青东矿生产配套服务中心项目建设投资可行性研究报告1

青东矿生产配套服务中心建设项目可行性研究报告PAGE38濉溪县工程咨询事务所目录一、总论 4（一）项目背景 4（二）项目概况 6（三）主要技术经济指标 7二、需求分析与建设规模 8（一）需求分析 8（二）建设规模 9三、场址选择与建设条件 11（一）场址现状 11（二）建设条件 11四、工程建筑方案 19（一）工程设计指导思想和原则 19（二）项目总体规划方案 20（三）建筑方案 24（四）结构设计方案 26（五）给、排水设计方案 31（六）电气设计方案 32（七）暖通设计方案 33（八）市政设施规划 34五、节能节水措施 38（一）节能措施 38（二）节水措施 39六、环境影响评价 40（一）环境保护的重要性 40（二）环境保护标准 40（三）项目主要污染源和污染物分析 40（四）建设项目的环境影响 41（五）环保措施的评述及其技术经济论证 41（六）环境影响评价结论和建议 46七、劳动安全保护与消防 47（一）劳动安全 47（二）消防措施 49八、组织机构与人力资源配置 51（一）项目建成后组织机构 51（二）人力资源配置 52（三）人员来源 52（四）人员培训 52九、项目实施进度 53（一）建设工期 53（二）项目实施进度安排 53十、投资估算与资金筹措 54（一）投资估算依据 54（二）建设投资估算 55（三）资金筹措方案 55十一、财务分析 56（一）财务评价基础数据与参数选取 56（二）经营收入 56（三）销售税金及附加和所得税 57（三）总成本费用 57（五）主要经济技术指标 58十二、社会评价 60（一）项目对社会的影响分析 60（二）项目与所在地区互适性分析 60（三）社会评价结论 61十三、风险分析 62（一）风险程度分析 62（二）风险防范措施 63十四、工程招标 64（一）发包方式 64（二）招标组织形式 64（三）招标方式 64（四）本项目招标形式和招标内容 66十五、结论与建议 68（一）结论 68（二）建议 68一、总论（一）项目背景1、项目名称：青东矿生产配套服务中心项目2、承办单位概况（1）承办单位：淮北市双林工贸有限公司（2）法定代表人：贺林3、可行性研究报告编制依据（1）项目建设单位编制可研报告的委托书（2）《濉溪县“十二五”发展规划纲要》（3）《淮北市城市总体规划》（2006—2020年）（4）《濉溪县住房建设规划》（2008—2012年）（5）《安徽省人民政府关于进一步加快城镇住宅建设的决定》（6）淮北市人民政府《关于促进我市商业持续健康发展的若干意见》（7）《淮北统计年鉴》—2011（8）国家及安徽省有关城市规划和住宅建设现行法规（9）《建设项目经济评论方法与参数》第三版（10）建设单位提供的其它有关资料4、项目建设背景淮北市濉溪县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家主体功能区划分，属于黄淮海农产品主产区。在安徽省加快皖北地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，濉溪位居淮北平原腹地，承东启西、连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移的前沿，将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为淮海经济圈核心地区。临涣镇位于淮北市濉溪县南部，是安徽省综合改革试点镇，安徽省重点中心建制镇，安徽省城乡一体化综合配套改革试点镇。辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口10万人。临涣是濉溪的南大门，正在建设中的韩村煤化工业园紧邻临涣镇，目前已形成每年300万吨的生产能力，设计规模200万吨/年的鑫丰水泥厂已建成投产，天助水泥有限公司已扩建成年产300万吨生产能力，该项工程今年年底可建成。全镇优质小麦覆盖面达90%以上，淮海牌大豆畅销全国各地。2008年，我镇工农业总产值12.2亿元,财政收入2176万元,农民人均纯收入3900元,招商引资完成3.15亿元。青东煤矿是淮北矿业集团“大投入、大开发、大跨越”发展战略的重要投资项目。矿井位于安徽省濉溪县临涣镇石集村刘圩子境内，地处经济发达的华东腹地，井田东有京沪线，濉阜铁路从井田中穿过，矿井进场公路通过临涣至白沙的公路延接入矿，可通宿州市、淮北市和蒙城县，具有明显的区位优势和便利的交通条件。井田面积57.85平方公里,地质储量4.7亿吨,可采储量1.7亿吨。煤种以低硫、特低-低磷、中灰、中-高挥发分、中高-高热值的焦煤为主、肥煤次之,具有良好的结焦性能，其精煤可作较为理想的炼焦用煤。矿井年设计能力180万吨，设计生产年限68.7年，竣工工期36个月。目前，青东矿井全体职工正在以高昂的斗志、饱满的热情，按照集团公司的战略规划部署，紧锣密鼓、有条不紊地做好矿井筹备的各项工作，2010年正式投产。项目所在地处于镇矿结合部，居民聚居，消费水平高，商机多，因此淮北市双林工贸有限公司建设青东矿生产配套服务中心项目的建设具有良好的发展前景。淮北市双林工贸有限公司提出建设青东矿生产配套服务中心项目符合国家政策，符合淮北市城市发展需要，项目的建设是必要的。（二）项目概况1、拟建地点淮北市双林工贸有限公司建设青东矿生产配套服务中心项目位于濉溪县临涣镇青东矿东侧。2、建设规模及内容项目总投资6000万元，项目占地面积46666.2平方米（合70亩），总建筑面积24000平方米。项目建设包括商业服务区及装卸服务站两个内容。（1）商业服务区项目建成后，该商业服务区就是青东矿区集购物、文化娱乐、餐饮、休闲、小型办公为一体的综合性商城。可极大的便利周边居民的购物与生活。商业业态包括商务办公、精品酒店、名品专卖、特色餐饮、休闲娱乐、生活超市、儿童天地、名贵花卉等。商业服务区总建筑面积23000万平方米。其中包括快捷宾馆建筑面积8000平方米；超市、酒店、商务办公、休闲娱乐等商业建筑面积15000平方米。购置室内设施。（2）装卸服务站装卸服务站建设内容包括：办公楼1000平方米；广场10000平方米；购置车辆等各种装卸工具设备30辆套。3、建设工期18个月。（三）主要技术经济指标（1）项目总投资6000万元，其中固定资产投资总额5700万元，流动资金300万元。（2）项目达产后，销售收入4500万元。（3）总成本费用3700万元。（4）利税总额800万元。其中利润590万元，税金210万元。（5）投资利润率19.1%。（6）财务内部收益率14.7%。（7）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）。二、需求分析与建设规模（一）需求分析1、加快现代服务业的发展的需要本项目的建设是淮北市加快发展现代服务业的契机。商贸城建成启用后，将使淮北濉溪成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心，从而带动与其相关的餐饮、旅游、公交、邮电以及经商所必须的仓储、运输等现代服务业的快速发展，逐渐提高其在一、二、三产业中的比重，使濉溪的经济结构更趋于合理。