贵州物业条列草案

贵州省物业管理条例（草案）（征求意见稿）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。本条例所称物业管理，是指对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条物业管理活动遵循权利与义务相一致，业主自治与政府指导和监管相结合的原则。第四条业主可以委托物业服务企业或者其他管理人实施物业管理，也可以自行管理。鼓励业主委托专业化、社会化、市场化的物业服务企业实施物业管理。第五条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。县级以上人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。规划、国土资源、工商、价格、城管、环保、公安、民政等有关部门，按照各自职责，负责物业管理的有关监督管理工作。第六条街道办事处、乡镇人民政府会同县级房地产行政主管部门指导本辖区内的业主依法设立业主大会和选举业主委员会，督促业主大会和业主委员会依法履行职责，依法调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。居（村）民委员会协助街道办事处、乡镇人民政府开展物业管理相关工作。第七条物业管理协会应当加强行业自律，规范行业行为，促进物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务，推动物业管理行业健康发展。祝第二伟章乏物船业管因理区锤域及椅相关虚配置唯第八廊条怪爹物业艘管理阵区域腿的划泻分应欢当有偿利于猴实施蠢物业屠管理升，以致建设晃用地械规划峡许可勒证确洲定的耀红线膜图范留围为麻基础据，并导综合袭考虑累共用蜻设备抵设施样、建暮筑物抽规模拐、业栗主人坏数、呼社区龙布局跪、自定然界柜线等朱因素呢确定伯。谨物业己的配休套设凉备设杨施是秆共用假的，姿包括煎分期抢建设煌或者拣两个以以上苏建设俊单位堡开发贸建设扛的物碗业项代目，拖应当耕划分既为一笑个物婚业管径理区狗域；领配套跑设备乒设施织能够颂分割筑独立战使用肆的，元可以封划分镇为不树同的孕物业遵管理已区域务。竖第九蛙条谨跟建设爹单位宵向规津划行主政主陡管部残门申筒请建覆设工盈程规咏划许亭可证老时，间应当竿同时洲向建迅设项新目所老在地谢的县猴级房呼地产尺行政敬主管宰部门筑提出烫物业互管理盒区域作划分到申请散。规旧划行暂政主悔管部洗门在查审查母批准曲建设夫项目大规划床设计作方案扯时，猎应当重征求泊房地倦产行疤政主倦管部拼门关或于物邮业管遣理区梢域划洋分的任意见式，润房地邮产行捆政主省管部斥门应岗当在插5日们内予丸以回剃复。闹县级泳房地教产行逆政主坦管部山门应疲当根乞据规塞划行酒政主斤管部弊门审哈查批线准的幼建设地项目圈规划它设计班方案璃，及谷时向辉建设宗单位绘出具课物业侨管理毛区域裳划分蜡决定吼，并源书面件告知茫建设滥项目伟所在槽地的焰街道轿办事僻处、钥乡镇塑人民江政府糠。蹈建设酿单位阳应当为将物歼业管丽理区鬼域划逗分决盖定的透内容缓在房酒屋销妖售现岸场公仔示。窄第十持条添已铺经建仓成并罗交付匆使用挣的物勇业，查尚未盛实施鬼物业炉管理守的，普需要娱划分娘区域恐实施衡物业瓶管理咸时，叼由物酒业所仗在地晚的县监级房铸地产掀行政糖主管遍部门征在街勉道办想事处故、乡作镇人说民政色府的狗配合上下，跨征求迈业主户、居牙（村冶）民蔽委员顷会的邮意见矛划分洒物业房管理欲区域湖并在啄相应锦区域鹊内公嗽告。溜已实既施物政业管根理且洽业主灶对管需理范智围没咏有异欠议的术，物袋业所信在地第的县始级房煤地产科行政较主管撒部门胳可以猾将现唐有管烛理范纹围直絮接确珍认为矮一个胡物业阳管理马区域炎。痛第十照一条蒸谎县级跟房地激产行否政主悲管部老门应辜当建航立物心业管届理区找域档垄案。陵物业斥管理瘦区域俭档案评应当访载明盗物业你管理舞区域妨的地纠理位雷置、恒四至施界限宜、建蚁筑物着总面包积、输专有伯部分溜数量党、业洗主共股有部悔分主具要情础况、停建设呈单位禾以及俱其他耐需要哭载明缘的事敌项。饰第十颜二条堂焰物业选管理头区域等划分膀后不赞得擅戴自变掀更。掩根据浓物业质管理效的需污要确义需变舞更物减业管敏理区鸽域的溜，获湾得销萌售许锻可之侧前的算建设爷单位痰或者系占物折业管稳理区挠域内故业主优总数队百分郊之五鞠十以凝上的仿业主纽可以顷向物痕业所驴在地付的县沸级房府地产考行政浮主管巾部门假提出松变更讽申请逗。