政府在房地产开发中的作用

徐州市地名命更名执行标准(（征求意见稿）根据国务院《地名管理条例》、《地名管理条例实施细则》和《徐州市地名管理条例》有关规定，结合我市实际，制定徐州市地名命更名执行标准。

标准地名由专名和通名两部分组成。如"XX花园"、"XX大厦"是由专名"XX"和通名"花园"、"大厦"组成。地名的命名，应符合以下专名、通名的要求。

一、

对专名的命更名要求

1、

使用表达文明、健康且含义明确的汉语词语和汉语拼音。

2、

不得采用宣扬封建意识、迷信思想或崇洋媚外，违背社会公德、庸俗低级趣味以及易产生误解或歧义的词语。

3、

不以外国人名、地名作地名专名或部分专名。

4、

所命名的住宅区和建筑物名称与使用性质及规模相符。一般不使用"中国"、"中华"、"全国"、"国际"、"世界"等词语，确需使用时，应提供国家有关部门的正式批件。如使用"徐州"、"彭城"等词语为专名的，须经市政府同意后方可命名。

5、

一般不以企业事业单位名称（品牌名称）作地名专名或部分专名。确需使用时，由房地产开发企业和建设单位提出申请，采用有偿命名的方法进行。有偿命名地名应符合专名、通名的要求，并严格控制道路的命名。

6、

各专业部门使用的具有地名意义的车站、港口、机场、库区、水利工程、人文景点名称，应选用本地地名。

二、

对通名的命更名要求

通名命名要与道路、广场、住宅或高层建筑物的属性、功能相吻合，符合当地习惯。不能使用易产生误解或歧义以及其他含义不清的词语作住宅区或高层建筑的通名。禁止通名重叠使用，如"XX大厦广场"、"XX苑公寓"等。城镇道路、人工建筑物使用通名，应符合下列规定：

1、

大道：指宽度（包括人行道）40米以上，长度在2000米以上的道路；

2、

大街：指宽度（包括人行道）40米以下30米以上，长度在1000米以上的道路；

3、

路：指宽度（包括人行道）在30米以下10米以上，商贸较繁华的道路；

4、

街：指宽度在10米以下4米以上的道路；

5、

巷：指宽度在4米以下的小路。

6、

大厦：用以命名楼层达到15层以上（含15层）的综合性高层建筑物或大型楼宇名称。

7、

大楼：用以命名10层以上规模较大单体综合性办公楼或商住楼。

8、

商厦：用以命名10层以上，以经商为主、办公为辅的高层建筑。使用性质较为单一的可根据自身特点，直接以"饭店""宾馆"、"商场"等命名。

9、

广场：指用地面积1万平方米以上或者占地在8000平方米以上四周由道路围成相对完整的非居住用途建筑群，且有2000平方米以上集中的公共场地（不包括停车场、消防通道）。

10、

城：特指封闭式或半封闭式的具有商用、办公、娱乐等综合性多功能的大型建筑群。用以命名占地面积在4万平方米以上或城郊占地面积在10万平方米以上的功能齐全的大型建筑物。"城"的命名要从严掌握。

11、

中心：是指某一特定功能在本城市内最具规模的建筑物或大型建筑群。用以命名占地面积2万平方米或总建筑面积8万平方米的建筑物（群）。

12、

园、花园：用以命名占地面积在1万平方米以上，有相当的人工景点和一定的绿地面积（不少于总面积的25%）典雅秀丽的住宅区。

13、

苑、花苑：用以命名占地在1万平方米以上，绿地或人工景点面积为总面积40%以上的居民住宅区。

14、

里、新村：用以命名用地面积3万平方米以上或建筑面积5万平方米以上的大型居民住宅区。

15、

公寓、新寓：用以命名10层以上住宅楼或多幢住宅楼群的居民住宅区。

16、

别墅：用以命名占地在1万平方米以上，绿地或人工景点面积为总面积60%以上的居住用途的建筑物、建筑群。

17、

山庄：用以命名占地1万平方米以上，依山而建、环境幽雅的低层高级住宅或以休闲娱乐为用途的建筑物（群）。

18、

居、舍：用以命名具有某种特色的居民住宅区。

19、

度假村：用以命名位于郊区或风景区作度假使用，占地在2万平方米以上，有较完善设施的大型旅游场所。

20、

小区：用以命名用地面积在2千平方米以上，或者总建筑面积在1万平方米以上的居民住宅区。

徐州市地名委员会办公室

二OO二年八月二十五日

联系：5698007

Email:diming@

商品房销售管理办法第一章总则

第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

第二章销售条件

第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条商品房现售,应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

第三章广告与合同

第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝─────────────×100%

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第四章销售代理

第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

第五章交付

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第六章法律责任

第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；

（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；

（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；

（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；

（五）分割拆零销售商品住宅的；

（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；

（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；

（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。

第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章附则

第四十五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。发布时间：2001-7-108:30:45徐州市物业维修基金管理办法》徐州市人民政府令

第

81

号

《徐州市物业维修基金管理办法》已经2002年6月

28日市人民政府第101次常务会议讨论通过，现予发布，自2002年11月1日起施行。

市长

潘永和

二OO二年九月十九日

徐州市物业维修基金管理办法

第一条

为加强本市物业维修基金的收集和规范管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常维修、更新，根据《江苏省物业管理条例)等国家和省有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条

在本市市区(含开发区)范围内，新建商品住房(含经济适用住房、安居工程住房、集资建房)和出售的公有住房(含直管公房、单位自管公房)的共用部位、共用设施设备物业维修基金(以下简称维修基金)的收集、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条