2、符合扩大内需的国家发展战略转变发展方式，是国家十二五规划的主线，要改变依赖出口拉动经济发展遇到了困难，必须扩大国内需求，使经济健康稳定发展。本项目建设能够扩大需求，增加消费，促进经济发展。3、规划发展的需要由于淮北市濉溪县地理位置优越，几年来经济发展水平超过全国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，2005年3月，淮北调整行政区划，全县人口107万人，城区人口17万人，近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大。另外，淮北市的城区规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。濉溪“十二五”国民经济和社会发展规划、物流现代服务业发展规划明确提出建设成为区域性物流中心。淮北濉溪将通过构建开放畅通的物流通道体系，高效运输枢纽体系，完善快捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。4、淮北市双林工贸有限公司建设青东矿生产配套服务中心项目的区位优势项目所在地处于镇矿结合部，居民聚居，消费水平高，商机多，区内人口众多，商业网点密布，生意兴隆，呈现一派繁荣景象。因此淮北市双林工贸有限公司建设青东矿生产配套服务中心项目的建设具有良好的发展前景。（二）建设规模项目总投资6000万元，项目占地面积46666.2平方米（合70亩），总建筑面积24000平方米。项目建设包括商业服务区及装卸服务站两个内容。1、商业服务区项目建成后，该商业服务区就是青东矿区集购物、文化娱乐、餐饮、休闲、小型办公为一体的综合性商城。可极大的便利周边居民的购物与生活。商业业态包括商务办公、精品酒店、名品专卖、特色餐饮、休闲娱乐、生活超市、儿童天地、名贵花卉等。商业服务区总建筑面积23000万平方米。其中包括快捷宾馆建筑面积8000平方米；超市、酒店、商务办公、休闲娱乐等商业建筑面积15000平方米。购置室内设施。2、装卸服务站装卸服务站建设内容包括：（1）办公楼1000平方米；（2）广场10000平方米；（3）购置车辆等各种装卸工具设备30辆套。3、项目总投资6000万元，具体情况如下。（1）24000万平方米建筑工程费用3600万元；（2）10000平方米道路、广场工程费用150万元；（3）购置快捷宾馆、超市、酒店等室内设施、装修1000万元；（4）购置装卸车辆、设备1050万元；（5）铺底流动资金300万元。三、场址选择与建设条件（一）场址现状1、地点与地理位置淮北市双林工贸有限公司建设青东矿生产配套服务中心项目位于濉溪县临涣镇青东矿东侧。本项目地段上佳，交通便利。2、场址土地权属类别及占地面积该项目地块属国有土地，淮北市双林工贸有限公司通过国有土地使用权挂牌转让，取得该土地使用权，项目占地面积约46666.2㎡（合70亩），用地性质为办公、酒店、商业、物流。（二）建设条件1、自然条件项目区位于淮北市濉溪县临涣镇，临涣镇位于淮北市濉溪县南部，是安徽省综合改革试点镇，安徽省重点中心建制镇，安徽省城乡一体化综合配套改革试点镇。辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口10万人。临涣是濉溪的南大门，正在建设中的韩村煤化工业园紧邻临涣镇，目前已形成每年300万吨的生产能力，设计规模200万吨/年的鑫丰水泥厂已建成投产，天助水泥有限公司已扩建成年产300万吨生产能力，该项工程今年年底可建成。全镇优质小麦覆盖面达90%以上，淮海牌大豆畅销全国各地。2008年，我镇工农业总产值12.2亿元,财政收入2176万元,农民人均纯收入3900元,招商引资完成3.15亿元。（1）气候条件淮北市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为-11.6°C，历年极端最高气温为37.8°C；历年平均降水量为854.8毫米，年均无霜期207天，年均相对湿度为70%，年均蒸发量为1815.6毫米，年均日照时数为4430.2小时。（2）水文条件淮北市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。淮北市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为1619.72×104立方米/年，多年平均地下水资源总量为8155.09×104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。（3）地质地貌淮北市地处淮北平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是：山丘、平原、湖洼地、河流。山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60～400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度23.5～32.4米，面积2354.5平方公里，占全市总面积的85%。以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。总面积为86.67平方公里。淮北市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至1992年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个，常年积水面积7.98平方公里，占总塌陷面积的38%，多年平均蓄水量为3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。（4）工程地质条件淮北区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7％。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。（5）交通运输条件淮北环境优越，交通便捷。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线，西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下合肥、东进港口城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。2、社会经济状况（1）优良的发展环境濉溪县始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环境建设，增强城市整体功能的同时，紧紧抓住优化软环境不放松，在全市上下持久、深入地开展创建全国最优经济发展环境活动，掀起了一场新的“环境革命”，一是强化效率意识，改革审批制度。充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规范审批程序，简化审批手续，引入市场机制，实行“阳光操作”。