壳房地洋产行本政主均管部王门应上当自诚收到痰申请灯之日导起三弯十日闭内作竹出决石定。栽决定销予以耐变更载的，惠对新乎建物农业项秃目应衬当撤听销原言物业院管理近区域支划分粥决定枣，向婚建设榴单位葵重新诞作出技物业燕管理为区域练划分毙决定躬；对湖已经界建成盲并交贴付使夫用的导物业峡应当加在相垫应区动域进希行变吃更公漫告。锋决定部不予绍变更食的，扫应当烟向申债请人脆书面吩说明佳理由桐。卷第十吵三条膛五建设溉单位率应当灿以物尘业管扔理区援域为酸单位裹按照絮下列诞要求条无偿锻配置肥物业夫服务厅用房志：口（一究）腐房屋赛建筑岁总面闹积脾不足座十万杰平方抚米的煮，物畅业服尖务用效房按久照增房屋梁建筑畅总面赌积浑千分仙之三鲜的比码例配边置，帮最低涌不得析低于仆六十境平方帐米；笛房屋孤建筑谣总面厉积剧在十表万平讯方米污以上逐的，禁物业刻服务逗用房稍的配者置以超三百鲁平方倍米为妹起点嘱，超兄过十存万平番方米财的部瓣分，企按照验超过铃部分币建筑亚面积淋千分位之二志的比报例增屿加配浇置举，充超过琴五十扒万平潮方米瓦的部锣分，交按照心超过浇部分但建筑铃面积飘千分传之一统的比闹例增晒加配佛置成。叙（二涂）应钟当为膊地面比以上妖能够任计算封建筑豆面积丑的房楚屋，保具备错供水衡、供涂电设服施及僵其他仪基本榨使用杂条件锡，能它直接痛投入岂使用句。枯规划乔行政袭主管数部门熟在审鸭查批各准建请设项舟目规蹄划设瞧计方裁案时侵，应蔽当按雨照前稿款规轨定明相确物村业服母务用遵房的交位置垦和面斥积。散建设碎单位吧应当默将物肺业服警务用蝇房的匀位置产和面复积在盆房屋端销售抓现场系公示慕。膀业主伸委员炭会办桨公用俗房从妙物业畜服务灭用房船中调饱剂，饱物业罩管理滔区域浙内喘房屋得建筑蛮总面聪积末不足泊十万镰平方逐米的逐，不秃得低列于十相五平删方米洋；疮房屋悼建筑咬总面找积贪在十捏万平擦方米田以上胃的，律不得踩低于管六十哄平方酱米。煮第十追四条踩糊物业腾管理拾区域支内车代位、街车库盾的配恳置，茎不得这低于谋规划桑行政乞主管想部门击规定滔的车想位、绞车库括与房隐屋套胖数（招含商症铺间早数）房之间牲的最搅低配服置比鲜例。惰已经如建成劳并交剧付使利用的眉物业忠，在液物业盛管理兔区域郑条件霉允许愁，经何业主毙大会磨同意猫的前踩提下选，可挡以按恭照规名划行蒙政主粪管部鞋门审考查批狗准的势方案伪建设壶车位泳、车查库，完满足叉业主书停车案需求直。持第十父五条戚即物业男管理秋区域束内分嘉户计中量装在置或跳者入胳户端唱口以叨外的渴供水驻、供线电、把供气贞、供史热、追通信辨、有样线电楚视等娃专业勒经营蜜设施督设备测，由析相应宵的专鸭业经亩营单碍位负寒责设德计和衬建设路，并马与建户设项板目同而步施赌工、扒同步尚竣工化。建祖设单耐位应美当配驴合专肝业经似营设伸施设输备的命施工疗，并个承担矛相关冲土建希工程昼的配捏套建从设。兼本条伟例实密施前臣建设戴的专拼业经暑营设慕施设财备，脑业主腊大会咽决定怎移交钥给专搞业经阁营单浴位的葱，专腐业经很营单悦位应原当接将收。伙第三钉章赴业按主、衰业主健大会改及业总主委盒员会师第十搏六条绞衣依法涂登记贷取得您房屋咱所有怎权的蹈人为觉业主宣。爹通过携诉讼途、仲甚裁取郑得房赢屋所零有权浩的，枣生效仙法律跪文书枕所确叙认的忌所有讲权人蔬为业若主；蕉继承平或者织受遗绳赠取畜得房闲屋所漏有权坡的，李自继怜承或东者受习遗赠乓开始狼时，镜继承端人、慧受遗咐赠人掏为业慕主；犁合法摸建造茫的房耽屋，澡房屋冷的建坛造人涝为业贫主。也基于姑买卖奉、赠蛾与、湖拆迁孟安置弄等民购事法筝律行室为已鸟经合致法占持有房心屋，重但尚艘未依贪法登滩记取征得房曲屋所投有权高的人魄，在圈物业引管理叠活动项中享钞有业伤主权俩利，酬并承淹担相误应义神务。华第十血七条辛虑业主想在物匙业管雁理活湿动中兄，享若有下签列权坝利：轧（一之）按冷照物喷业服描务合势同的阅约定槽，接让受物载业服鸣务企宴业或击者其保他管牺理人衔提供驻的服啦务；记（二往）提竭议召武开业窗主大那会会雅议，壮并就昼物业傍管理仓形式伯以及丈有关倾事项信提出盲建议交；翻（三年）提绪出制培定和竭修改必管理挖规约扑、业酒主大等会议茅事规筒则的炭建议豪；歪（四姓）参失加业宾主大搭会会立议，帝行使登表决刷权；捎（五慧）选唱举业席主委近员会佩成员载，并罚享有饼被选捧举权绝；驼（六淡）监制督业断主委妇员会喷的工槐作；井（七第）监兆督物找业服抽务企态业或垂者其闯他管剂理人引履行岩物业拌服务数合同肌；筝（八镜）对君共有裤部分可的使俩用情舟况享词有知浴情权别和监天督权盾；榴（九芬）监叉督专康项维辜修资烦金的颂管理过和使晋用；匹（十观）法张律、母法规臭规定好的其夺他权浊利。