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物业公司电梯维修保养监督检查制度1.背景电梯是现代建筑中必不可少的设施之一，对于居民来说，电梯的安全保障至关重要。为了确保电梯的正常运行和安全使用，物业公司需要制定电梯维修保养监督检查规定，加强对电梯的监督和管理。2.目的本制度旨在规定电梯维修保养的监督检查制度，以确保电梯设备的正常运行和安全使用，防止因电梯故障导致的人身伤害和财产损失。3.适用范围本制度适用于物业公司管理的所有电梯，包括新安装和已经投入使用的电梯。4.职责和义务（1）物业公司责任：①对安装和使用电梯的物业单位进行指导和监督，确保电梯设备安全可靠；②建立电梯维修保养档案，记录每次维修保养情况，保留相关证件、发票等资料，以备查询；③在电梯保养时，对维修保养单位进行质量抽查，确保维修保养质量合格。（2）维修保养单位责任：①负责电梯的日常维护保养、检修、检验和管理工作；②维修保养过程中，要认真做好安全保障，保证工作人员人身安全；③在电梯维修保养工作中，要遵守相关法律法规，保证维修保养质量达到国家、行业、厂家标准。（3）业主责任：①严格遵守电梯使用规定，禁止违章操作，如违反规定操作造成电梯损坏，由业主承担相应损失；②杜绝把物品放置在轿厢门、门缝和电梯井道内，不使用超载电梯。5.日常检查（1）物业公司应建立电梯日常检查制度，每月对电梯进行不少于2次检查，具体检查内容包括电梯操作是否正常、机房、屋顶设备是否清洁、电梯内外是否干净、电梯门是否正常开合、声音是否正常、紧急报警是否正常等。（2）检查时，应查阅电梯维修保养记录，如发现维修记录不全、不规范，要求维修保养单位限期整改。（3）对于出现违章操作、电梯运行故障的情况，物业公司要及时处理，并对操作人员作出严肃警告或追究责任等处理措施。6.定期检查（1）物业公司要按照国家规定和相关标准，对电梯进行定期检验和安全评估，在检验和评估期间，电梯装修、更换和改造等工作必须得到物业公司或维修保养单位的同意。（2）计划性检验/维护：每年至少进行1次，其中包括更换轿厢轮对，更换电梯滑轮等。（3）大修：电梯运行8~10年或达到规定的使用寿命后，对电梯进行大修和改造。（4）改造：电梯改造是指从旧的电梯改造成新型电梯，或从低质量到高性能的升级改造。7.应急措施当发现电梯发生故障时，应立即采取措施，如开启紧急通信设施，向已经进入轿厢的人员发布安全指导，通知物业维修人员等。8.维修保养记录物业公司应建立电梯维修保养档案，每次维修保养应有记录并保留相应的维修发票、证明等资料，以备查证。维修保养单位要按照相关标准进行维修保养，并出具相应证明文件。9.改进措施为提高电梯维修保养管理水平，物业公司应定期收集电梯用户意见，并对此进行分析和改进，以提高用户满意度。10.结束语本制度是物业公司管理电梯维修保养的规范化管理制度，对于确保电梯

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