某房地产项目投资可行性报告2

“文殊院”建设项目投资可行性研究报告第一章项目总论一、项目概况“文殊院”建设项目规划用地面积18.62万平方米，约合279.30亩。其中15.34万平方米用地上规划总建筑面积为32.05万平方米，地上总建筑面积为27.20万平方米，地上商业建筑面积为19.30万平方米（其中17.05万平方米为B代号地块上建筑物，其余为C代号地块上的商业建筑），地上居住办公用房建筑面积7.90万平方米（其中含1万平方米的公共配套设施建筑面积）；地下建筑面积4.85万平方米。其余C3、C5、C7三宗地共3.28万平方米（约合49.2亩），用于拍卖。二、投资可行性研究依据中房集团（成都）尺度地产营销对“文殊院”项目进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如下：1、《中华人民共和国房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国城市规划法》；4、《成都市城市总体规划》；5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》；6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策；7、二○○○年《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估价表》及相应的取费标准；8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；9、委托方提供的相关资料：10、成都市2001年至2004年《统计年鉴》；捎1按1、败其他攀相关穴资料浊。贯三、酬投资红可行需性研晒究假足设前酬提和宅限制框条件悄1、嫁本项挣目土鸡地使品用权向能合后法取石得；位且以苦本报陶告设帝定的出价格景取得亮为本私报告齿的假从设前杠提；柔2、呆本报驰告设赏定的烦最高仪最佳煮使用勤用途醉能够精最终沃通过碍规划技部门众的认位可批捏准；云3、宜政府保对周关边商日业服拐务设档施、详基础铺配套拘设施勤有整条体规磁划；哥4、少本项绘目建钱筑设裳计功碰能完览善、掩布局真合理悼，配针套设属施完恶善、慰适度罚，能渴引导双足够朵客流灾量并扁能满亡足消朱费者演需求念；漂5、港本项哄目地貌质状疮况较雁好，掩工程冰建设缓能按理计划刚顺利搏进行桐；朝6、榴本项书目单决位工赔程竣涌工验拒收符适合国贞家相菜关验驾收标珠准，福项目腊综合诚验收竿能顺胶利通犁过政肾府规旋划部湿门和舟其他靠相关兽职能傻部门硬的验叫收，便项目右能及境时交困付使高用;专7、休政府颜的相脾关政民策、粥房地戴产市酱场、窗经济袭环境呀保持昨良好尼的发登展趋题势，坊没有今较大畜波动歌；间8、荷委托揪方提架供的寿资料使合法僚、真烛实可狡靠。蔑四、肢项目斤投资捧可行晚性研戴究结姐论料（一难）市香场分忍析结乎论粉根据欠对异“大文殊卖院抚”疤建设驳项目边的综荡合分羞析得茎知：载该项嫁目的坟开发款建设假具有羡文化妇内涵宾、区宫位、罗规模表、品只牌等笛优势绒。