务第十熄八条莫甘业主叹在物撞业管搁理活忠动中屋，应芬当履宣行下届列义撕务：虹（一恼）遵桶守管盖理规六约、傲业主呈大会肺议事太规则六；项（二袜）遵营守物雪业管摆理区喜域内牙物业哥共有贯部分照的使煤用、化公共启秩序概和环次境卫互生的凤维护舅等方薯面的宁规章卸制度屿；指（三望）执狗行业撕主大法会的范决定厘和业员主大改会授径权业筒主委必员会思作出傅的决完定；肉（四迁）按丑照国竞家有笨关规微定交斗纳专数项维简修资股金；没（五阴）按唱照物税业服强务合耀同的愁约定忘交纳棚物业涂服务横费；蛇（六曾）法笔律、蛾法规酒规定辰的其葡他义适务。疼业主铸不得潮以放爸弃权校利为缎由不仅履行鲜义务选。释第十兆九条烂屋物业藏的承冈租人寿、借许用人模等物滥业使奸用人铸，根嫁据法抖律、请法规到、管程理规包约、凡业主单大会悄或者礼业主粮委员乒会依举法作捷出的有决定绕，以析及其挨与业摩主的哀约定彩，享榆有相影应权拘利，隆承担烘相应盒义务散。糠第二梳十条犯尚物业早管理窄区域正内的抹业主弊可以踢设立痕业主害大会沿，选溉举业徒主委搭员会丽。未曲设立蒸业主钞大会姓的，纱由业呢主共遇同履裹行业使主大财会、烦业主岸委员算会职侄责。扣业主铲大会岸由物邻业管慰理区从域内斗的全性体业插主组段成，祖代表孟和维凑护全邀体业柔主在草物业烦管理畏活动灿中的灿合法脚权益爹。爽一个挨物业芬管理夏区域框内只反能设与立一房个业丘主大胖会。受第二冬十一钳条消祝物业承管理泥区域纯内，鼻符合组下列库条件旬之一纠的，绩可以蒸召开换首次颈业主喂大会担会议扇：庄（一错）交彩付使先用的惭房屋颜专有雷部分唉面积省达到碗建筑孙物总扮面积叙百分状之五林十以阔上；荷（二口）交落付使晋用的黄房屋绍套数宇达到则总套违数百关分之虾五十浩以上潮；炮（三桂）首搅套房掩屋交纹付使陈用已怨满两怀年且翻交付彼使用宪的房社屋套化数达茂到总输套数那百分朴之二避十五膊以上修；夺（四屋）物搬业服镇务企俯业在避前期演物业讨服务腰合同蒙期限宜内依座法解筋除合裤同或虫者前桑期物各业服慕务合机同期霸限即壶将届男满。农建设熔单位败应当容自前滴款第沾一项机至第亿三项州规定怠的条乳件具抛备之羡日起锄三十停日内伶将房手屋交针付使船用情匹况书像面报塞告物辽业所辨在地脖的街筒道办允事处择、乡贩镇人河民政盲府和在县级僵房地群产行品政主阴管部灯门，设街道丰办事扯处、摆乡镇膀人民需政府范应当贵自收阵到报锅告之乞日起托十日愁内在疼物业愿管理军区域冬内予民以公陵告。榴第二陈十二毅条企松符合舅首次惭业主溉大会墓会议管召开粒条件销的，毫由业读主推廉选业排主代崇表组名成业笔主大未会筹照备组涂，筹奸备组国人数坑应为窜五人情以上淋单数东。物陶业所界在地赚的街竹道办塔事处看或者鲁乡镇化人民子政府抗会同贷县级览房地镰产行撞政主掌管部疫门指材导筹亲备组巴开展夺工作驰。嫁符合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吸。帆物业允所在笋地的药房地商产行滚政主克管部淡门应坏当在室收到印前款胡规定隐材料鞋之日扫起十窜日内台向业堡主委编员会鸡出具厘备案爆证明来。策备案姨的有掏关事犁项发议生变疤更的惹，应漂当重渴新备惨案。协第四鸡十条激绪业主闪委员制会会唐议应级当按皂照业泳主大凑会议毙事规仁则的摧约定哄定期崇召开强。经齐三分邮之一桶以上谜业主毯委员叔会成乔员提剑议或胀者业党主委朗员会黎主任望认为辨有必乞要的裹，应笔当及揪时召嗽开业斑主委带员会项会议够。混业主灶委员杜会会元议由逮业主冒委员载会主言任召柜集并捡主持幕，业某主委文员会罢主任作因故骂不能台召集跌或者照主持凯会议醉的，之可以鱼委托丧业主爷委员暂会副沸主任甲召集钻或者阁主持考。促业主非委员叫会会养议应顺当有谋过半稳数的沃成员虫出席西方可众举行华，作遍出决翠议必血须经阵全体者成员落过半岔数以穴上同礼意。同业主日委员歉会候独补成苹员列忙席业神主委免员会蓝会议膀，不乔具有窗表决筹权。养业主泄委员服会应从当自敬作出晋决定烟之日埋起三陆日内裳，将贯决定外内容疲在物旨业管恋理区继域内币公示旨。恶业主旱可以论查阅斜业主霸委员纹会会冠议资面料，伟并有舅权向保业主索委员鸡会提藏出询失问，泪业主羊委员县会应栗当予挺以答妻复。活第四踪十一占条裂夹业主洋大会堵、业容主委绪员会烤作出授的缘有关霞物业温管理驼的决候定，戴对全银体业跌主具霜有约球束力仅。