2020标准土地一级开发合同

2020标准土地一级开发合同□□（本文为你提供合同范本两篇。）土地一级开发合同（一）甲方：XXXXXXXXX口乙方：XXXXXXXXX第一章合作范围、内容及方式第一条合作范围、内容1、项目名称：XXXXXXXXXXX土地一级开发项目（以口下简称“该项目”）。2、项目地点：XXXXXXXXXXX口3、开发整理规模：土地一及开发面积约XX平方公里，其中一期项目约乂乂亩。口4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容（以审定批准实施的施工图内容为准）。5、土地一级开发工期约为XXX年。口6、概算总投资额：约XXX亿元人民币。口第二章合作原则及前期确认第三条合作原则及前期确认1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。2、甲方保证乙方（项目公司）参与政府编制红线范围内各类规则（主要为概念性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制）。甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【】，其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的地块在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于【】亩 。口4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园

及景观绿化等建设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的土地一级开发。第三章土地一级开发成本及先期投入核定第四条应计该项目土地一级开发的成本包括：1、策划、咨询、规划和设计费：用于规划红线范围内的所有项目策划、项目咨询、规划编制、项目设计等支出;2、征地拆迁安置补偿：项目公司按照其与政府部门的相关协议在规划红线范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农民和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用;3、红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括项目公司按照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等;项目设计费;监理费，以及与项目验收、竣工备案相关之全部费用;4、项目实施管理费：项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用;5、公司营运管理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用;6、土地通过公开出让过程中的有关费用;7、项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费;8、财务费用，融资成本费用;9、甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生的其他费用;10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批准的、项目公司为项目整体一级土地开发支付的、应分摊的合理成本;12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。第四章土地出让及合作收益第五条整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发建设条件。第六条项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后，甲方保证相关政府部门在【】个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在【】个工作日内对外进行公示;土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门在收到土地出让金【】个工作日内，按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账户。第七条甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行：甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额一并支付到项目公司。第五章双方的权责第八条甲方的权利与义务1、甲方负责落实项目实施过程中的各项政府审批手续，负责建设用地指标申请、拆迁安置、控制性详细规划报批并提供规划成果，协助项目公司办理项目开发建设、融资等所需的相关手续，负责将符合招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让计划，并根据土地整理进程及市场需求安排土地上市。2、收回土地一级开发投资成本;获得土地一级开发投资回报。3、监督项目公司土地一级开发投资资金的使用。4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市政府及徐州经济开发区的合法授权，有权签订本协议。