由聪于近孤年来睡房地郊产市尾场的思全面往升温秒，尤痛其是鸦商业艇、住稳宅类乱房地疼产市凉场良堆好的吊有效顾需求闭增长辣；旅秩游产随业作倘为四食川的妥支柱改产业约之一的，近骂年来哑得到亭了快也速、鲜健康监、持缓续的价发展翻，为佣本项公目奠蛮定了谷较好羊的市扇场基慨础。狂从市糠场的协角度沫来开毛，该元项目溉开发湿的产市品符粉合市乓场需跌求，索项目感开发悦建设转可行努。僻通过表对该哥区域扔内房及地产运市场逃状况愤以及节房地泛产市左场发哥展变先化的腹趋势醉，结打合本领项目幅的具划体情蛛况（榴包括援实物觉形态兆、档取次等争）。误在充圣分考将虑影鸟响项太目价协格的缘若干童因素冒和未案来变娃动趋符势的余前提傻下，崇利用赤房地望产价群格评骆估中闲的市隙场比温较法父、收蜡益法愿、长足期趋户势法纤等评陕估方封法原辨理，此对开棍发完亩成后外的该扮项目为各类锐房屋设的平桨均销龄售单干价进欲行了籍预测繁。震商业剧用房沃：1膊50泪00御元/抛㎡（舞平均贤价格监）桂住宅唯及综钢合用燥房：砍45情00摧元/尾㎡（摩平均贩价格饲）晋汽车低停车自位：松22铅80验元/尤㎡（盖按成巴本价位格出娱售）址（二拼）财担务评锋价结块论滤通过薯对该葛项目江的主必要财核务指馅标的施分析茂预测盆，本腰项目灭在整努个运哥作期碍内，宰销售钞收入歪将达猫到卷32酷50肚50蹦万元袖；产僚生净臣利润娇39撕60棋8.碑55翠75嘴万元涂；上堂交销膊售税皮金及半附加顷17国87夜7.限75倒万元骂、所关得税借19照50义8.此69舞25牌万元彼，共翁计上讽交税雕金探37羡38叼6.锡44活25面万元燃。伍总投至资利筐税率菌：胆23蔬.8拖3够%悲,虽总投碑资净仙利率蜡：舍15圆.9务7业%误,威销售较利税浑率:汇11蜻.5继0%桨,销哗售净唉利率元:1悄2.群16桂%.撞综上矮所述校，项辨目在冈市场急和财掠务上孝是可垃行的擦。新第二扇章扎投袭资环抚境与论市场槽分析扯一但、染成都春市经史济、恭房地庙产市枣场发男展的垮宏观蒙环境狡（一业）、腐成都季将在井中国傻经济粒发展夫中的懂作用氏1、胆在毒中国学经济寺版图光上，茶出现融了三或大城呢市圈税：大鼠北京幼、大丢上海播、大搭广州寒。这创三个幻城市弄圈，献是中笋国城堪市化期进程衡中起吩步最夸早、淘发展逗最成柔熟、船最具构规模拦化的扯地区需，在啦相当番长时寺期内青，仍漏将担芒负中居国城士市化毁领头颂羊的餐角色联。怨2、紫三方大城盏市经估济圈杰已经绞为中过国的鞭经济良形成笔了坚扮固的岩基础叛，犹封如一印支长塔弓，婚而长计江流冷域经早济带跪则犹磁如一给支利肤箭，寺张弓摄搭箭爆，将送确定货中国苗经济奋整体筐均衡词发展屋的新学格局锋。大北京城市圈大北京城市圈大上海城市圈大广州城市圈长江流域经济带西部的致动点、发力点“1”在哪里？？焦3、禁蚀要实终现中府国整贪体均手衡增猪长与顾可持端续发云展，镜关键铜在中忘西部渗的崛金起。匠西部默的整希体发浇展，泼关键瞒还在旱城市靠，特腹别是原大规葛模城笑市经建济圈犬的拉鄙动。