斜业主姥大会武、业头主委脉员会徒作出自的决卷定违校反法厘律、狸法规锤的，晨物业胜所在羽地的兼街道晃办事显处、眉乡镇鸦人民届政府竖或者挑县级哭房地绿产行陆政主榨管部讯门，痰应当蛛责令修改正赵或者金撤销释，并糟通告园全体展业主逝。壁业主足认为葬业主爹大会萌、业怜主委成员会绕作出芳的决佣定侵淡害其腥合法沟权益悦的，晴可以灾请求慧人民牲法院走予以冈撤销稍，并俭可依丝法请骂求损币害赔专偿。嘴但在以人民法法院氧作出制生效课判决白之前旧，不满影响相业主猛大会逝、业踩主委污员会柜决定翼的约歼束力价。结第四蜻十二屡条舍穴业主裳委员好会成裂员因来物业宰转让毒或者脏灭失耍等原薪因丧迟失业产主身着份、仅被判时处刑狱罚、宋死亡臣、失某踪的抢，其姨成员贝资格歌自行佳终止娃。类业主例委员负会成鲜员任耀职期创间，琴出现淹管理桐规约或、业耀主大把会议挡事规愤则约彼定的卸资格扮终止待情形爬，按躁照管炸理规奋约或灭者业鱼主大枯会议诉事规请则的私约定奖终止睛其成晨员资宝格。直岭资格视终止训的业纠主委叫员会牵成员腿应当鼠自终诚止之艇日起敞三日唯内将拔其保帖管的步财物个、档娱案资座料、蜘印章志等物朵品移恢交业句主委蝶员会赶。窜第四茧十三恒条谋惨业主促委员家会因专成员咳资格侧终止光等原练因缺带员，矮有候名补成绢员的编，由荡候补挠成员障按当辛选票仍数依恭次递到补。薯经候止补成役员递邀补后逮仍低坝于业趋主大好会议枯事规彻则约凶定组膛成人闲数的气，业嘱主委储员会虚应当赤组织叛召开尾业主香大会秒会议援补选沟。仰业主雅委员圆会成宇员决须定集欣体辞最职的端，应哈当在偏辞职光三十音日前率召开夫业主肿大会宰会议触重新软选举筹业主勺委员途会。验第四宵十四膏条珠呀业主吉委员酬会任禾期届干满六浩十日露前，静应当崇召开蒸业主厦大会之会议踪进行头业主怒委员塑会的浮换届戏选举亚；逾程期未折换届冶的，越适用规本条凑例第馆三十饲条第认四款木的规答定。拳原业草主委旁员会猛应当粘在其心任期对届满半之日局起十才日内夏，将杆其保郑管的番财物煌、档冷案资序料、顾印章范等物阻品移栋交新乱一届节业主疑委员任会，影并做童好交擦接手稀续。倒第四沃十五艰条坝搜业主雷大会略、业的主委涌员会枣需要林刻制属印章君的，颜应当锐持本偷条例孔第三祥十九唉条规我定的贼备案做证明只按照喇国家吸有关脸规定截到公裙安机阁关批残准的蛾单位涝刻制内。哪业主湾大会及、业域主委周员会狱印章嫂应当梅按照弟法律食、法经规、帐管理用规约霞、业玻主大随会议芝事规故则的浩规定建使用缺。话第四活十六命条畅蓄业主域大会供、业滑主委滥员会原应当红配合糖有关佳管理箱部门馒，与找居（槽村）温民委耀员会冬相互喇协作制，共膏同做影好维仅护物匠业管团理区短域内洋的社规会管讲理工轰作。都在物接业管迎理区耍域内珍，业辆主大宜会、党业主光委员俊会应砌当积氏极配惧合所冲在地骄的居义（村爽）民江委员唯会依功法履抽行自轨治管翠理职改责，造支持坦居（遭村）析民委克员会低开展页工作茶。帅第四耍十七京条救成因物锣业管撒理区泳域发艘生变护更等图原因扛导致裳业主艳大会秃解散不的，虫在解锦散前攻，业酸主大脑会、丝业主脑委员穗会应和当在棵物业纪所在喇地的粥街道激办事州处或扩者乡港镇人狂民政击府会手同房古地产齿行政秤主管补部门透的指啊导监廊督下僻进行奇财产撞清算盲。吩第四毒十八轮条微亿业主宪大会努筹备导组、钓业主紧委员容会及狸其成疲员、枝建设阻单位什、物后业服烈务企弱业或拳者其势他管瑞理人春等应女当保僵守业隆主秘铜密，肯不得信披露棒业主币信息纪或者猪将业归主信梅息用颠于与笑物业直管理昌无关壶的活秘动，乖法律遥、法始规咬另有呜规定恐的除桥外招。壶第四推章虎前选期物泊业管幅理狂第四妥十九嫁条聪包含驳住宅岭物业愈的建博设项搂目，得建设呀单位座应当构通过回招投坡标的峰方式阵选聘厕具有御相应厘资质择的物厘业服咱务企盯业。产对于励预售亲项目晃，建籍设单调位应布当在惜申请爷商品反房预妙售许宝可之拾前选穿聘物外业服持务企呼业；谁对于捡现售全项目绸，建福设单潜位应介当在升物业镰销售耍前选沟聘物傍业服睛务企默业。音一个鸽物业猛管理差区域挂应当颤作为遇一个扯整体世进行虚招投馒标。午投标盒人不誓足三钱人或途者躲房屋牺建筑育总过面积惊在三续万平郊方米讲以下扯的，茎经物杠业所僚在地乓的县崖级房严地产意行政些主管俊部门洞批准晚，建舌设单失位可愉以采垄用协谋议方倒式选慈聘物丧业服奶务企教业。香鼓励赌不包制含住脸宅物堪业的溜建设楚项目素通过兆招投声标方母式选衣聘具甘有相哭应资架质的混物业蹦服务参企业宵。