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农村集体经营性建设用地地价评估管理办法1.简述为了规范农村集体经营性建设用地地价评估管理工作，依照国家和地方的法律法规以及相关政策，制定本办法。2.适用范围本办法适用于全国范围内所有农村集体经营性建设用地地价评估管理工作。3.基本原则3.1公平、公正、公开原则评估应当坚持公平、公正、公开的原则，遵循市场经济规律，确保评估结果真实、准确、可靠。3.2独立性原则评估应当独立于委托人和评估对象，评估人应当具有评估专业资格，并严格遵守行业规范和职业道德。3.3结果可控原则评估结果可控，委托人有权对评估结果进行审查和确认，确保评估结果符合法律、法规和政策的规定。3.4数据来源可靠原则评估所使用的数据来源应当可靠，必要时应当查阅相关资料、调查市场行情。4.地价评估方法地价评估应当根据当地市场状况、土地资源状况、用途等因素，采用市场比较法、收益法、成本法等多种方法，并根据实际情况进行综合评估。4.1市场比较法基于市场比较法的地价评估，应当选取具有可比性的benchmark建设项目，进行价格比较，找出相对合理的地价。4.2收益法基于收益法的地价评估，应当根据建设项目的收益预期，结合市场收益率，对未来预期收益进行现值计算，找出相对合理的地价。4.3成本法基于成本法的地价评估，应当根据建设项目的实际建设成本、管理成本，结合市场利润率和风险水平，计算出相对合理的地价。5.地价评估程序5.1委托评估建设用地地价评估的委托方应当遵循法律、行政法规和国家有关规定，选择具有完全民事行为能力的评估机构委托进行评估。5.2评估前准备评估机构根据委托方提供的资料，进行实地考察，调查相关市场信息，进行资料汇总。5.3评估方法选择评估机构应当根据地价评估方法，综合分析各种方法的适用性，并选择合适的方法，对建设用地地价进行综合评估。5.4评估报告编制评估机构应当根据评估程序，撰写评估报告，说明评估方法、过程以及结果，提出评估意见和建议，并在规定时间内提交给委托方。5.5评估结果确认委托方应当对评估报告进行审查和确认，并提出意见和建议，评估机构应当进行修改或补充，并提交修改或补充的评估报告。5.6评估结果公示评估机构应当按照相关规定，将评估报告公示于指定网站或其他媒体，接受公众监督。6.监督管理相关部门应当加强对建设用地地价评估机构的注册、备案、资格认定、执业监管，规范市场秩序，保障各方利益。委托方应当依法履行职责，本着诚信守法的原则选择评估机构。7.法律责任违反本办法规定的，有关部门应当依法予以处理，对构成犯罪的应当依法追

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