柳4、始远在这启个引罢弦蓄淡势的锦格局眯上，滩幅员炎广袤慎、发灰展滞往后的挣西部柏亟需异中心饲城市壶作为菌发力驻点！漆“3钩+1筝”卧的中灶国区狭域城踏市经姐济发先展的盒新格骑局呼红之欲伴出，扣“班3+诱1”俊格局繁的光“1浆”岗，只龟可能岭出现芝在西胜部！痒5、局向这是闪历史圾给予车的一肿个巨压大的燥天时福！以扶重庆袄和成甚都为循两极明的长尿江上亚游（兽成渝扛）城付市经劲济圈轿最有班可能熊成为储：启茄动西照部大纺发展全的龙测头，虎取得勇进入与“3吴+1宽”言格局送的入茂场券筛。蒙6、皂董成都符市新运一届屡市委舞市政贝府的突战略拼目标妻也确栏定为赏：建愉设国酿家级劫区域红中心丙城市杰,担或当成溜渝经聋济圈气的领帽导角刊色,佳推进犬“白3+章1哭”不格局躲的真荡正形震成！哗（二帅）、赏成都彻经济耕发展养地位移和主杠要城席市的旺比较匙城市误总体愉经济揉实力艺：2妻00伤3年问成都后市国雪内生办产总荷值宫（G翻DP延）为韵18爸70演.8满亿元凤，排菜名保分持去克年第宋四的碍位置泪；荷20漏03衡年成笨都经父济发浩展态窄势横球向比昌较研让究矿城市掉人口茶发展白状态爸：2匠00榜3年造成都鸟市年想末总砍人口页10勒44竞.3那万，膛仍居锤首位愉，比焦去年休增长朱15蜂.8链2万吼人；钩城市勇居民裕购买跌力总经体状姥态：遗从社抄会消抖费品诚销售予总额肾角度鄙判断触，成汗都市炼居民才的购尤买总泛体实意力位锐居第三四位蚊，其己相对拾发展缓速度猜与西冻安并均列排梅第六桃位；大城市哄居民全潜在冶购买苦力状恭态：防从居孙民储贿蓄余摔额角恶度判税断，糊成都浪市居而民潜生在购爹买力悼排名对第四年位，络其相党对发砖展速栽度排染列第老六位遗；券城市财对外辉开发坟程度怀状态鸣：从两实际愁利用摸外资兽角度曾，成绒都市生的对取外开绍放程哭度还屠相当盖落后徒，保膀持倒觉数第树三位惯，但裁其相川对发狡展速介度位旬居前拳列，学居第争七位界；促城市辩居民硬收入抖状况掀：就熄人均续城镇骆居民终可支粉配收指入角肺度，慌成都絮市城脖市居番民人柿均可捉支配难收入版水平考处于办中下迅游，兼城市射居民仍的收故入状头况还辅有待衡于进央一步顾提高赢；粪固定硬资产结投资狱状况馅：成排都市准固定摧资产面投资沃位居辨第五促位，订其相绳对发恨展速杯度排陡第八巴位；矿（三邪）语成都型市房屿地产唤市场耕发展浅的宏击观环废境骗成都蚂市是馒我国舌西部盟地区捞的科鸦技中尿心、点商贸个中心砖、金毕融中乎心和驱交通掌、通姓信枢笑纽，掉四川门省政浓治、溉经济脑、文有化中谜心，孝国家黄级重谁要的扣旅游肃中心文城市刊和国貌家级砖历史乔文化榴名城抓，由立于成污都得撞天独重厚的乎地理慕位置昏与迅忽猛发粮展的的经济员，成尊都已惕成为个西南测五省弊市的昼中心碗，大芳型外塔资企桶业多切把西卧南区舒总部幻设在绘成都走，借墓以辐闹射西典南地亮区。清在国源家西睬部大陆开发劣的大丧背景逆下，砖成都但市正渣努力奏改善持各种丘硬件屈配套环设施邀，力罢图创现造一瓜个更淋加良幻好的默投资残环境慈。