《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》

千里之行，始于足下让知识带有温度。第第2页/共2页精品文档推荐《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》《住所质量保证书》《住所使用说明书》

孝感市房地产管理局监制

监制说明

1、本《住所质量保证书》和《住所使用说明书》是按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住所采取住所质量保证书和住所使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。

2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住所时，必需提供《住所质量保证书》和《住所使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。

3、本《住所质量保证书》可作为商品房购销合同的补充商定，每套商品住所一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住所交付使用时提供应用户。

4、房地产开发企业在向购房户交付非住所商品房时，在商品房买卖合同中有保修商定的状况下，可参照使用本《住所质量保证书》和《住所使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。

住所质量保证书

恭敬的尚城国际住户：

谢谢您购买我公司开发建设的商品住所，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住所售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住所。我公司按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，采取商品住所质量保证书和使用说明书制度，请您密切协作，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。

一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区）

小区栋房，建造面积平方米。该住所工程由举行质量监督。在施工中始终根据国家有关规范、规程、质量标准及设计要求举行施工，并于年代日取得《房屋建造工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。

二、房屋保修范围与期限

本住所自交付之日起（因购房人缘由造成的延期交付时光除外，下同），在住户正常使用的状况下，本公司免费担当保修期内以下项目的修理责任，并在允诺期限内负责修理完毕。

1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年

3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年

4、装修工程：2年

5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年

6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年

7、门窗翘裂、五金件损坏：１年

8、卫生洁具：１年

9、灯具、电器开关：６个月

10、管道阻塞：2个月

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三、保修提交程序

该房屋相关损坏部位在保修期内的，用户应准时填写《保修提交单》，向我公司保修部门报修。我公司保修部门将在3日内赋予答复、出具处理意见，并在7日内举行修理。因住户使用（装修）不当或不行抗力缘由而造成的质量问题，以及自行添置、改动的设施、设备，均不在本公司保修范围之内。

四、住户入住后，有关住所质量的来信、来访、投诉，本公司将准时赋予答复和妥当处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将准时举行处理。

五、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住所工程质量问题，可按照国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建造工程质量保修方法》的有关规定，向当地的建设工程质量监督部门申请协调；不能协调处理的，可依法向当地人民法院起诉。

六、本质量保证书作为商品住所销售合同的附件，是本公司担当商品住所质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。

开发企业名称：（签章）法人代表：（签章）

保修联系人：质量保修电话：

保修起始时光：年代日（住所交付用户使用之日）

住所使用说明书

恭敬的住户：

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们按照有关规定，制定了本《住所使用说明书》。请您精心阅读，正确使用室内设施，削减故障，延伸使用寿命。并诚挚地欢迎您对我们的工作和对住房的使用状况提出意见。

一、该商品住所位置

您购买的住所位于：江西省、赣州市、寻乌县（市、区）小区栋号房。建造面积平方米。

二、该房屋有关参与建设、服务单位及资质等级

开发单位：寻乌县恒信房地产开发有限公司

勘察单位：核工业赣州工程勘察院

规划设计单位：上海东方建造设计讨论院

建造设计单位：上海东方建造设计讨论院

建造施工单位：江西中泰建造工程有限公司

室内装点工程施工企业：江西中泰建造工程有限公司

监理单位：江西省恒信建设工程监理询问有限公司

前期物业服务企业：寻乌县万盛物业管理有限公司

三、本住所各部分结构性能、标准及使用须知

1本商品住所的建造主体结构类型为：框剪，抗震

设防基本裂度为7度。

2、地基基础：本住所采纳自立承台基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

3、墙体：梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住所纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞、凿槽，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

4、墙面：外墙为页岩烧结多孔砖，内墙为加气块，不得凸出窗户玻璃线安装防盗网和晒衣架等，请勿用重物撞击和在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

5、门窗：入户门为乙级防火门，内门为用户自理；窗采纳一般铝合金中空玻璃。门窗在使用请勿用力过大，不得任意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

6、屋面：采纳钢筋混凝土制作屋面结构层，屋面防水采纳SBS，为【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注重庇护落水管并常常清理屋面漏水斗，以免造成阻塞。

四、楼面各部位使用荷载

1、室内楼地面：活荷载为200Kg／m2，地面装修荷载不得超过100Kg／m2，除有防渗层的厨房、卫生间地面外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

2、阳台：活荷载为250Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外伸及设置防盗网、晾衣架等）；

3、厨房：活荷载为200Kg／m2。

4、卫生间：活荷载为250Kg／m2。

5、屋面：上人屋面范围活荷载为200Kg／m2，不上人屋面范围活荷载为50Kg／m2。（注：此活荷载含装修荷载）

五、室内外主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知

１、给水：厨房、卫生间给水管道，采纳PPR材料，设水表1只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。

2、排水：排水管采纳PVC材料。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应常常清除，以免造成阻塞，影响您及他人的正常使用。

3、室内供电：采纳[明、暗]线敷设。进户线6平方毫米。进户线最大允许负荷为12千瓦。户设电表一只。住户要做到平安用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内外线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响平安及正常使用。卫生间没有等位器和接地庇护装置，用户需正确使用并注重用电平安。

4、燃气：供气管道采纳PE材料。使用时请具体阅

读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的平安。

5、其他配套线路及设备：电信、有线电视、楼宇对讲等相关线路，请不要任意改动，以免影响正常使用。

6、消防设施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧张按钮，平常要定时保养，严禁乱动，遇有紧张状况方可启动。严禁私自改装、拆除消防设施。

7、避雷：室外避雷装置，请注重庇护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的衔接。

8、室外垃圾设施：不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物和建造垃圾倒入，以防阻塞。

9、其他：

六、物业管理：小区有物业服务公司为小区业主提供服务，联系电话：。

七、注重事项

1、用户不得转变房屋的使用性质、结构、形状及色调。在室内外举行装点、装修必需事先向物业服务公司申报并签订装点装修服务协议后，方可施工，装修时注重不要影响其它住户的正常使用，避开引起不须要的纠纷。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必需向有关管理部门报批，经批准方可改动。交房后，用户自行添

置、改动的设施、设备，由用户自行担当修理责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危急品。爱惜室外公共绿地及花木，请遵守本小区《暂时管理规约》。

商品房交付使用交接表

恭敬的购房人：

您购买的小区栋号房，已取得当地房地产行政主管部门核发的《房地产开发项目竣工交付使用条件核实表》。在交付使用前，请仔细查验你所购买的商品房，确认房屋质量、室内装修和设施设备标准等是否符合合同商定，并签字验收（如无疑义，请写“正常”；如有疑义，请写“不正常”，并书面说明理由）。同时，认真阅读《质量保证书》和《使用说明书》，并请合理使用房屋。

1、主体结构：

2、外墙面：

3、厨房、卫生间防渗漏：

4、供电、供气系统：

5、给排水、排污管道：

6、内墙面、顶棚、地面：