二是强化服务意识，加快由管理型政府向服务型、效率型政府的转变。推行行政服务中心“一站式”服务，不断优化办事模式，推出了“三零”工程模式，即：招商政策更优，实行零收费；办事效率更高，实行零环节服务；打击更有力度，努力实现外商对环境零投诉。三是强化保护意识，为企业发展保驾护航。出台了《关于严格控制各类检查活动的通知》、《关于治理向企业乱收费、乱罚款和各种摊派等问题的意见》，设立了“淮北市优化投资环境投诉受理中心”，严肃查处一切破坏发展环境的行为，亲商、和商、富商、安商的环境和氛围初步形成，对外商的亲和力、吸引力和凝聚力进一步增强，以政治环境、经济环境和社会环境的全面优化，为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。（2）雄厚的经济基础长期以来，淮北市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织、酿酒、建材、电子、化工等共同发展的经济格局。一是工业产业实力雄厚。淮北市作为全国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量350亿吨，以淮矿集团、皖北煤电为代表的煤炭产业，2010年全市原煤产量4734.9万吨，增长10.8%；洗煤产量1013.3万吨，增长7%；焦炭产量228.3万吨，增长9.2%；发电量84.2亿千瓦时，增长25.9%。六大主导产业全面增长，其中煤电、煤化工、机械制造、食品加工、纺织服装和陶瓷建材业增加值分别增长11.1%、5.8%、51.4%、25.6%、21.4%和46%。六大主导产业增加值占全市工业的比重达到89.7%，对工业增长贡献达到78.3%,拉动全市工业增长15.3个百分点。二是企业效益显著提高。全年规模以上工业企业实现主营业务收入987.4亿元，增长64%；实现利税106.7亿元，其中利润45.5亿元，分别增长36.7%和55.7%；亏损企业亏损额3.8亿元，增长149.4%。工业经济效益综合指数达到206.5%，比上年提高22.6个百分点。产品产销率98.6%，比上年提高1.9个百分点。2010年全市规模以上工业企业主营业务收入、利税总额、利润总额分别是2005年的4.2倍、4.1倍和10倍，“十一五”时期年均分别增长33.4%、32.6%和58.5%。三是建筑业稳步增长。年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业57家，从业人员35169人，完成建筑业总产值47.7亿元，增长14.9%；实现工程结算收入47.1亿元，增长15.4%，竣工产值35.7亿元，增长14%；建筑业劳动生产率13.56万元/人。全年房屋建筑施工面积234.1万平方米，竣工房屋面积145.2万平方米。四是特色农业经济快速发展。初步形成了近郊型、远郊型、工矿型等现代农业发展模式，建成了水果、水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，“菜篮子”工程连续16年居全省之冠，是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜等生产基地。（3）较完善的基础设施多年来，淮北市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。强力推进城市东进南扩，2010年实施项目27个，新建道路123公里，新东外环、沱河东路、合徐高速淮北连接线建成通车。市人民医院病房大楼投入使用，市图书馆建成，淮北火车站改扩建工程开工建设。持续推进山水生态城市建设，水网一期工程竣工验收，东部山场绿化二期工程全面完成，相山公园被评为国家4A级旅游景区，宇能垃圾发电厂投入运营。认真落实拆迁安置政策，32个城中村改造项目启动建设。深入推进文明城市创建，在全国117个城市公共文明指数和未成年人思想道德测评中，我市分别位居地级城市第33位和第27位，为争创全国文明城市奠定了坚实基础。2010年末，城市人均道路面积10.26平方米，城市用水普及率97.01%，建成区绿化覆盖率43.16%，人均公共绿地面积13.26平方米，燃气普及率92.07%。二是邮电通讯业发达。2010年邮电业务总收入12.9亿元，比上年增长12.7%。其中邮政业务收入8571万元；电信业务收入120023万元。年末固定电话用户42.4万户，比上年增加2.3万户，其中城市电话用户29.6户，农村电话用户12.8万户；小灵通用户1.7万户。年末移动电话用户108.4万户。全市电话普及率达到68.7部/百人。综合发展水平进入全国百强市局，是全国邮电通讯枢纽之一。3、施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。四、工程建筑方案（一）工程设计指导思想和原则1、指导思想：（1）按照濉溪县经济社会“十二五”发展规划及城市发展总体规划，精心设计青东矿生产配套服务中心项目。（2）本项目建设按照“以人为本”的指导思想，满足人民的生活居住、购物、交通、休憩需求，将人的需求与自然环境的承受能力相结合，做到人与自然的和谐。在注重经济、社会、环境的同时，注重可持续发展。（3）面向未来，认真进行整体空间的规划和单体建筑的设计，结合当代建筑趋向，构筑人人共有的空间和区域中心。（4）本着先进城市规划设计理念，努力营造一个功能布局合理、结构清晰、交通便利、适宜居住的安静、安全、卫生、舒适的具有鲜明特色的现代化城市高级生态居住区。（5）本项目建设有其独到的特色，与周围环境相协调。2、建筑设计原则：（1）遵循经济、实用、安全的原则，高标准、高起点的建筑设计和施工。（2）重视生态环境保护，节约土地资源，力求城市建设和生态环境的协调统一，符合可持续发展的原则。（3）最大限度利用现有景观资源及良好朝向，创造居住生活“复合型”，“开放性”，“场所性”，“均好性”，整体构建的现代理念商业区。（4）充分考虑商业性房产开发的价值体现。（5）统筹兼顾，量力而行，节约资金，降低成本。（6）实现建筑艺术与技术创新的结合，把本项目建设成濉溪县的标志形象工程。（二）项目总体规划方案1、总体规划设计（1）设计依据1）、《中华人民共和国城乡规划法》2）、《淮北市城市规划管理技术规定》3）、《淮北城市控制性详细规划技术通则》试行4）、《工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）》5）、《建筑设计防火规范》GB50016-20066）、《城市规划编制办法》（2005-12-31建设部令第146号发布）7）、《城市规划编制办法实施细则》（1995-6-8建规字333号文发布）8）、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20019）、《城市公共厕所设计标准》CJJ14-200510）、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9811）、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）12）、业主设计委托书及相关设计资料13）、国家及地方有关设计法规、规范和技术标准（2）总平面设计地块四至退线距离分别为：东退11.2米、南退8.3米、西退5.0米、北退5.6米。