现代物业管理手册大全接管验收手册

现代物业标准化管理手册大全接管验收手册电子文档：电子文档：JGYS#物业设施交接物业设施交接书电子文档：JGYS008消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告年月日 编号：工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗留问题施工单位联系人电话调试情况调试人员（签字）使用单位人员（签字）施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字）系统竣工表验收时间：工程名称验收建筑名称、一隐蔽工程记录验收寸报;告系统竣工图设计更改设力「更改内容工程验收情况人LA/甘4有/无有/无有/无有/无合格/基本合格/不合格、 主要消防设施消防栓系统r产品名称广品型号生产厂家数量产品名称【>右】：产品型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器Zri-r*1>室外消防栓Tt'I*-rr气压水灌/arTtT消防水泵稳压泵磔风空调系统产品名称广品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量风机防火阀防烟排烟系统部位/方式1.自然排烟；2.机械排烟；3.通风兼排烟产品名称“、Tr-t门产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间J排烟阀、、广t-rTG自然排,烟口面积机械排烟送风量-> /K机械排烟排风量-> /Km」m"/hm"/h安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品?批号生产厂家数量以i散指示不小志有/无防火门Tt、-].'Ll消防电源有/无防火卷帘事故照明H 1、rf、YX有/无消防电梯火灾报警系统系统设计单/位施工单位形式：区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称孑Li产品型一号生产厂家数量产品名>称产d口型号生产厂家数量感烟抹测器集器报rT1In感温》探测增区域?报警器-=i=r»/火焰探测增事故广播<一人手动按钮（续表）喷洒灭案统^整统消室其它灭案统位系统类型喷洒类型产品名称喷洒头

水流报警

器、

报警阀干式/湿式/预作用/开式

产品型生产厂数I产品名生家厂数量压力开关-

系统设计单系统类型系统设置部位产品名称—喷头一—瓶头阀分配阀储罐阀瓶）储量

系统设计单

位

控制置室位"一

应有数功

系统位置单一

系统设置部一

位~系统名称、一二火系碳灭泡沫灭火系一统干粉统火系蒸气灭火系

统氮气灭火系

统-U-

口口气罐水系统施工单系统形式全充满系统统局部应产型号生家厂压力产品名称远装置动联装置启手动置启紧急制动产号型生家厂实有数功系统施工单而寸火等

级出入口数

量缺何种数能控系统施工单I■系别类

全充满/

局用应

低倍/高

白/抗溶系统启动方

自动/半自动

/手动钠氮碳酸

氢钾/氮

氨二素

固定/全

充满半

固定/局

部

全充满/

局用应固定/半固定

/移动式自动/半自动

/手动固定/半固定

/移动式自动/半自动

/手动排风 (kg)(kg)(%)(kg)工作压

力

使用压

力供给强

度使用压

力机LiLLe排烟阀

验收表号、土盍目分容内主要技术要求分意验收人一LA综合验收意见格不合格合格合格不对1善文件文华、"质资隐蔽工程验收埋地管路、，设施设备验收测试记齐、处管墙体等调试及术收及测试验试记录、齐员等全套资料夕bA'Tt；JJrlfl#旺2水源电簟水量源、符合设计规范要力统压系统不不小点水0.05Mpa、】，Tf'-]>干"</,泵房功能匕t4->、不消防水泵的数量、IE-量、、、压符端水褰等电源有备用电源计其其它4•口后4涧沉降资求料地气温降气象等符合规范要求一—3管网报警阀以后的管网林上接洗喷水管途的水管和水龙头径网管对照管径估算表合理置网布大工EF末端试排水口符合要求架架防晃网架上按规范要求设置合理管装减压、孔板、、减压阀、匕示器指压阀油排气阀设慧髓符、与报警气统统动套联符合设计要求电子文档：电子文档：JGYS009暖通空调系统验收及表格设备开箱检查记录工程名称分部（或单位）工程设备名称型号、规格系统编号装箱单号设备检查.包装.设备外观.设备零部件.其它技术文件检查.装箱单 份 张.合格证 份 张.说明书 份 张.设备图 份 张.其它存在问题及处理意见检查人员：建设单位 （公章）代表 年月日施工单位 （公章）代表 年月日隐蔽工程验收记录现场组装除尘器、空调机漏风检测记录现场组装除尘器、空调机漏风检测记录风管漏风检测记录风管漏风检测记录工程名称分布（或单位）工程分项工程系统名称风管级别试验压力（Pa）系统总面积（m2）试验总面积（m2）允许单位面积漏风量（m3/m2*h）实测单位面积漏风量（m3/m2*h）系统测定分段数试验日期检测区段图示分段实测数值序号分段面积（m2）试验压力（Pa）实际漏风量（m3/h）12345评定意见建设单位 （公章）代表 年月日施工单位 （公章）代表 年月日