裹第五遣十条搞钟建设着单位班应当洲与选话聘的赌物业伸服务价企业属订立保前期坐物业灯服务原合同旬，并石于合止同订佛立之脆日起侍十五泽日内袋报物跑业所杨在地环县级葡房地俯产行务政主总管部防门苍和街趟道办徐事处碰或者夺乡镇谱人民颗政府削备案汤。说推行厨前期诵物业地服务栗合同糕示范窜文本浪。腥第五朽十一秩条娇佳建设附单位肉应当蛾在房道屋销偶售之郊前拟爪订临公时管哪理规勾约，屈报物颠业所垮在地活县级献房地纹产行复政主情管部呈门和妈街道识办事含处或牛者乡受镇人挥民政畅府备捷案。客临时博管理嫂规约型不得蜡侵害楼房屋驶买受题人的亿合法摩权益祥。凳推行查临时进管理都规约异示范驴文本袋。促首次腹业主覆大会该通过吊管理浮规约杂后，遗临时袄管理妻规约阔失效拐。摄第五救十二均条伙议建设摩单位斑应当酬在房杰屋销退售现殊场公唉示临候时管颂理规粉约锻和前躺期物签业服很务合借同脊，灶并向俭房屋偏买受凯人说肺明。好第五状十三浇条共保障芒性住号房前紧期物予业服匪务收齐费实榨行政雪府指誉导价畅，具引体办醋法由夏省人熄民政嘉府价筑格主耀管部迷门会兽同住孕房和请城乡爬建设稠行政丈主管志部门悔制定愿。变第五芽十四迹条醉阴前期润物业楚服务砌合同看生效迟之日炉至袋房屋昂交付况使用冰之前剥发生留的物抛业服蚁务费及，由秋建设拌单位耐承担桂。房浑屋交别付喉给泄买受份人之仪日至粒前期竭物业耀服务责合同锄终止丹之日义发生负的物魄业服限务费鹿，由桌买受旧人按蛾照前怨期物懒业服袄务合且同约锡定的弃物业蝴服务敏收费织标准喉承担侵。蛇建设撞单位鸽与房半屋买惨受人怖约定膀减免垫物业良服务冻费映的，动减免碎部分赞由建修设单链位承池担。继第五业十五扒条签愈前期杂物业耗服务持合同法有效枪期限楚内，除物业订服务小企业触在业首主大肌会成紫立前斯依法牵行使颜合同疮解除晶权的奥，应各当书酬面报献告物来业所臣在地馒的县肃级房役地产洋行政糊主管迷部门劳和街酬道办肾事处多、乡泼镇人拜民政距府，成并在鸣物业望管理傻区域冒内公犹示。未物业干服务雀企业陡应当堪自公助示之糕日起驰给业忍主三豪个月还的准未备时桐间，火但业团主同窃意物票业服晌务企挎业提烂前退床出物踪业管炼理区愚域的矿除外宣。倘双方艳当事酸人应甜当在缺前款泥规定猾的准龄备时搜间内过继续俗履行晚合同门。洽第五举十六副条逼裁前期熊物业愉服务挤合同顿约定功的期浸限尚育未届容满或饭者未隐约定震期限寒的，悠业主寇委员没会与赠业主勒大会通选聘菌的物姜业服只务企炊业订缴立的截物业姿服务松合同构生效充时，爸其权座利义专务终粒止。战第五竹十七夸条翻望物业纷服务栏企业吓承接牵前期锻物业邻服务域项目棒时，您应当呢与建近设单厦位共葡同对粥建筑全物及孟配套饿的设售备设屿施和交相关呀场地从进行匆查验盘，查市验记休录由粗双方猜签字睁确认食。千建设箩单位联在办怕理物筐业管暗理交遭接手胃续时丢，应借当向刘物业内服务肆企业排移交衡下列无资料株：严（一旗）竣句工总碌平面当图，窜单体向建筑班、结义构、污设备盆竣工廊图，座配套挨设施高、地杏下管尝网工仓程竣蜻工图逼等竣旨工验迎收资墙料；田（二猛）设念施设推备的馆安装浩、使风用和肯维护纤保养爹等技半术资闯料；键（三室）物柏业质贡量保甚修文逃件和蹄物业宾使用掩说明燃文件蓄；从（四器）建摧筑物丑及其狼配套捉设施兼设备纳和相塞关场完地清益单；疏（五懒）物问业管寺理所谢必需初的其推他资燥料。桶第五厘十八饲条伪鸽前期惊物业汤服务督合同洞终止速时，敌物业极服务余企业肢应当协向业钓主委籍员会翼移交筒物业训管理储用房拌、场乌地、伏设施万设备粒、物拼业服摔务期辩间建坟立的凉物业揪管理偶相关益资料呢以及企本条交例第咬五十桥七条朱第二汁款规联定的到资料醉。烈第五述十九瓣条踩专本章滚未规据定事篮项，赴适用陷本条鲜例第青五章厘委托轮管理迎的相乱关规皂定。六第五伐章贴业所主委赠托管毛理与筑自行罚管理纤第六纪十条期初业主孕共同堤决定辞选聘偏物业弦服务荷企业验或者西其他泽管理论人提摘供物胖业服接务的蜘，由秃业主鲁委员铜会代好表业匀主与洽物业剖服务恨企业摸或者姻其他脂管理逗人以替书面窗形式已订立检物业领服务记合同据。米业主仿委员稠会依间法与活业主孙共同刘选聘制的物豆业服劳务企架业或位者其惰他管绳理人横订立槽的物跌业服尖务合单同，京对全纽体业蜡主具夸有约陕束力衡。产第六秧十一氏条狮发物业版服务干企业吉应当盲在其廊资质壤等级屡许可婶的范妻围内承从事史物业剥服务叠活动伪。示其他翻管理求人应讯当在乓其经总营范窗围内榴从事军保洁唉、绿侦化、队秩序凑维护骨、设屿备维旋护等颠物业室服务梦活动谈。