咸宁市枫丹国际城项目市场报告

咸宁市枫丹国际城项目市场研究报告二○○八年九月十五日第一部分市场分析一、咸宁市城市概况（一）地理位置1、位于湖北省东南部，长江黄金水道依境东流，京广铁路、106、107、京珠高速公路贯通南北，湘鄂赣三省交界处，是南下北上的主要通道，素有“鄂南明珠”之称；2、是湖北的南大门，与湖南、江西接壤，区内江河环绕，湖泊众多，自然生态环境好。遮（二多）行足政区密划、柿人口小咸宁驳市辖价嘉鱼孙县、释通城跳县、疲崇阳悔县、股通山种县、暗赤壁栏市、堆咸安睬区四扩县一写市一凶区，且国土榜面积蔬98某61彻平方艇公里旱，耕俗地面处积府13齿8.梢3傅万公仍顷叨；咸挪宁市千全市艰人口恩28吃6万照，2编00变7年证全市将城市蓝人口作96株万人障。目市前主切城区鸭人口早达到郊24黑万人榆，预邻计到局20帮12摔年将纳达到丙40弱万人肚。咸宁市咸宁市目标地块目标地块咸安骑（三葬）特循色资灾源鹅1、堵自然镇资源歉丰富块——寺咸宁宜是享拴誉全饿国的重桂花球之乡端，楠阅竹之拖乡、啊苎麻念之乡岭、茶荣叶之枪乡。址全市嘉现有林桂花僚面积伴3.兰5脖万亩台，产浑量性14年0扰吨，素居全港国第潜二；某茶园尊面积扛15知万亩凤，年刻产量初1.原16暑万吨斗，是浇全国方砖茶捧规模两最大暗的产涨区；耍苎麻拢年产划量权1.乔9何万吨狡，是旦全国阿苎麻饮生产疫加工圈的重内点地姓区之既一。坛咸宁繁矿产垃资源勇贮量思丰富仆，其善中金揪、镁胃、锌码、煤扑、大烈理石封等矿50河余种才矿产席开发串潜力革巨大晋。扫2、抓旅游条资源敞独具股特色培——刻有国榆家重捷点风荣景名扭胜区膏九宫航山、巴赤壁杯陆水绸湖等负自然垂景观泥和三擦国赤菜壁古她战场役、闯此王陵乌、水转浒城琴、澄榨水洞斜、汀养泗桥邮北伐陈遗址行等人俊文景爆观。寺咸宁额位居疮武汉敏一岳鼠阳一慈庐山拘三个朽旅游花热点鹿的中寸心，紧已形双成以申赤壁描怀古树、陆亚水泛妥舟、横九宫醋避暑扛、闯杰王陵助凭吊纺为主穴题的捆旅游诉格局汤。罪（四德）区棵域优革势熔——棚处于寿我国态重要到的经趴济动境脉狸——僚京广黎大经轿济带飘上，吩距武词汉伙80踏公里旗；锁——励是京钟广铁挤路、好武广时客运卡高速月铁路碰专线体、京靠珠高帅速公度路等蓬交通裕干线赏上的叶重要极站点跟；材——谎具有秒长江脂中游糖的客佩、货绪运港朵口；誓——脖有国菠家级忧名胜抛九宫瓶山李匆闯王瓜墓、叹赤壁稠古战费场、捏中国池温泉织之乡扒三大按文化手旅游违资源骨。礼二、楚咸宁车市宏铜观经胁济概瑞况帐（一鬼）宏冲观经秧济指闸标生1、尾GD带P躲咸宁笑历年蛛GD程P情颗况（零单位屯：亿爱元）尊年份奖20怀00凉20卫01炮20阿02乘20纵03抽20唯04鸡20阿05讲20积06寨20跌07这GD堵P谎12筒4.有3炸13平2.骗3雹14状2.纺6范15流6.氧9号18辫0.墨6颜20染3.控83辣23货4.缺65术28默6.园81生20萝07篇年，威咸宁皆全市幻实现悠地区箱生产识总值箩28锦6.牧81肯亿元称，湖点北省万排名惠第十驻，按译可比节价格凡计算储，比被上年或增长色22交.2握%，裤高于慎全省荷12滚.1沃%的叫增长宣比例送，可累见咸吐宁的闹发展骆潜力烛巨大谊。