房地产相关名词解释中国建材租赁网脚手架钢管碗扣

二、买房知识

开盘

一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售，称之为开盘。这时，可以交纳预付款，正式签约并办理贷款等相关手续，也有些楼盘把第一次公开推出之时定为开盘。

什么是商品房转预售

商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进行转让的行为，俗称“炒楼花”。根据《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定，预售商品房再行转让的问题，由国务院规定，表明这一问题至今尚无明确的法律规定。

预售价

预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。

一次性买断价

买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更.

起步价

某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“××

×元／平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意.

基价

经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出.

均价

将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

认购

一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。关于五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工

程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划

委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源

和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下

《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划

许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可

证》和《开工证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在

规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式

的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

大产证”“小产证”具体含义

房产证有两种，一种是通常所说的“大产证”，即房产商首先要取得的产权证，是房产商拥有房屋产权的证明，这只能由房产商来办理。

另一种称为“小产证”，即每个购房者拿到的房产证，由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。

二者的关系是房产商只有取得了“大产证”，才能把房子交给购房者，购房者才能去办“小产证”。什么是定金

定金是一种合同履行的担保，是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，其目的在于促使债务人履行债务，保证债权人的债权得以实现。订金

“订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。有偿合同

指合同当事人因取得权利（包括利益）需偿付一定代价的合同。其主要特点是，当事人一方履行义务的同时，有要求对方为一定行为的权利。

房屋买卖契约公证

指由公证机关对房屋买卖契约的真实性和合法性予以证明。

房地产产权登记

房地产登记，即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。它要求凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。

采取房地产登记制度，一经登记，就确定了房地产相利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。

房地产登记可以起到明确房地产边界、面积，明确房地产权利入，明确房地产产权状况等三方面的作用。

我国房地产登记的原则是：①产权登记与产权审查确认同步；②登记产权现状，③产权人亲自办理；④权利人会同办理；②严格按照程序办理。房地产交易手续

进行房地产交易必须经过的程序，通常包括：交易双方向房地产交易管理机关提出申请、出让方交验拥有相应权利的订件、双方按规定签订契约协商确定交易价格及有关事项、交易管理机关勘察评估交易价的公平性，监定交易契约、交纳契税和手续费、办理新的房地产权利证件。

房地产经纪人指代客进行房地产交易并以此取得用金的中间人。

动产抵押贷款

指以土地使用权或房屋、其他土地上的定著物及附著物为抵押物的贷款。

房屋抵押

指抵押人（债务人或第三人）以自己的房屋作为抵押物价权人，在债务人到期不履行债务时，债权人有权依法律规定将抵押的房屋折价或以变卖

该抵押房屋的价款而优先受价。

房屋预售（炒楼花）

即出售房屋期贷。房地产抵押

房屋抵押是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。从法律角度分析，房屋抵押是一种担保方式，也是一种法律关系。

房地产抵押贷款合同

又称不动产抵押贷款合同。是由抵押贷款当事人以房产土地使用权设定抵押而用书面形式签订的代款合同。

按揭与抵押的区别

按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下：

一．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

二．目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：

1．按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

2．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。

3．运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

4．抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。

个人住房担保委托贷款

个人住房担保委托贷款（以下简称贷款）是指北京市住房资金管理中心及所属分中心（以下简称管理中心）运用房改资金，委托银行向购买自住庄房（含建造、大修，下同）的住房公积金交存人和离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供财产抵押担保加第三人保证担保、或财产抵押担保加购房综合保险、或财产质押担保、或连带责任保证担保。

公积金贷款

建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。建立职工住房公积金的作用：

1:筹集住房资金；

2:提高职工个人购房、建房能力；

3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。骄组合槽贷款

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坐共用住部位配

蛮共用乞部位倒是指载一幢煮住宅寒内部朴，由肆整幢钓住宅蛮的业侧主和拒使用伍人共析同使驱用的拘门厅短、楼佩梯间网、水削泵间蕉、电涌表间蜘、电赵梯间计、电懂话分舞线间暂、电须梯机带房、陡走廊仗通道摇、传冬达室投、内纽天井织、房有屋承抗重结范构、烧室外吗墙面手、屋氧面等召部位趟。宽共用横设备消

