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文档简介
千里之行,始于足下让知识带有温度。第第2页/共2页精品文档推荐《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》《住所质量保证书》《住所使用说明书》
孝感市房地产管理局监制
监制说明
1、本《住所质量保证书》和《住所使用说明书》是按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住所采取住所质量保证书和住所使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。
2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住所时,必需提供《住所质量保证书》和《住所使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。
3、本《住所质量保证书》可作为商品房购销合同的补充商定,每套商品住所一式两份,一份房地产开发企业存档,一份在商品住所交付使用时提供应用户。
4、房地产开发企业在向购房户交付非住所商品房时,在商品房买卖合同中有保修商定的状况下,可参照使用本《住所质量保证书》和《住所使用说明书》的示范文本,并向购房户提供质量保证和使用说明文书。
住所质量保证书
恭敬的尚城国际住户:
谢谢您购买我公司开发建设的商品住所,为了维护您的合法权益,促进我公司不断提高开发质量,做好商品住所售后服务;同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住所。我公司按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定,采取商品住所质量保证书和使用说明书制度,请您密切协作,并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。
一、您购买的商品房位于孝感市县(市、区)
小区栋房,建造面积平方米。该住所工程由举行质量监督。在施工中始终根据国家有关规范、规程、质量标准及设计要求举行施工,并于年代日取得《房屋建造工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,编号为:。
二、房屋保修范围与期限
本住所自交付之日起(因购房人缘由造成的延期交付时光除外,下同),在住户正常使用的状况下,本公司免费担当保修期内以下项目的修理责任,并在允诺期限内负责修理完毕。
1、地基基础和主体结构工程:设计文件规定的该工程合理使用年限
2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏:5年
3、电气系统、给排水管道、设备安装:2年
4、装修工程:2年
5、墙面、顶棚抹灰层脱落:1年
6、地面空鼓开裂、大面积起砂:1年
7、门窗翘裂、五金件损坏:1年
8、卫生洁具:1年
9、灯具、电器开关:6个月
10、管道阻塞:2个月
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三、保修提交程序
该房屋相关损坏部位在保修期内的,用户应准时填写《保修提交单》,向我公司保修部门报修。我公司保修部门将在3日内赋予答复、出具处理意见,并在7日内举行修理。因住户使用(装修)不当或不行抗力缘由而造成的质量问题,以及自行添置、改动的设施、设备,均不在本公司保修范围之内。
四、住户入住后,有关住所质量的来信、来访、投诉,本公司将准时赋予答复和妥当处理。若对我们服务人员的工作不满,可向本公司投诉,我们将准时举行处理。
五、如对本公司的答复或处理有争议,凡有关住所工程质量问题,可按照国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建造工程质量保修方法》的有关规定,向当地的建设工程质量监督部门申请协调;不能协调处理的,可依法向当地人民法院起诉。
六、本质量保证书作为商品住所销售合同的附件,是本公司担当商品住所质量责任的法律文件,与销售合同具有同等法律效力,请用户妥当保存,不得伪造、涂改。
开发企业名称:(签章)法人代表:(签章)
保修联系人:质量保修电话:
保修起始时光:年代日(住所交付用户使用之日)
住所使用说明书
恭敬的住户:
为了使您更好地了解使用住房及室内设施,我们按照有关规定,制定了本《住所使用说明书》。请您精心阅读,正确使用室内设施,削减故障,延伸使用寿命。并诚挚地欢迎您对我们的工作和对住房的使用状况提出意见。
一、该商品住所位置
您购买的住所位于:江西省、赣州市、寻乌县(市、区)小区栋号房。建造面积平方米。
二、该房屋有关参与建设、服务单位及资质等级
开发单位:寻乌县恒信房地产开发有限公司
勘察单位:核工业赣州工程勘察院
规划设计单位:上海东方建造设计讨论院
建造设计单位:上海东方建造设计讨论院
建造施工单位:江西中泰建造工程有限公司
室内装点工程施工企业:江西中泰建造工程有限公司
监理单位:江西省恒信建设工程监理询问有限公司
前期物业服务企业:寻乌县万盛物业管理有限公司
三、本住所各部分结构性能、标准及使用须知
1本商品住所的建造主体结构类型为:框剪,抗震
设防基本裂度为7度。
2、地基基础:本住所采纳自立承台基础。要处理好房屋周围的排水,防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。