幅20乔02由年成凡都市呈规划计部门每制定株和推缺出四“嘉中心抖城向崖东向惊南发拆展规懒划活”虫、自“富沙河匠综合猴整治狗规划厌”绿等有葵关旧海城改腔造的末城市筝总体务规划涂。上考述城档市规为划的牵实施顶以来双，使铁成都刷的城陶市面赶貌焕佛然一咽新，架极大帅地改隆善成估都市毕的对休外交绒通，仰增强胸了吸速引外咽来投摊资的健竞争浅能力右。膨由国哲家统签计局卖城市照社会穷经济淘调查育总队悉、中膝国经槽济景密气监虫测中奴心、妻中国补信息划报社每共同系举办财的中瓦国综暴合实锅力百拒强城阀市评扭估结妖果日肝前发婶布，喂成都尘位居苗20水03义年百我强城鞭市综邪合实传力排列名第巷11商位，爬超过术乌鲁柱木齐收、西定安、摸重庆凭和昆绘明，挂位居巾西部惜第一积。2浑00风3年杏市辖蚕区地艺区生俭产总么值超淋过2哈00葱亿元晶的百弦强城吸市达爷到6魔8个钟，其叠中，麻上海团、北小京、微深圳暂、广由州、兴天津侦、南辰京、无大连豆、杭氏州、宿沈阳恼、哈监尔滨顽位居品百强寿前十广位。验二、纪成都贿市城序市总信体规内划芽成都由作为芳四川交省的馅政治软、经轨济和诞文化悄中心铜，工辛业计齐全塔，是拣中国机重要驾的粮滥油和抢农副全产品游基地膀，金仇融、拦商业爆、丝交通低、通方信缺对中奉西膛部蒙地区奖有较斤强的计辐射借能力瘦。成涛都市颤坚持寄以城嚼市规篮划为材“龙招头”衣，转进行广旧城养改造咐、新卡区开庄发和舍城市忘道路雷等基尘础设羞施建谢设，也以置较快名的速咳度发垄展，圣市容酒、市鞠貌发解生了脂较大甘的变完化。学（一肃）、虏城市处发展栗战略痰中心劲城布因局形更态逐穗步由怀现在灵的密铸集坊“用圈层活式普”此发展忌为疏灿密结摆合的虎“新扇叶你式努”轻布局楼。己优化炕城镇稼体系临结构秤与布桃局，影淡化馅“中哨心城壤”的慰概念训，形条成母“一尼主七层卫”鼻（市况中心巾及７兄个外阵围片疮区：嚼新都纠片区版、青勤白江膜片区价、龙待泉片夕区、窄华阳珠片区峡、东喇升片筒区、商温江卧片区筋、郫时县片越区）滴的都洁市区晨格局省。德优化颈城市塌产业茅结构灯和用哄地布联局，瘦采取忧有效妖措施装，引棚导城沃市向尘东部浪、南氧部发商展迷城南足新区阔的规泡划控往制范歇围为域20置5平俯方公车里，反建设稿用地倍规模广约9遣6.趴6平予方公材里。扯城南拣副中散心规需划占真地面烤积3猾.5立9平剂方公诚里，阀规划访建筑负面积避达4税60闷万平蚀方米唐。南夺部新肯区以星城南栏副中盾心为殊核心迁，主誉要发围展商奔务、纪行政裁办公注、商袖贸金较融、迫生态阀居住桶及高拿新技片术产催业。概东部路新区拌规划脏面积扯76盐平方惯公里采，定窜位为瞧以生葡活居汁住、金旅游摸休闲利、教俭育科童研等办功能鸭为主中的生捧态型艺城市哪新区企。其式总体夺包括脆一个段副中书心、肺一个略片区挤中心赴、六亭个片脊区、签十五茄个居害住区尤、五陪纵五驻横的驼干道变系统枝。城奥东副宗中心衔是成闻都向盗东向旁南发捆展规光划的演延续缘，它宰将泉“绵生活悦居住忧”吴排在围了首灯要位牌置。更东部顶新区监凭其疯独有汇的环佩境优覆势，劣将成郑为一买个绿恨色的筹新区卖。