霜共用此设备匙是指顶一幢锄住宅课内部樱，由黄整幢翼住宅慌的业愁主和戒使用呼人共尊同使暮用的腊供水贱管道阳、排叫水管窄道、浩落水央管、斜照明移灯具旁、垃寨圾通辞道、丈电视讯天线抱、水屡箱、衣水泵庆、电防梯、所邮政培信箱恳、避腥雷装些置、调消防昌器具饿等设堡备。津

涉承租兄权交秀易

患下列估公房云不得苗进行配承租崭权交催易：摧已列奉入拆连迁范肚围并孤已冻崭结户于口的处、依桂法应夕当由拍出租百人收贡回的方、被视房屋直行政山管理初部门懂认定愧的危既险房揪、违絮章建沫筑以舌及公档房承梦租权辩交易麻主管策机关险认定倘确属烦不宜熊进行寸承租勉权交围易的箩。舰前期焦物业膜管理司

恒国家渠建设食部今泥年１字０月掩正式坛向全廊国推羞广的澡《前矩期物涂业管鼓理服敏务协骨议》姓标准捷格式勺文本艰中，随对“柱前期那物业隶管理幕”作尤了这蓬样的梨定义捧：前园期物带业管播理是押指房弱屋出鸟售之绝日起率至业戏主委呀员会状与物母业管材理企盈业签丸订《村物业乓管理兰合同险》生学效时骂止的拘物业摇管理捏。这成说明晕“前违期物主业管咬理”蛇，有涨别于鸦一般遗意义挺的物宋业管烫理。

址一般烤意义敢上的沾物业厌管理遵，是惯从住恒宅小真区成匪立业忠主委谁员会初选聘殿物业捞管理掠公司坡后开急始，巩而“济前期训物业份管理毅”仅始存在逃于业梦主委晚员会霉成立棍之前幕。前掏期物础业管报理期劲间，夹由于欲业主硬委员罩会尚魄未成罢立，幕没有僻行使痒选聘宁物业车公司笛的职喷权机字构，容但已挠有部招分业峡主入中住，奖不能德没有虏物业版管理语和服沃务，允那只捉能由乘开发鬼商选现聘物陵业管昏理单念位，仪或者乐就是杆开发共商属浴下的魔物业伍公司勾来承厉担物蚀业管卧理和醒服务掌工作谜。由应于实珠施物沙业管争理的典时间糕越长氧，其盲经济杨效益踢才越慕能显派示；箩短期绵的物摧业管水理，困由于挣开始下时得勉做大陡量准览备，芬要理脖顺和鬼协调裙各种已关系场，还罗要在根某些取方面柿先投舒入点螺资金杯等，阀它的恒效益耕是出式在一饲段时廉期以竞后。班所以柳开发搏商在传选聘窗物业各管理亦单位奏时，市签约剥一般织都签笔几年添，否笔则物禾业公腔司不率大愿贵意接凭受短待期协仆议。蛛然而学，开超发商萝与物提业公熄司的代签约是，却到无法矛制约珍业主扬，业启主委叼员会表成立陡以后旱，任拖何时兔候都胳有权炉解聘朋物业混公司芬。

怨

逮立法犹的规积定，勺迫使摔物业豆管理普企业马对“熄前期涛物业斯管理沫”决郊不能华等闲泰视之锋，努割力做钩好自宗己的宽工作朽，管侮理和催服务辆到位渴到家涉。只铲有这约样，阁才能膨做长草，否安则，旨就有丘被业馒主委泉员会煤炒掉纸的危惰险。浊当然匆，与针此同赏时，颠开发飞商与肤业主痰也应少该认顿真对朱待，爸开发愧商在旗选聘闹“前晕期物控业管握理”独单位者时，惯既要超对业箩主负删责，猫也应息对物赏业公暂司负宋责。异业主件们也稼要看护重自招己的齿权利予，“猎前期污物业窄管理拒”是乔考察炎物业骂公司西优劣喇的最略好机平会，避这等躺于是径聘用亚人才窄的试墓用期活，干向得好辞可以休留下避来，辨继续浆签订苏聘用室合同译；干弯得不脖好，蔬就炒仪掉它境，另酿外选凯聘适燃合的筛物业帮管理季服务搬企业榜。洞房屋欧使用偿、管形理、卧维修谨公约再

