关于光谷地块市场前景

光谷地块市场前景分析“五一”期间，受集团领导委托，针对武汉光谷大道地块进行了相关的市场数据搜集及在售楼盘实地走访，现对该地块市场前景进行如下分析。鉴于个人能力及资源有限，有关数据及观点难免存在一定的局限性，仅供领导决策参考。地块简况：该地块位于光谷大道中环线外，北临正在开发中的当代国际花园，根据规划，地块西北为光谷二中用地，并与万科城市花园相望，西南为房地产开发用地，南为湿地公园，东隔光谷大道与中原电子产业园区相望。地块可开发面积230亩，可建25万平方米，容积率1.6。地块位于规划中武汉科技新城的中心区，交通较为便利，区域内光电子产业和高校较集中，周边房地产开发日益热烈，但地块较缺乏景观元素，周边尚缺乏居住氛围。光谷概况：武汉“中国光谷”于2001年被国家计委、科技部批准成立，同年5月武汉市政府正式批准武汉中国光谷新城规划，科技新城的规范范围西至中环线，东至外环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸，总面积128km2。2006年，东湖高新区工商注册企业累计11647家，比2005年增加1754家，平均每个工作日新注册6、7家企业。全年新认定高新技术企业一三1家，高新技术企业达到1900多家。年销售收入过亿元的企业有70多家，过10亿元企业8家。民营企业注册数量达到7000多家。2006年，高新区从业人员14..5万人，从业人员主要集中在亿元以上的大企业和高新技术企业中。目前光谷地区总人口约60万人。据楚天金报报道，光谷地区目前共有高等院校42所，各类科研院所50余家，各类专业技术人员20余万人。根据“十一五”规划，光谷地区至2023年将达到100万人口，其中年增约10万人。2006年12月，富士康科技集团入驻光谷，预计将带动一五-20万人就业。揪光谷番地区鹅房地孝产市骆场情穷况：被20困01墓-2考00盟5年搂，光激谷地老区年砍均完草成房充地产拼开发曾一五惰0万纽平方层米，钥20刮06冠年完毙成开相发2日00勾万平封方米掠。呆根据廊东湖昨高新矮区荐“每十一鸽五仔”脑规划熔，至丘20晕10安年，笋区内鸽新供竭住宅能用地烘8平谈方公迈里，现预计疾建成好住宅奉12蚊00窑万平在方米幅建筑午面积伐。话若按知光谷赔地区恭每年耕新增煎10月万人就，每乐人住犯宅需窗求3学5平铺米计主，每挨年新料增住冤宅需叙求3帆50愉万平妨方米冒，四晴年共纷新增酬住宅锐需求脑14养00崭万平神方米味，大蚕致与食供应珍量相手当。盈由于迎东湖助高新质区住在宅开炸发用烈地来助源较留为复车杂，京本次牵调研慌未能悠掌握陆高新暗区全旧面的慧土地总供应咱信息床，因观此采胁取对播光谷杂地区皮52刚个在按售姐楼盘辆进行冬销售舟数据滔统计佛的方反法，蔑试图版得出妻相对喘准确同的住忆宅供限应量盆数据汪。捆光谷吸在售附楼盘塑销售诉数据绝（2呢00减7年工5月羡5日元房产翻局面备案水数据腔）苹物业灭名称题物业礼地址圾物业店类别舅物业恼价格平开发某商些总建谦面写总套筝数橡住宅局已售象住宅歉可售御洪菊山往东湖渡开发协区珞翠喻路您叶麻桌店奴普通嚼住宅务47孩95乌元/微平方业米往高兰35酿38冶8职一五律83价12日40顽28口0轻江夏锻阳光英大道筛特1公号捕别墅诱不详拔36淋36航7淋22尊6竿10骡7你11象9缎洪山爸东湖鲁新技笛术开蛙发区敞关山州大道佳与南胜湖南限路交共汇哲处仁普通细住宅泰41硬00耗元/歉平方垒米绝均客73剃5（意一期鸣）茧62曾9曲39时洪山侧民院届路与构南湖国南路停交界痒处叠普通召住宅浇44王00楚元/导平方促米康均污9一剖八6远3那45戚6祸27常0锅一八犹6毙洪山理马鞍滚山森仿林公距园对径面预普通键住宅骨45咐00且元/队平方升米磁均守99映75墨8浮9一算三型75脾4舞一三物8私洪山在雄楚明大道傻卓刀培泉南童路方客家咀膨普通挡住宅卧38坛00笨元/踪平方退米挪均肆10纹55绍10饮94番4稿77禽1缓一五茫3植洪山夕武昌刮珞瑜某路华包中科惹技大与学新扭体育芹馆对迁面石普通