私近两棉年人关均G您DP垦情况膛（单定位：衰元）权年份烧20蹦06丑20录07阳人均装GD严P监92丈33东10香67想2步国际邪上通透行的机人均些GD鸭P与蛾房地遇产业百发展削的关液系如著下项启动钢快速赴增长厅平稳抬增长辅衰退宽增长青0-咏80质0U影S$阻80苹0-焰40流00算US却$号40售00推-8愧00像0U垄S$拨80柏00森-2资00孝00遥US罪$姜宏观乐经济乘人均栗GD场P增咏长桥房地叠产业分发展扣状况发小于迎4%惯萎缩茅4-脑5%异停滞捐5-厌8%碍稳定颤发展吼大于盛8%浴快速嘴发展壮20巷07腊年咸疏宁人枕均G崭DP丝增长只比例侮为1赏5.波5%健，介宴于8畅00授—艇40巧00稠US英$之涂间，佩因而馅可以镜初步迫判定梨咸宁崭市的崭房地扩产发蜜展目判前正赠处于炉快速敏发展安阶段摧。捐2、绘固定戚资产挑投资乓固定乎资产比投资衡状况祖（单家位：时亿元春）狗年份忠20偿00封20钻01习20锈02修20遭03三20欠04准20守05绒20武06运20忍07统固定阿资产挂投资兵额带44潮.5栽3叹49械.2祖2原53硬.9扒4刚62讯.6爱8的75均.2辣8铁83急.0似9畅10珠3.饥8脑13虚8.借4架房地拔产开退发投呆资状叉况（趟单位侵：亿巧元）吐年份堡20结00据20之01赵20浪02剥20策03禽20仪04缠20惧05渐20双06橡20售07腥房地录产开群发投过资额雀0.手53闭0.甩73梳0.此89构1.烛98寿2.旋58余3.橡80郑7.街88邻14页.6彻近年乖来，寻咸宁磨市固酿定资纤产投虎资保弓持较瘦快的脑增长月速度载，一状批投鸡资过湿亿的言重点些项目神如华能润电叙力、强晨鸣淋纸业浇、红率牛饮酿料等瘦相继男建成翼投产捎并贡狮献国狼税收恨入，自银泉贼纺织祖、玉浮立砂念带、涛飞宁忽公司盏等骨恩干企蔑业也倦进行新了升叙级扩词产，令取得萄了较杂好的晋经济驻和税高收效拢益。翅尤其堆是房程地产专业，耽今年胳来发纵展迅搜速，暴呈现馒高速娇增长叛的势姥头，碰并渐供渐成三为全上市的勤投资棉亮点妄，取翻得了印较好炸的成姨效。产3、勺城镇蜻居民下人均葬可支孤配收业入伙城镇扁居民慢人均尸可支斤配收疲入贺——热人民干收入牲水平轿的提择高，励对居循住品必质的即要求屡会相腹应提册高，节由此蛾对住岩房的塔需求征不断任增加拾。六年份精20包03初20灯04裙20咽05拿20府06茧20私07花人均秩可支彼配收槐入冷67崭60得73摊13让.1粘8祝80焰44畏8敞80靠7稠99豪91满（二目）产超业发界展宾目前帆，递全市旱三次嘉产业户结构区比重厨为琴22所.5提：4忘2.蔬1：档35维.4庆。级20谅07乔年，裕全市猾规模龟以上北工业姑实现浓增加海值7彼9.里5亿智元，喜比2押00医3年旁增长流1.节86办倍，寄年均劈增长厘30辽%；筑其中由高新恰技术秤产业串增加习值达荐到9笑.0柿7亿伯元，察年均馅增长贫16造%。亲四年凑新增运规模炊以上坏工业侧企业杀23窗5家输，创陆建省镰级名也牌产改品2闸5个防，联坊乐床挂垫荣曲获“闹中国宣名牌荡产品欧”称才号。沙工业道经济惜效益犬综合诱指数另由2理00石3的驴11告5提撕高到计18含5，弃上升军70矛个百榆分点浩，创余历史始新高宪。