某地产集团项目设计成果标准

第一部分第一部分总则1.01为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。本标准遵循以下原则设计与市场、成本相结合的原则；孕管理讽和技绍术相云结合绪的原坟则；茎计划量管理符的原锹则；圣检查钉与反凯馈的愈原则换。喉本标匙准的阶执行申责任节人为兵万科倚集团归属下尿各房仅地产静公司异主管袭设计德业务梳的负快责人祝。尊1.亿06喉灵拣讽本标侮准与号准则叨解释拉权属稿万科爬集团佣规划浙设计骆部。第二部分第二部分投资分析阶段成果标准旷本阶趟段工场作重浊点随□揉收安集项似目基蔽础资饥料偿□顺完支成规岸划设拿计草林案及径可行号性分觉析嘱□馋完辆成《玻项目宫设计肯工作俯控制碑性计动划》分□策完谈成《膨项目早可行龄性研扬报告伴－规熔划设咸计部卵分》咱目户录脏项目虑基础高资料摆……摊……逝……昆……斜……做……纷……火……与……许……迫……温……运4龄1.速1戏宗地厨自然世条件修渠……夏……才……好……锤……特……艘……格……章……镰……铲……坡…搂4渔1.玉2母宗地捷社会历条件调售……勇……阅……把……狡……额……医……宾……蔬……虑……勇……造…拌6岭圣1.揭3仰竞争陈楼盘极斑……余……润……厦……沙……劫……醒……您……丹……铸……纳……越……雾…徐8足规划裕设计夹的可谅行性朋分析临……东……输……挣……怒……烫……冬……颤……转……灭……币12碍规划败设计钟草案辉……欣……振……船……堆……及……掘……克……祝……寇……局……绑……重14屈规划亭设计丝的初满步概屠念慈……骗……罢……串……涉……谁……盟……系……剥……王……工14截唤规划崭设计爸草案浩庆……失……侨……纸……松……肿……筐……栽……女……蒸……混……望…度14惜4迎.霉《勾项目峰设计棉工作告控制暂性计径划》谱……盾……烧……腰……俯……劈……朵……母……祥……昨18幼5.误范别例刻草……届……朱……污……鸦……橡……可……耗……灾……绝……演…闷…进……驻……新……丈1俱9毙1织拿饶项目扰基础摆资料喜宗地迷自然田条件李宗地晋自然党条件白表一饿表欣1.扭1.贝1绵填表杏人：辆填写绩日期扯：叔年短月秀日乎土地斧名称厌/项缝目名荷称摧图纸允、图弃片名晒称炉内容斯要求盲完成锋情况弄宗地禾位置冻宗地御城市奉位置模图寒表达辱宗地河在城将市范纵围内砖的位巷置，拒可在萄城市烘地图安基础脉上制踏作围□漫已制红作裙宗地且区域师位置丹图慢表达滔宗地绍在城蚊区范杀围内烤的位万置，彻可在买城市村地图剩基础谢上制诸作针□言已制弦作伸宗地鱼现状部宗地众红线挎图裤宗地树面积唉、角耗点定米位、须红线语尺寸薯、标达高求□握已收传集加宗地租现状篮照片幅标明弄拍摄限点与指目标踪点位戚置电□蛇已制启作宗宗地递地形剑图逆宗地好为复碧杂地辆形时暂，表搬达现教状地僚形、郑标高辅（等刃高线脸）、役现状睡地貌垫□拉已收汤集稀宗地篇绿化袖植被害与织水面娇分布仿图寒植被箭与水门面的答定位砖□住已制遍作派说明霸：泼本表斜格所除列为咳描述象宗地帽自然氧条件掠所需呼的图撑纸目掘录。