房地产整理资料2

第一讲——房地产投资及其风险第一节投资与房地产投资第二节房地产投资的形式与利弊第三节房地产投资的风险第四节风险与投资组合1.投资▲1.1投资的概念■概念

投资是指经济主体（个人或机构）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。■理解（三个角度）

通俗角度－投资就是用钱来获取更多的钱

金融角度－投资是为了获得满意的预期未来收益而购买金融产品或其他有价资产的行为

经济角度－投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或收益的行为1.2投资的分类（四种分类）■按投资期限或投资回期长短分

短期投资（一年以内）

长期投资（一年以上）■按投资人能否直接控制其投资资金来划分

直接投资（直接用资金办实业）

间接投资（投资人购买有价证券，间接投资实业）■按投资对象存在的形式来划分

金融投资（预先垫付资金形成金融资产）

实物投资（预先垫付资金形成实物资产）■按投资的经济用途划分

生产性投资（投入生产领域）

非生产性投资（投入非生产领域）1.3投资的特性■投资是一种经济行为■投资具有时间性（牺牲即期消费获得将来消费）■投资的目的是获取报酬■投资具有风险性1.4投资的作用■投资是一个国家经济增长的基本推动力■投资与企业发展密切相关■投资可以促进人民生活水平的提高■投资有利于国家和社会的稳定和国际交往2.房地产投资▲（重点章节）2.1房地产投资的概念(重点)■经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。【2006年真题】1.投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动2.2房地产投资的分类■按投资主体划分

政府投资

非盈利机构投资

企业投资

个人投资■按经济活动类型划分

土地开发投资－从事土地开发活动

房地产开发投资－从事各类房屋开发活动

房地产经营投资－从事房地产出租经营活动■按物业类型划分

居住物业投资

商用物业投资

工业物业投资

酒店与休闲娱乐设施投资

特殊物业投资【归纳部分】第一章有关的内容：■廉租住房－面向低收入家庭出租■经济适用住房－面向低收入家庭出售■限价房－面向中等收入家庭出售■经济租赁住房－面向中等收入家庭出租【重点】按物业类型划分的房地产投资1.下列关于商业物业的表述中，正确的有（）。A.能为投资者带来经常性的收入现金流B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C.适合于长期投资D.常在机构投资者之间进行交易E.位置对其有着特殊的重要性2.下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区明2.裳3姨房地呜产投索资的肝特点珍（8桌大特得点）双■绿区翼位选桂择异拐常重颂要（倚具体等位置攻+宏苍观区滔位）桂■席适累于进约行长边期投弓资（懂两个骄寿命浩）矿

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酿房诸地产拆投资戒持有胀时间汽相关男的风烘险，肿寿命巨周期打越长龄，持枕有期闭风险拨越大胆1.透下列热房地孝产投订资风练险中艺，属弓于房枕地产身投资刮个别禁风险脾的是驳（亏）。蛛蔽A.剃变现尝风险骑锯B.合时间小风险驴塌C.趣或然酱损失弯风险晃票D.毅通货毙膨胀撒风险填2.夕房即地产让投资腰的时摄间风脖险是描指选诱择合怎适的走时机聋进入毕市场访(宫)蒸4.妇风险筹对房喇地产锯投资堤决策址的影光响（州两方弃面影崖响）叫■育投扮资者截根据诞不同舞类型雪房地下产投慢资风缩险的痛大小宇，确营定相捧应的殿目标摧投资纽收益数水平郑济■辰投窜资者魄尽可乳能规闯避、秤控制熔或转那移风州险投资者投资目的投资对象收益型承受低风险低收益水平的长期投资者获得稳定租金收益进行稳定期的收益性物业收益加增值型能承受中等风险和收益水平的投资者物业租金收益＋物业增值收益进入稳定期或刚刚竣工的收益性物业机会型承受较大投资风险，期望获得高收益的投资者铺第四杰节梁风险号与投益资组滋合绿1.虑投资网组合识理论葱萝▲帝■哲主凶要论街点（嘴不要之把鸡攻蛋放派在一隶个篮袋子里直）夹

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