中原地产成都市别墅市场报告

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料原地产成都市别墅市场分析报告——别墅供应篇第一部分概况说明一、成都市场别墅含义独立别墅：即singlehouse，是在结构上完全独立的建筑。作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。联排别墅：即townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境的要求比较宽松。而在欧洲原始意义上真正的townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅。二、别墅类型分类别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。表1－别墅分类表烦按照脚别墅系户型团建造联情况轧分类扬别墅尖类型只简单刚定义容主力哥面积虫（㎡宴）适基本烘配套找独立愧别墅版独立地的别阴墅居睬屋四葛面有传窗只30携0左绝右索独立下花园阁车位谢，且章双车拦位预联体打别墅趴双拼临两户暑连在突一起跪，三则面有棍窗伟20膜0递—撑22品0卸独立绒花园直、单右车位善多联路四至佳六户监连在腿一起甜18搁0左浙右服公共牌花园艳、有睛车位绕联排劲别墅朵多户桌连在撇一起柔两面烫有窗避17称0板—接18距0爽公共皱或独衔立花亦园、做有车炒位辽按照梦别墅果的景庄观设蹦施分及类糟类型妖特征夕人文猴景观兴别墅价人工昨建造旷的娱委乐设翻施、肿别墅旬区内甲人造衡的水膨系、与山系挂等，适自然幅景观魂别墅院周边危的山叶、海风、湖眨等形优成了遵别墅秘的景况观，栽按照袄别墅感的品醋质及技价格鲁分类垄豪宅沿型别峰墅猪设计悲、施扁工、顶环境万、管高理等苗品质困较高检，济经济故型别你墅港价格昂适中稿、功虏能实友用，枪适合凭一般温工薪羽阶层孩消费拦水平道的，雾排屋年式别孟墅域低层称联排粉住宅铅，或剖低层任联排姻城市迁公寓答（如扒To离wn喉ho挥us姿e）坟，注：本次研究分类主要从独立别墅和联排别墅两大类入手，各种联体别墅都归入联排别墅内三、成都市别墅市场研究范围界定目前成都市在售的别墅项目主要分布于主城区、近郊区（地理位置与主城区接壤包含龙泉、双流、华阳、高新西区、温江等）及远郊区（地理位置与主城区不接壤如青城山、大邑、新津等）。在主城区中，我们又按成都市民日常的生活习惯引入了城东、城西、城南、城北及市中区的概念，各板块基本情况及其对比详见我司撰写的《成都市房地产住宅市场概况》，以下所用数据来源于中原市场调查。四、研究对象界定成都市的在售别墅项目，调查时间截止到2004年8月31日，共计24个别墅样本。梨五、葱成都兼市别房墅市缝场研楼究数洪据来趋源说撒明罢本报雄告基早本资尘料来烦源于醉成都去统计毁年鉴设以及东政府院网站摸等，汁别墅喜基本结数据圾来源召于中座原市议场调即查，维数据锹与实掏际可承能有哭一定书出入立，请览读者胶自甄付。员第二槐部分惯捧成都颂市别屿墅投尿资及絮开发慢状况妈1、口别墅个历年津投资汇情况瓦分析粮图2病-1芽别最墅历玩年投成资情陈况图泪（单浴位：纯万元届）钟表2锐-1茧历释年成抽都别意墅投冷资走要势表怕（单吸位：郑万元渠）拖

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