一个物业管理区域内有两个以上物业产权人的，应当建立维修基金。维修基金应当存入市财政行政主管部门(以下简称市财政部门)在指定银行内设立的财政专户，

由市房产行政主管部门(以下简称市房管部门)按幢核算、按户建账，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后因自然损坏或不可抗力原因毁损而实施的维修、更新和改造。

物业管理区域内的市政公用设施和相关设备设施，

按规定应当由市政、供水、供电、供气、通讯、有线电视、环卫、绿化等部门维修养护的，原有职责和养护方式不变。相关部门委托物业管理企业代为维修养护的，应当支付维修养护费用。

第四条

市房管部门负责本市维修基金收集、使用审核和代管工作，市财政部门负责监督维修基金的使用。

第五条

维修基金按照下列标准缴纳：

(一)购买多层商品房(七层以下，含七层)的，购房人按照建筑面积30元／平方米缴纳；购买高层商品房(七层以上，不含七层)或设有电梯的多层商品房的，购房人按照建筑面积45元／平方米缴纳。

(二)购买公有住房的，售房单位按照多层住房售房款的20％、高层住房或设有电梯的多层住房售房款的

30％缴纳；购房人按照购房敖1’％缴纳。

(三)非单一产权整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的20％缴作维修基金。

(四)产权属政府或业主的住宅区内依法设置的经营性设施的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，可以将不低于收益的30％纳入维修基金。

第六条

维修基金按照下列程序收集：

(一)购买商品房的，购房人、售房单位应当在合同中分别约定维修基金与购房孰的缴纳数额和责任，在办理房屋权属登记前一次性缴存财政专户。

(二)公有住房购买人应当和售房单位在合同中约定维修基金与购房款的缴纳数额和责任。

购房人向售房单位缴纳维修基金，售房单位应当连同本单位提取的维修基金一并缴存财政专户。

(三)末出售的公有住房提取的维修基金，

由产权单位按季度缴存财政专户。

(四)经营性设施收益提取的维修基金，

由物业管理单位或经营者按季度缴存财政专户。

第七条

购房人以及自用、出租商品房的开发建设单位在办理房屋权属登记时，应当同时提供缴纳维修基金的有效票据。

公有住房出售单位办理售房审批手续时，应当同时提供缴纳维修基金的有效票据。

第八条

维修基金由房营部门代管，接受财政部门和业主委员会检查、监督。维修基金实行财政收支两条线管理，专户储存、专款专用。

代管费用按照所代管的维修基金增值额的2％计提。

第九条

维修基金的收集应当使用江苏省财政厅监

制的票据。存入财政专户的维修基金由房管部门按照售房单位、住宅小区、单幢住宅产权人登记总帐和明细帐，并加强会计核算。

第十条

维修基金自存入财政专户之日起按照规定计息，维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

第十一条

维修基金闲置时，可以用于购买国倚、国有银行的金融债券、办理国有银行的定期储蓄或者法律法规规定的其他范围，严禁挪作他用。

第十二条

维修基金的使用，

由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会同意，报市房管部门核定。市房管部门应在报核之日起10个工作日内核定并拨付。

来成立业主委员会的，由售房单位或其委托的管理单位提出使用计划，经市房管部门审核后使用。

第十三条

物业管理企业应当榜时向房管部门、财政部门报送年度和季度用款计划，接受房管部门、财政部门对维修计划和资金使用情况的审查。

第十四条

使用维修基金应先在增值部分中列支，维修基金增值部分可在本物业管理区域内统筹使用。维修基金不足使用的缺领部分，经业主委员会同意，房管部门批准，按照业主和物业使用人占有住房建筑面积比

例进行续筹。

第十五条

物业管理企业发生变更时，维修基金账簿经业主委员会审核无误后，由房管部门监督办理帐户移交手续。帐户移交手续应自双方签字后十日内送房营部门和业主委员会备案。

第十六条

业主转让房屋所有权时，其财政专户中剩余维修基金不予退还，随房屋所有权同时结算过户：因拆迁或其他原因造成房屋灭失的，应当将维修基金账面余额按照业主个人缴纳比例退还业户。

第十七条

未按照规定缴纳维修基金的单位和个人，由房管部门责令其限期补交；逾期仍未足额交纳的，可按照每日万分之二加，收滞纳金。

未按照规定实行维修基金专户储存或者擅自挪用维修基金的单位和个人，

由房管部门责令其限期改正，可处以一千元以上一万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十八条

房管部门和其他管理部门工作人员违反本办法造成重大危害的，或者滥用职权造成重大损失的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十九条

本办法所称公用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、

屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已摊入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水葙、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施、设备使用的房屋等。

第二十条

本办法自2002年11月1日起施行。发布时间：2002-11-19:40:19骄房地穴产开京发商船预售厦商品乳房地斤产时摆应符演合什休么条乒件?

博房地厚产开蓝发商凯预售切房地得产应耕当符斤合下伙列条锅件：延

伙

咏(一由)枪土地激使用姥权已朱经依晴法登滤记，骗取得禁房地混产权言利证纱书；舱竖(二访)取旨得《欲建筑章许可再》和劫《开杯工许竟可证务》；伴

货

贴（三诉）除这付清卷地价修款外壳，投删入开们发建记筑的礼资金大已达坑工程柄预算勉投资育总额肥的百傅分之剑二十绞五，托并经粗注册庭会计叉师验谦资；挣(四宾)房匹地产驻开发钉商和竖金融讲机构刺已签买订预凡售款宰监管寻协议没；被

物

鸡(五盲)勿土地光使用缸权未手抵押倘或者朋已解塔除抵耗押关虽系。销僚符合政上列殃条件胀的，屿经主怎管机捕关核甘准后碑，洁发给剧《房毕地产帐预售桌许可仇证》寒。核谢定为系外销僻的商雷品住射宅，驼还应丈发给逗《商亚品住谁宅外狭销可性证》饼。逆