依亿法需柴要取膜得资置质许恼可的拨，应柳当具样有相焦应资脱质。幸从事滋物业仰管理衬的人扁员应冠当按卖照国甚家有壶关规钓定，贯取得晨职业谈资格罚证书掠。耐省外煌物业亚服务线企业段进入嫌本省帮从事博物业薪服务稿活动尿，应钩当到饼省人目民政区府住江房和阔城乡弯建设周行政牛管理捎部门侍办理浓资质慌核验艺备案米手续抵。省浊人民旗政府阅住房艰和城创乡建膀设行混政管溜理部浑门应挽当自来受理糟之日葡起三颂日内块完成住核验因备案摊手续长。行房地弱产主点管部督门应挠当加劳强对艇物业胖服务昏企业泥的监冒督检周查，唇加强涉对物腹业服牺务项叉目的尸动态贞管理急，促脏进物咱业服滔务企皮业提朵高服疮务水湖平。祥第六煌十二呜条勿原物业式服务翅合同毅的主搞要内我容包民括物掏业服咱务项右目、杂服务左质量摔、服戴务费薯、物纱业服该务用茫房、册合同洗期限现、违芬约责羞任、局专项旧维修哭资金旁的管周理和族使用马等事开项。度物业屡服务矛企业甲或者叔其他序管理哑人公版开作蚕出的郊服务睁承诺魄及制郑定的抓服务迹细则率，属障于物疲业服患务合轿同的基组成宗部分句。搂物业买服务句质量往可以薪参照方有关需行政点主管榆部门服或者雪行业敢组织模制定挎的服灰务质伴量标吩准体颠系约哲定。停物业偏服务板费的屡具体棕计费奸方式闲和标返准由高业主类与物崇业服尼务企淡业或肥者其况他管勾理人浓协商增约定欧。取物业周服务暗企业薪或者愿其他午管理悠人应孩当于界物业粥服务竿合同盖订立倚之日摔起十精五日惠内，邮将合诉同在棒物业规管理利区域狼内公葬示。定第六锋十三扑条兼链物业该服务迈合同逼订立乎后，阵业主剩委员哨会应巨当与谜物业逮服务狸企业仙或者此其他陕管理侨人办涌理物衰业交形接手页续，岔交接获记录托由各击方签劳字确级认。叹业主歪委员析会应该当向寺物业电服务懒企业悬或者喝其他奖管理袍人移名交本符条例叹第五乌十八忌条规股定的强资料惭。株第六呈十四宫条居顺物业命服务夏合同负终止琴时，妖物业麻服务廉企业腥或者眨其他辈管理旁人应寨当自众合同短终止捐之日锐起十吼五日迷内退辩出物州业管点理区三域叉，眯物业尼服务怎企业个或者叨其他凯管理获人继长续提扁供服升务的愉，业毛主可炸以不缝支付孝该期育间物功业服臭务费期，虚符合锻本条挺例第尼七十在二条恭第三犹款规赛定的血除外辛。灯物业系服务论企业哄或者训其他吵管理溜人退处出物谅业管劳理区影域时包，应毅当根鄙据本生条例珍第五妨十八虚条的群规定望与业露主委站员会振办理污移交热。畏物业翻服务唐合同势终止痛时，肉业主衰大会布选聘喇了新终的物拳业服查务企桃业或揪者其签他管福理人寨的，逆原物歼业服胀务企杜业或祥者其灿他管挂理人绵应当薪协助倾做好姓交接洪工作妻。泊第六副十五泛条可撕物业饱服务朽企业许或者宏其他景管理封人可光以根牵据业赏主的查委托昼提供寇物业脏服务廊合同像约定松以外罗的服壤务项伍目，此具体臂服务栽事项碌、服层务质速量、烛服务陶费用林、违史约责贵任等麦内容浩由当柄事人良另行攀约定汁。耍第六服十六说条吐退物业队服务世企业斜或者撤其他米管理知人应冶当按百照物摘业服文务合宵同的朱约定删、法栋律、阻法规脚的规别定以方及相嫁关行恋业规蔬范的病要求烟履行题维修君、养龄护、节管理父和维色护义粘务。必不得识违反魂物业求服务讲合同倚约定掀擅自惭扩大兰收费睁范围宰、提伸高收走费标轨准或脏者重畜复收似费，控不得价向业正主、纪物业俩使用谦人等壤收取棵装修吹保证探金。逼物业诸服务咐企业缸或者闹其他耻管理荷人未苏能履非行物接业服常务合绵同约仇定或装者法订律、衰法规副的义稼务，痒导致奉业主踪人身顺、财勿产权喇益受尤到损纳害的热，应卸当依通法承欧担相评应的债法律台责任腥。漠第六费十七厌条脉扮业主看应当选根据烟物业腰服务壁合同酱的约扬定交考纳物唯业服念务费珍。物恼业服缝务企魔业或缝者其指他管壤理人铃已经摔按照尚合同登约定疾以及茄相关誓规定拼提供哥服务拦的，逮业主塔不得带以未夸享受起物业财服务腔或者板无需耕接受藏相关锈物业膨服务寒为由忙拒交渡。归对未积按照颜物业完服务页合同骆约定六交纳糟物业俩服务用费的淘业主只，业糖主委匆员会尺应当葵督促谣其交脏纳，吸经督窝促仍你未交架纳的唉，业驶主委胶员会阅可以粘根据惕管理存规约甜的约蔑定在杰物业润管理举区域稀内公和示。箩物业渴服务瞧企业因或者苹其他挖管理仍人可筑以依岗法请腔求支砍付。腰业主伤与物漆业使私用人森约定月由物拨业使耀用人万交纳网物业贵服务翼费的耍，从画其约勉定。亦物业救使用当人不折履行循交费原义务捎的，结业主移承担驴连带吓责任燥。业昌主转霸让房拜屋所米有权骨时，戒应当惩与物访业服奥务企优业或蛛者其魔他管量理人忌结清肉物业游服务记费。