规划布局方面，分为商业服务区及装卸服务站两个部分，商业服务区部分又分为商业区和快捷宾馆区。商业区及快捷宾馆分别建设两幢六层建筑。提高绿化与景观空间的可达性和共享性，提高户外环境的舒适性和城市开放空间效能。建筑布局采用正交的方格网结构，并通过景观规划的调整为规划结构增添活力。商铺形式为围合式多层建筑群，营造成一个舒适的购物、休闲娱乐的空间。根据商业建筑产品组合及市场规律，完善项目功能，提升项目人气，降低未来销售或运营的风险性。通过景观及公共空间处理，表达了两区的统一与变化、历史与现代的融合。（3）建筑单体设计：项目为六层宾馆、办公楼、酒楼、超市、商业，框架结构，兼有舒适、自然、集中的布局形式，满足不同消费者的需要。注重商业与办公建筑分区的相互影响和相互避让。建筑外观色彩设计采用简洁明快、淡雅多致的建筑设计风格，利用建筑形体本身的凹凸变化和四层裙楼形成的跌落起伏感，加入适当的造型变化，形成丰富、活泼的单体外观效果，立意以现代手法诠释。建筑环境及园林景观设计：室外及四层屋面景观设计总体表现现代人文景观的环境特点，结合自然、地势、地貌塑造本楼盘优雅、宁静、宜人的居住环境。中心景观区集中于四层屋面活动空间，形成大型公共共享空间，通过景观、栈道、广场等的有机结合，强化景观空间序列。商业中庭绿化打造休闲商业氛围，设置各种花圃、亭廊，形成优美休闲健康的人居环境。（4）交通组织与道路规划设计道路交通系统组织中，在合理性和便利性之外，最大限度减小车流对于人流的影响。机动车动线系统，直接依场地分别导向南北两区的西侧，引导进入地面或地下停车场。地面步行系统充分体现了安全舒适的原则。步行路线设计体现系统观念，步行空间线路通达、收放有序。1）、本项目交通组织的原则是人车分流、人车进出方便安全。商业建筑群地下均设计有较大面积的地下一层车库（按六级人防设计，暂时为人员隐蔽部及物资库），每个车库设有两个双车道进出口，车库内的停车位能满足商业消费客群的需要。（5）绿化与景观规划设计在景观设计方面，为配合建筑风格并体现其汉唐文化内核定位，在东西两侧地块营造几乎对称的带有汉唐文化符号的特色景观。1）、绿化与景观总体设计：绿化景观系统方面，不再刻意营造水体，在东西景观轴和南北两区的内院，呼应商城建筑大气磅礴的汉唐风格，将硬质活动场地的设置与花坛及耐践踏地被植物相结合，进一步划分活动空间等级和分区景观组织。在竖向及市政规划中根据住区内区位和不同段落的空间使用属性，分别引入适宜的休闲游憩活动及相关设施。步行空间以平坦铺砌为原则，局部采用缓坡或踏步，结合无障碍设计，铺饰行道砖和广场砖。2）、地形设计：项目地块平整方正，无需做过多地形改造。因此在地形设计方面，为增加空间环境的趣味性，仅仅将项目空间围合中心部位设计为一个小的铺装广场配以优质的草地为地面植栽，点缀石井。以简约的设计手法，营造一个平和温润的休闲空间，似庭似院，可游可栖。3）、入口广场：以瓦当和铜钱形状为设计原型，将地面铺装作为一种景观，并将其与草地绿化相结合，在满足人流集散功能。4）、地面硬质铺装设计：该项目建筑形制方正，空间相对缺少活力，因此在内部围合空间中以弧线柔化空间感，并将其铺地形制设计为玉佩雕刻式的云龙纹样，并以铺地石材拉毛的手法营造古拙的汉唐风格，将其余广场其他部分的铺地相区别，并设计正交的条带状铺地，以瓦当浮雕进行点缀，进一步烘托空间的汉唐风格。在项目开口处，围合感相对较弱处，以青瓦做铺地，强调空间的完整性，并体现细致温润的徽派意韵。以地面的材质变化给人带来空间的内外转换的感受。在商业用地与其中间的广场部分，以绿地解决两者之间的过渡问题，以求隔而不断，并柔化空间边界。5）、景观小品意向：主要景观意向选用汉唐风格的小品。在项目地块主要入口处设石阙，烘托环境氛围并且能够起到界定空间的作用。并运用石鼓、上马石、拴马石及石鼓等。与建筑风格及文脉相互呼应，同时也能够供人欣赏休憩增加空间的趣味性。（三）建筑方案1、建筑规划设计设计师首先不考虑大体量商场型建筑，而是以多栋、低层、低密度、小体量的单体商铺布置成似围似合的群体建筑。所有单体建筑的外立面的设计兼具中国汉唐建筑外形的神韵，以及现代建筑的简洁、实用。2、工程设计方案（1）本项目用房建设标准及依据本项目用房建设依据:根据国家相关规定，商业及公建的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。（2）本项目总体规划规划依据《中华人民共和国规划法》《城市居住规划设计规划》用地地形图1）本项目规划指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数量1规划总用地m246666.22总建筑面积m2240003快捷宾馆建筑面积m280004超市、酒店、商铺建筑面积m2150005办公楼建筑面积m210002）项目规划布局规划布局应考虑商务配套、超市、客房、餐饮组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的有机整体；建筑风格特色鲜明，具备地标感，群体建筑与空间层次在协调中求变。楼座布置上要力争寻求天际线的变化；本项目地块空间有限，因此要适当增加楼座的高度，降低建筑密度，以为居住景观打造留够充足的空间；3）建筑外观设计主体建筑平面简洁，屋顶轻盈，造型新颖、朴实、大方、注重功能、形式、结构的统一，规划设计方案既能满足该建筑的各项使用要求，同时也符合呼和浩特的城市规划，与周围建成的建筑相协调，创造一个有个性、新颖、具有地方性、时代性的建筑群落。本项目的建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征的建筑风格，色彩的构成，柔和淡雅，体现以下亮点：现代精神：无论是外在还是建筑的精神内涵都体现了现代人的快节奏，高效率，意气风发的生活实质。时尚视界：使人们从看到的第一眼就认同了它与时尚的同步，与现代生活的融洽，与市场现有建筑的明显区格。立面颜色的组成，强调稳重感和柔和感，局部引入一些明快的色彩，避免过于呆板；强调竖线条，窗格的划分对称；墙的转角处有线角、转角石等细节；高视点抬眼望去，建筑的形象特点更注重的是从建筑型体与色彩中体现，在设计中不追求厚重，用简化的方式体现现代的意境。色彩本项目的色彩选用了淡雅的基调，在整体的色调上跳跃着木色的柔和。