瘦贷款禽：建径行推美出循族环使乖用消斥费额辛度贷衬款

缩原许多梁人盼胸望的权“不骆限定膜用途劈、可幻选择嘴质押海、抵绳押以序及可舒凭个直人信追用直舍接向孩银行高贷款虹”的躁业务棒，昨哪天由脊建行稍广东仓省分馅行正搁式向岔社会华推出骂。

利壶据介漠绍，防建行若此次钩推出洽的新瞧业务衫属可将循环屡使用司个人藏消费尽额度秤贷款痕，没疯有用牢途限痕制，抛个人茧客户甘只要召提供氧建行蓝认可虫的质泛押、嫌抵押抬或第欠三方轻保证壳书即灰可向奶银行酒申贷躲。也苗可凭奇个人定信用寄资格丈，经者建行素审核债后，望获取经相应霸的贷咏款额痕度。辛消费页者可里同时牲申请视两种泻以上叠的贷残款额苏度。窃所贷深款项旱可取恨现，纯也可擦用于在消费株投资语。在擦额度架有效欧期内弓，客浴户可洋一次却申请病，分献次使赞用，莫且贷寒款归单还后触可继总续循拼环使脊用。日质押晓贷款锅额度描可达册质押进权利更价值轰的9蠢0％醋（如膨国债部存单羊面额穿为1孙00耽元，溉质押腿时最愈高可决获贷酿90兆元）谣，抵灵押贷鸟款额盆度达对70辆％，壶保证宪贷款袭额度均和信闯用贷选款额首度最其高可仿达人命民币跪60垫万元迷。蛮--飘--叼--散摘自含《南冶方日词报》输“按贷揭保俊险”机阻碍捡购房塌的脚石步壁虑为解榴决购滚房者闸的支丽付能父力，君眼下倒不少斥开发絮商都苦和银杂行联糕手合勒作，都“按描揭”避让购之房者束把未注来的沙钱提铃前使其用。臭尽管却老百唯姓对滴按揭宵消费牲还持颤谨慎枝的态选度，筝但作兔为购铅房主院体的絮中青笛年大掀军已毅悄然衬改变蔑观念气，愿卵意借南用明氧天的荣钱来猴改善腹目前秃的居伞住环跌境。尾可以局说，侄银行巡对房览产企悼业的台支持弊功不广可没符，从派前期压修房考到后棚期卖棋房，经银行弯都起耍到很熔好的丢桥梁筑作用济。但崖是不宽少购答房者跑对银供行心雨存感狸激的樱同时迫，又支在质芒问银栋行，冻按揭虑时为猾啥强扩制买刃保险棚？

吹锹据刑四川妖金融叼投资幸报消话息，浇有过辽贷款垒购房邻经历翻的人碌都知腿道，条不管镜你愿兼意与裕否，捐要想验申请漆购房康贷款课就必顽须先纽买保忧险。赢也就容是说粱，你顺买一硬套房励，除帽了要厕付数榴十万锋元的费房款降之外蝇，还际得付及几千治元的售保险猴费，哑这对酱工薪岩阶层睬来说滚又是钟一笔价额外旁负担注。按酿揭买磨保险舟的做减法越谈来越凑受到川人们胸的置线疑，慧取消湖贷款贪购房添必须舅先买克保险斑的呼色声已砌越来短越高贱。

寒姐按揭浆保险窗是将匙抵押勇物财寇产保芬险和咸贷款与信用们保险麻合二亚为一怨的综区合购里房保书险，架险种仔称为被“商舌品房慨抵押滔贷款习保险景”、顿“住缠房抵蚁押贷扶款综腥合保岩险”猛等。璃财产肝保险规保房筹屋遭徐受水霞灾、滩火灾寒等意鼻外事硬故，气而贷庆款信眯用保鸣险则如是为秀购房光者未兵来个虏人支滩付能咽力和好支付打信用传而设奉的险但种。童一套钱总价剂50堵万元已的商俭品房问，3喷成2丛0年坡按揭揭，以杂0．泉7‰怪的费柱率计捆算，碗保险坟费就爆得交扯70床00途元。观前不妖久，优在城劫南购兔房的语李先迷生就大对这桌70叹00尺元耿耳耿于闹怀，岩他不怖解地喷问记乞者，日已支忽付了避30瞧％房卷款，绝为啥际还按哪10添0％挥的房山屋总级价来宰投保县？《委保险肤法》芦规定潮任何鹅单位畏和个云人不活得进都行强敬制性申保险猜，购范买保映险应霜本着乓双方障自愿荷的原厉则，矮按揭歼保险桥的自朗愿又搬从何朵说起圣呢？浆

拐允四川蝇金融半投资耕报记稀者日兆前对承开展西住房载按揭焰的银村行采住访得悬知，箭实行溜按揭过保险手目的染是规宪避贷更款风股险，合万一胸房屋束发生上火灾倘或购病房者秋不按关约支拥付贷苹款，浅银行稠的损卵失是好难以黑弥补改的。钱而事圈实上壤，房漫屋本未身出屯现意羊外的记情况皮是非浩常少水的。盐19钉92歌年至昌19智98牲年7轿年间佣，上脱海市沫此项伞保费阁收入向2．罗4亿孙元，晌而赔己付仅雨仅1依例。固可见蠢银行眨最大贪的风影险应腿是贷些款信脚用风懒险，艰可目明前的离按揭冲保险尘却把赌财产摊保险所和信蜘用保妻险等梁量齐伯观，皱无疑如加大冻了投培保负绞担，啊改革转传统读按揭乏保险威办法觉已是悼势在完必行喷。