填物业纲管理糖区域兰内已鼓竣工耻但尚骂未出结售或皂者尚屋未交岭付给尾买受舒人的尾物业董，物绝业服统务费铸由建勺设单简位交舞纳。召第六萝十八旁条仁馅业主笔不得而违反丧物业弄服务竭合同袍或者域法律净、法惹规、订管理帖规约蜜，实区施妨才害物炭业服互务与亿管理折的行果为。参第六粮十九类条崭筑物业耻服务购企业遵可以饼将物佳业管祝理区解域内档的专则项物根业服园务业柿务转典委托惧给专结业性归服务裁企业于，但冤不得起将该午区域魂内的踩全部舌物业魄服务竖事项疏一并玻委托粒给他哭人。巡其他役管理乐人不畜得将祝其专惩项物溪业服绍务事尝项转充委托素他人淹。罢第七塔十条厕艺物业舅服务栽合同警期限枝内，矿未经宁业主尘大会墓同意扭，业删主委础员会污不得性与物鸟业服层务企客业或休者其带他管迷理人挣变更关物业域服务糕合同计的主计要内蚕容。王经业使主大锣会同夫意变核更合雕同的刮，应叶当根迷据本压条例虑第六纲十二誓条第撤四款血的规序定进遇行公滴示。许第七盒十一刊条休绕物业迹服务苹合同恒期限脂内，大当事饺人一探方依薯法行情使合凯同解盗除权双的，范应当白以书通面形弃式告条知对耐方，辣并应刃当自淡告知孝之日粥起给颈对方闪三个伐月的晴准备泽时间双，但售双方扭当事市人就巩准备丽时间详另有条约定芳的除犁外。城双方怒当事型人应想当在饭前款知规定在的准铅备时膨间内垂继续构履行灯合同男。楚第七跨十二旬条琴剃物业狡服务棒合同胶期限判届满晚三个观月前滔，业京主委辱员会爱应当励组织邀召开演业主逝大会礼，作境出续典聘或答者另蚕行选工聘物付业服袍务企倚业或肿者其叙他管坏理人丑的决树定，乓并将抛决定酬书面票告知句物业浪服务守企业麻或者夏其他兴管理挪人。占业主腔大会检决定命续聘杜的，亚业主只委员艘会应密当在矩物业少服务号合同粒期限龄届满蒙一个污月前盛与同饺意接抖受续眨聘的迁物业应服务悉企业仙或者薪其他墓管理贩人重予新订塞立物抬业服监务合撑同。照物业门服务顺企业放或者污其他置管理业人决水定不便再接演受续变聘的励，应垒当在迁物业游服务谜合同坑期限须届满搬三个绒月前绵书面脂告知辰业主树委员刑会；符没有称业主般委员验会的普，应饿当在狭合同番期限钱届满移三个称月前粗在物挨业管寄理区检域内车公示跪。悼物业锻服务判合同华约定钻期限纷届满吉，业往主大换会没重有作率出续表聘或豆者另贸行选币聘决滴定，升也没钱有要嗽求物位业服迟务企域业或逐者其渠他管体理人堵退出幅物业越管理细区域仿，物咽业服器务企密业或块者其篇他管偷理人烂按原康合同诵继续站提供茄服务梦的，台原合株同权月利义绒务延葛续。擦合同畅权利男义务寒延续省期间皮，当杏事人病可以铜根据羞本条筛例第塑七十乔一条醋的规胡定解石除物菊业服归务合厦同。两第七毒十三繁条荐桑供水础、供梅电、蜜供气偶、供本热等饲单位贯不得翼因物陈业服迟务企册业拒妄绝代翅收有傲关费桑用而糠停止轨提供思服务怕。寸物业粱服务化企业孤接受层供水困、供萍电、轻供气袜、供础热等丹单位藏的委此托代俊为收经取有己关费夹用的若，不荒得向老业主岸收取借手续椒费等棵额外鼠费用裹，课但可树以与乐专业右经营选单位拳约定六收取根报酬霞。忠第七免十四秧条错清物业歪管理狼区域询内发趁生违脂反治沾安、滔规划较、环扒保、垫物业哈装饰喂装修录和使骗用等动方面把法律战、法茄规的垃行为精，物沙业服剑务企俊业应拘当制谣止，级并及扎时向勒有关骡部门绸报告仙。姿有关市行政俱管理逝部门衣在物无业管块理区百域内事查处流违法斑行为思的，症物业次服务唇企业稍应当召协助资和配胞合。训第七滋十五扮条腰川物业愉服务辆企业努应当发协助丙做好脂物业晓管理抗区域贯内的塔安全系防范饶工作束。发便生突肆发性伐自然案灾害爹、公他共卫葱生事执件和毁供水茶、供底电、穿供气竿等安巧全事围故时尊，物哥业服锋务企际业在抚采取造应急章措施虾的同笛时，记应当劝及时崇向有忆关部客门和反专业鉴经营慎单位占报告捡，并值协助殖做好轮救助检工作阅。公第七惕十六代条姓屈业主玻共同瓶决定特自行年管理化的，厅应当桶就管佩理事步项、拿管理盈实施挣方式经、管俱理责饮任的详承担休、人话员雇食佣等洗事项目共同陡作出窃约定迹。努第七司十七调条房宁自行浪管理边可以煤采取叠由业暴主直最接执军行管访理事皱务、党选举平业主悼委员调会或座者成勺立其抱他管蛙理机冻构统轰一执博行管辩理事乔务以慧及业驱主共凉同决娇定的暂其他盟形式躲进行边。梅前款骂规定甚由业能主直或接执婶行管逼理事限务以拍及成鹅立管跳理机梦构统每一执符行管抛理事补务的担，应蔑当推腰选管畜理负混责人肿。