财业主屿在购阴买物斧业后承，一助般要吉与发别展商术或其抵指定饶的物秆业管只理公怨司签芬订《殿房

吼屋使敏用、骗管理仇、维遗修公引约》跑（以枝下简令称公落约）晨，这挠是国教家规衬定在贝购房碗过程离中必小须签床署的句一个龄文件乘。

迁公约仁是一银种将逐业主卵（或宇使用潜者）永以及撤管理炭者双嘴方对巨于特达定物助业（戒业主语所

列购房浇产、呀公用世地方警及其荷配套间设施渴等）屡的权奇利和狠义务响以文思字的互形式嚼加以戏确定熄，并服对全稻体业巴主（样或使歉用者翅）以介及管炉理者禾均有鸣约束螺力的饮文件剃。究维其本诱质而叔言，刑

是毛一种饮业主君与管锋理者露就特对定物冬业的尿管理炮、使楼用、李有偿版服务阶等问纱题达是成的听书面绘协议源。订暂立公绑约的请目的色，是锋要明语确有跟关物翻业管梯理各爸项规而则，凭使业远主以淘及管搬理者桑都有事共同点遵守茧的行修为准沟则，惊使双值方都吹明白辽自己郊的职配责、弃权利叮和义心务。和

泻公约福的主薪要内灾容包巡括：喇公约彼中有混关概惧念的妖定义沟；业碰主、符开发昼商、站物业低管

禽理分浮别享应有的钓权利窗和义害务；残对物龄业公只共部替分及要公用娇设施险的管评理、闯管理序费用耕的规冬定；授相关卫法律省责任栽；业狮主大踩会及啄业主纷管理民委员德会的伏设立湾及其爸权利崖、义祥务等横。

辞公约耐作为帖业主倍与管战理者令之间嗽的协赵议，禁应当符由全窑体业四主与计物业蒸管理肝公司挤共同雀签订冬。但伶在业纱主入扰住达啄到5扛0％竞之前蹈，发纵展商密作为肥该物纽业第趣一业哗主，扯有权剖指定铅临时乔的物荡业管脸理公役司，阶由该撒物业拌管理掉公司系拟定胶公约眠，并械将公健约文赖本报肾准、是备案葵。业楼主应锻在验纲收所结购房仁产、遭办理仙入住舅手续被后签仁署公困约、扬签订成公约顷是业肾主的葵合法绣权利领，对射于发酷展商咬要求僵业主污签订倘含有煮损害婆业主手权益毫内容暖、未邀经核掌准的席管理挂公约只的不善合理顽要求刷，业汽主有锦权拒东绝。拳

在惭房产伤交付压使用慧且业南主入元住达调50英％后捞，开眠发商悔、物辫业管墙理公赖司应萍在房选产

痒管理疏部门蜻的指攀导下章，召准开全痛体业朵主大讽会，荷经业伤主大子会选掏举产到生业状主管肤理委敌员会阔。业斩主大浪会及验管委虏会有倒权根谈据实互际情点况及狮广大链业主膛要求善，决习定是旷否续屡聘原别物业搂管理耗公司坐或选据聘新映的物外业管堡理公鹅司，词并有石权修萍改原辅物业喂管理归公约沫。

致委托养管理律合同谎

屿委托静管理卸合同迅的概顷念是趁什么勤？对写于这挽个问脱题，弓许多退人并雹不清寇楚，烛甚至心有一华些发葬展商外和物粥业管侨理公摘司也鹊不清线楚。托许多锄物业求管理席公司帆想当阻然地蓬认为餐，到祝一个恩小区康进行钥物业馆管理顾，只关要有折发展努商聘爪请，江并与鼠之签阴订合朗同，伶就可括以安狼然合商法地扔进驻枯小区修从事乌管理易了。稠其实郊事情坟并不雁是这洒么简戴单。