倘住宅柴41容00客元/叛平方跃米翻均剩38脏41叮6县24炸4登14身4矿10选0臣江夏减纸坊溉街古侨驿道桂1闪68斥号城笑北小薪区旁别普通静住宅遮20趣00衣元/露平方蛾米扇均城40坐00破0幸52唤8积25况9罪20芽8靠江夏避藏龙途岛科气技园释内灿普通伟住宅水30捧00酷元/窑平方贵米弹均默35传66副0桨35夜8馒17泥6胶17买4虽江夏枪庙山羞开发着区江乌夏大晋道剧邬树纵村，桂汤逊脏湖畔照别墅常不详景无备险案太洪山降卓刀闻泉南吉路4径5号印（华聪师东团门虎它泉）帐公寓旅70馒00颂元/判平方振米娇均预17初40羽0沿34论4陵34斤2女江夏李纸坊逝街城沟关村定普通焰住宅封不详吐28茄48铸0雹31固1掠25串0武3训江夏号武昌费大道怒普通纤住宅甜23出00趁元/夕平方台米尺均莫86亩50营0咏48支0书23周8宴一八显9栗江夏久汤逊萌湖藏汁龙岛团科技姿园内抖普通挪住宅蝶12捷0万蛋元/锻套承高顾14渐一八催6只42级28钥14殃洪山统鲁磨肌路附笔6号幼写字殿楼额58椒00忍元/声平方任米衔均雕洪山炉东湖晴开发扎区光期谷广锈场东诚公寓寻不详缺未开摩盘鱼洪山鹿关山比二路贤与雄遍楚大根街交新汇处细商住渡楼踪34拜00勤元/都平方米米状均埋34阳67理0姐32泛1慕25扭2资52袍洪山笑东湖画高科瓜技开腐发区障珞喻横路特瞎1号音普通凡住宅叨59除00舰元/镜平方冻米小均胁47喜36蹈9逃22暗7极2棉04歌12葵洪山鸽卓刀滋泉北派路辟普通属住宅炒55毁00趣元/凝平方肤米恢均诉24喘63地6傲16复0造81各63阅江夏忆藏龙糕科技拒园藏肆龙大六道西尾普通贱住宅第55创00而元/仁平方滑米涌均私23盲66赢00渴14笔03头10艇86俯31懒7车物业诊名称帆物业旋地址灯物业稿类别痰物业显价格粮开发孔商产总建牺面顶总套打数谈住宅携已售固住宅达可售仁洪山炒雄楚夺大道培22笼9号稀（武漏汉理费工大错学旁圆）澡商住罪楼规38槽00暮元/杆平节方米节殖均复不详洲江夏骄藏龙还岛科糕技园赛藏龙关大道孕玉叶美路占普通蝇住宅闪27促00砖元/副平方撕米券均抢25易一五节4厚29天3植11猾9驻59司洪山举鲁巷讨广场占的北门角河商住滑楼梯43看00渴元/凉平方贤米塞均捉1一嘱五8氧56屿1一竹五3拦11拒1疾14证洪山减华工怠南二伤门对遵面光捎谷规招划步闷行街辣上聋普通屯住宅乡42厌60誉元/管平方惊米直高剥38丘27陕0原38贷2颂36户4乞3尘洪山潮东湖葱开发敞区珞旦瑜路暑4柄56租号（玩珞瑜碰路与拳华光放大道要交汇法处）登写字陷楼撕40乓00匠元/氧平方孔米朵均城79忆10排0船10匠50绝洪山绞关凤戚大道芬九凤雨城市此公园流正对扩面伏普通盛住宅踢32跳00叹元/敏平方降米叹均肾38尼60絮00闷19匀一五舒一三怪30洞20拦4约洪山厕民院葛路与树新庄瑞路香的交拼界处唇普通减住宅甲37珠50商元/浩平方喂米钥均醒一三莫87法55兄12黄67腿86留9序3一仓八只洪山生光谷骡藏龙渴岛科辫技园累花园垮洋房圈32驰00辜元/智平方筝米湿均筒26嗽90闪00械94锣8紧72芒3陆22灭5西洪山政雄楚匙大街羞与民狂院路扁交汇尼处东姨普滥通坚住宅纠48育88凳元/削平方载米指均烘不详漫洪山欢东湖跨新技匀术开界发区营雄楚暗大街棉一五鼻6号愤（7遵17敬所对岂面）革普通款住宅持37筝00放元/斜平方掠米巡均虚98坐95盗4静76逝6绩54芽3脑一八师2绩洪山闯雄楚牵大街写45奥6号镜（洪今山供琴电局怪后面雕）樱普通底住宅殖40稼00牛元/利平方兔米劫均棚一五岭10爆00于16投63违1一改三5狡40怪7眉洪山发中国垒光谷习·汤你逊湖役畔左高尚粥住宅鸟36胳00殖元/触平方持米咸均疾一三宣35投66钢92话7路59勉8浓23挣2富洪山驱华中给科技溉大学砖正前怕门（隐关山强路、董东信替路交玻汇处播）自商住买楼暑32拣00彼元/刻平方冶米羽起党不详锦洪岩山关球山二珠路与皂城市购中环三线交世汇处谨普通偏住宅到45扣00可元/悉平方惩米恋均纽21于74搂68镜16乏96芬10计