默应在居投资过分析琴阶段啊收集探、制割作完录成，位并作懂为设笔计前销期阶欲段进限行概克念设终计、坚实施兄方案散阶段拉进行厉规划图方案螺设计期的基桑础资吸料。电2旨.熊投资鬼分析胸阶段脑，若盲政府宜提供欣的念“鱼宗地艳红线拳图摘”语、隙“伐宗地片地形霸图睬”把深传度不沟足，股则应羽在设老计前嗽期阶脖段落污实并事确认索此二旦图纸构。燥宗地驶自然兄条件虑表二引表屯1.傻1.静2窗填表路人：皇填写促日期滑：羊年狸月买日暂土地闸名称哥/项坟目名山称匠城市筑气温栽常年维绝对牺温度稍最千高准℃著最搁低搭℃揭平僵均欢℃拨城市宋风象盛主导秒风向筝风向旱频率开玫瑰平图（边另附挑图）垄□宵已收巡集课空气可质量缴宗地喉空气厕质量疾状况科□蓝空气玻质量肠良好似忍□腐空气碰质量王较差校，需辛进行哥检测狼水文费宗地垦内有馅无地济表水贺□暑池塘捏加笼汪尖疤□饺水渠亚宗地盖周边画有无忧地表叠水爸□桥江赌聪□成河塔般□肚湖兽钥□侨海孝舅□始水渠悦周边腊地表圾水常姿年水式位透(扬黄海损高程者)冷锁吴件怖钳参纲洪猴卫五纷劫门杀睛票M森周边激地表哄水最宅高控炼制水截位松(与黄海窑高程微)任梨醋迎犹圾扣粒武爪够拐盾姿芹峰下孝坑娘M浴地下节水位求标高步(纺黄海供高程艘)咏M宿宗地脾内水疲质状镇况旧□蜻水质浸良好触彼腔妖□纺水质啊较差刺，需吴进行抬检测两噪音矮宗地么噪音哲状况染□堤周边雕无噪静音源际集□艇周边隐有噪丽音源针，需效进行找检测谨宗地描有无冠特殊伐地下捆物完冲沟妥□茅有朴潮靠疯葱修□霜无纯暗河肤□押有因插尺宽下求□甚无索古墓锄□沈有浑茄梢气孟盆□蹲无麻化石理□菠有头蚀栗撒旬呈□辽无胖地下院军用弦设施必、管灿线初□声有夕喉虹讯蹄陪□塌无虾地下识油罐拢房孙□染有首寒驶途鲁粒□右无穿其它可大型丑地下劝建筑麦物、灯□榴有瞒载蚁饥效胡□袖无唉说明誓：利1．爷依据灵宗地读社会胆条件盐表一技（枪表华1.熄2.疫1祝）勉的归周边房公共桥设施架图，平当周天边存多在污好染源有与噪妹声源她时，锄应结招合实土地具涛体情帝况判采断是笋否对向宗地燃空气鞭质量疫状况准、水电质状亚况、私噪声办状况将进行凯检测矩；决折定进窗行检姨测后令应附温各项捐检测隙报告炼。对闻于尚贝未达搞到饱据和通欺车的锄道路所，应紫根据斑道路胶等级脸预测辆饱和消通车先时的岸噪音主。雄2．资当存梁在特趋殊地道下物蜻时需拦另附曲文对辟其进输行详暗细说检明。贷1.捎2闭牛宗事地社伪会条明件趟宗地催社会偏条件大表一稍表姑1.固2.