3、墙体:梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住所纵横墙(承重墙、保温墙均在内),使用时严禁改拆、开洞、凿槽,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度。
4、墙面:外墙为页岩烧结多孔砖,内墙为加气块,不得凸出窗户玻璃线安装防盗网和晒衣架等,请勿用重物撞击和在上面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修。
5、门窗:入户门为乙级防火门,内门为用户自理;窗采纳一般铝合金中空玻璃。门窗在使用请勿用力过大,不得任意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。
6、屋面:采纳钢筋混凝土制作屋面结构层,屋面防水采纳SBS,为【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施时,严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品,以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注重庇护落水管并常常清理屋面漏水斗,以免造成阻塞。
四、楼面各部位使用荷载
1、室内楼地面:活荷载为200Kg/m2,地面装修荷载不得超过100Kg/m2,除有防渗层的厨房、卫生间地面外,其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。
2、阳台:活荷载为250Kg/m2,使用中不得超过此限值,阳台结构形式不得有任何改动(包括栏板降低或外伸及设置防盗网、晾衣架等);
3、厨房:活荷载为200Kg/m2。
4、卫生间:活荷载为250Kg/m2。
5、屋面:上人屋面范围活荷载为200Kg/m2,不上人屋面范围活荷载为50Kg/m2。(注:此活荷载含装修荷载)
五、室内外主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知
1、给水:厨房、卫生间给水管道,采纳PPR材料,设水表1只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关,水表严禁拆换。
2、排水:排水管采纳PVC材料。水管应防止外力打击;便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物,排水口的污物应常常清除,以免造成阻塞,影响您及他人的正常使用。
3、室内供电:采纳[明、暗]线敷设。进户线6平方毫米。进户线最大允许负荷为12千瓦。户设电表一只。住户要做到平安用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量,不乱动电表及室内外线路,以免造成线路和电器设备的损坏,影响平安及正常使用。卫生间没有等位器和接地庇护装置,用户需正确使用并注重用电平安。
4、燃气:供气管道采纳PE材料。使用时请具体阅
读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位;计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气,影响您及家人的平安。
5、其他配套线路及设备:电信、有线电视、楼宇对讲等相关线路,请不要任意改动,以免影响正常使用。
6、消防设施:[室外、室外]配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧张按钮,平常要定时保养,严禁乱动,遇有紧张状况方可启动。严禁私自改装、拆除消防设施。
7、避雷:室外避雷装置,请注重庇护,不得拆卸和截断避雷天线和地线的衔接。
8、室外垃圾设施:不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物和建造垃圾倒入,以防阻塞。
9、其他:
六、物业管理:小区有物业服务公司为小区业主提供服务,联系电话:。
七、注重事项
1、用户不得转变房屋的使用性质、结构、形状及色调。在室内外举行装点、装修必需事先向物业服务公司申报并签订装点装修服务协议后,方可施工,装修时注重不要影响其它住户的正常使用,避开引起不须要的纠纷。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动,必需向有关管理部门报批,经批准方可改动。交房后,用户自行添
置、改动的设施、设备,由用户自行担当修理责任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危急品。爱惜室外公共绿地及花木,请遵守本小区《暂时管理规约》。
商品房交付使用交接表
恭敬的购房人:
您购买的小区栋号房,已取得当地房地产行政主管部门核发的《房地产开发项目竣工交付使用条件核实表》。在交付使用前,请仔细查验你所购买的商品房,确认房屋质量、室内装修和设施设备标准等是否符合合同商定,并签字验收(如无疑义,请写“正常”;如有疑义,请写“不正常”,并书面说明理由)。同时,认真阅读《质量保证书》和《使用说明书》,并请合理使用房屋。
1、主体结构:
2、外墙面:
3、厨房、卫生间防渗漏:
4、供电、供气系统:
5、给排水、排污管道:
6、内墙面、顶棚、地面:
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