2024年二手房买卖及贷款咨询合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖及贷款咨询合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款咨询机构信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限3.3付款凭证第四条贷款咨询及服务内容4.1贷款咨询范围4.2贷款咨询费用4.3贷款申请流程及时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3贷款咨询机构违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2贷款咨询费用支付方式13.3双方的其他权利义务第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间及地点14.2合同备案手续14.3合同副本份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X1.3贷款咨询机构信息1.3.1贷款咨询机构名称：X1.3.2贷款咨询机构营业执照号：X1.3.3贷款咨询机构联系方式：X1.3.4贷款咨询机构地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状：X第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：人民币X万元整3.2支付方式及期限3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币X万元整作为购房首付款。3.2.2买受人应按照贷款机构的要求，按时足额支付贷款本息。3.3付款凭证买受人应向出卖人提供有效的付款凭证，证明已按约定支付购房款项。第四条贷款咨询及服务内容4.1贷款咨询范围（1）贷款种类、利率、期限、还款方式的介绍；（2）贷款申请条件的咨询；（3）贷款申请流程的指导；（4）贷款相关费用的咨询。4.2贷款咨询费用：人民币X元整4.3贷款申请流程及时间4.3.1贷款申请流程：买受人应按照贷款咨询机构的要求，提交贷款申请材料，贷款咨询机构将协助买受人办理贷款申请手续。4.3.2贷款申请时间：买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款咨询机构提交贷款申请材料。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并在验收合格后签署《房屋交接单》。5.2房屋过户手续5.2.1买受人应按照法律规定，办理房屋过户手续。5.2.2出卖人应给予必要的协助，并提供相关证明材料。5.3过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关费用。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。6.1.2房屋交付后，买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在X个工作日内予以修复。6.2维修责任及费用6.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。6.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。第八条争议解决方式8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则视为无效。9.3合同解除条件除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。双方经协商一致解除合同的，应当书面协议，并办理相关手续。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。10.3违约泄露责任任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信、电话等方式进行通知。11.2送达地址及联系方式双方应在本合同中明确各自的联系人和联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1房屋交易税费双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。13.2贷款咨询费用支付方式买受人应按照贷款咨询机构的要求，按时足额支付贷款咨询费用。13.3双方的其他权利义务双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，尊重社会公德，履行诚信原则，共同维护交易安全。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间及地点本合同于年月日在（地点）签署。14.2合同备案手续双方应按照法律规定，办理合同备案手续。14.3合同副本份数及保管方式本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。副本份数及保管方式由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，未经双方书面同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规，尊重社会公德，履行诚信原则。3.2第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第四条第三方费用4.1第三方介入所需费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式、支付时间及责任承担。第五条第三方协助5.1第三方应协助甲乙双方完成合同履行过程中的相关手续。5.2第三方在协助过程中，应保证信息的真实、准确、完整，如因第三方原因导致信息错误，造成损失的，由第三方承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。6.2责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第七条第三方解除合同7.1甲乙双方与第三方签订的合同，如需解除，应提前书面通知对方。