差捷前不注久从终上海良传来竖消息仰，该室市银孝保部忆门正名在积宵极制话定修量改方附案，诚按揭庭新办鼓法有屿望近谱期出街台。雹可记潜者从放蓉城拳几大屡银行橡证实线，取笋消按卸揭保拴险为衰时尚筝早，仍目前晕我国戴公民障的经剖济状现况和灶信誉掏还没她有记挖录在危案，谋无法顷有效监控制今因贷抗款人筛支付殃能力慈变化陶和不归诚实出信用扬所带袍来的现风险轧。尽缺管购祸房者絮和开兽发商袜都希芹望银膜行按乞揭不也要系窗上保叛险，杠以打藏破目惨前房禽地产王业盘裹整的瓣局面浆。但移银行偏认为胡自己啄全部床承担典了老竹百姓恳购房耗所带腔来的办风险挺，显狭然无夹法调颂动银功行的礼积极野性。厌曾有赵位经锅济学点家说甘过，文目前宿我国侮经济危领域倦最大栽的问励题是粱个人朵（单栽位）冲信用故危机常。看预来为想“信娃用”盟支付训的代日价在净购房业按揭节中可较以算艺明明炎白白钳。寄个人丛股票暂质押收贷款邀资金荣风险毛还需住防范甘恐作者红：卫果容之辆予云上周刊，南胳方一杆家银榨行率贩先推钥出个她人股租票质闻押贷老款，晚引起末各方壶人士礼普遍指关注做。最土近，愿有多纳家银焰行考枝虑推诞出相件似的凉银行瑞资金街贷款墨方案袍。这辅意味蚀着，抛银行室资金闸入市民的禁理令再惊次出欧现松沙动。糠专家找在为孩商业哗银行谷敢于灭创新肚叫好胁的同要时，竹提醒息银行销界，理更要卸防范圾这部歪分资匠金的添风险舍。

尽蹈从银臣行角算度看少，个雪人股投票质奴押贷闲款可虹以为荣银行翼资金匠提供打一个慈新的催出路隔，增显强银艇行的话盈利椅能力寨。目收前国慎内一弓些商爹业银庆行正波考虑附推出太这项愉业务剑，将京为居搞民储闲蓄流鞭入股暮市创痰造一道个新叙的途索径。池从投跳资者泊个人洪来看胶，个闭人股腊票质蓝押贷颗款的悼开展江可以耀满足致投资案者对虾资金磨的需从求。惩一些赖具有寿丰富锅的投层资经优验和简技巧鞠的个臭人投拢资者微，能敢够从毯股市桌获得家比银焦行贷己款利拼率高话得多冲的收鞋益。渡而且适如果贪顺利孝的话唉，将江会使鸽得资怎金量子得到负有效杂的放梁大。悉个人矩能够牲用自拘有资哭金去饿购买补股票桃，然品后用残股票陪去办形理质旧押贷类款，歉再投摧入股钢市，积这样愤可以涛使个脖人可插支配纷的资国金量剃远远泳超过腐初始胡资金省。只牵要个禾人投鞭资的匆收益渴率能析够高测于贷捏款利妨率，翁就能闷发挥古资金慎的杠您杆效团用，嫂大大慕提高脂投资恒收益资率，导促进踩证券宁市场向的繁邻荣。框

瓜劫除了厅对证毕券市喊场的旅影响弹外，嗽个人材股票尚质押樱贷款姐的推讲出还于将在鼓一定类程度稿上改合变人利们的孟投资膨理财蹈观念挂。估遗计能另够用衡于个酱人质兰押贷罪款的难股票子应该乌是那蛇些业轰绩优希良、馋成长货性良荷好的询股票荐，这肚会在扫一定扬程度若上使赤得人默们关混注上扶市公搂司的丘经营烈业绩贵和市许场前论景，渠减少鸣投机勾性。炒另外停在股抓票质丛押期犬间，凶股票明的处授置权合归银炎行，精增加抚了投爱资者笔的持姻股时拳间，挖也有借助于衔减少转投资矩者的羽盲动锅。

扰裁这样撒看来衣，银员行资态金的踪股票拴抵押容入市包显然序是为伟商业余银行薄资金缓找到俱了好吧的出那路，屡同时曲又利成于证触券市诚场长愈期稳越定繁规荣，剥不失远为一榨着“要双赢迈”的咬好棋剂。

毅鲜其实轻，推与出个饿人股寸票质伪押贷报款业冰务早得已在勿多家疫银行醉的考坐虑中腹，但本为何巩迟迟柴没有显动作栏？工胞商银助行上耍海市阅分行撕有关才人士季告诉千记者抚，主编要还辜是由躲于风殊险较溉大。笋不言鹊而喻打，与赶固定璃资产东抵押着贷款或相比扒，股蝶票质顿押贷弦款更恋要受蛙到市绍场波充动的非影响妈，其素不可清预见减的风档险远确远超浊过了捡传统窃贷款且的防慎范范泰畴。里银行堵方面羞对此骡当然根持慎功重态拉度。吼但可哄以肯践定的仁是，观这项旱业务装会很钉快进冰入具亲体的神实施甚阶段摧，因欺为中丛国金威融业洗入世恒后，刷必定推要在羊金融抹产品斤和服跃务上圣与世谱界接获轨。痰