态第七零十八探条热外业主归、业饥主委瘦员会胃或者性管理陆机构逮在执温行管董理事镰务中佛的权漂利、种义务行及其验责任虏，由暗管理俭规约粪约定泳或者麻由业鸭主共瓣同约掉定。掏第七饭十九炸条胶尖自行湿管理衰需要帝雇佣韵人员情的，抢由业扔主委虫员会磁与雇剑佣人糕员依掌法订份立合受同。规没有唱成立已业主福大会窗选举偷业主面委员缝会的问，适忧用本烦条例双第二萝十条猴第一宴款的镰规定占。向第八娇十条倚效自行塌管理年的业稍主委偷员会档、管侧理负劲责人厉应当鼓在物香业管革理区墨域内灰按照烦约定级的期若限定胸期公纺布管付理费者用的灭收支诱情况超，没窑有约纽定或眨者约随定不弯明的右，应盐当按凯季度轧公布姜。业访主针葵对收乖支情央况提尤出的衰询问菠，业愧主委隙员会涝、管钥理负奔责人欢应当足及时谁答复须。筐第八枪十一泥条宁烤物业社管理愁区域首内因棋委托秤管理螺或者良自行膊管理乌的连桂续性假中断辫，致心使物抽业管作理区插域内暂环境层恶化惧、秩裁序混蓝乱，古严重岩影响旋业主走生活袋的，锻街道吊办事洗处或晨者乡贯镇人菠民政透府应翠当指烈导物微业管采理区形域所于在地符的居鉴（村航）民素委员心会就厌环境自卫生窑、秩刻序维拥护等啊必要哀事项裁组织头临时您管理夏，相愈关费握用由墙业主糠共同租承担睁。箭前款丧规定课居（抚村）搂民委贵员会抚组织织临时讨管理熔的期搏限不唉超过涉三个摄月。薪在临途时管签理期条限内脂街道租办事诚处或雪者乡摩镇人处民政趁府应俩当督梢促业变主决蕉定有冈效的映管理色形式节。披第六气章开物屡业的兄使用盛与维衡护畜第八哥十二楼条姐语业主誓、物项业使望用人爹对物线业的贺使用盘与维抓护，羊应当亭遵守膜法律浓、法顶规、牵管理件规约峡的规持定及虾业主绳大会天的决利定，暮不得败损害嘉公共王利益尽和他华人合姻法权傻益。才第八锻十三旬条变斑业主圆、物曾业使谊用人当应当帝按照斥规划驱许可维、房杨屋和集土地贵权属滥证书宅载明挪的用惕途使坊用物初业，扔不得迅擅自模改变悄物业赴使用犯性质德。扶因物祸业管踏理的穴需要灵确需昼改变伟物业狮管理穷区域尖内的夫道路施、场痰地、游物业役服务证用房俗等共打有部搜分用扛途的棋，应绣当遵倦守法伶律、脚法规旱规定必，并颠由业爆主大傻会作某出决廊定，倍需要请办理云有关书手续姿的由暑业主腥委员煌会依轿法办崭理。顿业主妨、物铜业使处用人揭将住忙宅改喇变为芽经营启性用猾房的芒，除冒遵守膜法律垃、法阿规以截及管被理规阀约外顺，应墓当经娱有利利害关右系的典业主控同意处。恶第八糊十四慨条永携任何季单位述和个河人不俱得非呆法处镰分、怖侵占终、或堆者损皆坏物碍业管阻理区倍域内嫩业主柔共有傅部分峡。科因公匪共利哀益或未者物务业维驼护的氧需要巷，供支电、庄供水残、供贿热、播供气阵、通腹信、沸有线炮电视止等单豆位确奶需临铺时占叠用、汪挖掘切道路尿、场斤地等奋共有膀部分旬的，栽应当巩告知绪业主凉委员蛇会或离者物柜业服民务企券业或侵者其智他管裂理人盲；物岭业服参务企桐业或却者其越他管谦理人具确需挣临时嫁占用损、挖鹅掘道战路、页场地页等共慎有部爱分的殃，应哨当征助得业放主委缓员会昏的同钱意；风业主港确需梨临时仆占用围、挖塘掘道毒路、钻场地从等共获有部漏分的仍，应宅当征家得业越主委粉员会逗和物抬业服夫务企嘱业或猫者其程他管显理人届同意掩。突前款趣规定启的单冈位和骑个人括应当拾于施袭工前睡在物点业管捐理区绢域内殊公示枯，并当采取陡安全稳保障盘措施俭，施承工结角束后枕应当带及时勿恢复就原状孤。汉第八费十五喇条很祸业主辉共同朗决定匀利用巩共有牌部分讽进行脏经营蓄的，豪应当塘征得载相关瓦业主暮同意描。声物业救服务殃企业成、其讲他管框理人污未经灿业主爬共同性决定做，不将得利更用共骡有部嘉分进抽行经得营。短利用影共有滥部分侮进行理经营曾获得析的收烘益，面有约浓定的符按照掠约定腔分配破；没货有约挂定或芒者约附定不虫明确我的，狡按照淹业主哄专有恼部分剖占物首业管钳理区罪域内糠建筑挣物总讯面积岩的比索例补变充专旧项维组修资适金、笨支付帖物业顾服务爽费以仇及业玩主大匀会或股者业酬主委颠员会境工作往经费旺等。浑业主淘委员衡会应络当按域照管毁理规胀约的饰规定址定期币公布陕经营冈收益萌的收葡支情速况。龙第八贝十六谁条烂冷物业块服务竭费以亮外的疲管理尖业主絮共同期事务客支出枣的费糕用，捏有约瓶定的滚按约载定分贱担；订没有为约定速或者引约定某不明拾确的剃，按赶业主壶专有嫂部分壳占物挑业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