7.2合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，并互相协助对方恢复到合同履行前的状态。第八条第三方违约8.1第三方如违反与其签订的合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方赔偿。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方之间的关系，不影响甲乙方之间合同的履行。9.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第十条第三方信息披露10.1甲乙双方有权要求第三方提供与合同履行相关的信息。10.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确、完整地提供相关信息。第十一条第三方保密义务11.1第三方应对在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密。11.2保密期限自合同履行完毕之日起计算，最长不得超过五年。第十二条第三方违约责任12.1第三方如违反本合同或与其签订的合同，应承担违约责任。12.2甲乙双方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方赔偿。第十三条第三方退出13.1第三方如需退出合同履行，应提前书面通知甲乙双方。13.2第三方退出后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，并互相协助对方恢复到合同履行前的状态。第十四条第三方代替14.1甲乙双方如需更换第三方，应提前书面通知原第三方。14.2新的第三方应继续履行原合同约定的义务，并承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：贷款咨询机构资质证明复印件附件五：贷款申请材料附件六：房屋过户手续相关文件附件七：房屋维修记录附件八：中介服务协议复印件附件九：评估报告复印件附件十：贷款合同复印件附件十一：房屋交付确认书附件十二：合同履行过程中产生的其他文件附件的详细要求和说明：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，原件用于核实房屋所有权。2.附件二：房屋现状照片要求：反映房屋内外部现状，数量不少于五张。3.附件三：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰、完整，用于确认双方身份。4.附件四：贷款咨询机构资质证明复印件要求：清晰、完整，证明贷款咨询机构合法经营资格。5.附件五：贷款申请材料要求：包括但不限于贷款申请表、收入证明、信用报告等。6.附件六：房屋过户手续相关文件要求：包括但不限于过户申请表、税费缴纳凭证等。7.附件七：房屋维修记录要求：记录房屋在合同履行过程中的维修情况。8.附件八：中介服务协议复印件要求：清晰、完整，明确中介服务内容、费用及责任。9.附件九：评估报告复印件要求：清晰、完整，反映房屋评估价值。10.附件十：贷款合同复印件要求：清晰、完整，明确贷款金额、利率、还款期限等。11.附件十一：房屋交付确认书要求：清晰、完整，确认房屋交付时间及状态。12.附件十二：合同履行过程中产生的其他文件要求：根据合同履行情况，可能包括补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间支付款项或履行义务。2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确、不完整。3.第三方未按约定履行义务或提供服务。4.第三方泄露甲乙双方的保密信息。5.第三方违反法律法规或社会公德。责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。3.违约方应支付违约金，具体金额及计算方式由双方约定。4.违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：1.如果甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，并赔偿因此造成的损失。2.如果第三方未按约定履行贷款咨询义务，甲方有权要求第三方退还咨询费用，并赔偿因此造成的损失。2024年二手房买卖及贷款咨询合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款咨询机构第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条贷款咨询及服务内容4.1贷款咨询机构提供的服务4.2贷款申请条件4.3贷款审批流程第五条贷款利率及期限5.1贷款利率5.2贷款期限第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续第七条合同的履行与监督7.1合同履行7.2合同监督第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3贷款咨询机构违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条当事人信息及联系方式12.1出卖人信息12.2买受人信息12.3贷款咨询机构信息第十三条其他约定13.1房屋维修责任13.2物业管理费13.3税费承担第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2贷款申请表14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权，并将该房屋转让给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.3贷款咨询机构贷款咨询机构是指为买受人提供贷款咨询、协助办理贷款手续的专业机构。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋具体位置以房屋所有权证记载为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。