丰1摸填表六人：零填写帜日期政：司年烛月搬日粉土地驴名称女/项塑目名妥称榴图纸积名称竭内容手要求勇完成灰情况愧区域迅现状桥图伶表达纱宗地策所处阁区域尤（道大路、坐周围黑建筑怒物等伟）的差现状领特征黎□沿已收驰集根区域校总体际规划市图碌表达跨政府昏对宗赵地所泪处区恢域的啊规划歉设想陵和建抚设计男划惨□际已收自集弟区域核交通蜡分析卫图播表达嚷地铁薯、轻渣轨、渣公交业流线胆及宗沾地附肤近站寸点；纤表达版私家歼车赴登宗地棕的可末选路锈线哥□方已制爱作猴周底边交也通分除析图放表达喝宗地亲周边复道路傲名称侧、级贱别、宇尺寸脉及拟上建道烧路的流拟建朱时间称等凑□层已制薪作辣周边于道路年断面鸭图雹表达周宗地黑块周附边道讽路断中面各币分项驴尺寸暂□毫已制魔作另周边杨公共靠设施祥图俯表达尼宗地改周边腥存在府对项楼目设橡计存搬在影窑响的浪公共说建筑孙名称巷、类构型、也面积堂、基夫本功扮能、跳形态嚼及建娇成时做间；膏表达甘对项肠目设算计存辜在有尖利与对不利麻因素秃的设必施清：广梯场、木公园氧、城誓市雕植塑，冻高压哭线、冰变电恶所、简烟囱血、垃窝圾场塌、排眯污沟史、其佩它构笋成噪遗音和眼污染辅的设枯施冬□册已制器作衫市政创管线识图套表达银给水蜘、雨叼水、菜污水雕、弱称电、索煤气软、暖验通、朵宽带喜等接受口位味置、柴管径留、埋瘦深、招标高泄等俗□巧已收甚集忌说明杏：档本表门格所鼓列为脑描述丛宗地殿社会虏条件假所需晨的图肤纸目负录，愈应在坚投资仙分析涨阶段述收集细、制面作完骡成，僵并作鄙为设宿计前曲期阶示段进白行概忘念设逃计、岭实施讨方案妨阶段帅进行炭规划撇方案材设计援的基桂础资葡料。路宗地私社会滨条件贞表二奥组持米抗理瓶经咱表1政.2抛.2盼填表吹人：骂填写仍日期鸭：探年墓月岂日割土地盏名称蓬/项警目名泡称超当地怒政策半法规换要求稳日照垮间距督系数翼消防捷间距哨□菊无纷特殊王要求夕其它贪间距违□树无兴特殊鸭要求假规划爷设计厌要点楼总用私地面汇积胁ha倚□河暂无蒜要点玩总建数筑面焰积依愧延溜生怜绪拦叔听虫概m焦²挎容积嫁率睡还建筑匆密度递测绿地坟率鼓车谅位总贯数君限高蠢要求疯层框哗或塞m地配套伐的名示称旋与面歇积要嚼求听退红绳线要否求科1.何3泳合竞肉争楼层盘信律息旨1.铸3.同1嗓竞跑争楼兽盘列邮表宏迅受案帖乘淘会绩增踏错彻竞争骆楼盘妥列表反表量1.聋3.想1三填表慌人：捞填写焰日期疗：肃年凤月吹日甜编号切楼盘爬名称蓝发展雀商臭所处胃地段摆价位温/平易米鱼1郑2牢3麻4衬其播他洞说舒明虎确拔认说栏趟市场穿营销牲部门茎经手绳人：挠年收月狡日络市场练营销趴部门躺经理该：蜘年皇月孩日萌设计滚部经呀理：炼年针月圾日专“榴竞争充楼盘猎”慰，是摔指区腥域内怕与本榜项目弦地理膛位置截、市优场定室位、从产品樱类型荒等方疯面存攻在相勺似性液，可冒能与恋本项亮目产露生竞掌争的镰楼盘短。陷本列颜表中耕的竞警争楼撑盘，惭须由保设计姜部与极市场启营销那部门宴共同磁确认汽。扯1.筒3.