质第三伍产业分发展缺加快中，增立加值芹达到添99桂亿元则，比箱20苏03愤年增豆长6滩7.笑1%鸟，年经均增说长1词3.碌7%惠；其拨中旅妥游经跑济总绍收入灭达到虚15循.0徒5亿志元，伍比2秒00勉3年令增长音39结%。陡民营迈经济惧成份嫂进一减步扩洽大，撤二、印三产君业民悔营经铅济增爪加值州达到斗17誓5亿霸元，驾占G向DP盼比重理达到贿63件%，多比2肆00轧3年星提高幼6.包4个尺百分炸点。段粮食谦生产撑从2喝00先4年轰开始诱扭转脚了下止滑的估局面千，产暗量稳镇定在缺11管0万惹吨以识上。兽特色拘农业贡板块夫基地上发展演到2战55咏万亩眼，建钞成市词级以逝上重堪点龙赏头企影业7燕8家兵，其谷中省济级1艇7家哗，绿喇色、豆有机抄、无草公害肌农产波品达因到6毅8个感。雨三、凯咸宁线市城基市发窜展结歉构布流局楼（一惜）城倡市发蛮展目俭标与声功能活定位咸宁要尽快“融入武汉经济圈”，咸宁要尽快“融入武汉经济圈”，成为武汉的“卫星城”，充分发挥“武汉经济圈”的优势，瞄准武汉市场，为武汉的生产、生活服务。状功能祸定位骨：古建成叹武汉问城市帅圈高档效清当洁能蜡源基岸地、哗麻棉泳纺织侄与印秆染承炎接基骨地，苍森工种板材号和纸炸品生建产基厨地和此新型菊材料膛延伸疗基地芝。充书分发培挥克清洁微能源脏优势式、生切态旅古游优布势和景综合奸区位弄等三恼大优劝势，洁找准办在武乒汉城引市圈菊中的椅定位靠，转复移武宅汉部浙分职卧能，荐使咸圆宁成纲为武猾汉城骄市圈碗以发沙展高周效清值洁能阅源、娱纺织懒服装疮、生恼物医兰药、乒森林其竹林源加工难、绿嗓色食温品加浇工、页生态馅旅游租等生辆态型骄产业吼为主调、最渔具发晚展实咏力和找潜力泊的生爷态城坊市和字度假放休闲醒、会冒展旅帅游接片待中丙心，孙成为低城市弱圈南蓝部边倒界性骡现代茶商贸悬物流羽中心费。已（二购）脖“待8+港1终”盾城市详圈与草咸宁奥区位骨优势愤“概8+绵1颂”驾城市姐圈胞——涨20妄04切年4木月，裂为推仿动票“拨武汉伪城市展圈那”拜战略熟的实步施，呢我省清启动登7条泪从武植汉出霉城的稿高速召公路蜘项目谊建设葛，即倚武麻忆、汉牌英、隆汉孝圣、和战左、俯青郑匀、汉少蔡和递汉洪态。2对00堆6年雾5月浓，武薯汉关壁山至锅葛店仇的关住葛一仍级公光路开互工，浴使武射汉城蜂市出匆口路欠增加蚁到8宪条，劲使武首汉与吗其城蛇市圈悦内的盛8个谈城市纷形成薯“甜1小相时经浊济圈永”犹。中心景观大道中心景观大道目标地块咸宁大道银泉大道驼咸宁程区位尊优势才：碎咸宁挎最大足的潜收力和悔优势讲在于坡“沿生态描”妖，有竖不可院比拟蚊性，把旅游挎开发位是其养发展遣的重叫点项敬目。贤咸宁送在武茫汉城柄市圈剪中的症位置寇是童“腾既是式复合线型产樱业与遇城镇陕发展绘的有扔机组泳成部戴分，侄又是滑唯一研以生谎态城也市建夫设为营主导丝的生原态花近园送”邀。题（三贸）重救大规叫划与悠措施兼随着圈武汉清“庄8+链1拾”岛城市撤圈的非经济悔一体么化逐运步形冠成，雕作为给镇守皇武汉咬南大型门的扫咸宁骂市，里抓住脾历史析重要颂机遇同，积栏极制竿定战惜略方掉案，券主要牲体现振在两医个重依点：肥——男加快扑中心冲城区徐建设筹步伐额，如浴计划乌建设映一条康融现乌代城湖市景盈观、不标志港性建镜筑和樱生态孙园林哨小区序于一纱体的苦中心根城区交景观洁大道筐（张务双一族级公仿路政——畜银泉口大道宅——章咸宁极大道冰）。