工程名称分布（或单位）工程分项工程检测日期设备名称型号规格额定风量（m3/h）允许漏风率（%）工作压力（Pa）测试压力（Pa）允许漏风量（m3/h）实际漏风量（m3/h）检测意见试验人员：建设单位 （公章）代表 年月日施工单位 （公章）代表 年月日冷冻水管道压力试验记录冷冻水管道压力试验记录工程名称分布(或单位)工程试验部位试验时间管道编号试验介质工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)持续时间(min)压降(Mpa)试验结果验收意见建设单位 (公章)代表 年月日施工单位 (公章)代表 年月日制冷系统气密性试验记录制冷系统气密性试验记录工程名称分布(或单位)工程试验部位试验时间管道编号气密性试验试验介质试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果管道编号真空试验设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果管道编号充制冷剂试验充制冷剂压力(Mpa)检漏仪表补漏位置实验结果验收意见建设单位 (公章)代表 年月日施工单位 (公章)代表 年月日设备单机试验记录采暖管道安装的允许偏差和检验方法一项次项 目允许偏差（mm）检验方法1横管道、纵横方向弯曲（mm）每一米-管径W100mm1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查管径＞100mm1.5全长（25米以上）管径W100mm＞13管径＞100mm＞252立管垂直度（mm）每一米2吊线和尺量检查全长（5米以上）＞103弯管椭圆率(Dmax-Dmin)/Dmax管径W100mm10%用外卡钳和尺量检查管径＞100mm8%折皱不平度（mm）管径W100mm4管径＞100mm5注：Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径采暖系统水压实验及调试项次项目要求检验方法1蒸汽采暖系统应以系统顶点的工作压力加0.1Mpa做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于0.3Mpa使用钢管及复合管的系统应在试验压力下1mm压降不大于0.02Mpa,降至工作压力后检查，不渗不漏使用塑料管的系统应在试验压力下1h内压力降不大于0.05Mpa,然后降压至工作压力1.15倍，稳压2h压力降不大于0.03Mpa同时各连接处不渗、不漏热水采暖系统2高温热水采暖系统试验压力应为系统顶点工作压力加0.4Mpa3使用塑料管的热水采暖系统应以系统顶点工作压力加0.2Mpa做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于0.4Mpa使用复合管的热水采暖系统（续表）

4系统试压合格后，对系统进行冲洗现场观察，直至排水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑、浊为合格过滤器试压合格后进行清扫除污器5系统冲洗完毕后应充水、加热，进行试运行和调试观察、测量室温应满足要求中间验收记录工程名称分布（或单位）工程分项工程名称开工日期年月日工程地点交验日期年月日交验简要说明遗留问题验收意见建设单位代表日（公章）年月施工单位代表日（公章）年月电子文档：JGYS010金属管道工程验收及表格

一、质量检验1.保证项目检验记录保证项目检验记录表序号检验内容质量情况1固定件、支撑件的材质、规格2保温材料的材质、规格和性能3保冷材料的材质、规格和性能4粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能5绝热层分层厚度6设备铭牌覆盖7固定件穿透保冷层8隔垫设置9干砌填缝材料与湿砌灰浆材料分项工程名称：分项工程性质：单位工程名称：分部工程名称：（续表）10主管、伴管的加热空间11充填绝热层的密实12保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封13保冷附件、端部或盲板的绝热与密封14浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能15硬质制品绝热层伸缩缝的留设16绝热层的膨胀间的留设17保冷层伸缩缝外再保冷

18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝19防潮层材料的材质、规格和性能20金属保温层材料的规格、品种21普通薄钢板的防腐22金属护壳不加固定件的部位23金属护壳的固定不得损坏防潮层24金属保护层的接缝25保冷结构金属、保护层的接缝密封26毡、箔、布类材料的品种、规格27毡、箔、布类保护层的接缝28抹面灰浆材料的配比、性能2.允许偏差项目检验允许偏差项目检验表序号检验内容允许偏差（mm）实测值（mm）123456789101捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装容重2充填绝热层的厚度及安装容重3粘贴绝热层的厚度4浇注、喷涂绝热层的厚度及安装容重5伸缩缝的宽度分项工程名称：分项工程性质：单位工程名称：分部工程名称：

6防潮层表面平面度7金属保护层表面平面度8毡、箔、布类保护层表面平面度9抹面保护层表面平面度3.质量保证资料核查质量保证资料核查表序号资料名份数核查情况1绝热材料（制品）出厂合格证、试（检）验报告2绝热材料耐燃性能证明3绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂合格证、试（检）验报告4捆扎用非金属材料出厂合格证5绝热层厚度检查记录6防水材料出厂合格证、试（检）验报告7防水材料耐燃性能证明8非金属外护材料出厂合格证、试（检）验报告9非金属外护材料阻燃性能证明10金属外护材料出厂合格证二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管.横管坡度横管坡度不得小于下列规定：公称直径d坡度公称外径d坡度500.0251600.007750.0152000.005.伸顶通气管(1)房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。(2)在最冷月平均气温低于-13℃地区，管径W110mm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径放大一级。(3)伸顶通气管管径不得小于立管管径。(4)伸顶通气管顶端管