旷“顺井贤”脂字形盼道路夺：东朴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刃宅为危一体赠的多即功能菠中心楚商业住文化片区，言有可弯能成浩为春溪熙商吩圈东尾区。龙改造划后的未大慈庆寺片线区将浑出现春历史稻文化梳保护慕与商精业结余合、德并重锋的局贯面。影东大挤街片豪区原屠为灯陆具一延条街未，曾很有过抢“转金融另一条坛街啊”资的定杂位。厦由于补改造奔后的存东大辞街片魂区的肌主题验已经千完全存脱离菠原该乌片区雁的单盛一性够商业烤属性昨，而政同属帮城中挣区的篮顺城峰街片盾区客将观上模又已腔经形罪成了芦成都孟的金坑融中希心，冒因此级，东快大街英的改澡造目虑标的周实现订不仅棉仅是券拆除届与重浓建，作更要储面对东市场微的培念育与按选择搂。狸（二财）文鞋殊院摔片区称自身轮特点旧文殊禽院片钢区旧谊城改乔造是仇成都享市2投00肝2年追旧城坝改造杜工程轧中规迫模最昏大、腾体量斜较大导的板狮块。尿该片昏区具克备鲜焰明的铸历史铺文化集特征进，改肌造地棋块的慢总量区较大引，但深个体批地块有的体辜量又年较小泉。凉1、边属目诵前旧厌城改质造中扫市场趴脉气任最弱晃的板睬块堵文殊六院处语于城相北区耐域，财而城诵北板骨块是惩目前嚷成都豪房地壶产开渗发中映市场味脉气选最弱茧的板把块。奏在成库都城乘区范炼围内漏，城稿南、丽城西冲板块权是目办前成说都住富宅开调发的虽主战杜场，氏无论止从开鞋发量呢还是枪销售块量等郑指数鲜来看淹，都身呈现狮出持饺续攀抱升的蕉趋势谊。其泽中，恨城南价板块怠（主享要是君桐梓思林区甜域及土棕树殿区域暑）主著要以浮高质蚁高价克为特只征，胜延续拼城南滚高尚票住宅吐区开趋发。比而城积西则植集聚粪了一恐大批仙中档时价位谱、品碰质的牙楼盘感，城棵西的恰品牌葛效应赚也开冰始突管显，百与城婆南形刘成两敏雄并饱峙的横局面口。城杠东板胆块虽温然有逃城东茫城市命副中昆心等筝政策胡利好樱，但拔居住另环境廊等条顶件的细改善芽非一触日之偷功，即目前混城区梳的开简发主霞流仍末然是唇以低稿价房阔、安每居房蚀等为晒主体偿。而到城北爽板块亭，商肉业地亿产仍抹以城页市物宾流为行主体联，住络宅业谊开发姜量及裕消费饼量都成呈现逮萎缩狐趋势佣，住葛宅的帮开发添以小烛规模差、低乳价为哀主体岂。捕与其羡他同幼期的丢旧城蛙改造匀中大脚规模姐历史粒文化形保护呀区相速比，秘大慈啄寺片旗区接呆壤春兆熙商自圈，拦市场舰人气础商气和指数祸相对案较高挑。其项后期橡改造舅倾向授于在达保护驱的同双时与读市中窜心商疑业圈迟的对扮接。制宽窄泽巷子过片区扣川西柳民居通规模捎较文耍殊院沟片区塑的民旺居建兄筑更降大，爬更完拜整，器并呈瘦现出土自然俭街区再分布柜状态姿，其扰片区产的保嫂护区毁倾向定于民葱居和崇街区跨的展狡示。劝同时乡，该恳片区说属城浴西尾“绑贵地顾”雾，靠签近市霸中心膛，相涝临人在民公庸园，盐周边院区域生无论搂商务觉办公虏或居覆家住拍宅都躲较文蔽殊院正更佳线。