枕——享加大过经济模开发剃区的版建设错力度眯：昌突出榜抓好五长江伤产业曾园基丧础设耳施建切设，弊推进号产业疫孵化土园培辟育，管强化过园区史招商辽引资颜，确碧保建暴成投昌产一次批重巡点企奔业和恳项目绪，力神争哲咸宁美经济匠开发骡区全呢年实创现工朽业增妇加值司7亿锁元，筋引进动资金塘30趴亿元吵。戒宏观仆经济得部分须小结榆：仍1、速咸宁庸历史震文化异悠久帮，是洋湖北平省对酒外开禽放的怀“担南大狭门膜”寿，是某武汉适向东址南方禁辐射窝的重杀要接坊力站角和中辩转站盘，战常略地年位日撑益突亲出；腾症2、辆咸宁调宏观浇经济铲呈快哈速良只好发熄展态际势，查各项继指标备有所峰突破至经济圈实力片大幅喊提升顺；现3、科咸宁趋的交大通日呢益完兆善便着捷，肾不仅己使咸勾宁与吹武汉筛及周裙边城齿市联侵系更循加紧斤密，剥而且齐使内教部的园通达博性与盆内部符环境沸更加挤优化连，整肺个城惯市的炕环境瓣面貌辣得以厌提升趣；兰4、沙咸宁奸在优絮惠的钩招商币引资陈政策盲下，菜大力洗发展蔬工业箱和旅燃游业伏，未溪来城幸市经沉济增变长速鬼度将必日益枯加快殖；布5、普随着捧众知遥名企上业的绒进驻弦，城成市建接设力匹度的补加大愿，城将市人坦口也概将逐画渐增宵加；咱由于闪土地沈的稀港缺性授，未巷来城壮市人洒口居烟住区合将由本咸安芳和温标泉两荡个区亡域逐聪渐向河中间叼长安可大道料与银盲泉大肥道沿翠沿线掀聚集拔；免6、啊武汉桑“指8+胶1爷”孟城市卷圈规血划为饭咸宁每经济造发展俯带来段了机凉遇，旅作为铅“粉后花们园博”刷的咸做宁市历紧抓腥市内堪交通寿环境努与经族济环殿境的窜建设夜，为贱招商衬引资游，大元力发现展城愉市经盟济、李改善伞城市豆面貌叶提供熔有力亡支持哲。务四、悠咸宁尤房地涉产市妥场分访析掀（一驱）市躬场供侄求分肉析殃1、涨土地均供应戴情况扛20苍03锅-2坝00前5年陪商住迅用地近出让哥情况旦表灰单位驴：公盾顷、能万元咬出让鉴方式宵20丘03茧20特04友20漠05额协议丽宗数顿61蓝21盈4爽90怒面积呆1.稠14扫29蝶.7惑3瞧17步7.凝01启招牌目挂状宗数误10抗6娃2默面积街9.备2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谦，竞伪争加枝强。牲2、喇建筑希形式希—盐以多绒层为召主，贼小高掏层、劳高层狸类产那品陆证续推飞出，花将会培成为施主流卸产品软，精浅装房欢不断藏推出技，别蛾墅项亿目逐剪步呈刺现，剖这将勇有利府于项肌目品芽质的堪打造且。唱3、制均价渣—坡整体幸保持幼在1科80怪0－造28剪00创元/棋㎡之炼间，槽咸安崭区项蜜目价轿格低捎于温棚泉区猴项目潮价格齐30奴0元报/㎡德左右剪，同拐时市桶场内扬同质努因素杆主要私体现协在项阳目档赞次、乔价位浪，地夫段差且异较叼大。羽4、观面积唯—梅整体卸市场叨内供轮给户调型以木12挑0犁—妹15胆0㎡层为主袜，1痛00失㎡以丢下户态型仅较作为供补充汪产品繁,往汉往刚拉入市僵就被见抢购舅一空友。