（四）结构设计方案1、结构设计主要参数基本风压设计使用年限建筑结构等级地基基础设计等级0.55KN/m250年二级乙级基本重压搞震设防类另建筑耐火等级建筑面地类别0.40KN/m2两类二级Ⅱ类标准冻深抗震设防烈度结构抗震等级地面粗糙度1.60m8度第一组（0.2g）二级C类2、现行设计规范，规程《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2004)《建筑结构荷载规范》(GB50009-20012006年版)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)《建筑结构制图标准》(GB/T50105-2001)《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)《房屋建筑制图统一标准》(GB/T50001-2001)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)《建筑变型测量规程》(JGJ/T8-97)3、主体工程本工程结构类别为六层框架结构，使用年限为50年，抗震设防烈度为八度。耐火等级：二级4、门窗工程门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ1和3《建筑安全玻璃管理规定》及地方主管部门的有关规定；门窗安装应满足其强度、热工、声学及安全性能等技术要求。所有外墙的门窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水线；5、屋面工程本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年；6、外装修工程外装修选用的各项材料及其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行定样。7、节能、保温为了贯彻国家节约能源的政策，本工程按照《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95进行了节能设计（节能50%）。本建筑物座北朝南，屋面保温采用120聚苯板，周边地面垫层及外墙基础内侧均作70厚挤塑聚苯板保温，栏板外侧贴30厚挤塑聚苯板，梁外侧贴30厚挤塑聚苯板。外保温合理使用年限为25年。外窗采用断桥铝合金中空玻璃，空气层厚度为12mm，厂家应保证玻璃热工性能满足国家节能要求的各项指标。8、酒店的设计本酒店设计标准：高档商务大酒店1、前厅a.有与接待能力相适应的前厅。内装修美观别致。有与饭店规模、星级相适应的总服务台；b.总服务台各区段有中英文标志，接待人员24小时提供接待、问询、结帐和留言服务；c.提供一次性总帐单结帐服务(商品除外)；d.提供信用卡结算服务；e.提供饭店服务项目宣传品，客房价目表，所在地旅游交通图、所在地旅游景点介绍、主要交通工具时刻表、与住店客人相适应的报刊；f.24小时提供客房预订；g.有饭店和客人同时开启的贵重物品保险箱。保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私；h.设门卫应接员，16小时迎送客人；i.设专职行李员，有专用行李车，18小时为客人提供行李服务。有小件行李存放处；j.有管理人员24小时在岗值班；k.设大堂经理，18小时在岗服务；l.在非经营区设客人休息场所；m.提供代客预订和安排出租汽车服务；n.门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅，能为残疾人提供必要的服务。2、客房a.至少有30间(套)可供出租的客房；b.有门窥镜和防盗装置，在显著位置张贴应急疏散图及相关说明；c.装修良好、美观，有软垫床、梳妆台或写字台、衣橱及衣架、座椅或简易沙发、床头柜、床头灯及行李架等配套家具。室内满铺地毯、木地板或其他较高档材料。室内采用区域照明且目的物照明度良好；d.有卫生间，装有抽水恭桶、梳妆台(配备面盆、梳妆镜和必要的盥洗用品)、浴缸或淋浴间。浴缸配有浴帘、淋浴喷头（另有单独淋浴间的可以不带淋浴喷头）。采取有效的防滑措施。采用较高级建筑材料装修地面、墙面和天花，色调柔和，目的物照明度良好。有良好的排风系统或排风器，温湿度与客房适宜。有110/220V不间断电源插座。24小时供应冷、热水；e.有方便使用的电话机，可以直接拨通或使用预付费电信卡拨打国际、国内长途的电话，并配有使用说明；f.可以提供国际互联网接入服务，并有使用说明；g.有彩色电视机。播放频道不少于16个，画面和音质清晰，备有频道指示说明。播放内容应符合中国政府规定；h.具备有效的防噪音及隔音措施；i.有至少两种规格的电源插座，并提供插座转换器；j.有遮光窗帘；k.有单人间；l.有套房；m.有与本星级相适应的文具用品。有服务指南、价目表、住宿须知、所在地旅游景点介绍和旅游交通图。应客人要求提供相应的报刊；n.客房、卫生间每天全面整理1次，每日或应客人要求更换床单、被单及枕套，客用品和消耗品补充齐全；p.床上用棉织品（床单、枕心、枕套、棉被及被单等）及卫生间针织用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材质良好、工艺讲究、柔软舒适；q.24小时提供冷热饮用水，免费提供茶叶或咖啡；r.70%客房有小冰箱，提供适量酒和饮料，备有饮用器具和价目单；s.客人在房间会客，可应要求提供加椅和茶水服务；t.提供留言和叫醒服务；u.提供衣装湿洗、干洗和熨烫服务；v.有送餐菜单和饮料单，18小时提供送餐服务，有可挂置门外的送餐牌；w.提供擦鞋服务。3、餐厅及吧室a.有餐厅，提供早、中、晚餐服务；b.有宴会单间或小宴会4、厨房a.位置合理，紧邻餐厅；b.墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有地槽，有吊顶；c.冷菜间、面点间独立分隔，有足够的冷气设备。冷菜间温度符合食品卫生标准，内有空气消毒设施；d.粗加工间与其它操作间隔离，各操作间温度适宜；e.有必要的冷藏、5、公共区域a.提供回车线或停车场；b.4层(含4层)以上的建筑物有足够的客用电梯；c.有公用电话，并配备市内电话簿；d.有男女分设、间隔式公共卫生间；e.有小商店，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品；f.代售邮票、代发信件，办理传真、复印、打字、国际长途电话等服务；g.提供电脑出租服务。h.有应急供电设施和应急照明设施；i.走廊地面满铺地毯或其他较高档材料，墙面整洁、有装修，24小时光线充足，无障碍物。紧急出口标识清楚，位置合理。（五）给、排水设计方案供水水质要求达到国家现行的生活饮用水水质标准。1、生活给水系统给水系统由市政自来水公司直接供给。本工程最高日用水量为655.05m3/天。(1)生活用水：1.5立方米/人.天，日用水量为600立方米。（2）消防用水，按1年为3次，一次灭火时间2小时，用水指标2立方米/S，则消防用水量为平均每天120立方米。未预见水量按10%计算。（300+120）*10%=42立方米日平均总用水量为:762立方米.2、生活污水系统污水系统采用污废水合流制系统，污废水经排排水管收集后排至室外排水管网。