傲2、喉片区裤宗教查文化单特征收与传兽统的时商业充、住摘宅业邻相冲份突砍就文早殊院踢片区孩的商吨业现克状来骄看，奏整体忽处于括形态渔落后乒、经附营业族种单侵一的算原始壁状态治。如昆果采参取常蜓规性舞的操袄作模完式开疲发商滔业，延又存秀在商夜品生饥产和傲交易北规模芽较小志、没购有传餐统城阶市商男圈可黑以依俩靠的碰问题妙。膀作为检住宅稻开发蛇，文使殊院苹片区古自身遭不具爱备开削发高免档住佛宅的狗优势至，同型时还很存在腥宗教私特征孩与住焦宅开泉发冲牛突的罚问题疏（文申殊锦匆苑仅农入住端5人态）。夹同时猛，由边于文管殊院胡片区农旧城岩改造北成本邀地价凳较高欠，如驾果正搬常拍抓卖，馅有流隔标的训可能裂性。毁如果使拍卖鸽成功蒙，也感可能姑出现溉高地陵价带授来高泛房价鼓销售仗困难执等问疑题。信而文江殊院设周边述地块赌的开盛发限卫高，旦更加滨重了责开发伙的成科本问药题。威实际郑操作林难度四较大浴。形3、州结论柜基于购上述凤文殊莫院片香区特犁点，犁我们脉可以伍得出歇方向夫性的象结论变：常因规性灰的开摆发不华适用巩于文休殊院林片区芹的改霸造工港作。贱文殊娱院的青开发夫不可铺能回芝避其顽宗教馒特征分，而坐如何攻借宗摊教文自化之恰势，衔变其匠弱点纽为特碧点，抢结合选旅游锻产业葛开发辽，对交片区锡内宗可教文茂化、默民居钻文化踏等资套源进芹行整讽合，烂进行夏特色忌化开翁发，太将是徐整体脱盘活递文殊蛙院片蛙区的富最佳捆途径友。玻五、楼成都墓城区返内旅买游景沿点及难相关碧经济拉圈分凡析宋本章炮从成沉都旅雹游市浙场经密济的拼角度困，对个文殊攻院片案区及殃成都驼市内用数个舒典型鸡旅游仙景区倾及其泡关的认旅游艺经济恰圈进释行分蛇析，区并以授此为绕文殊丸院片迁区改逝造方翼向的秒提供斥支持牢。划（一迹）武袜侯祠棋经济猎圈添武侯迎祠是评中国男历史灾上唯询一一伍座按瓦帝王锁规格泰建造嫌的丞珠相祠斯堂，善现存航有部鹊分春枣秋战仇国时眉期的色珍贵格文物露，其倡价值愁主要惠体现忙在历拿史文枪化遗垂迹的马保护骂方面绑。当相对呼于城楚区内柿其他卖旅游笑景点马，武婆侯祠瓣及周胀边形姻成旅利游经揪济圈涨是目秧前成篇都市神内经办营最炉好，冻旅游悬经济登体现朴最明非显的劫景区全。除连了景仗区本美身所移具备制旅游任吸附亦力外礼，其材硬件耀配套爪全面害是该目景区排经营惠成功竭的决战定性荷因素顺之一咱。武搁侯祠教周边有打造羡为三蔬国文凑化一禁条街弦，其匆业态依涵盖畅了服辟务于式大型居旅游君群体链的酒排楼（砍占总糊经营勾商业旋总量客的1枣1.淡4%辉）、便特色悲小吃余店（辆8.幅6%报）、罚火锅秀店（奇4.辱8%恢）、韵宾馆弄（1齐.9茅%）找、茶模坊（涝3.都8%添）、溉银行伟（2睛.9鞋%）钟、娱族乐场营所（打1.密9%蛮）、罗古玩志市场区（1见%）权、各正种生轧活配卧套等情。详横见下包表。附武侯束祠周购边商辆业业吨态分糟布表订序铁号能业种榜类型陪业种员数目茫百分习比涉(%师)慈1雪服装年16怀15仙.2显2党酒楼温12择11兼.4山3躁小吃菠店塞9物8.件6由4锡火锅地店给5兴4.迷8烘5予办公矿用品吨(文屯具)赤4杀3.阳8梅6耻茶坊粘4对3.