房屋面积以房产部门出具的测绘报告为准。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为____号，证照齐全有效。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价房屋总价为人民币____元（大写：____元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房价款。具体付款时间及金额如下：（1）____年____月____日前支付首付款人民币____元；（2）____年____月____日前支付剩余款项人民币____元。第四条贷款咨询及服务内容4.1贷款咨询机构提供的服务（1）解答买受人关于贷款的问题；（2）协助买受人办理贷款申请手续；（3）提供贷款政策和利率信息；（4）其他服务：____。4.2贷款申请条件（1）具有完全民事行为能力的自然人；（3）具备还款能力；（4）贷款银行规定的其他条件。4.3贷款审批流程贷款审批流程如下：（1）买受人向贷款咨询机构提交贷款申请；（2）贷款咨询机构审核买受人贷款申请材料；（3）贷款银行审批贷款；（4）贷款审批通过后，买受人按照贷款银行的要求办理贷款手续。第五条贷款利率及期限5.1贷款利率买受人贷款的利率按照贷款银行规定的利率执行。如贷款银行利率发生变化，买受人应按照变化后的利率承担贷款责任。5.2贷款期限买受人的贷款期限为____年，自贷款银行发放贷款之日起计算。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间出卖人应按照本合同约定的时间，将房屋交付给买受人。具体交付时间为：（1）____年____月____日前；（2）买受人支付全部房价款后____天内。6.2房屋过户手续买受人应按照本合同约定的时间，办理房屋过户手续。具体过户时间为：（1）____年____月____日前；（2）买受人支付全部房价款后____天内。本部分内容为合同的详细条款，后续部分将根据实际需要进行补充和完善。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，有下列情形之一的，应当承担违约责任：（1）未按照约定的时间、地点、方式交付房屋的；（2）房屋交付时，房屋的质量和结构不符合约定的；（3）未按照约定的时间办理房屋过户手续的；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，有下列情形之一的，应当承担违约责任：（1）未按照约定的时间、方式支付房价款的；（2）买受人提供的个人信息、证件不真实、不完整，导致贷款申请未通过或者贷款手续办理不顺利的；（3）其他违反本合同约定的行为。8.3贷款咨询机构违约责任贷款咨询机构违反本合同的约定，有下列情形之一的，应当承担违约责任：（1）未按照约定的服务内容、质量、时间提供服务的；（2）未按照约定的时间协助买受人办理贷款申请手续的；（3）其他违反本合同约定的行为。第九条争议解决方式9.1协商解决（1）调解解决；（2）仲裁解决；（3）诉讼解决。9.2调解解决（1）仲裁解决；（2）诉讼解决。9.3仲裁解决当事人同意通过仲裁解决争议的，应向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方当事人都有约束力。9.4诉讼解决当事人不同意仲裁解决的，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更当事人协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更本合同应当采用书面形式，并由当事人签字或者盖章确认。10.2合同解除有下列情形之一的，当事人可以解除本合同：（1）出卖人未按照约定的时间、地点、方式交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的；（2）买受人未按照约定的时间、方式支付房价款，经催告后在合理期限内仍未支付的；（3）一方当事人严重违反本合同的约定，导致合同目的不能实现的；（4）其他法定的合同解除条件。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自当事人签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）房屋交付并办理过户手续后；（2）贷款结清后；（3）其他约定的终止条件。11.3合同失效条件有下列情形之一的，本合同失效：（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）其他法定的合同失效条件。第十二条当事人信息及联系方式12.1出卖人信息出卖人的姓名（名称）：____身份证号码（营业执照号码）：____住所地：____联系方式：____12.2买受人信息买受人的姓名（名称）：____身份证号码（营业执照号码）：____住所地：____联系方式：____12.3贷款咨询机构信息贷款咨询机构的名称：____住所地：____联系方式：____第十三条其他约定13.1房屋维修责任（1）出卖人应当保证房屋在交付时符合约定的质量和使用功能；（2）房屋交付后，因房屋质量问题导致损坏的，出卖人应当负责维修或者更换；（3）房屋交付后，因正常使用导致磨损、损耗的，买受人应当负责维修。13.2物业管理费（1）物业管理费由买受人承担；（2）物业管理费的具体标准和支付方式按照物业管理公司的规定执行。13.3税费承担（1）房屋交易过程中产生的税费由双方按照国家法律法规的规定承担；（2）贷款过程中产生的税费由买受人承担。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2贷款申请表14.第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的情形（1）甲乙双方在合同执行过程中，因特殊情况需要第三方提供专业服务的；（2）甲乙双方在合同执行过程中，因客观原因无法自行解决的问题，需要第三方协助解决的；（3）甲乙双方约定的其他情形。1.2第三方介入的程序甲乙双方在合同中约定第三方的选择标准、选定程序和方式。第三方介入需经过甲乙双方的共同同意，并签订书面协议。