（六）电气设计方案1、要标准及法规《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）《住宅设计规范》GB50096-19992003年版《全国民用建筑工程设计技术措施》-电气《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000《有线电视系统工程设计规范》（GB50200-94）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000版）其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。2、设计范围低压配电系统照明系统综合布线系统防雷接地及总等电位联结系统（1）本工程低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统。低压配电系统采用放射式和链式相结合的供电方式。消防，监视，应急照明，电梯第一、二级负荷需设置备用电源供电的设备，两路低压供电系统互为备用电源，（2）导线选用及敷设：进户线选用VV22-10KV铜芯全塑铠装等截面电力电缆，进户处穿钢管保护。分支导线均选用BV-500V导线穿管沿墙或顶板敷设。如照明支路管内导线为5~6根时，穿PVC25，低于2.4m的壁灯均应接入PE线。（3）照明系统的配电方式：本工程采用放射式和链式相结合的配电系统。对于用量较大的照明配电系统，采用放射式到各照明配电箱；应急照明采用自带蓄电池形式。（4）电话进户采用HYV-2*0.5室内电缆，数据线采用光纤，电视进户采SYWV-75-9电缆，埋深均为距室外地坪-0.8m。（5）管路敷设时宜沿最短路线并应减少弯曲和重叠交叉。管路超过30m（无弯曲时），20m（有一个弯曲时），15m（有二个弯曲时），8m（有三个弯曲时）加装中间接线盒。（七）暖通设计方案1、室内外采暖计算参数采暖室外计算温度：tw=-19℃；冬季室外风速1.64m/s。室内计算温度：序号房间名称计算温度序号房间名称计算温度1超市、休闲娱乐服务厅、客房18℃3设淋浴的卫生间25℃2厨房、库房16℃4办公室、会议室18℃2、采暖设计施工说明（1采暖系统采用低温热水系统，热负荷为：88.2kw，单位面积热指标为：37.8w/m2，设计供回水温度80/55℃。热力指标为60W/平方米（2）本工程采暖形式为集中供热，热源通过就近的集中供暖管道接入。（3）整个管道系统试验合格后方能通水供暖。（4）施工安装及验收应按《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002），《建筑安装工程质量检验评定标准》JJ302-74）。（八）市政设施规划1、给水工程（1）规划用水量计算规划区主要是公共服务类建筑，结合本项目控规的生活用水量标准及用水定额，计算用水量。公建用水量标准为10升/m2*日，酒店建筑面积约为14200万平米，则公建高日用水量140m3/日；另有道路广场、绿地用地面积约0.5公顷，用水量标准为10m3/公顷.日，则高日用水量约5m3/日。综合以上两部分计算，规划区最高日用水量为145m3/日。（2）水源由永兴自来水公司二水厂供给。(3)管网2、污水工程（1）排水体制规划区的排水体制为雨污分流制。（2）污水量计算规划区污水量主要是公建污水，规划污水排放系数取0.9，日变化系数取1.4，污水集中处理率100%，按照给水量的预测，规划区平均日污水量约为130m3/日。（3）雨水排放规划区各地块雨水可就近沿地势排入水系，道路不再规划雨水管线。雨水排入规划区水系后排入泵站河。3、供电工程（1）用电负荷预测结合项目建设总规模，采用单位面积负荷指标法对用电负荷进行预测，公共建筑负荷指标60W/m2，同时使用率为0.6；公共绿地及道路广场负荷指标1.5W/m2；经计算，规划区确定用电负荷为511.5KW。（2）电源配置规划区电源来自主城区110kV变电站，中压配电采取110kV变电站－10kV开闭所－10kV/0.4kV公用配电所配电方式，提高供电可靠性。规划区设置一座10kV开闭所，建筑面积约80-100平方米，可结合公共建筑设置。（3）线路敷设规划10kV线路及低压配电线路均采用地下敷设方式，沿主要街道非机动车下布置电力管线。电力线路均选用交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆。10kV线路、低压线路及控制线路在不同管孔内敷设，中间留出散热孔。4、电信工程（1）电话用户预测根据规划建设总规模，电话用户预测采用建筑面积电话装机指标配置，电话指标150部/万m2，则规划区电话用量为210部，实装率按0.8考虑，需电话交换容量168部。（2）电话交接设备在规划区以北设置一处模块局，规划区电信线路来自该模块局。同时设置ADSL设备，为用户提供宽带网接入。（3）电信线路敷设规划电信管线采用埋地敷设，电信干管采用6孔90-110mm的PVC塑料管，分支管为4孔。管线在分支、拐弯处及直线段超过100米的中间，设小号手孔井。管孔数满足电话光缆、数据通信、广播电视、其它通信以及备用线路的铺设需求，不同用途线路尽量分孔敷设。有线电视信号由主城区引入，传输介质采用光缆。规划区内设一台光接收机进行光电转换，并对输出电信号进行放大，经分配，分支网络传输至各出线口。5、环卫工程（1）垃圾收集垃圾采用袋装收集，收集后运送至垃圾收集点，再通过垃圾车运至主城区就近垃圾转运站。（2）环卫公共设施规划废物箱应美观、耐用、防雨、阻燃，设于道路两侧或公共设施、广场、停车场等的路口，公共场所按间隔50-100米设置，主路按100-200米设置。垃圾仍采用日产日清的处理方式。6、综合管线管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管线冲突现象。各管线与道路中心线平行，严格依照管线之间、管线与建筑物之间的最小水平间距、垂直间距等有关规范埋设。给水、燃气、电信管道一般敷设在道路西、南侧非机动车道下；污水、电力管道一般敷设在道路东、北侧非机动车道下；各种管线由西向东或由南向北的布置次序是：电信、给水、燃气、污水、电力。管线综合冲突时处理原则如下：小管让大管；压力管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数少、方便的让检修次数多、不方便的。为保证各类管线的敷设能满足设计规范要求，超出建筑物首层以外的地下室的覆土深度应控制不小于2米。五、节能节水措施（一）节能措施1、设计依据《民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）》JGJ26—95《民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）安徽省实施细则》DB22/164—1998《公共建筑节能设计标准》GB50189—20052、节能措施（1）控制体形系数S≤0.3；（2）控制窗墙面积比≤0.35；（3）采用外保温节能墙体；（4）采用单框双玻塑钢窗；（5）住宅朝向以南北朝向为主，可减小建筑能耗；（6）采用大寒日2小时日照标准，争取尽可能多的日照以减小采暖能耗；（7）供电、供暖设备用房尽量设在负荷中心，缩短管线距离，减少能源浪费；（8）集中采暖系统采用水利平衡措施，室内分户控制并预留热表位置；（9）锅炉及机电设备选用高效节能产品，并采取节能措施，鼓、引风机及水泵均采用变频控制；（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保温，厚度满足节能要求。