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文档简介

物业辖区设备设施运行维护控制工作程序一、前言物业辖区设备设施是物业管理的一个非常重要的方面。设备设施的正常运行直接关系到业主们的生活和生产，因此，必须要加强设备设施的运行维护控制工作。为此，我们制定了以下的工作程序，希望可以保障物业辖区设备设施的安全运行。二、工作程序1.设备设施巡检物业公司应当开展每日巡查，关键设备应每日检查至少一次，其他设备视情况增减检查次数。并建立台账记录巡检情况，以便查阅。设备巡检应实行定点、定时、定人制度，每日都应有专班人员进行巡查，巡查人员应具有一定的专业知识，发现问题及时报告，进行处理，及时纠正。2.设备设施维护设备设施的保修期限已过或相应机器使用寿命到期,物业公司应根据规定在组织公开招投标程序后选定维修或更换企业固定保养设备。设备设施维修主要包括：计划性维修、故障维修、预防性维修。计划性维修：依据设备设施的使用寿命或工作进度，定期对设备进行必要的养护保养，防止设备抛锚或增加修缮费用。故障维修：当设备设施因正常磨损或者外部环境等原因导致的故障和事故，应及时启动应急预案，妥善安排人员保障业主生产和生活。预防性维修：主要采取预先检查、调试、抢修的维护方法，预防发生故障，避免损失的扩大。3.设备设施保养对物业辖区设备设施的保养可以降低维修工作量和工程成本，同时也可以提高设备设施的使用效果和使用寿命，减少对设备设施的替换与维修。设备设施保养主要有清洁、调试、润滑和紧固等方面，针对不同的设备设施进行保养，确保设备设施处于良好的使用状态，以保证该设备设施在使用中能够发挥最佳的效果。4.废弃设备设施的处理物业公司应制定适当的设备设施废弃处理程序，并主动与相关管理机构联系，配合各级政府部门和关联企业进行环保管理和监督工作。对于上述废弃设备设施的处理，应该由物业公司和相关政府部门和专业公司联合对该设备设施进行合理的安全处置，以避免对环境造成污染，同时保障人员和业主的安全和健康。三、结论物业公司负责物业辖区设备设施的运行维护控制工作是一项长期的工作，需要全心全意地开展。通过执行以上的工作程序，物业公司可以帮助业主维护设备设施的安全运行，并且在维修保养方面做到减少浪费、提高工作效率、节约能源和环保等。通过本工作程序的实施，物业公司将确保物业辖区设备设施

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