本协议整理的土地依法取得用地指标，通过相应的城市规划，保证该项目土地一级开发的合法性，有效性。5、甲方应向乙方提供征地拆迁及施工必要的相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。并保证项目内任一地块的招拍挂条件、土地出让起始价、成交价支付方式等规则的制定遵循项目公司的意见。7、甲方承诺对乙方进行融资提供担保等帮助与支持。8、甲方承诺该项目将从政府部门获得相关优惠政策和便利条件。9、甲方保证乙方在同等条件下优先获得XX经济技术开发区内其他地整理开发权。10、甲方独立负责【】路网及【】的建设（具体以附件的标注为准）11、甲方保证自签署本协议之日起至进入XX市土地交易市场成交时，征收土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人（包括行政机关、司法机关）对征收土地的限制。12、其他权责第九条乙方的权利与义务1、负责筹集项目所需资金，及后期项目融资;2、收回土地一级开发投资成本;3、获得土地一级开发投资各种回报;4、负责组建项目公司的管理团队;5、负责项目公司的具体运营管理;6、配合甲方对项目公司的财务进行监督;7、负责把控项目公司开发进度8、其他权责第十条甲乙双方共同责任：1、甲乙双方共同发起成立项目联合协调组，负责前期项目公司的设立、控规的研究、制定，土地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优惠政策。项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具体协商约定。2、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照成本核定标准对土地一级开发过程中所发生的费用及开发利润进行审核，根据有关规定核定土地一级开发成本及相应的利润。3、甲、乙双方共同完成土地规划的概念方案、总体方案及控制性详细规划等用地规划的前置条件;共同完成拆迁及地上物安置（人、物）补偿办法的制定;共同完成地块的选择（包括实施一级开发及挂牌上市）。第六章项目联合协调组第十一条甲乙双方同意成立项目联合协调组，负责前期控规的研究、制定，土地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优惠政策。项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具体协商约定。第七章项目进度计划第十二条为合理有序开发本项目，特制订项目进度计划表（具体参阅附件）。第八章政策支持和优惠第十三条甲方负责XX市经济技术开发区、XX市政府及土地、财政等部门的权限范围内对该项目产业用地、配套用地等给予优惠政策，原则上实现该区域土地开发收支平衡。甲方应为“乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂项目”项目招商引资、产业导入设立专门的各项优惠政策。乙方或其导入的其他投资者符合该产业导入优惠政策的项目有权享受相应的优惠政策。在国家、地方具有相关优惠政策的情形下，甲方保证项目公司能够享有，并积极促使项目公司在开发、建设、经营、融资、成本回收、税收等方面享有不低于项目所在地其他第三方的各项优惠。第九章违约责任及退出机制第十四条发生下述任一情形，甲方需保证乙方开发成本和投入的收回，并仍需按已经发生的成本和投入的【】%的标准向乙方支付收益：1、截止【】年【】月【】日，该项目规划仍未获得最终批准，或批准的结果与本协议约定存在根本性的区别。2、非乙方原因，项目一期不能首先进行开发的。3、非乙方原因，推出的地块不能如期上市交易的或交易未成功的。4、非乙方原因，该项目地块存在或发生纠纷致使乙方无法进行开发的。第十五条因本协议发生的争议，双方通过友好协商方式解决。如协商不成，则可提交【】仲裁委员会予以仲裁。第十章附则.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。.本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。.本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。.本协议附件和附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。.本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。甲方（公章）：法定代表人或授权代表：乙方（公章）：法定代表人或授权代表：签约日期：签约地点：点击下一页查看下一篇文章□□□标准劳务合同范本（最新版）□□□篇一：甲方： 乙方： 第一条根据甲方的愿望，乙方同意派遣中国工程师、技术工人、行政人员（翻译、厨师）在 国工作。具体人数、工程、工龄和月工资见本合同附件（略）。该附件为本合同不可分割的组成部分。第二条乙方人员出入中国国境和过境手续，由乙方负责办理，并负担其费用，乙方人员出入 国国境的签证和在 国境内所需办理的居留、劳动许可证手续由甲方负责办理并负担其费用。第三条乙方人员在 国工作期间，由甲方按本合同的规定向乙方人员支付每月的工资。凡工作不满一个月的乙方人员，按下列公式计算：月工资不满一个月的工资二X工作天数（包括周日和官方假日）。