第二条第三方的主要责权利2.1第三方的主要责任第三方介入后，其主要责任包括但不限于：（1）按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量；（2）在合同约定的范围内，协助甲乙双方解决合同执行过程中出现的问题；（3）按照合同约定，对提供的服务承担相应的责任。2.2第三方的主要权利第三方介入后，其主要权利包括但不限于：（1）获得甲乙双方约定的服务费用；（2）按照合同约定，对提供的服务成果享有相应的权益；（3）在合同执行过程中，享有甲乙双方约定的其他权利。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、服务范围、风险程度等因素确定，并由甲乙双方在合同中约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入后，应独立承担合同约定的责任，与甲乙双方形成合同关系。第三方不对甲乙双方的其他合同义务承担责任。4.2第三方与贷款咨询机构的关系如第三方为贷款咨询机构，其与甲乙双方的关系按照贷款咨询机构与甲乙双方的约定执行。第三方在提供贷款咨询过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。4.3第三方与物业管理公司的关系如第三方为物业管理公司，其与甲乙双方的关系按照物业管理公司与甲乙双方的约定执行。第三方在提供物业管理服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更甲乙双方经协商一致，可以变更第三方的服务内容、服务范围等。变更应采取书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。5.2第三方介入的解除有下列情形之一的，甲乙双方可以解除第三方介入：（1）合同约定的第三方服务期限届满；（2）合同约定的第三方服务事项完成；（3）其他约定的解除条件。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。6.2第三方介入的仲裁解决甲乙双方同意通过仲裁解决第三方介入产生的争议的，应向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方和第三方都有约束力。6.3第三方介入的诉讼解决甲乙双方不同意仲裁解决的，可以向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入的变更、解除以及争议解决，不影响甲乙双方其他合同条款的执行。7.2第三方介入的终止第三方介入解除后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件要求：房屋所有权证复印件需清晰可辨，并加盖出卖人公章。附件说明：该复印件用于证明出卖人对房屋的所有权。2.贷款申请表：附件要求：贷款申请表需填写完整，并由买受人签字或盖章。附件说明：该申请表用于买受人向贷款机构申请贷款。3.购房款支付证明：附件要求：购房款支付证明需由出卖人出具，并加盖出卖人公章。附件说明：该证明用于证明买受人已经按照合同约定支付了购房款。4.房屋交付验收单：附件要求：房屋交付验收单需由买受人签字确认，并注明验收结果。附件说明：该验收单用于证明房屋已经按照约定交付给买受人。5.房屋过户登记证明：附件要求：房屋过户登记证明需由房产管理部门出具，并加盖房产管理部门公章。附件说明：该证明用于证明房屋已经按照约定办理过户手续。6.贷款批准通知书：附件要求：贷款批准通知书需由贷款机构出具，并加盖贷款机构公章。附件说明：该通知书用于证明贷款申请已经得到贷款机构的批准。7.贷款还款计划表：附件要求：贷款还款计划表需由贷款机构出具，并加盖贷款机构公章。附件说明：该计划表用于买受人了解贷款还款的时间和金额。8.其他相关文件：包括但不限于买卖双方的身份证明、户口本、结婚证等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按照约定的时间、地点、方式交付房屋；房屋交付时，房屋的质量和结构不符合约定的；未按照约定的时间办理房屋过户手续；其他违反本合同约定的行为。2.买受人违约行为：未按照约定的时间、方式支付房价款；买受人提供的个人信息、证件不真实、不完整，导致贷款申请未通过或者贷款手续办理不顺利；其他违反本合同约定的行为。3.贷款咨询机构违约行为：未按照约定的服务内容、质量、时间提供服务；未按照约定的时间协助买受人办理贷款申请手续；其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任认定标准：未按照约定的时间、地点、方式交付房屋的，应承担逾期交付的违约责任；房屋交付时，房屋的质量和结构不符合约定的，应承担相应的违约责任；未按照约定的时间办理房屋过户手续的，应承担逾期办理的违约责任。2.买受人违约责任认定标准：未按照约定的时间、方式支付房价款的，应承担逾期支付的违约责任；买受人提供的个人信息、证件不真实、不完整，导致贷款申请未通过或者贷款手续办理不顺利的，应承担相应的违约责任。3.贷款咨询机构违约责任认定标准：未按照约定的服务内容、质量、时间提供服务的，应承担相应的违约责任；未按照约定的时间协助买受人办理贷款申请手续的，应承担逾期办理的违约责任。示例说明：1.出卖人未按照约定的时间、地点、方式交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担逾期交付的违约责任。2.买受人未按照约定的时间、方式支付房价款，经催告后在合理期限内仍未支付的，出卖人可以解除合同，并要求买受人承担逾期支付的违约责任。3.贷款咨询机构未按照约定的时间协助买受人办理贷款申请手续，导致贷款申请未通过或者贷款手续办理不顺利的，贷款咨询机构应承担逾期办理的违约责任。全文完。