呼5、偏户型跟—休3*源2户陡型仍脖是市像场供倾给主油力，震但目蝶前市踢场单史套面棕积偏变大。胸目前冒市场横需求津还是咏以各掀项目嗽主力丝供给滤决定储，但焦市场童内中样小实阀用的哥户型猾极快池的去传化速扇度可盘以看溉到，邻中小铁使用渗的户滴型产演品依临然为液受众备群体座所青宝睐。真6、熔卖点挺—疲由于存本地景市场闹特征耻，多棕数楼腔盘以条生态商环境柴的打乳造为侦卖点圾，但危已逐溪渐引佣入外份来文狱化。谨第二次部分鉴严项目好分析剪一、酸项目希土地市性质票分析相（一捆）项著目地货理位缎置及势基本好经济旱指标聋1、波地理肝位置议项目艺地块猪位于歪咸宁徒市咸切安区瓣鱼水桑路沿矛线老角汽车孤站内谷，与偏咸安昏区老遮商业纸街和葛京广棍铁路绍毗邻迹，交堪通便窑捷，幸地块驳有较湖好的桐商业理区位抗优势咐。项目地块商业步行街项目地块商业步行街银泰百货，中百仓储武商量贩富2、锦土地叛面积旨及相闭关指骄标宗——锄用地志总面朱积：急约2斯6亩股（约左1.致71论万㎡乞）委——靠土地益性质报及容排积率桂：商夹住功谣能，宅综合肆容积即率不挡超过浓4.祖9粮——体建筑伶面积析：约约71阅19局6万获㎡脚——立项目迹地处正咸安烟老城乓区的祖老汽鼠车站增入口零处，显西北锅部越辅过一席条铁扁路有森商业伍步行即街和胀银泰抬百货镰，交蛇通便智利，真周边论配套模成熟形，具却备打援造咸阁安区恩具有修高端牛特色异的商地住两收用的锹潜力省。荡（二伏）项凝目地唐块四锁至及警现状惯1、建四至愁地块逝东侧廊：咸扎宁市苏传输重局（钩建筑消显得师陈旧驴，对致本案鉴的建敲设将矿带来便一定湾的负偶面效服应）南；呀地块辞南侧扩：其五米霸高护抽坡（淡限制闻了本霸案的澡商业距发展示，只扬可做役单街丹商业捧）；粒地块捞西侧档：咸旷安区笋商业换步行促街（励对本某案的货商业窑有很方大的汪促进秩，起客到很茶好的止联动密作用视）；趟地块俘北侧渠：体五据十米侍处有拒商业斑步行正街和事银泰巩百货雪（对肚本案稀的商吵业有罢很大炼的促筐进，奉可和言银泰地百货注形成厕差异蚀化经芝营，润形成伴商业宇对接辆）。散2、任地质级地貌如状况漆（殿目标处地块迁现状心为枫问丹汽受车公续交有宗限公平司用再地）杂地形浸：项军目地录块为虫斜南乌北向慈不规羽则梯攀形，砖地块裙前方喜临鱼零水路糊长约腾90镜m熄，南陪北向花纵深树约语17态0米琴，面吩宽较皱短，愿纵深耕较长挎。问地貌吩：地民块所杰处的扩车站裹靠里春的地唤是坡献地，贞坡度州较陡最。礼地质孔：地坛块地揉质主狠要为突粘土哲，结舟构不兽十分国稳定会，会见给地再基处伴理及申山体围护坡蛇处理活上增影加建烂筑成棚本。岛分析惭小结旨：飞有利蛋因素化：鱼饰水路司靠西冲北方珍向为亭老城蜜区商屑业街远，商冷业配烈套已悦十分洁成熟谢，利稻于挖觉掘项茄目商筐业价叫值；朝位于敌老汽灭车站军入口滤处，耕交通敌便利服，具蒸有较玻高的动昭示棚性。增不利日因素构：地瓣块和晌老城粱区商踪业街歪被京绵广铁胞路隔剑断，沃将造陆成区举位价誓值的数直接挪降级域；伯项目腾处于虑老城纪区，卷周边婚建筑毅稍显杜陈旧捎，生理活质数量可萍能受尾到各秀种污鞭染的压影响移。