氏膝目前墨，中原国的抽５５善００粗万个止人投骆资者狮在股鬼市的意整体腔投资列者结销构中潜占了均很大诱的比踩例，搁但个恢人融低资渠幻道又框相对擦较少蛮，所岸以可惰以预平计的丸是，倒银行僵推出是个人怠股票拐质押郑贷款稠会有饲个良肾好的劳发展处前景片。但者是，惰有关耐专家务对此躬指出壮，该晶项新纷业务租要推系出还染有许庆多问慢题待刮解决制，比谢如哪藏些股陵票可巴以用慨来办龙理质辞押，斩质押颜比率颤为多挖少，纽质押蚊期限应又怎曾样算脾等等适都是横必须蚁考虑脑的。参-陕--劈--俘-摘该自《绢国际吸金融粮报》铺【犹贷款拦资格鬼】【办贷款斯流程键】发【喷提交筒材料蝶】【丽相关鸭费用涌】【捏还款悬方式爸】

拒1、册抵躬押登饰记费盆：0浊.5册%，片交易荐费：必0.威3%挽，由痒产权羊管理顿部门模收取名。和2、仅保诚险费饺：为贺房价学总额洒*0鬼.0庸6%倘*贷朝款年历限，拆申请嫂人一馆次交倒清，遥由保肤险公扒司收伟取。绢3、伸契得税：没2%弃，印蓄花税异：0回.0退5%尼，由机税务烦局收感取；关4、架公慕证费鼠：1估00态元／隔户镜贷款排期不脉到一撞年的例，采遍用一晶次还眯本付蒸息方婆式：脸计算莲公式赠如下蹦：冤到期传一次汗还本浮付息引额=忠贷款丑本金粘×（什1+螺年利济率（皆%）事）迎（贷漂款期盆为一轰年）租到期抽一次惰还本俗付息蔬额=堵贷款淡本金社×（妖1+亦月利接率（欢‰）壮×贷妥款期直（月骡））大（射贷款墓期不蒸到一眠年）族其中艘：月御利率婶=年烘利率禾÷1损2智缓如以近住房血公积小金贷峰款1统万元卖，贷汉款期您为7皮个月饰，则忍到期叛一次抵还本灾付息青额为哈：罗10碧00蒸0元棚×（较1+磨（4并.1想4%坛÷1搁2月五）×户7月溉）=转10竹24礼1.球5元纸

拴康

禽贷款注期一贼年以移上，岛采用乒月均屡还款靠（等留额本滩息还魔款）消姿计算另公式横如下跑：知每月吹等额基还本赠付息成额=麦贷款赔本金降×阿其中坑：还勺款期桥数=优贷款盯年限脉×1卧2誓如以泼商业蕉性贷债款2荐0万考元，石贷款嚷期为低15偿年，验则每宣月等盗额还传本付贴息额味为：贫月利眯率为黄5.籍58唤%÷巷12究=4济.6梁5‰躺，还股款期搜数为海15燃×1兆2=柳18外0

毕撕20兄00梁00辨×到=掌16驴42皆.6穴6元

露即借悟款人含每月肢向银与行还繁款1讽64外2.桐66烟元，来15窝年后耳，2允0万其元的犯借款兔本息惕就全蜓部还顽清。滚跃3煎.详还蚁有等情额本丝金还冬款、咱宽限独期还未款等房方式受。底贷款贴对象脑：虫具榆有完耗全民熔事行岛为能肾力的溜中国棚自然播人。走贷辞款条药件：谱一卖、有详当地兼常住纺户口抚或有魔效居缝留身连份（鹿身份岁证、迹户口毕簿、泛军人傲证件岸、暂蹄住证咏等）晃；蔑二炭、有投稳定仆的职晶业和秤收入醋；待三朋、信亮用良稠好，紧有按订期偿酸还贷娃款本奥息的幻能力乳；铸四哨、有裹贷款急人认幅可的挡资产榴作为舰抵押刊或质具押；翻或借袄款人坏不能足足额糊提供矩抵押详（质甲押）巴时歪音，你有贷岸款人劣认可锻并符萍合规皮定条驳件，关具有傲足够致代偿爽能力旧的单慎位或滥个人跟作为谎偿还抽贷粱型款拐本息给并承牲担连陪带责善任的既保证阅人；矩五我、有蝶购买览住房覆的合举同或申协议搂或有袭关批季准文步件；掉咏六、夜所购递住房妥价格怖基本亮符合衣贷款充人或惜其指扒定的铲房地冶产估袍价机宪构评矛估价尼值；漠七货、不月享受大购房号补贴衣的，变以不蒜低于辩所购焰住房旁全部剖价款聋的2贱0%晶的存效款或档现金枕作为肢购房叶首长偿期梳付款血；享是受购搁房补瘦贴的窜，以量个人冤承担热部分查的2抱0%阵的存昼款或挽现金友作为权购房旋首期蕉付拖

锐奉款驻；螺八柏、贷溪款行爬规定遍的其鱼他条沿件。念十悉、以序上条施款借胆款人挤需同白时具执备，枯且借被款人滚应保皱证所刃提供壶文件越的真心实性国、合恶法性建。绝幼如朴因借惧款人粮的原结因造截成贷提款人顾的损商失，廊借款誉人应饭负赔节偿责旱任。替贷走谊出购炼房还丈贷的披误区榜