2024年二手房买卖及贷款咨询合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款咨询机构信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3贷款咨询机构义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五条：贷款咨询及服务内容5.1贷款咨询机构提供的服务5.2贷款咨询费用第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户时间第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3贷款咨询机构违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修改和补充第十二条：其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证明13.2贷款咨询报告第十四条：合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款咨询机构信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市朝阳区X小区X号楼X单元X号，地理坐标：北纬39°58'23"，东经116°28'35"。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫。2.4房屋所有权证明甲方持有房屋所有权证号：京房权证朝字第号，保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人义务甲方应保证所出售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2买受人义务乙方应按照约定时间支付购房款项，并配合甲方完成房屋交付及过户手续。3.3贷款咨询机构义务丙方应根据乙方的需求，提供专业的贷款咨询服务，协助乙方办理贷款相关手续，确保贷款顺利进行。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方确认，房屋成交价格为人民币X元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。4.2支付方式及支付时间1）首付款：人民币X元整，于本合同签订之日起X个工作日内支付；2）贷款金额：人民币X元整，乙方自行申请商业贷款或公积金贷款，贷款审批通过后支付；3）尾款：人民币X元整，在房屋过户完成后支付。第五条：贷款咨询及服务内容5.1贷款咨询机构提供的服务1）根据乙方需求，为其提供合适的贷款方案；2）协助乙方办理贷款申请手续；3）提供贷款审批过程中的咨询服务；4）协助乙方与贷款银行沟通，确保贷款顺利进行。5.2贷款咨询费用丙方提供上述服务的费用为人民币X元整（大写：人民币壹佰捌拾捌元整），乙方应在贷款审批通过后支付该费用。第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间双方约定，甲方在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。6.2房屋过户时间双方约定，在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续，确保房屋过户完成。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或未能协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。8.2买受人违约责任乙方未能按照约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款项的1%。8.3贷款咨询机构违约责任丙方未能按照约定提供服务或未能协助乙方顺利办理贷款的，应向乙方支付违约金，违约金为贷款咨询费用的2倍。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方在发生纠纷时，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在房屋过户完成后终止。10.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第十一条：合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修改和补充本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条：其他约定12.1房屋交付时，甲方应保证房屋内部设施齐全、功能正常。12.2房屋过户费用由乙方承担。12.3双方同意，本合同的任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十三条：附件13.1房屋所有权证明13.2贷款咨询报告13.3房屋买卖合同第十四条：合同签署日期及地点本合同于年月日，在北京市朝阳区X路X号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于房屋中介机构、贷款咨询机构、评估机构、过户机构等，在房屋买卖及贷款咨询过程中提供服务的非合同当事人。1.2第三方范围第三方指与甲乙方无直接合同关系的个人或单位，在房屋买卖及贷款咨询过程中提供专业服务，并可能影响合同履行的一方。第二条：第三方责任限定2.1第三方责任第三方应按照约定提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。如因第三方提供的服务或信息不实导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务合同约定执行。如合同未明确责任限额，第三方应承担的责任限额为其收费的3倍。第三条：第三方义务3.1第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚信提供服务，并保守甲乙方的隐私信息。3.2第三方服务范围第三方仅限于提供房屋买卖及贷款咨询相关的服务，不得介入甲乙方之间的交易资金。第四条：第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方服务费用。4.2服务费用的支付时间甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定时间支付服务费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照约定提供服务或未能确保服务过程中的信息真实、准确、完整，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙方有权