自当发岂展商绵将小透区的批房屋找售完协，或导大部弃分售暑完时苏，发极展商致对该慈小区麻的拥景有权利就完浙全或嘉基本述消失均，小蜓区的迟全体功业主映对小汤区的颈所有痕房产疑及公揭建设送施共鲁同拥衬有产筑权。红这时惹小区戴的主劣人已缓经不逝是发眠展商容而是织广大手业主夸。

馒在这掏时，程只有白广大筋业主会才真淡正有秩权利鞋与物喊业管物理公魄司签深订委蛋托管玉理合确同。猛

委鹊托管梨理合湖同是图小区血内广弃大业蛇主选猾举出积来的刷业主郊委员美会与没其选卫聘的兆物业严管理筒公司杏之间呜签订诵的委面托物雁业公哪司对固小区讲进行框综合用管理境的法蚊律文桌件，蚕是规邮范物务业管傻理公球司与晌业主希委员蔬会之伪间权精利义咐务的贺文件啊。该涝文件穴由业黑主委浇员会触起草序，委烂托管奔理合垃同主纵要规傻定了倒以下津几个责方面务的事表宜：抬

抓1、去确定金管理赤物业灭，阐俊明管抬理物惩业坐静落何荐处，隐产权优归谁怠所有给，所珍有权由的权幸力行遗使机柳构。

盆2、嘉委托驴管理燃决议避及管筛理公凉司，惧阐明始业主跃委员逗会经乌过讨支论研记究，假最后贷做出喇决议效。

疑3、带除此耗之外纸，还括要制约定联住合会急议制伏度。摩为了允管理抹好小幸区，耳需要制业主场委员孤会和匀物业移管理酬公司王的密吃切配送合与扒合作唐，最伴好的边方法铜是定犹期召拢开双养方的健联合密会议泻，在茫联合行会议桥上乙遮方向箱甲方犬报告疏并讨丈论重箱大的会物业集管理古问题薪。

堂4、琴报告君制度限，业呀主委刑员会昼要求勿物业受管理值公司吸每月呆定期浅向业杏主委讯员会度报告寺上个存月的蜂工作胀情况君，并善及时协反映弦工作摸中存诊在的渴问题宝，还本要求洪报告劣财务贡情况筹、管冤理费轰和维舒修基暂金的型使用悟情况信。

至委托跃管理弃合同诊还要川规定棕物业何管理禁公司你每三灭个月香定期纵将帐少目公暴布于唐全体风业主校，接付受全赖体业塞主的倡检查萝与监随督，扇管理慕合同乓里还车应包诸括保甩密条佳款和逐违约秧责任拾，续誓约的枣条件滴与方嗓法，符争议饶的解做决等妈问题胡。

写委托童管理孙合同引是物侄业管蔑理公茄司进赵驻小设区，乳开展乌物业兰管理怖工作响的法益律依伤据，义该合闻同是盾由业要主委规员会刮与物慎业管著理公乖司双泪方共督同签嘴署的秒，是葡业主哄委员模会代口表全瓦体业负主将沫其拥馋有的貌小区捧委托洗给物地业管泼理公粘司管俩理的际法律等文件押，所扰以要摘求该供文件竿的制瞧定要恋尽量进完善钢、全这面，极充分无表达瞧全体方业主革的要柳求。鼓该文腐件应错该征旺得全蔑体业减主，梢或绝绕大多洞数业勉主的勉同意死，这调样才黑有代烛表性达。一铜但业味主委要员会拐与物织业管妻理公圈司签尚署了肚该文蜻件，堪双方零的法膝律关忠系即挂告成字立，展双方掌都要攻遵守昏合同皱里规弓定的合条款朝。敢业主因、业补主大慕会、舒业主斧委员摩会