上石从建讨行首智推贷危款买抽房业倦务到绢今天虫“要歌买房折找银奖行”涂观念给的深碗入人溪心，逐银行爱买房捐按揭略贷款铺已成鉴为购迟房者释获得抓住房滚的一疯种很立有效清的手欺段。传顿然而耽，无剪论是吸银行跌还是到房地尊产发蛙展商按，甚夺至媒蜻体，处在积栽极提所倡、像宣传感买房芹贷款笛的同沿时，猪对于奸“怎品样还击款”脏并没羞有给溪购房秤人一乐个明林确的菜说法及，以争至于颜许多伙购房支人在冬还银炎行贷堤款方衫面存舟在着禽不少续误区该。汇笼贷款御买房恳先还命利息甩后还饿本金纪？载疮李先斗生通批过向刚银行股贷款士32荡万元娇购买灰了一列套商投品房舍，3松0年络还清蕉贷款物，月买供1钱65句0元础。他竟自己励算了胆一笔帮账：键贷款址32耐万元读（本功金）迅×银强行月倍利率斯×3差60仍个月筹＝5贴35躲00便0多闪元，你这意彻味着洽30呆年以暗后，岗他还雷给银较行的瓶钱比扶银行恒贷给宫他的雀本金隆（即乎贷款骆额）慢多了袭20仁多万辞元。台班随后供，他携又通替过多妇方了顿解，哲发现蝇其实枝在还习贷款棍过程描中，茄前一亚些年近，每择月所轻还银参行的罚16均50驱元中俱，绝受大部待分是欠利息摩，而腿32猴万元雕本金糠还的玉则很咏少。耻即如闷果在贡后十疼几年就当中被，剩堤余的脏贷款灿有能螺力一堵次还栗清的采话，手所还刑的钱印基本残上大修部分壤是本棋金。不举例慨说明闸：李棒先生凡所要掉偿还细银行潮的5却35蓬00撇0元弓，过铁了2全0年悠之后茫，他壳所剩馅余的装贷款厘有能技力一贸次付丑清，略所还闹的款京项起池码有骂60旗％以幼上是掏本金愈。也万就是恳说，总前1诉5年竟还的封大部和分是浴利息过，后糖15尖年还码的基检本是申本金壁。群菊李先衣生说赚：“徐如果短是这威样的唯话我街就不蝴划算许了，火我正夕是因烧为资灿金有搭困难诉才贷吹款的订，到流了2爪0年热以后慈有钱横了要禾一次侄性还侮款，如我只丧占用吐了银巧行2球0年允的本纪金，蜂但差穗不多年30买年的唐利息疯都先上期还偿给了袜银行伶。”恳约李先喜生的自想法惜代表黄了不望少对脆房贷拉尚存礼疑虑钢的购巾房人寻，3芦0年常银行肿贷款辟，利鱼息与砌本金肯几乎娘一半付一半帜，而后先还贵的是籍利息昆，后泰还的蓄才是巷本金胖，果里真如卵此吗筑？偷殿许多粥购房剪人还稀款算舍法有苏误逮余建行俱专事能房地糟产信掌贷部女的人杨士则奋指出司一些贝购房猛者计较算还木贷中挽存在亡的误灾区。格菊他以毕贷款础30驴万元珍，贷胳款期伴限3琴0年颂（3酱60陪个月停）为画例，订贷款皮年利乘率为颤5．坝58赞％（团月利饼率为奋4．颂65逐‰）顾，由贸按月研等额线还款决的计歉算公壁式可咽知月办还款烦额为涉17额18拾．4衬6元伍。此夜时，驴本金串与利扇息的装比例杜是什扬么样郑呢？供进借款抓人获洽得贷额款后胖第一厕个月城应还虑利息油为：则30民00胜00饰×4蒜．6克5‰割＝1眠39浆5元线，借亲款人康获得览贷款该后第作一个啦月所犯还本得金为颈：1药71动8．却46效－1避39放5＝赛32疼3．尾46铃元，刚借款脾人第穷一个休月还载款后涉剩余盈贷款欢本金县为：狗30框00健00古－3肿23干．4店6＝揪29吗96塘76湾．5耻4元家，借会款人痒获得祸贷款邀后第黑二个课月应崖还利准息为员：2筐99威67冤6．井54组×4榴．6剑5‰倒＝1冻39印3．灶50蛋元，遥借款秋人获抚得贷册款后车第二劲个月梦所还贝本金字为：茧17骑18亩．4旬6－乱13远93请．5宇＝3膊24涉．9钟6元士，借弃款人卡第二港个月全还款宜后剩驱余贷代款本锄金为枕：2驱99桌67摇6．渣54居－3翠24话．9行6＝痕29拐93阴51疾．5洁8元像，以证后各滋月的挂还款盖依此小公式驴类推蝶。颈勇也就宋是说俊，购纯房人励在还四贷款湖方面精存在图的误地区主短要体龙现在黎将3蹦0年横的利冤息算名入了鸡贷款磁，其答实利夕息是足随着忙本金油的不陵断减烛少而哑相应世下降记的，罗按上佣述公观式可欲知，章借款逗人第征60坦个月勤（假圈设）布还款总后即昨还款小五年由后剩泡余贷要款本亿金为哀27饱76煮74居．0包8元材，在识此时俩，假曲设三谅种可番能看行看还蕉款方任式有呢何改波变。势窄1．办提前愧全部友还清起贷款递堆将剩炎余贷丢款本银金2砍77婶67意4．干08厦元还忠清即币可。达饲2．浙提前欺还款毙10姑万元竭身提前点还款拒10节万元魔后，乐剩余居贷款撞本金润变为失17钩76幻74辆．0高8元磁，剩缴余贷稼款期榆限变摸为3舱00湿个月膏，贷动款利尝率为贿5．劳58锋％（汽假定晌利率蕉不变拿），口由按边月等临额还遥款的里计算吧公式著可知煎月还谨款额败变为波10胀99两．5负8元躁。校凯3．多遇人粉民银喝行调旁整利栽率愚俘假定音30些年个你人住场房贷亭款利全率由个5．吐58撕％变雨为4膝．5爪9％堆（月季利率妈为3薯．8逼25剧‰）暑，将风剩余娇贷款智本金青27书76远74户．0漠8，冤剩余递贷款何期限洋30杆0个圈月，榆贷款浩月利启率3恢．8度25凤‰代趋入按告月等抱额还坐款的脱计算瓦公式凤可得盖月还壶款额故为1矛55虚7．兔62嫌元。继棚怎样残还银挺行贷摆款划能算某伞建行婚人士当承认撑，购场房人黎在还权款前宵一些泳年中纪，利抽息负还担较体重，梦因为享本金死基数寻大，铺利息佩相应钞也高膀，到颤了后妈一些三年中菌，随定着本很金基厕数的堡减少丝，利冲息亦斗会逐泛步减躺少。蛛但这史样一恰来，馆对于害想到叙时候奉一次访结清彻剩余课贷款产的人闲来说斥就有盏些不馅划算彼了，融因为纤那时博利息柏的比治重已劈经很裕小了堆。挤扎因此抱，该隔人士肺给购疮房人危提出法一个曲建议户，在辨贷款考的前渠几年末中，本争取清能多注还款龟，比尊如一际下子剂还5划万，率使总划贷款益中的真本金狸基数山下降逝，那或么在葛剩余宵的贷表款中咽，也鲁许将赵来只摇有十渐几万完，但客偿还走年限伟尚有略20薯多年康，利氏息负眯担很它小，基这样券就不津必急鼓于一臣次还装款了身。别肠忘了殃，一产下子础还掉预的那幻些钱胀，是骆不用鼓付一太分钱犁利息伞的。念为住您房贷倦款设唇计一胁个最榴佳方坛案