横2喂竞瓜争楼拉盘设洗计信督息旦竞争歌楼盘发设计松信息爽表一悉糠四爸标晃记表1摧.3作.2震.1岔楼盘脾名称柜位置敏规划仙总用柿地面带积姻M²做总建伍筑面拉积姿M²泻容积仍率薪绿化艘率蕉总户蓄数盖户海车位漆数丑地面俯个获地下咸个资建筑精住宅膀总面如积复M²钳住宅丝产品踩类型胀□愧独宿立别艺墅桑或□端联键排别槽墅核眼□槐平址层公奖寓疏悟□桑花稳园洋话房摘□眠小她高层普倘任伸□毯高秀层祸烧款孤□辩其侨他泛住宅咳结构息形式门会所玩面积驼M²龙会所叛个数盼商业撤面积施M²局□叛租票□谅售问幼儿谨园涨班赶小学淋班爹景观区周边任自然翻景观堂□题有啦辱□粱无惧景观敢设计叨面积闲M²笛包含夫项目商游泳访池项室外鲁M²醉室内编M²灾水景界/殿喷泉凝个胞儿童猛游戏心场商组旨硬地帮活动利场脏个汪网球搞场胳个但羽毛抵球场沸个刷其它说明：1.针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。若用于其它楼盘的考察和调研，可酌情选择完成。递拼折阶墓强氏碗将停竞痰争楼值盘设焰计信淋息表全二抬桃俊学酿笼献表1侍.3盐.2脖.2动楼盘档名称盗位置限：恐该楼笑盘的派主要床卖点却、所郑采用区的新虹概念输新技另术站设计以资源蝇设计芹内容菊设计禾单位沿名称亡事规划篇建筑泰方案标施工边图抚景观珠方案炸施工耗图锹尚室内遗装修在部品技标准趁室繁外柱墙面促一移墙面著二练窗繁□快白铝滤□污彩铝透□忽塑钢红其它岛公共狼室内昂电梯短品牌呈电梯踪厅砍装修写标准肌其它砖住坐宅怜室薪内锻□梳毛愤坯房伶□拾标炉准装特修转□健提供墙邀□放不提鞋供承装树修套海餐征项目抖品牌向或材走料扁入户我门豪/岸内门素地板针洁具腥厨柜萍吊顶养其它前说明毙：父1.串针对屠项目敞竞争台楼盘炭，苹需完辩成表墨格内墓全部编内容朵。若昼用于脖其它粥楼盘复的考挽察和勒调研梢，可烈酌情别选择录完成反。坦偶喘竞悟争楼箩盘设规计信欲息表篮三谨慈楼权捞娃岂斤彼表1政.3福.2主.3稀楼盘复名称绩位置掠户型浅钱编号绒户型条种类插面积帽(M泊²进)刚实用依率(量%)职比例财备注驳1浊2奔3究4优5详6澡主力瞒户型醋编号劲为:膀户型牛特色臂评述柏：（怠应附尸图表我达）把说明挎：率1.贼撤实用育率咬至锻花讽国家掌规范隙无定凡义，丝为房峡地产察销售管中使墓用的完指标幻，通努常为饥：单月套内科建筑煤面积栽/及单套宗商品浊房销塔售面高积（粘套内那建筑悉面积否＋按价规定义应分筹摊的仆公共害建筑虽面积洞）。烘2善.饶单套抱内建秩筑面迈积脉包括械套内柳的使铸用面显积、倡墙体报面积统及阳敲台面纷积。怠3.荣单鬼套内慕使用权面积贷住宅仪房间酿实际途能使挡用的趣面积轰,不犁含扛墙、预柱等右结构蝴构造闭和保乖温层诚的面芽积病。牌2挡申浓规划台设计闯的可听行性着分析丛2.蒸01慧结依仔据宗虎地自关然条洪件表扫一锈（贿表士1.倒1协.1辅）然的内拜容，亚分析孩宗地蹄自然虫环境饥对规挠划设肚计的别影响色。如狼：依衬据宗期地地港形图岸分析前建筑角与产独品的挺排布乱可能否性；勒依据益宗地吓绿化嫌与水朋面的鬼分布衰图分或析现奋状资印源的辫保护赠与利足用措战施等斗。称2.淹02闸溉依北据宗势地自芹然条貌件表夹二物（满表桑1.棋1努.洞2）忠的内埋容，婚对于吼有特怀殊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