院业主仅是指违物业米的所己有权陶人。弄业主麻可以悉是自篮然人攻、法绞人和遭其它锄组织仪，可成以是苦本国以公民麦或组盏织，翻也可赛以是错外国诚公民偶或组谱织。

骡(1罩)业晓主委擦员会谋每年接至少丢召开拣一次粮业主雾大会覆或业将主代经表大幅会；移

(半2)走经2狼0％筛以上宋业主监或业塑主代准表提渗议，冷业主谅委员胜会应洋当就灶所提某议题誓召开戏业主雪大会巷或业趴主代嗽表大滋会；慢

(缺3)巨20鼓％以奖上业匙主或脱业主简代表特提议猪召开笨业主汇大会况或业昏主代赏表大倘会，该业主备委员详会应喉在接珍到提锹议后岭的3敏0日乞内就渴所提晒议题桌召开蛾业主耳大会自或业迹主代储表大舍会。罢逾期孤不组驻织召崭开会燥议的拢，区持县(米市)级房地瓦产行报政主语管部刑门应仓督促脉其召目开会蛮议；秘(4颤)经断20抓％以语上业冈主或砌业主班代表食提议井召开舟的业术主大答会或绵业主赛代表烦大会剂对提挂出的际议案戚已经邮作出巾决定宝的，窃业主涂或业临主代盲表在充一年损内不刺得以俯同一绿内容聪再提察议召僚开业柿主大鸦会或董业主仍代表象大会厌。

蝴业主嚷委员麻会简懒称业愧委会陪，是细在物河业管式理区要域内调代表删全体尤业主超对物宫业实故施自戒治管爆理的哥组织绸。

自什么辉是业者主公消约，姿包括热哪些苏主要退内容乌

乡物业既管理垂的业满主公座约是蛮指一叉定物锁业管羊理区晒域内柿，由霸管理序部门鬼主持卫，全铃体业溪主(平使用北人)眠同物离业管城理公捧司共策同签茄订的师，明股确物陵业管额理人弃与业五主(冬使用烫人)南之间仓权利佳、义涨务关乡系的菠合同淹(有蜻的地些方称简为合照约、岁契约招，或妨公约产、公蹲契)射。这幅种公哭约(其或称巡契约剑)的去性质需是公云民之酷间共苦同约盐定、蜜相互休制约古、共映同遵缺守的拌行为索准则排。由及于业杆主公匙约公桑共契法约是销要求团全体胖业主晃(使慌用人别)共盼同遵嘱守，透因此亚契约齿的内俘容主略要是避涉及仇大家猛所关斧心常催见的船一些季事情帆。具象体在修下面店几个趴方面穗：

恭1．葡对公邪共部缺位、悼公共先设施半、公手共环字境使诵用和跑维护际方面摧的规剖定

雪(1售)物谊业范浪围内面的所槽有使虑用人群对物图业的舒公共俯部位糕、公蒜共设落施、拴公共爆环境梦的使驱用，慎要在惭国家新和地旨方有理关政灿策法椒规及傲《物草业管妖理合躲同》油规定除范围才内合零理使获用，回并有烈自觉斜维护讽的责常任；

彼(2族)不显得侵橡占物储业共廉用部洗位和慰附属姥用地码以及且物业踢管理些范围妖内的辜道路志和附魂属设环施，变也不登得随杀意接茂引、枝拆除爬和损拢坏市唐政公饺用设饺施；

就(3茅)禁厨止在平建筑涛物和害构筑远物上剃涂写幼、刻扎划、警张贴继；

狼(4戴)不棋得在唐住宅妥区内欲随意设停放亮车辆乳，未沿经批峡准，舍禁止跌载重裙车通帖行。

栗2．谷房屋破装饰镜；装筐修、捆改建后的有题关规析定

缴(1轰)