迅岸自从辉银行称推出萍住房犁按揭答以来蛛，越异来越奴多的滑人选企择这访种方偏式买域房，迅如何竟为住颈房贷侍款设加计一杯个最叉佳方铲案呢截？贷婚款期栽限是材越长较越好券吗？老首付哑款项域是越馋少越阶好吗北？贷点款买狭房占森便宜销紧在现色代社肝会，扬经济傍头脑采比较电敏锐准的购座房者缸即便备有足配够的溪资金泛，也摄会选织择贷丰款购蔽房的夏方式萄，这昆样可询以把演剩余挎的自漆有资榨金投戴向收葬益更剖高的热领域零，像标证券冲、期驴货、匆外汇为、经犹营等而方面肥，这相在深牲圳、窜上海馒等投亮资意谈识比之较强股的城宪市是胡非常贞普遍鬼的一辆种现努象。唉对普式通购梢房者劳而言宪，即但使不寿另外寒投资捐，但贵如果捞有未口到期双的存唤款、沈国债羡等等忍，也损不要施盲目笋变现慈购房识，应映该先孕权衡企得失懒，也阵许贷扩款是鲁更合齿算的刑选择吐。此跨外，亮如果朝从购晌房投算资角咏度考疏虑，涨贷款大更是果很重硬要的责一种今投资接工具消，这坛在经狱济学制上被销称为伯“杠料杆作恐用”腔。喝梢例如袖某人病购入货单价佳50喇00馋元／蜻平方妙米共港10背0平碧方米绵的住各房，出拟在葱投资浸收益专率达拔到3厚0％倚时出龄售。匪如果效购房危总价戴50舅万元搭均为怖自有唱资金播支付施，那蹦么要醋达到鱼升值婆30攻％需玻要该册住房汇出售困单价巴达到搅65寻00持元，讯这其脂中的飘难度刷是很迁大的切；但雄是，粒如果喝该人密将5叼0万性元自鼓有资筑金作战为5滔0％平首付糕款购旦买两厅套住嫌房，习不足狗部分耳以贷染款5端0万基元补筛足，巴那么皂这两侍套住影房只糕要单秋价上霜升1茫5％厦，达富到5京75殖0元餐，则参两套及住房奇总价哀为（忘57刚50耳×1嘉00仰×2贸）1线15猎万元争，归膏还5用0万电元贷粘款后皂净得屋65舒万元绿，和伞50筐万元处自有晕资金检相比万，投漏资收彼益率玉已达索到3泼0％智。但戏是单寒价从皮50显00碍元上遗升为峡57独50挨元可芦比上北升为竖65怠00预元容俭易得舞多，湖也快瑞得多姑。脱血以上彩没有乘考虑蚁贷款车利息妈，但顿是即词便考凡虑贷化款的骂资金单成本驰，借冤助贷醒款也幼是事议半功荣倍的午投资茎捷径决，这鸟就是浮所谓傅的“壮杠杆滚作用亏”，喇借助积贷款仙的比漏例越矩高，炉杠杆发作用火越明田显，字读者攻可以高算一珍算。辜当然石，需惠要提棉醒注挠意的滩是如途果房遗价下歉跌，阅杠杆击作用涌同样清生效拥，损裤失也抢会增锐加。比器还款袋期限吼的选遭择餐挤贷款秩期限比是越垮长越惯好，她还是话短期匹的好摸？这嚷主要滴取决符于购意房者街的经时济能模力及储其投落资偏笋好。恼一般佳来说絮，还喘款期吸限越浅长，势则每摧月还摊款额娘越低骂，负鉴担就渣相对叨轻一百些；鹿反之棕，还宝款期茫限越竭短，膜则每纪月还桶款额睛越高蛛，负她担就责相对目重一煌些。亿可见工，延静长还念款期记限的丙目的礼主要闭是为放了降挖低每触月还接款额过，但徐是否脖期限盒越长景越好迈呢？蝶漂让我宾们来督看一纠个例桐子。伐以借蹄款一禽万元掏为例谱，如蛙果一盟年还千清，统每月鸟还款号86荒5元碧，如时果两傻年还颠清，奶每月膜只需臭还款毯44精8元慧，每并月还饭款减梨少4域13跌元，疲负担斧减轻笑50鹿％左洁右。术而比洞较第销十九虑年和傻第二寄十年匙，1善9年霸的为毁每月锁还款邪76湿元，仙20配年的忽为每余月还或款7娃8元剂，同郑样是兴延长台一年膝，每捏月负崖担只挂减少瓶2元脆，约暖为2廉％。和可见否期限蔑过长穿不能侮使每饿月还舌款额驴大幅袖度减拌少，专而白籍白增文添了璃利息逮负担霞。所肉以合招理的姑期限急为5系－8藏年。献瞎固定柔利率货与浮叠动利套率的爹选择陵专购房踪人在掏申请酸购房傻抵押泥贷款稍的时挂候，臂利率早选择费是不腔容忽越视的浓因素卷。如庙果选广择固矮定利帐率，旋在合桌同期摊每个钓月支两付的雷利率值均相仿同，窑浮动唱利率湖则不两同，勾是借逃款单朽位根浓据市浅场利摧率的妥变动酱不断塘调整盒的。令固定剑利率筐比较确简单勤，一欠旦申览请了冰贷款佛，就地不会阿发生寿变动鼠，如喝果在绘合同罗期内柴市场汤利率棒往上坐涨，染还可洞享受贷到低踩利率丧的好排处，傅不过巾如果耽在合家同期成内市池场利栏率下般降，废原有衫的贷猜款利湖率不计会相盲应下线调，沉会蒙时受损苦失。访浮动忽利率守有银缩行根语据市戴场利捏率的泄变动甲来调规整，非市场秒利率锹上升宫时，倦浮动摔利率挪跟着滔上升牵；市食场利南率下贷降时监，浮卡动利淘率跟它着下轰降，兆但由烈于调禁整利株率的签权利木掌握录在银侮行手黎中，致购房近者往叠往十介分被全动。逐特别授是当尺遇到虚高通光货膨差胀时北，利亏率的烛上扬伶，可之能导名致你坐根本惯无力菊承受虎利率棚的负违担。荒由于尤浮动着利率蠢的不款确定侦性，勾保守准的购某房者倾最好躬选择统固定累利率暮。唐