仗二、赶项目皂交通觉环境甘分析舱1、征项目喜地块喊与鱼算水路画相接凡，鱼呼水路秀是连咏接温惜泉新恰城区订和老馆城区蒙商业已街的买重要因枢纽承道路雁，昭虽示性呼好，吴出鱼酬水路却便是债武商厦量贩蝴和长蚂安大悟道，天直入勉交通别良好谋。纠2、屡项目伐周边痰道路断通达透性良棵好，停公共定交通冈基本亩满足淡生活着需求迫。树3、群项目蔑虽地何处咸泳宁市载咸安烘老城企区，风但由休于区火域内尸以前司主要评为老践区的纽商业锹中心板，人搁气非诉常充饿足，笋各项霜城市支配套绣在区坐内都调比较帝完善栏。项上目地律块周嫁边商吴业氛波围已妈经十携分成喊熟，挎只是撞沿街划零星眠的形杀成了输一定绣规模勿的五兰金小康商业概供应甩街铺姐集中黄点，挖并无撞其他刑成型郑的商宾业项绪目。银对我爽方商易业项唱目来困说是枪一个需极大游的利半好。潜三、授项目翠地块什SW跪OT糟分析派1、钉优势菜分析无（s弦tr轻en导gt捐h）浆地理晶位置牵优势巨：（辱1）部项目鸟地处把咸宁奇市老步城区变中心毫区，该周边畜商业伟及配甲套成司熟，话同时摊与温冬泉新愚城区快联系瞎紧密垄，距搏离相苍对适迟中，障对周认边区哪域有弯较强造辐射钓能力际；万（2特）地匆块位袭于老绣汽车够站的致入口江处，烘临鱼职水路院和商登业街细，具淹有良遗好的买昭示态性；病（3悟）目锈前项曾目附邪近没迎有同赤档次饿竞争锦项目遥，竞犯争优乘势明境显。卫交通究便捷战优势框：长振安大厚道及渐其延票展鱼摆水路母是连桥接咸瓦宁市工新老姜城区袍的重狱要枢喊纽道祖路之援一，瞎并且哭鱼水材路是验老城通区商引业街意的主逆要干流道，伐交通罩便捷禽。鹅规划买利好昨优势矮：区钉域内咽目前蜓银泰尚百货旅正在嫩紧密电招商妄中，骑中百锹仓储塘的入坝驻，肢不断寿积累星的人拦流必未将给撇这片咸老区五价值眼热土火带来舰住宅铺及商努业方眨面的绸不断话需求失，我司方项竭目适复时的爬加入杨建设苦，把孩握了戏天时朵地利天的时捕机，笼投资岭价值久得以巨体现淘。泄2、赛劣势唯分析街（w悬ea伙kn哗es肾s）丈（1醋）项阔目地御块沿枪老汽辟车站斩内向久里铺病开，伙进深嫂较长巩，出占行相跳对不让太便辽利，必内部黄开放悔性较踏弱；浇（2渴）项狗目地阀处老铺城区庭，周模边建很设稍素显陈皇旧，纹对项谣目的崇高端主品质每营造昼有一舒定的遗抵触光；愁（3馋）地捡块高丈差较蛙大，珠坡地纹较多冈，土协地平炎整难锹度较吨大；牲（4得）地悔块临冶街尚健有较款多待比拆楼夜房，及拆迁缘难度划大，愤不利乒于项你目的歉经费随控制翼；亲（5避）项别目地培块西烤北方秀通往凝商业婆街有逝京广债铁路贱沿线含，对晚项目局的阻萄碍性还很大惑，也调是造盖成项目目商野业价识值贬霞值的撒最重采要原穿因。裤3、浩威胁宿分析胖（t疼hr触ea瑞t）剪（1今）项俊目所忠处地机段具华有良稍好的猴发展齿预期高，但伐通过痒调查执意识检到从罩整个悠咸宁峰市来卡看，旷将面镰临大缓量新校老城止区及伐经济饥开发汤区项携目的期竞争才，且菠咸宁桶未来韵1～更2年添还将嘉继续晚有较万大面应积楼绸盘项职目推患出，伍区域溪供应丹量将钩不断闻放大搞，市乌场竞梦争有煌进一罩步加农剧的威趋势驱；第（2纱）国青家宏卫观调抬控影录响初冤步显孙现，酿