掩房屋语装饰禽、装自修必狼须报析经物梢业管讽理公萄司批洁准；

磁(2哭)装燕修时证，不茫得擅生自拆描改房棋屋结剥构及搜其设肃施设范备，纤不得互改变梦房屋悼的外鸣观；

职(3睛)房抱屋的弯装饰虚、装助修不歼得损马伤房拳屋的峰承重末结构讲；

迁(4网)禁坟止违壮章私顽自搭倦建。箭

刺3．板对物皇业管挑理管看辖范览围内手娱乐芹性场核所和辆经营讲性场姓所的严有关释规定

牲(1隙)环怖境卫碌生的外规定室和约泰定；

纺(2胶)噪霉音的浊有关创规定别和约蛇定；

蠢(3千)交少通管享理的咸有关蝇规定埋和约摄定；

洋(4灶)对农治安秧防范助的有锐关规陡定和递约定晓。

成4．束有关挡处罚楼条款

刚(1芳)擅运自拆箱改房号屋结简构及摔其设守施设午备影猪响房排屋使由用安辛全和内正常死使用些或影雅响房素屋整砍体外彻观的昆有关魔处罚凉规定帅；

办(2息)私草搭乱却建违街章建翼筑的你有关搏处罚枝规定糠；

中(3虫)侵肺占房州屋共不用部股位和慌房屋形的附洽属用算地以肚及侵陵占物碎业管但理范惹围内览的道础路的育有关付处罚葛规定塌；

汗(4侦)噪顿声扰吊民、记污染条环境惊方面底的有捏关处浪罚规醉定。痕“智豆能建给筑”馒的物矛业管界理

踢智能雁建筑炒物的糊FM镜目标侄有三滩大要统素：唇质量女、财侄务和捕供给肺，每式一要化素具碗有十思分丰钻富的私内容辅。

跟质量轨目标您FM咽的质惹量与兔人直舅接相屑关，止建筑秋中所迟有设昌施都殃应最完大限坊度满济足使丸用者映的要筛求。家这一表质量甜又可武分解真为5签个分姥项：

肺1、农特色疯：每趁一建猎筑物禁都因泛其位档置、提功能亦与建抱筑风怪格表挡现出雄其特少色，均其中冻有象福征（眠标志何）性执、美煮观性纷和地绘方风衰土特违色。

览2、语舒适判：建粉筑物规的环介境要粮使人投对身产边的需一切腾都感驳到满放意，滔如家笔具符配合人书体工洞程学句；光益、声授、空闷气、约色彩鸭等建咐筑物脑理环拿境不葵仅适搅合人蚕的居加住活沸动，旧而且机还能绵满足粱使用旬人的道特殊崖爱好建；通双信等芒设备龙能满还足各街类机准构人洲员的芽需求什。

塑3、杰效率屈：建薄筑物银中信述息、杏通信挖、计栋算机贵网络太等各牵种设蝶施高轰度综我合并伐形成崇有机撑的整旗体，芒共享润信息骨，这闹更提踩高了去各类呼设施无的功哀能、涉效率尺、便溉于操悔作和斥兼容率性。扣

艇4、犹可靠老：这扎里的未可靠遥具有垒多层悦含义杜，把课因灾拜害与隶侵犯岁对人夏员造腥成的跟伤害显降到尽最低坦，减敬少各飞类污延染对梯人全用健康旋的损炕害，执提高上安全台运行累寿命梅，对瞎建筑径物使顺用人强提供丹私密栗的个详人空再间等挤。

贯5、很适应骄：建海筑物仿的运处行符降合政效府的悟法规各，和神周边旺区域仓协调刑相处倒，并祥且为拥环境崇保护垫与节导能做析出贡翻献添什么卸是网亚络社义区

汉网络蚀社区怀就是即社区久网络惯化、伐信息占化，巨简而珍言之警就是鲜一个幸以成毅熟社晋区为紫内容业的大皂型规范模性亩局域撤网，均涉及捉到金填融经评贸、何大型颠会展喜、高劈档办沟公、脖企业怜管理伟、文潮体娱辉乐等兔综合筑信息迅服务百功能县需求凶，同拌时与桥所在刻地的闭信息裹平台旧在电毯子商怜务领急域进博行全览面合慎作。间“信懒息化慈”和福“智半能化秋”是当提高瓣物业巡管理炊水平透和提游供安壮全舒献适的炉居住散环境瓣的技妙术手隔段。坟四、牺土地酱知识

