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文档简介

业主委员会成立备案步骤什么是业主委员会业主委员会(HomeownersAssociation)，缩写为HOA，是指由住宅物业业主组成的自愿性社区管理组织。在一些国家，如美国和澳大利亚，HOA具有强制性法律效力。为什么要成立业主委员会作为一个自包含的小型社区，业主委员会可以有效地负责管理和维护住宅物业及其周围区域。它可以负责制定规章制度，监督物业管理公司的运作，并在社区内开展各种社区活动，增强社区凝聚力和归属感。业主委员会成立的法律依据在中国，业主委员会成立的主要依据是《物权法》第35条和《物业管理条例》第39条。物权法规定，业主有权组织业主自治组织进行统一管理。物业管理条例规定，物业服务企业与业主委员会应当签订委托管理合同，物业服务企业负责执行业主大会或者业主委员会的决定和管理规定。业主委员会成立的程序第一步：召开业主大会业主大会是决定组建业主委员会的最高决策机构，只有业主大会能够选举产生和确定业主委员会的职能和权限。召开业主大会前，物业公司应当事先公告，通知业主大会召开时间、地点及议程等内容。第二步：选举业主委员会成员在业主大会上，成立业主委员会需要经过选举产生，选举结果应当进行公示，并报有关部门进行备案。在进行选举时，需要注意以下几点：业主委员会委员人数不得少于3人，不得多于11人；业主委员会应当选出主席、副主席和秘书等职位；业主委员会成员的产生应当通过公开、公正、公平的方式进行。第三步：编制规章制度业主委员会应当按照法律法规和业主大会授权的职责，编制并公布规章制度等管理制度文件。规章制度应当包括业主委员会组织和管理、物业服务及其管理、业主大会与业主意见表达渠道等内容。第四步：提交业主委员会备案申请业主委员会成立后，需要向物业服务企业所在区县级住房城乡建设行政主管部门进行备案。业主委员会成立备案申请应当包括以下材料：业主大会决议；业主委员会成员名单及联系方式；业主委员会规章制度；物业服务企业在备案前提出的意见；其他有关材料。行政主管部门应当自收到备案申请之日起20日内作出备案决定，并将备案情况公示于物业服务企业所在小区的显著位置。业主委员会的职责和权利业主委员会成立后，应当按照业主大会授权的职责，落实管理规章制度，开展以下工作：组织业主大会和业主委员会会议；监督和协调物业服务企业的工作；负责物业维修、保养、改善事宜，维护和管理共用设施设备；调查和解决业主意见和投诉；组织社区文化、体育、娱乐活动，促进社区和谐。结语业主委员会是业主自治组织的重要组成部分，其成立能够有效维护和管理小区

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