30天上述工资应以乙方人员到达 国之日起到离开 国之日止计算。乙方于每月末将乙方人员该月的工资，包括加班费，列具清单提交甲方，甲方于清单开出之日起三天内按清单所列金额的75%以美元支付，并按当天牌价电汇给北京中国银行总行营业部中国 公司 帐户，并按 国 银行的规定负担其手续费。同时书面通知中国驻 国大使馆经济参赞处。甲方将乙方人员月工资和加班费的25%以 国 货币支付并汇给中国驻 国大使馆经济参赞处在 银行 帐户。第四条甲方负责乙方人员从 到 的旅费，并负责将此费用汇到上述乙方帐户。乙方人员从 返回 ，由甲方通过 航空公司向乙方人员提供机票。甲方负责乙方人员只限往或返单程的行李超重费，其重量为20公斤。第五条甲方负责乙方人员的住宿费。在工作期间和加班时间提供从居住地到工地的交通工具。负责国营医院的医疗费。乙方人员的工资和加班费不交所得税。甲方为乙方人员在 国家保险公司投保生命保险。其保险费每人为 (货币及数量)。甲方向乙方人员提供工作服和工作所需的工具。甲方提供的住房，包括水、电、空调和必要的家具、床和床上用品。乙方人员的居住面积如下：(1)组长、工程师、技术员、行政人员为8〜10平方米;口(2)其余人员为4〜5平方米。口甲方向乙方提供厨房所用的炊具和旨在自己用饭所需的餐具。第六条乙方人员每周工作六天，每天工作八小时。根据工程需要、甲方需要乙方人员加班时，加班工资按下列比例计算：平时加班为日工资的150%。周假日加班为日工资的200%。第七条乙方人员享受周日假和 国官方规定的节假日为十七天。乙方人员每年享受带薪休假三十天。如乙方不愿享受上述假期或享受部分天数，甲方应向乙方提供报酬，其工资按下列方法计算：月工资X假期工作天数。口30天第八条根据总利益的要求，甲方有权在任何时间内终止本合同，在这种情况下乙方人员应享受三个月或本合同所余期限的工资，但以最短的时间为准。乙方人员将有权享受回 的机票。在乙方愿望以外的原因而停工，如断电、断水、材料供应不足等，在停工期间甲方照付乙方人员的工资。但根据工作需要，甲方有权使其在其它项目上工作。第九条在紧急情况下，（乙方在国内其家庭人员死亡）甲方在得到乙方书面通知后，对有事人员给予两个月的紧急事假，并向其支付代替平时总假期的报酬。超过两个月的期限没有工资，对此乙方负责其旅费。紧急事假，超过两个月的时间，乙方应在两个月结束后的一个月内予以替换，并负责替换者的旅费。第十条乙方人员因工作生病或伤残，甲方在两个月内负责支付在 国内的医疗费和全部工资。如在两个月内不能痊愈，乙方应负责替换，在此情况下的一个月内甲方负责伤者回 的旅费和替换者来 的旅费。同样，甲方将根据 国通行的规定对伤病者给予补偿的各种措施。在 期间，乙方人员如发生死亡，甲方应办理一切丧葬或遗体火化以及遗体和骨灰运回 的一切善后费用。还有行李及遗物运回的费用。如因工作而死亡，按照 国保护法的规定向死者家属支付抚恤金。第十一条乙方人员在 服务期间，应遵守 国现行法律和规章制度，要保守机密，不泄密，在其执行任务期间或合同结束以后不作有害甲方利益的事。乙方人员应尊重 当地的风俗习惯。甲方应为乙方人员提供工作方便，不干涉其工作时间以外和住地内的社会活动自由，尊重乙方人员的生活习惯以及对推动工作的良好建议。第十二条服务期为 年，从乙方人员到达 地算起，其间包括乙方人员在 国内或国外所享受的假期。本合同自签字之日起生效，有效期 年。期满后根据甲方要求，经乙方同意可以延长。当本合同延期后，乙方人员在工作 年后，月工资增长15%。第十三条乙方人员在工作期间，甲方有权撤换其不称职的任何人员，乙方要在甲方通知后的一个月内予以替换，不给任何费用。在合同期内，乙方人员擅自放弃工作，将不给予机票待遇，但由于执行工作而生病，且有医疗证明者除外。在本合同签字期间或签字后，凡乙方已在 的人员，不享受从 到 的机票。但甲方按本合同规定在工作结束时，负责其从 至 的旅费。甲方不允许乙方人员在工作以外的时间干私活或任何方面的自行开业。第十四条自工作开始，甲方向乙方支付二个月的预付款，并在四个月内偿还。乙方人员抵达 后， 国现行出差补贴规定适用于乙方人员。第十五条由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响合同的履行或者按约定的条件履行时，事故的一方应在十五天内电报通知另一方，并提交由当地公证机关出具的有效证明，经双方协商决定后，可以免除或部分免除履行合同的责任，亦可商定补救办法的补充协议，以付诸实施。第十六条双方应严格遵守本合同的各项条款，任何一方或双方违约都必须承担责任，负责赔偿由此产生的一切经济损失。第十七条为保证本合同及其附件的履行，双方应相互提供履约合同的银行担保书，或协商约定其它形式的担保。第十八条除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的权利和义务，任何一方未经另一方的书面同意，不得转让给第三者。第十九条双方对合同的内容及其实施负有保密责任。第二十条双方在发生重大情况变化时，可协商修改、补充乃至解除或终止本合同，但不影响当事人对于损失赔偿的请求权和合同关于解决争议条款的效力。第二十一条凡因执行本合同或与本合同有关事项所发生的一切争执，应由双方通过友好方式协商解决。如果不能取得协议时，则在被告国家根据被告国仲裁机构的仲裁程序规则进行仲裁。仲裁决定是终局的，对双方具有同等约束力。仲裁费用除非仲裁机构另有决定外，均由败诉一方负担。第二十二条甲方协助乙方在合同履行地聘请一名当地律师担任乙方的法律顾问，以协助和指导乙方履行