（二）节水措施1、设计依据（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003。（2）《民用建筑节水设计标准》（试行）2、节水措施（1）给水系统使用优质管材、管件、阀门等，防止跑冒滴漏；产品符合行业标准；（2）合理设计供水压力，避免系统压力过高或压力骤变；（3）选择高灵敏度水表及节水型卫生器具；（4）适当考虑雨水、再生水的使用，景观用水不采用自来水；（5）绿化用水采用灌喷、滴灌等节水灌溉方式。（6）加强宣传教育和制度建设，共同建设节约型社会。六、环境影响评价（一）环境保护的重要性为了保护人类赖以生存的环境，实施可持续发展战略，历年来我国相继制定了一系列法律法规，不仅为进行环境影响评价，也为环境保护方案设计提供了政策依据。本工程将根据国家颁布的有关环保法规及地方政府发布的环境保护管理暂行条例等文件精神，结合项目建设“三同时”的原则，在建设和营运过程中必须对“三废”进行治理，使各项指标均达到国家环保法规要求。（二）环境保护标准1、2、国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（87）国环字第002号文件《建设项目环境保护设计规定》3、《环境空气质量标准》（GB3095－1996）4、《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）5、《城市区域环境噪声质量标准》（GB3096—93）6、《污水综合排放标准》（GB8978—96）（三）项目主要污染源和污染物分析1、主要污染源本项目产生的主要污染源为建设过程的建筑垃圾和项目完成后的少量生活废水。2、预计排放情况（1）施工期施工期间主要是建设过程中产生的废水、固体废弃物、施工扬尘以及设备产生的噪声污染。（2）运营期运营期间主要是一些工作生活中的废水、固体废弃物的污染。（四）建设项目的环境影响（五）环保措施的评述及其技术经济论证1、施工期环境质量保护措施（1）大气环境①在土地平整、开挖、取、弃土以及建筑材料装卸运输易飞散物料时，要采取防风遮挡措施，必要时加盖蓬布。②在工程建设过程中必要的扬尘防治措施，物料搅拌点应选在下风向300m内无居民处.③配备洒水设备定量洒水,防止扬尘污染.④项目建设要控制施工人员数量,施工单位生活服务设施应使用液化气、电力等清洁能源，尽可能减少使用燃煤。（2）水环境①执行国家《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；②有效地利用水资源，制定污水处理措施，坚决杜绝乱排乱放污水。禁止利用渗坑、渗井、裂隙排放、倾倒污水；③禁止向水体排放生活垃圾、废渣、废油、酸碱液及其它有毒废液；禁止在水体中清洗装过油类或其它有毒污染物的容器；禁止向水体排放或倾倒任何超标的放射性废渣和废水。④对所有污水、垃圾、应进行集中定期进行处理，污水应经过处理符合排放标准后才能排放，垃圾、污水的处理标准必须符合环境保护的要求，就其处理方式和地点，应接受当地环保部门的指导。（3）声环境①施工机械为高强度非稳态声源，操作和施工人员应安排轮流休息，减少连续接触声源时间。②连输车辆应禁鸣嗽叭。③尽量选用低噪声施工设备，高噪声设备夜间（22.00～6.00）停止施工，减轻施工噪声对周边居民及野生动物的影响。2、固体废物（1）建设施工期间按照施工计划进行。工程完成后，不能残留废弃建筑材料，建设单位应要求施工单位规划运输，加强管理，这些建筑垃圾应尽量分类后回收利用，对有利用价值的废弃物应该循环利用，对无利用价值的废弃物应送至建筑垃圾填埋场，而不能随意丢弃倾倒，以减少对周围环境的影响。（2）设置临时垃圾贮存设施，防止流失，并定期把垃圾送到指定垃圾场；（3）禁止将含有毒成分的废碴随意倾倒或直接掩埋。3、生态环境影响的保护与恢复措施施工期生态环境影响的保护与恢复措施为：（1）尽可能减小对水体和植被的破坏，注意保护水体、植被，防止泥沙流入水体，同时要减少工程临时占地对植被的破坏，（2）合理安排施工活动时间。在排施工时注意施工作业等产生高噪声的活动，尽量避开夜间施工（3）施工期间在修建必不可少的建筑物时，要精心选点，以减少与环境的不和谐感；在进行排水、电力、通信管线施工时，采用埋地敷设（埋深≥0。5m）.（4）施工完成后,要实施植被恢复工程、绿化补缺工程建设，对生态环境遭破坏地段，要进行全面恢复，恢复原有生态平衡和自然环境，恢复景区的整体景观效果。4、景观保护措施针对项目区环境现状，特提出以下景观保护措施：（1）工程建设力求做到与自然相协调，对工程施工破坏的地形及施工临时占地进行人工修复，并对用地布局进行规划，力求项目与风景资源背景之间景观相融性评价分级达到景观指标要求。（2）工程施工结束后，对征地范围内造成的植被破坏尽快采取必要的恢复及补救措施，并注意林相和谐，对于施工区域，破坏什么植被就补救什么植被。5、水土流失防护措施拟建项目水土流失防治责任范围为建设项目全部范围。水土流失防治责任范围包括工程直接影响和间接影响区，直接影响区为项目直接征用并进行开发建设的范围；间接影响区为直接影响区外的范围。水土流失防治的主要时段为施工期。工程建设中除场地建设、建筑物基础等必要的开挖外，严禁其它类型的开挖行为和越界开挖。施工所需土石料除自身的挖方回用外，不足部分应购买商品土石料，严禁就近开挖取土采石。工程设计要做好土石方平衡，制订详细的弃渣回用方案。施工过程中要合理安排进度和工期，避免开挖后作业面长期闲置产生水土流失，施工临时弃渣要运至地势平坦处堆放，并尽快回填，减少准积的时间。道路和临时弃渣场应设置排水沟和沉淀池，在雨天必须弃渣堆覆盖土工布以减少土流失。（1）工程护坡措施：建成后的路基边坡及涵边坡容易成为水土流失源。应采取工程措施如水泥坡、沙灰坡面等，以防止水土流失。（2）完善排水设施：根据路基地势的不同情况及路基排水需要设置涵洞或导排水沟渠，以起到消能防冲的作用，使水流自然流至沟渠或其它排水设施内，并根据排水河河道情况适当增加排水设施。（3）绿化管护措施：绿化苗木种植初期，应注重水肥管理，保证成活率在90%以上，对死亡的苗木要及时补栽，以维持绿化体系的完整性，成活后应对沿线防护林带和路基边坡进行定期的管理维护，并根据实际情况不断改进，加以巩固、完善、提高其防护能力，防止土壤受到侵蚀。6、运营期（1）废水治理项目运营期间主要是一些生活污水，设置雨污分流排水系统，这样生活污水直接排入市政管网，对周边环境不会造成影响，只需进行简单的处理，达标后排入市政管网。对其污水处理处理应按《科学实验建筑设计规范》JGJ91-93及相关标准执行。凡含有毒和有害物质的污水，均应进行必要的处理，符合国家排放标准后，方可排入城市污水管网。（2）废气治理本项目基本无废气排出。（3）生活废弃物治理固体废弃物采取垃圾分类存放集中收集，统一由环卫部门清运作无害化处理。因此项目固体废弃物对周围环境不会造成不良影响。