办公大楼物业承包合同

办公大楼物业承包合同甲方：_______________（以下简称“业主”）地址：________________联系电话：_____________乙方：_______________（以下简称“承包商”）地址：________________联系电话：_____________鉴于：业主是办公大楼的所有者，承包商具有经营办公大楼物业管理服务的资格，业主要委托承包商进行办公大楼的物业管理服务。双方经协商，本着平等、自愿、互利的原则，达成如下合同：第一条合同目的为明确双方的权利义务，规范物业管理服务的内容、方法和收费标准，双方依据本合同的约定，确认承包商负责为业主提供办公大楼的物业管理服务的具体内容和收费标准等事项。第二条区域范围办公大楼的物业管理服务范围包括但不限于营业场所、公共区域、车库、停车场、门卫、绿化等所有的设施和设备。第三条功能定位承包商应按照业主的要求，拥有管理或调配人员，全面实施物业管理服务工作；第四条服务标准承包商应对物业管理服务中的各项指标，如服务内容、服务质量、服务规格、服务流程、服务态度等方面做到客观公正，按照现有要求，以优质的服务为业主提供高效的物业管理服务。第五条服务内容1、保洁服务：承包商应定期派遣保洁人员对公共区域、营业场所和停车场进行清洁服务，确保办公大楼各个区域的卫生和通风条件。2、保安服务：承包商应定期派遣专业安保人员进行门卫、监视及巡查等服务，保障办公大楼的安全。3、绿化管理：承包商应组织人员定期为绿化带做好清理、养护、修剪等各项工作，保持绿化带的整洁美观。4、维修服务：承包商应组织人员按照规定时间定期进行办公大楼内外设施设备保养、检修及维护工作，确保每种设施和设备都具有正常的功能。5、投诉处理：承包商应设立投诉服务专职人员，及时处理业主或租赁方的投诉和建议。第六条收费标准1、管理费用：承包商应实行先收费后服务的方式，根据办公大楼的面积及使用情况，按照协议约定的管理费用标准进行收费。2、维修费用：承包商应实行先故障后检修的方式，根据维修项目的不同，按照约定的费用标准进行结算。3、赔偿责任：如因承包商的过失或疏忽导致业主或租赁方损失的，承包商应承担全部赔偿责任。第七条合同期限本合同有效期为______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。如需续签，双方应在合同到期前三十天内进行协商。如无特殊情况，未经业主同意，承包商不得擅自解除合同。第八条违约责任1、承包商不得违规收取除管理费以外的任何费用，否则应承担向业主双倍赔偿责任；2、如承包商未按约定的时间、质量及工作要求完成服务代表的，业主有权经书面通知后，自主进行物业管理服务，承包商应承担由此产生的一切损失；3、本合同履行过程中，因双方自身原因或不可抗力因素造成服务中断或不能履行的，应及时通知另一方，并协商解决。第九条法律适用及争议解决1、本合同适用中华人民共和国的法律；2、若在本合同履行中双方产生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方可向所在地人民法院起诉。第十条合同生效本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。业主（盖章）：_____________承包商（盖章）：_____________法定代表人或授权代表法定代表人或授权代