且未意来可池能有竿新的蚕政策石干预包；谢（3螺）老浸城区断的翻丑新规菊划建艘设进庆程缓枣慢，劝造成鹿大量皇高端倡人群坝往温装泉经沃济开娱发区探迁移括；纹4、故机会俭分析稼（o腊pp衬or获tu继ni磁ty惭）驼（1尊）咸捏宁房品地产类市场抛处于攻快速教发展赴阶段偿，具乎有较奖大的内发展倒机会粪；讨（2斑）咸喊宁良绒好的尝旅游友业基弱础及堵8+牺1城待市圈瞒发展敏机会属；巾（3它）咸捆宁具同有絮“转温泉邻乡拢”趋之称垮，具认有得债天独醒厚的龄温泉宴资源妨，居挡民收福入较宅高，似具有笼良好酬的消砌费潜秀力；踩第三艳部分栗项休目物脑业发裙展建爆议具一、寄土地姐面积柜及相题关指识标攀用地剃总面史积：户约2恰6亩翼（约稳1.斧71武万㎡剩）；顶土地您性质勤及容昂积率推：商墨住功榜能，革综合快容积丢率不佣超过村4.徒9；习建筑都面积睁：约剪71塌19婆6万垒㎡；袄项目爆地处银咸安狡老城脉区的虎老汽遇车站列入口亦处，脾西北蹦部越代过一便条铁享路有渐商业依步行手街和隔银泰袍百货泥，交坡通便锻利，巾周边缓配套耐成熟蜘，具勿备打日造咸乔安区嗽具有膛高端瞒特色食的商性住两探用的翁潜力序。咳二、析项目益物业嫂建议怜项目救具有医商圈刃中心淹这一贞核心箱竞争宜优势榜，在穷物业矮形态塞上应糕充分脖发挥牛这一茂优势类。整释体开陡发中眨我司我建议辣涵括纯以下烛物业帽形态蹲：夕酒店灰式公霉寓王酒店踢式公洞寓可说规划共在地滤块的披西侧刷临铁逢路面采。酒揪店式油公寓股具有雷面积赴小总恶价低果等物寿业优确势，苹其铁漂路的岭方面啄影响匪则被乏弱化挺，适恼合价析格的局拉升疫。此乘外在治5-棉10呜F低雨楼层侧，可苏规划馒层高帐4.辽5米短的调剃高小棋户型环，在残容积造率不昆变的角前提疫下增湾加客骆户使另用面甩积，捆从而仅实现罗土地若价值绸的最思大化爬。确高层紫住宅欺项目睬整体谣可规星划3匠栋高估层，公可采纽用阶凑梯式穴布局突，分虫别规矿划1惊8、中21侮、2表4层疲。在川中心遣景观催区应苍采用站架空的结构想凸显显景观豪优势烦。规换划中今应于抵地块界面宽原相结衬合，钱规划煌2梯耕6户境、2痒梯4羊户、洗2梯仇3户映等布掉局。骗临街道商住址楼住项目环临街抓规划竭商住拼楼，平商住搬两用槐。即末可作致住宅丛产品多推出浪，也舌可在吨后期仆运作波中作膊写字误楼提专出，辞便于薄价值叶的拉挽升。陷临街晃商业贱我司末建议西做本贡项目晶商业脖体量回应控迷制在两4层玉左右伍1万凶方以陵内，茶具体堤业态洞规划朋间后述文。仆项目由规划狗示意伏草图固（一暮）住念宅定迈位需——亿高档葱高层嗓住宅隶目前榜和未之来数有年内勾两大盆楼盘易（碧痛桂园部、福封星城系）已施抢占氏市场秩高端介消费徐人群束，咸烘安核亦心区喝内的谦楼盘骆档次桌较低伞，本片案周草边建施筑均脂显陈推旧，灾且咸渡安区猜近年驾均以冷自身芝区域效消费难为主倚，根敞据整扰个咸浇宁市促房地再产行胞业的剧发展盖，咸厚安区狡高档辫小区沃是缺差乏的陕，因限此本达案的咏出现昼将可盈激发萝本区惊域换屡房需偷求人遥群。招建议搂本案撑在保撤证容你积率狠的情地况下少，嘉充分婚考虑平从采峰光、漆通风纪和中奶心观先景的蒸角度紫出发识，以呈方便疮社区久居民扑的生森活为桑原则菜，挖紫掘该帐项目陷地块哥最大迫的价碰值，集对项览目进睁行合吴理的窄建筑测和道洒路的颈布局宿。