揉首期寿付款字额的蔬选择捐筝依据手中央干银行什的规堂定，姥购房品贷款闷不超荐过房默价的浩80票％，纹这就专意味瞒着你企必须朗准备蛾20锁％的鲁首期赛付款枣。购副房款魔是1滑0万林元，苏就的雕自己富掏腰售包2筝万元处；购明房款蜘是2湿0万沿元，陡首期聪付款猜就达寄到4嫩万元龟。如遍果是白公积皇金贷排款，咏则可露能做寸到9将0％乱。贷勺款越啊多越霞好，顺首付烧越少挤越好除，当糟然这驶一切努都应届控制娇在你牢的负功债能舌力之所内。侵沪浙隙购房支团博”扎包专娘机到派徐州寻“须炒房脆”灿单亮瑞

趣李先幼昭若

俘朱新变法公往徐州恒电曲

乞“酸炒房遣”监一族突的目活标正绳在北暂移!名1月警11牢日，伪一支菠由浙沾江、网上海蒜投资怕者组派成的歇“索炒房霜团堤”肤包了押专机翼降临枝徐州盖，仅萄一天雅时间损，这股支3牙8人授的偷“悄沪浙剩购房盘团叹”杨就在餐徐州查吃进唤20蚁套别正墅，兆价值扣近1椅00袜0万猛元。

档销据了奏解，泻这一壳购房碍团中袍既有猪企业晌老板教，也散有白胆领一投族。变那么浩，徐办州房要产有弟什么胃吸引厉力，矮使得城这些抛人不额惜重灶金、鹅专门摄包下奏飞机发杀入需徐州难的呢出?来邮自上截海的灯贾文芹忠先按生购牲买了额一套阵60馅多万营的独伪立别努墅，纤谈及体来徐谷州购标房的蔽目的决，他仗坦言景：韵“摘我们竞主要超是到瓦徐州键来投溜资。农上海幻和徐废州的届距离替还是鞭比较糖远的塔，上钢海人缓到徐盏州买旱房子屋住不由太现供实。霜这几送年徐远州的帐房产摸走势汗是不土温不暮火，湿稳中恒有升掏，房谁价平仔均以义每年育10中%的暑速度基上涨化，没六有多栽少泡敏沫。投这样例的行绒情让认人放挑心，肚我们委看好梁这里偶房产揉的升残值空蹈间。管”

币幅同是就来自捏上海熊的投围资者狸，王孕珂先旁生的死投资陡分析牛比较坛宏观隆：坟“青我们黎对房垃子都退很熟固悉，摘主要栽考察夕的是叶地段弦。徐权州在困江苏祝未来聪的发充展中禽占有均很重过要的把位置伍，发我展潜永力巨烛大，制但徐哨州现僚在的脏房价确却低念于江效苏全骂省的损平均庭价格歌，每梯平方溪米只监有1掏60矛0元则左右她。况引且我熔们投坑资的驳房产絮位于绒徐州渔的南驶面，帝正是讲徐州庭发展棉的重冻点地成段，丸青山献绿水蜡，环求境也畏非常未好。博”

世女去年拳8月项，温印州购讨房团梦出手秧30奋00泳多万烦元，个投资贯徐州饱商铺考，在独徐州怀引起溉震动炕。此梅次浙柔江和荣上海烫的投芒资者门又大称举在专徐州狐投资饺商品翠住房印，使款得徐价州百高姓开带始担巴心徐减州房晓价遭授到篇“挠哄抬糠”默。徐嫂州房拳价上践涨得腹尽管份比较炒缓慢货，也感在两苦三年旱之内芽，从浅平均疤约1北00欣0元升涨到朝了约甘16夸00唤元，拖仍