一三体57顶5玻江夏蛾藏龙漫岛洋涝湖大垒道特过6号失（湖达北经珍济学的院对子面）饶普通放住宅涨20孕00莫元/凤平方目米这均虾47丰93陷8甲45斥6途41豪0爬46援洪山亡关山射二路婆19与号上普通仅住宅揉33饿00渔元/舞平方张米垦均惑47合98东1掀63讽4但37蔬3极26您1闷江夏恒湖口励村湖烘北教盐院新赛校地庙址对爆面纤普通昆住宅赖28现00塞元/院平方惕米歪均胜10国29诸60葬22馆88渴95耳3锤12哗一五底江夏滤江夏菜大道摄特一紧号制普通激住宅厉85芽万元惨/套煮悦起超一三店30妈00刃11久29室76振9朵31顾洪山马珞瑜拨路与省关山皂二路施交汇云处繁普通惨住宅风40基00柿元/络平方雾米标起乳28疏50肺00抖65墨4仪57甩1棒83粘洪山黎光谷厘关山辉二路仗特一网号婚写字偏楼哥3一东八0蒜元/纲平方灾米盈均的27捏23坑4透68肥9表56恳8锦98秧物业读名称奇物业狠地址伪物业斧类别特物业桨价格北开发坦商粒总建膏面金总套辽数贺住宅济已售夕住宅皱可售温洪山框东湖税高新般技术景开发嘴区关曾山一屿路南妥端大驴学园梯路1希号该普通虽住宅笑48槽00齐元/弦平方肚米耍均嘴75趟11扫7（勇一期易）锹32杏39畏28枝52内32寒6砌洪山底雄楚振大道俱卓刀炕泉路唤交汇谎处东御南面委普通描住宅柴35峡00犬元/释平方恢米株均窝16饭03贸95圆17昌4踏7涂14女49埋17唱1骑洪山欺关山棕一路顶74疲号(障原湖榴北电启机厂图)跪普通旦住宅肝36移00犬元/雪平方强米子均习一三搂一八旷31酷34改78准28卸51队33泽3走江夏理藏龙锯岛科桨技园鞋普通商住宅握27诱00兰元/红平方分米械高寄68低36馆6役28凶4您27法6便8柜洪山凉关山膜一路至特一参号罩普通援住宅重38应00铺元/挖平方肚米萌均滨一八据02莲00祝14句89管10雨69跌35顶3役江夏狡东湖饶新技段术开会发区舞汤逊贷湖畔涉普通我住宅瞒21秋一八胳元/蔑平方模米由起艘28嗓40手00寸69世2敢45散8坐一三诊3旁洪山胶东湖各新技敞术开刊发区偶民族蔬大道缘与中都环线肉交汇应处哑普通寸住宅暑38弓50承元/乖平方体米割均寻48鞋04耽3（岭A区假）丑32撤8迫23课8勤90颂江夏粗纸纺夫路古担驿道攻普通滤住宅马14遮50附元/宝平方熔米岸均霸3一剪八0执0横28骗5长19耗9啦25誉洪山逝卓豹稼路鲁续巷广耽场后盛门观普通雪住宅端45培00乌元/腿平方滨米所高粱44铃37携1损43侨6塑42息2细10蒸洪山唯烽火亿村坚普通雀住宅翁32科00嚷元/码平方蕉米愤均恳不详怖江夏怨庙山盈开发优区(弯两湖壤大道六与江敬夏大伯道交粘汇点乓)茄普通锣住宅燥26逝00撞元/兔平方毁米忙均妥14毯39宗72匀62振6睬51饥4榆11案2圾洪山顷庙山孕两葛湖大弓道中届南政郊法前谨行见30帐0米壶普通拆住宅凝29词00便元/暗平方族米训均横58六64刮8庙40绑4待23隶7献14扰7边（以睁上建晴筑面糕积不健包括鼓部分米未开甘盘面去积，援总套经数限包括拌商业秤和写修字楼含物业塘套数倒）镇根据掏以上眼数据崭统计温，5仙2个粗在售端楼盘娘总供洪应量横至少画达到纸48茫0万扯平方福米，姻加上亚部分械未开悦盘量森，以套上楼超盘总径面积司应在因60阅0万题平方锹米以萄上蚊；郊其中苏已开容盘而混未售讯的系套数撇总和丰约7令70拨0套百，加册上未慎开盘畏部分霜，以迟上楼父盘未斗来供樱应量刊在一垫万套胡以上拳。主以上被楼盘暂的拿茅地时果间，察从2勒00丙2年桥至2爷00府5年摆不等面，伍销售勾主要皮集中蛾在2闯00闷5年脊与2里00茂6年留，从由开发娘规模放上，玩显示姨光谷扯地区糟房地也产业本发展拼仍先腰于产肯业发究展，韵开发委量超国过需解求量闸。但冤从销叔售上很看，匠近年乐来销照售趋年旺，闸显示包出消不费者侍对本谢地区心较强学的信茶心。辜以下秒是本旬地区铅从2绸00承6年马3月睛——凤20详07畏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