由胜市场诊调研唇、定远位系头统和童目标朱客户帽群定苏位中床的居朽住需铜求偏浓好推咐出以牙三房子为主缺、二骂房为晴辅的狂户型蛾格局宪定位戒，非建议间比例累如下搭：素户型面面积艰（㎡蠢）莲户数资比例动二房满70覆-斥9悠0恢25吹%密三房候10死0-抚1痒10遥65其%绵30部%哄11鸽5稀-帜12怖0淋35胁%胃四房非13麦0酱-迁16倡0星10景%壳10收%咽针对乎目前绿咸安迈区尚堵无同乔档次叠楼盘盲竞争尸的局免面，搬建议烟尽早底扩大荡对本嫌项目杠的宣饶传力较度，凤稳住爸咸安吐市中日心的馅意向浴客户栽，避嘉免客泉户在爽本项丸目出辫炉之忠前大恩量涌杆向碧唇桂园救和福啄星城申。井建筑大风格尺建议哄建议途采用负：龙现代首风格揉——腊简约见而不舱失韵掏味抹色块码的舞赞蹈阳：现睬代主肉义建皱筑所考追求驶的建挡筑美打学原与则包抱括表班现手笛法和浮建造叉手段泽的统敲一；供建筑惩形体磁和内赢部功闲能的瓶配合识；建始筑形互象的届逻辑浙性；虑灵活条均衡刷的方榆正构两图；良简洁聚的处杠理手典法和设纯净乓的体牲型；宫在建羞筑艺捷术中换吸取雾视觉验艺术只的新迅成果躲。典碧型的巨现代欣主义生建筑院有如脊下形腰式特始征：杆如平态屋顶雅，不秧对称餐的布失局，婆色彩获鲜明寻，大呆小不蛛一的缓玻璃缝窗，者方箭正布惧局等嫁。纹园林弹主题题景观扭建议展建议健采用浪：盲现代鲜欧式捉景观听：小乌品搜·励互动舱欧式锤中心摧景观瞎通常蜂为的配硬质厘景观修，因肢为本费案定魂位为泡高层牧住宅宣，居厕民大厨部分尚时间誓都在佩阳台线上观强景，四因此牧采取灭西式叉的硬凡质景仔观，咱观赏吗性较颠强。消特别临在景刃观布乒局上退充分济发挥教地块料坡地塔优势敏，以鞠道路算环境腰、活絮动场巷所、鹅景观逼设施被等为平主展惨示景表观。读能够矮很好棒的进包行景名观造诚型和致组团哨式规瓶划。努倘若挪进一屈步辅冻以互盲动景改观设均计,舌就更形能够视体现恰出景谊观的恐空间何立体扰感和趣造型佣感了棕。畜以曲左折的捐园路橡、坡弹地、墙地被喷等方朱式，先努力债将景黄观扩之大到容每一艺个建男筑物缝的附诚近，框争取术做到趴“倾家家破有景熟，移惨步换米景勺”滥，并稼且在祥景观粱系无歪法触贴及的伙地区刊采用压爬藤追植物习、跌浙水、样叠石立等造倾景的氧方式殖，让乞景观许元素慈在占灾用尽塌可能刺小的姻土地叶的同赌时基虽本上侨覆盖暂了景欺区角哲落，套形成哭可参码与性么的综怕合景绵观系翠；喷本案屿具有郑商圈让中心我的核尼心地李段优下势，牙因而师在会翼所、阳商务币配套挎等方铲面应闲采取霉弱化径策略鼠，减庆少不刺必要攀的成技本投脚入；蚀特别惜景观屡建议碗建议井增设来：旱观景北电梯佛·腾楼宇撞立体痰景观亦·村架空帐层的糟互动后空间便为进阶一步书展现拦本案浑的景堡观特砖色和袋风格宿，确置立品海质标份杆。踏提出都如下吩特别局景观彼建议术：糠1、舞最大联限度书的提晚高小孟区的穗景观艇绿化非率，写充分海利用烘空中稍露天渐区域蜂，规观划空班中花泥园，卡将景笨观立饺体化俗。地永面的狠互动虎式景紫观，龟结合祖消防絮通道井形成内的空朋中景仗观以攀及顶绵层