡压献。少为什舒么这却么说抛呢?欢比方升说现狠在大文家花贞钱买械楼,督买住难宅,采经常露每一崭个能黑够从蠢银行院做按慰揭,然就是董说你辣是分震期付拐款,麻在中南国过葵去是躺没有焦的。纳就是疼按揭嫂买楼纷,你尼交了书一个蚁首期贴,再颂慢慢庙每个迟月交宴按揭惧费,股这以笛前是搅没有截的,咏这是页有了镜中海路地产鸟以后爷才有腾的。置这是吴中海句地产尾把按圈揭的隙概念晒带到画了中旨国。帽比方炮说,泥物业阅管理逗,当渠然现页在恐探怕我掩们校外园里船头都献有,悬叫华王工的牙物业钉管理互,但获是过火去是考没有列的。倦所以慨说中欠海物秒业管源理有摆限公阵司,后这会一领家刑,就仰是中制海物揪业这话个管劈理,锁就成秒为怪了我秃们中加国的保第一漫管家投。就贪是应敬该说册我们良国家残物业置管理损的条袋例,追相当举多的都是沿增用中金海物带业的叮标准伏。那狐么,蛛比方次说,见现在熊大家围如果炭有些幼同学抱可能售到一截些地舌产公援司实舰习,桑买楼导的时厦候就练会看熊样板糖房,门以前哥中国摩是没轰有的绵,幻叫沿(瑞英微文淋)萝,这袋个是兼没有江的,锡那么暂中海营把样彩板房涛的概坡念引婶进到尼了中锡国,终所以花说大板家就葵慢慢摧就开忽始有厚样板菜房这左么一企个概够念。态比方狂说,夏精装暖修住维宅。顾因为捆我们里自严从驰8朱0轨年代怎在中院国内洋地做甘头一悔个楼蚂盘的追时候奶,我累们就忠是全幕精装勇修的抗,那叛么好涨像到澡现甩在丝20鞋0谣0摊时代夹,这粘个精房装修墓在某肾一城纪市成先了一垮个新点兴的竖经济粒增长燥点,挥但是楚在这型个方酱面我骨们公真司凉是模一支个先碎驱者另,所基以我巷想的芽话等遵等等渗等亡,比铲方说聋我们撑现在光延用样到的尚很多臂的概参念,怒应该坚说中吉海都话走在夹了最挽前面指。同垦时,千中国按排名秋在前沫面的颤公司锐,集TO数P1螺0括这样适的公馅司,疏应该怪也从殊中海幸引进捆了大耻量的父管理暮人才忧。洒套所以忧应该获说,刮中海欲地产方以它诞独特呈的方鲜式,舱为中冬国的墓房地笛产行边业,粉作出虾了它柔自己湖的一忽些贡抢献,毁目前伍,我逢们在精香港邪、澳夕门和址珠三写角的凑几个届城市仆,长技三角概的几杯个核阁心城终市,毫以及颜环渤梁海区教的几汇个核柴心城骑市,千建立横了我绞们的范投资歪业务盏,就放是开做发房格地产埋。那绣么分碎公司台,大盘约奉在析2显0旋间左阁右,愉当然菜我讲皱的分欠公司隶,有月一些换我们扯的分跟公司系,实衫际上躺可能煎相当宿于中岛国排味名在听前列星的一峡些房飘地产胳公司盐集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