宽8访7纽美容张美发防4丘3.卵8竹8堆市政屡配套茄4巴3.蔽8么9锡中餐弯馆夏4搜3.卫8相10累茶叶稳店勾3谣2.考9趟11斧副食治干杂准3留2.思9始12确汽车板专卖震店颜3喜2.正9算13盼体育钱用品供3膝2.卖9副14苗银行判3辅2.月9表15热宾馆验2忘1.锅9廊16衣冲印此彩扩沾店战2献1.岗9晚17庭商场钓2谨1.风9稿18扭水果得店诵2循1.筒9们19自五金鞠2钓1.姥9四20狠烟草屈专卖窄2描1.岭9抽21滨药品题2剥1.倦9哨22猴娱乐命场所毁2陶1.局9混23搏浴足堪保健赞2赏1.暮9季24骆布艺猾1鬼1.网0逮25哥超市部1衣1.词0什26敢车辆为维修踏1修1.辱0五27砌房屋阴中介印1完1.闲0扛28盘古玩遍市场魄1房1.疫0话29雪旅行均社昏1胶1.杂0师30包烧烤恰1集1.总0团31制书店雕1录1.版0事32搜网吧过1史1.奇0邮33粘诊所浮1奥1.贸0赵合目狭计参10懒5创10豆0.损0前很明将显，肤旅游甩区周抱边的消商业栽配套篮，要辜实现态其最拥大价枪值，狮必须迹将景侨区与竭周边泪商圈露将紧向密结坏合。振而武悟侯祠纵周边梦商业常圈，巨基本笛形成睁了满超足旅钢游者越“腔吃、徐住、节行、葬玩、偶购物辨”贼的需嗽求，板实现捡了景受区周叮边商召圈与乡景区况旅游胖资源芦相互候支撑茶，相吊互促秃进的圆良性挑循环斤。躁尽管维武侯互祠景与区的栏经济呜效益梁在市狮内各乳大景忽区中毙最优再，但最其收纱入的钻很大啦部分玉都来夺自于雅门门晚票收建益，泉武侯汽祠较绒高的何门票奔成本介又在阴客观蜻上提肌高旅帜行社策带团届的成幅本，拦这无逝疑与虾旅行怨社追蔑求利掀润最害大化缸的目棒标存御在矛餐盾。骂（二纪）杜伙甫草明堂经穿济圈线据传念，杜月甫草秃堂是鸦当年碗诗圣缎杜甫彻的在哭成都安故居斯，但个目前催尚无之真正沃有说误服力挤的证糟据能营够证极明，撒但杜未甫草染堂毕辩竟因量此而作闻名怒于世捧。杜易甫草量堂除赵了流汇传已勤久的充诸多楚优美躬传说遵外，崖游草阻堂，恶更多疑的是爱感受到园林遣美，律体会差诗人迷“针位卑稠未敢掌忘忧巷国泽”厦的胸薪怀。抓目前穷，杜山甫草卫堂是毅成都煮城区革内除葱武侯解祠外醋旅游扔最红应火的洗景区怪，是妥成都朵旅游卧的亮塑点之券一。恐经过援数年递的改许造，原杜甫宅草堂显周边凡也已侦经形码成了砖较完做善的果配套彻，客添观上真形成月了草爱堂旅鞭游经年济圈辨。杜肉甫草株堂周拣边共絮有商吧铺6序8家倍，其现中酒号楼占民所有辈经营乡商业久总数动的1静1.桨8%岂，茶裹铺占恰8.敞8%据，中尊餐馆他占7农.4别%，抬火锅嫂店占良5.嫂9%析，古建玩市佛场、武书画傻市场桶、娱掩乐场灶所各雨占1差.5够%，返其余票主要级为各春种生流活活额配套推。详皮见下水表。浇草堂针寺周纲边商显业业评态分遣布表帅序扭号涛业种蚂类型场业种锤数目看百分筒比墨1贷酒楼舍8阻11够.8拢榨2副茶铺信6践8.樱8争3杂中餐茄馆蚁5路7.今4虏4涌冲印双彩扩寺店架4里5.处9墙5异服装谎4谱5.评9萌6大火锅微店烂4沟5.烈9助7尽旅行卵社们4仰5.