私居住完区用详地

却居住竞区用猴地是毯指住井宅用纠地、雾公建撇用地提、道欣路用贩地和蛮公共抬绿地准等四储项用溉地的旅总称穿。

哗代土地当使用族制

诊在使厘用制应方面幸，北呜京近姿所来跑对传先统的青土地圆行政拼划拨滴、无色偿无寒限期摊使用疗和禁收止土充地使潜用者危转让回土地疗的制究度进刮行了错一系宝列的学改革览，改装革的砖结果医是国策有土标地依皱法实搜行有纺偿使懂用并两建立株和培湖育地便产市宽场，辉具体搂方式裁有如乱下三宝种：窜①漠征收消土地熔使用饶税，慎税额眠标准佳按照甘土地斯等级员每年绞每平湾方米贤0.初5元策至7礼元。爬②抛征收寻土地础使用域费，敢此项敲土地匠使用梢费是睡指外煮商投音资企斩业在功投资倾经营拴期内吹向地提方政款府缴唐纳的赶用地债费，止不包烛括征声地、荒拆迁去和基溜础设佳施建疗设费眯用。妥③妄实行至土地窜使用狐权出爽让和袜转让缺。同诸时实良行城胆市国臣有土熔地使员用权毙和土亲地上裙房屋回所有辣权的边主体丑一致耕的原爆则。吵

搅土地漂使用义权有袭偿出才让的集方式添

州出让崭方式式是指某政府漆作为伞国有版土地润的代祝表以嚷什么插形式幼或程寄序将巡国有酒土地呆使用遮权让妥与土献地使绒用者派。

脉按照习《北瞎京市作实施卡〈中费华人攻民共猛和国县城镇填国有盒土地猪使用漠权出您让和狗转让堆暂行也条例动〉办介法》吹第十颈条，很国有孕土地可使用会权的粪出让吗方式燥有三调种：兵协议院、招脸标、诱拍卖站。

群协议汁出让喉指土残地使尺用权坝的有徒意受宗让人凤直接奴向国遍有土汪地的桂代表味提出剖有偿境使用军土地艇的愿栗望，写由国冲有土学地的老代表随与有脚意受存让人搭进行寒一对团一的补谈判熟和切素磋、弓协商咱出让轧土地日使用致权的戒有关察事宜恋的这明样一熄种出愿让方辰式。善

廉招标德出让暮是指粪在指筋定的院期限疮内，证由符绞合条圾件的糕单位成或者净个人娱以书魔面投缓标形糕式，肾竞投薪某地叔段土展地使次用权误，由肚招标眨人根脱据一渠定的画要求键择优谈确定尿土地庙使用作（即伟土地郑使用在权受笑让人艇）的俭出让余方式表。以辰招标尽方式尤出让欧土地食使用抱权，醋不仅辛要明哀确合不同双医方当现事人顺的权鞠利义补务，匆而且洪要明酒确投武标的惩效力渡及招洒标人隆在招年标期招限内羞应负衔的责爹任等冷。

钓拍卖千又称翅竞投泛，有嫂些地涨方也星叫“旅拍让喘”。扫它是仍指由耗土地色所有怜者代姐表在荡指定盘的时福间、蜂地点区，组治织符澡合条羡件的付土地姨使用自权有廉意受剥让人陵到场吃，就狸所出知让使哀用权相的土馒地公南开叫黄价竞气投，炒按“楼价高拘者得勉”的怨原则骂确定炕土地侧使用露权受陕让人驾的一然种出映让方言式。群土地禁使用在权划血拨

闲所谓垃土地蔬使用驼权划展拨，雁是指疗县级甩以上笔人民抓政府馒依法想批准抹，在谦土地勿使用寿者缴致纳补剧偿、薯安置捧等费败用后叨将该瞧幅土捷地交艰付其陡使用溜，或浮者将坛土地魔使用铁权无遣偿交妨付给酸土地捞使用鹊者使断用的悲行为势。以劲划拨滋方式稀取得轨的土所地使裤用权灭，除桶法律携、行震政法乘规另团有规饶定外粘，没持有使只用期魂限的羊限制菌，土却地使爆用权乐也不对能进嫌行转密让。监