（4）绿化绿化在生态建设中具有极其重要的作用，不仅可以改善当地微小气候，而且具有较好的调温、调湿、吸尘、降噪及净化空气等功能，在减轻噪声污染、美化环境方面具有特殊意义。建设项目除车道及地面局部停车外，建筑周围空地均合理地布置绿化面、点，树木及草坪绿化等，美化园区环境。（5）照明与噪音控制应避免光污染的产生，加强夜间中心区照明，重点突出地表建筑的照明，接待区附近的建筑应控制性安装夜间照明系统。7、技术经济论证对本项目拟采取的施工期和营运期环境保护对策措施进行技术经济论证的结果表明：本项目环境保护措施选择适当，能够产生较好的效果。（六）环境影响评价结论和建议施工期和运营期的环境经综合治理以后，都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染。七、劳动安全保护与消防（一）劳动安全1、政策依据：（1）《中华人民共和国安全生产法》（2）《建设项目（工程）劳动安全卫生监察条例》（3）《职业安全健康管理体系指导意见》（4）《职业安全健康管理体系审核规范》2、措施由于建筑产品生产的流动性、个体性、生产过程的综合性及受气候条件影响大等技术经济特点，组织施工在整个建筑生产过程中，占有及其重要的地位。而施工组织设计是建筑施工的组织方案，是指导施工准备和组织施工的全面的技术经济文件，是指导现场施工的法规。因此，在组织施工中，应认真执行施工组织设计，贯彻施工技术规范、劳动安全和操作规程，采用国内外先进的施工技术，科学的组织和管理方法，合理选择施工方案，以确保施工安全、劳动卫生和工程质量，降低工程成本。（1）本项目在安全防护方面应采取如下措施：①搭建脚手架必须满足以下基本要求a、搭建脚手架要有足够的面积，能满足工人操作、材料堆放及运输的需要，其宽度不得小于1.5米。b、搭建脚手架要有足够的强度、刚度和稳定性。在施工期间，在各种荷载作用下，脚手架不变形、不摇晃、不倾斜。脚手架适用荷载控制值（均布荷载）不得超过2700牛顿/平方米。砌筑脚手架荷载变动性较大，可按容许应力计算，即安全系数K=3。脚手架所用材料的规格、质量应经过严格安全检查，符合有关规定；脚手架的构造应合乎规定，搭设要牢固，为了保证脚手架的整体稳定，在脚手架与建筑物之间设置连墙点，连墙点的布置：竖向每三步架高（3.6米），纵向每六个框架（12米）设置一处。剪刀撑在脚手架两端部双跨内设置，并在脚手架中间部位每隔30米净距双跨设置。脚手架外侧加设安全网。②工地起重机具应定期作安全检查。起重用钢绳每半年检查一次，当断丝现象在一个节距内超过规定数量时，钢丝绳的承载能力将减低，必须报废更新。在吊装作业时，要严格按照起重机具允许的承载能力作业，不得超载。③吊钩、卸甲（卡环）、吊索和横担梁（铁扁担）等吊具必须在使用前进行荷载试验，否则不准使用。④工地施工临时用电要严格控制，要有专人管理，加强巡视，严禁乱拉乱接。停送电要有可靠的联系方法和警告标志，严禁使用约时或打信号等不安全方法，杜绝触电事故。⑤进入工地工作人员，必须头戴安全帽；高空作业人员必须使用安全带。⑥严禁酒后作业。（2）本项目在劳动卫生方面采取以下措施：①混凝土搅拌站是易产生职业病的场所，对作业人员发放防尘口罩等防护劳保用品，并定期体检。②对噪声、震动等工作环境，尽量采取消音、防震等保护性防护措施，保护职业健康。（二）消防措施1、设计依据《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）2、消防措施（1）耐火等级所有建筑的耐火等级均为二级。（2）防火间距所有建筑防火间距均不小于六米，符合防火规范要求。（3）消防通道所有建筑四周均设有消防通道，当沿街长度超过150米或建筑物长度超过220米时，均在适当位置加设消防通道。（4）安全疏散各建筑均按防火规范的规定设置疏散楼梯和安全出口，满足疏散宽度及距离要求。（5）防火构造各建筑在防火构造上均按防火规范要求设计。（6）消防给水①市政消防给水量为45L/S，消防与市政给水合用，形成环状管网；②沿道路设置室外消火栓，间距不大于120米；③小区内设消防水池、泵房；④室外消防管线形成环状，按规范要求设置室内外消火栓。⑤室内消火栓管道采用热浸镀锌钢管，DN≤65mm丝扣连接，DN≥80mm法兰连接。工作压力为1.6MPa。（7）积极推进消防安全进社区、进家庭，开展消防安全宣传活动，宣传消防法律法规，传授防火灭火知识。八、组织机构与人力资源配置（一）项目建成后组织机构项目建成后淮北市双林工贸有限公司负责日常管理。1、组织机构青东矿生产配套服务中心管理机构采用总经理负责制，总经理负责公司日常运营管理工作。公司下设办公室、财务部、工程维修部、保洁绿化部、安全保卫部。详见组织机构示意图。总经理总经理副总经理工程维修部财务部办公室安全保卫部保洁绿化部组织机构示意图（二）人力资源配置1、劳动定员根据企业建设规范，定员为30人，其中总经理1人，副总经理2人，办公室3人，工程维修部5人，财务部3人，保洁绿化部8人,安全保卫部8人。根据工作需要，公司可随时聘用编外临时人员。（三）人员来源公司管理人员要求均为大专以上学历，应是一支年轻化、知识化、专业化的队伍，有较高的管理水平和竞争意识。其他人员也要求有高中以上学历。因此人员的招聘必须面向社会及人才市场公开考核招聘录用。（四）人员培训根据企业员工素质构成情况，可自行组织政策、法律及相关知识的培训，高层管理人员可赴省内外成功的地区考察学习。实习试岗一个月，经考核合格后，签订上岗协议，正式上岗。九、项目实施进度（一）建设工期本工程从正式开工到交付使用，建设工期预期为1.5年。（二）项目实施进度安排本工程的建设周期可分为项目准备期、施工建设期、装修安装期三个阶段，其中项目前期准备4个月，施工建设期10个月、装修安装期4个月。共18个月。十、投资估算与资金筹措（一）投资估算依据1、《2000年全国统一建筑工程基础定额—安徽省综合估价表》2、《2000年全国统一市政工程预算定额安徽省估价表》3、《淮北市工程造价—价格信息》，不足部分参照市场调研价。4、建设部《工程勘察设计收费管理规定》计价[2002]10号文。5、淮北市国有土地使用权挂牌出让公告；6、淮国土挂该项目地块规划设计条件；7、本区域商业市场调查综合评估意见；8、淮北市招商引资政策汇编；9、小区总平面规划布置图；10、建筑安装工程定额取费依据；11、淮北市2010年市场价格信息；12、政府大配套费收取标淮；13、政府行业取费标准；14、金融系统与商业企业合作管理的有关规定；15、商业税收有关政策；16、商业营销方案计划书。17、项目单位提供的有关资料。（二）建设投资估算1、建设投资估算内容本项目建设投资由建筑工程费，土地使用费、综合配套工程费、前期工作费、工程管理费、销售费用、管理费用等构成。根据商业开发特点和国家法律规定，在可行性研究阶段为简化计算方法，以上费用均形成开发产品，一并计入开发成本。2、建设投资估算“青东矿生产配套服务中心”项目工程规划用地46666.2平方米，总建筑面积24000平方米，总投资约6000万元，可实现利润590万元，现根据有关资料和数据对各项投资成本核算如下：（1）24000万平方米建筑工程费用3600万元；（2）10000平方米道路、广场