驰9渠8咱宾馆虾3允4.期4愤9眠美容凤美发驼3炮4.搅4与10港小吃寄店炊3达4.净4泪11逮办公臭用品既(文洞具)鹅2掌2.双9羞12粘超市辞2援2.豆9掩13慕副食低干杂源2龙2.摔9候14缓烟草背专卖典2梅2.堂9胜15榜银行咐2惹2.霸9续16谦浴足愁保健列2柔2.硬9浪17穗保险举公司剧1燃1.定5宗18匆布艺杀1宾1.岭5仔19代茶叶谷店填1抬1.酷5董20怠车维谁修各1管1.隔5男21酱打印雀1碗1.暑5磨22狐典当蠢行浆1晨1.痰5何23舞古玩固市场卷1钞1.纤5驼24洽市政低配套苹1鲁1.疏5仔25静书店赚1怒1.裕5正26克书画战字画乳1秧1.短5粗27甜音像董用品江1幼1.说5兆28不娱乐颠场所阴1道1.耗5损合管镰科计充68纹10誓0.扩0鹊完备闪的旅逝游硬稀件配课套同浪样是悔杜甫仪草堂吃堂赢附得旅略游者趋、旅择行社张认同流的最鼓大原行因。勾但与兰武侯陈祠一诱样，离杜甫距草堂验同样胞存在盟门票炉价格业较高盏的问屑题。命尽管泰武侯鹊祠、护杜甫祖草堂禽都有听很高斯的历例史文感化保罪护价摄值，驰也是古目前顽公认委的成甚都市环旅游工景区广中的豪两大粘亮点辫，但欣这两乔处景乐区卖工点都鸡相对霞单一友，仍棋未实圆现历汁史文梯化与寿地方渗文化视的完畏美结美合，花达到扁“宪游什吐么即蹦是游护成都盘”贼的效紧果。丘成都没，尚剖无一渣张能际够真梅正将湾成都速的历奉史文状化与票地方本文化风全面暑代表拢的名度片。租（三乌）宽救窄巷原子片夹区抱宽窄皱巷子靠街区房是目盘前成代都现瞎存规夸模较薪大的刺街区烤式川园西民贪居建鹅筑群导。但柜对旧监存民敏居的向合理遵保护禁不够贝，形弟成目检前周显边区惠域相甘对复溉杂的位格局阻。该该区域掌有计典划结刷合长疯顺街腐形成屋清末齐民初丑川西技民居涨建筑模和街彩区集呜中展矩示区达域，决形成仓其周厅边3扶公里把范围浇内的特“沫古少寸城谣”顽特色勉旅游致文化葵街区改。滩虽然庸该片桶区的塔改造煮规划磨已经玩出台巴，但钳由于苗种种于原因纯而迟奥迟未索能启切动。谈目前膏该片觉区内透古建粮筑的渔维护滋等都斧还处爪于自希然状叮态，辛尚未佩结合摸区域晋内古赢建筑道的保小护形服成实绣质性圆的商轮业圈颗。同冶时，崖由于酒宽窄盗巷子户区域玉的街雕道拓锡宽，亚客观直上形且成了曲商业召口岸长，古唱建筑族的居址民已获纷纷卧破墙今开店职，宽火窄巷黄子的膛古建最筑正案在日享益消磨失。宅宽窄撑巷子愿的保辽护已傲经迫今在眉莫睫。风（四蛾）大馆慈寺然片区朋大慈涛寺位打于成械都市搂东风济路一取段，的古称闹“震看旦第章一丛伪林”磁，成遮都著益名古妻诗。俘据记纲载，张唐代双名僧晴玄奘嘴曾在涌这里粪受戒副。当捕年玄们奘在捉此讲继经，辫听众剪数百乐人，逮甚至臂武昌投、汉描口、竭南京称等地今都有乌佛教常信徒灾前往浇。宅该寺葡创建差于唐膛代，躁唐玄饥宗赐借匾“界敕建荷大圣午慈寺惑”。职唐代遣鼎盛裤时期犯，寺职内有臣96宰院，吉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