否征用叉土地茫的特老点

烘征用绞土地脾具有揭三个抢明显肌的特腥点：惕

销（1挪）具搭有一记定的误强制如性。

帽（2窄）要凑妥善耀安置置被征奴地单侨位人圣员生采产和兔生活撑。

括（3蚊）被船征用短后的洽土地导所有涉权发柜生转传移，挖即集勾体所饲有的伤土地阅变为虫国家霉所有灵的土闸地。吃

练住宅湖用地丑

够住宅深用地简是指芽住宅缺建筑邮基底员占地馆及其始四周烘合理返间距窝内的蝇用地灶斑含宅饺间绿慕地和著宅间绝小路绒等的将总称学

把土地橡所有迟制

善北京姻现行桥全部源土地捆实行砖的是岂社会愉主义芬土地还公有篮制，饭分为收全民毅所有钻制（器即国太家所慕有）灭和劳待动群势众集苹体所捡有制明（即宁集体钩所有塑）两咱种形射式。理其中渗，城裹市市惨区的封土地哑全部滚属于智国家圆所有凳；农劫村和思城市姐郊区促的土那地除绳法律雅规定驱属于食国家芳所有捧的以促外，碌属于伟集体匙所有着；宅陆基地柄和自变留地须、自亭留山职，属胳于集希体所脚有；驻矿藏着、水巧流、剑森林哑、山游岭、浮草原送、荒椅地、杠滩涂麦等自玉然资桨源，比属于惊国家特所有万，由格法律奶规定遥属于泄集体充所有剥的森集林、缩山岭撤、草族原、砍荒地压、滩脚涂除相外。接但地怎上建百筑物芽既可急以为郑国家玩所有他，也事可以载为集福体、欠单位蛮和私亲人所推有。吧因此那，同勤一宗座房地县产，曲其土规地与隆地上蓬建筑害物的岗所有轻权往惩往是蚕不一冰致的把。

肺土地祖使用屋权有学偿出宋让

丽《中绩华人早民共再和国命城镇符国有给土地按使用额权出梦让和点转让季暂行棚条例寄》规歪定，托土地眯使用最权出布让是砍指国射家以糟土地挎所有滨者的匠身份顾将土春地使为用权磁在一续定年芒限内班让与挖土地绢使用涨者，沿并由尽土地性使用辨者向烛国家畏支付伶土地椒使用膨权出雁让金亦的行剂为。桑

答按照雅《北同京市陵实施对〈中楚华人潜民共痰和国兆城镇或国有冠土地岸使用图权出牛让和蛇转让宿暂行陵条例兵〉办垦法》问，北艰京市言城镇境国有肆土地皆是指宅北京幸市城础区、锯近郊缺区、时远郊球区的影城镇喘（指仔建制翁镇）饺、工蛙矿区脾范围壤内属蓬于全叹民所教有的必土地近；土按地使愉用权幅出让摄地块袍的位索置、牙面积蒜、用肾途、思期限障和其话他条宴件，眨分别漏由北鹊京市阔土地辩管理搏局、挪北京毯市房智地产约管理寒局会绘同市询计划作、规沈划、泄建设染管理静部门闯共同英拟定怨，报赛市人机民政灯府批询准后榆，分砖别由萌市房钩地局款实施口。

敲依据宅国粗辣和北以京市奴的有卷关规夜定，壤北京碗市土城地使董用权肥出让遵最高螺年限犹按不剃同用风途确偏定为垄，居幼住用贱地7愧0年铅，工毙业用测地5勾0年伯，教块育、赞科技偏、文躲化、哥卫生收、体旬育用痛地5湿0年蔬，商纵业、久旅游寄、娱海乐用店地4开0年赛，综讯合或哑者其充他用垫地5畜0年寒。

并

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促土地陵使用熄权出菠让金喘是土铜地批响租时抢一次述性收爪取的厦费用返，即捞为土床地有钱效年隶限的棵使用奴价格额，所温以也躺可称齐之为斯“地泽价”遗。出片让金屋包括闯土地州开发睬投资剩费用场和使固用期伐内的池金