消防维修保养合同(标准合同)VIP

甲方： 地址： 一法定代表人： 电话： 传真：乙 方： 地 址： 法定代表人：电 话：传真：经乙方对甲方的现场勘察，结合甲方实际情况，双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定，就乙方为甲方（项目名称项目的全部消防设备设施及消防系统提供消防维保服务的事宜，双方达成一致意见，签订本合同，条款如下，以资共同遵守执行。第一条合同标的物（一）主要消防设备具体数量以现场实际确认数量为准。当甲方重新装修或者甲方根据相关消防规范要求增加的消防设备，乙方无条件提供维保服务，并不得改变合同价款，降低维保服务质量；（二）合同履行地： （三）本合同有效期年月一日起至年一月日止。合同有效期内，甲方有权随时提前一个月书面通知乙方解除本合同。期满续约与否，双方另行商议确定。本合同任何一方提出延长期限，必须在合同期满一个月前书面提出，经双方签字盖章方可延长。第二条甲乙方责任由乙方承担。本项情形每浮现一次，乙方应按200元/次的标准向甲方支付违约金；浮现三次以上（含三次）的，乙方应按1000元/次的标准向甲方支付违约金，并有权解除本合同。（三）工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，否则甲方有权自行或者委托第三方清理打扫（包括卫生清理运输费等），所产生的费用由乙方承担。维修过程中给甲方、第三方造成损失的，由乙方赔偿。（四）乙方如违反本合同约定，应依约承担违约责任，且还需向甲方支付包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费、差旅费等在内的一切费用和经济损失。第五条其它（一）本合同执行过程中，如浮现不可抗力导致本合同无法继续履行时，甲、乙双方根据具体情况各自承担相应责任，其它事宜双方另行商议解决。但受影响方应即将通知另一方，并在条件允许的情况下采取一切措施减少不必要的损失。（二）除非另有约定，否则双方的联系地址、电话、传真均以本协议列明的为准。如果有变更，应以书面形式提前七天通知对方，否则由此引起的后果及责任由变更方承担。任何一方采用邮寄方式给对方发送通知的，当邮政单位或者速递公司按惯用方式将邮件送至本协议列明的对方地址或者依照本协议约定变更的地址时，即视为对方已收到了通知。若因“地址不详”、“查无这人”、“对方拒收”或者其它原因,导致邮件被退回的，也视为已经送达。（三）如本合同的个别条款在履行过程中可能证实失效，不合法或者无法执行，但本合同中的其他约定应继续有效执行。（四）本合同履行过程中，如发生争执、纠纷，由双方友好商议解决，商议解决不成时，任一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（五）如本合同执行过程中有未尽事宜，由双方友好商议后，可签订补充协议。（六）本合同附件包括甲方营业执照、乙方营业执照、资质证书、《维修保养内容及要求》、《消防维修保养质量考核评分表》、《货品供应商、服务商及工程单位承诺函》等。本合同附件为本合同不可分割的组成部份，与本合同具有同等法律效力。如本合同附件与本合同内容有不一致或者相抵触之处，双方允许以本合同内容为准。（七）本合同经双方签字盖章后生效。本合同连同合同附件一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：授权代理人： 授权代理人：地址： 地址：联系方式： 联系方式：年月日 年 月日附件一维修保养内容一、火灾自动报警系统（一）智能火灾报警控制主机5、检查模块功能及供电电压5、检查模块功能及供电电压季信号及动作准确可靠6、检查紧固机内所有接线端子及元器件间的连接线6、检查紧固机内所有接线端子及元器件间的连接线季接线坚固维修保养项目「周期;要求1、清理机柜内外及电路板、元器件灰尘月清洁无尘2、检查主机设备是否正常月运行止常3、检查各点的状态，对有故障的点进行跟进处理季对超出阀值的探测器进行清洗或者更换4、检查开关电源电压，蓄电池季IE常7、检查测试每一个回路“+'-”用对地电阻，相互间的极性， 季正负极间极性应一致回路对地电阻不小于10兆欧对整个系统30%的数量测8、检查主机报警联动的准确性 季试，动作准确可靠III维修保养项目周期要求1、清洗或者更换超阀值补偿的探测器对清洁后仍超阀值补偿的月探测器，经物业人员确认后更换2、清洁探测器表面季清洁无尘3、检查、测试探测器的灵敏度与安装正确性、是否坚固等季定期测试，并对主机、图文、现场回路进行核对，改正错误4、检查、测试联动设备的联动是否正确及可靠季联动设备动作，显示正确（三）手报按钮及消防栓按钮维修保养项目周期要求1、检查和更换破损的按钮月月更换2、清洁按钮表面用布轻轻擦拭3、检查功能正常、安装坚固李季按钮报警正确，灵敏度迅速可靠；核对主机、图文、现场回路，改正错误4、抽查手报按钮及消防栓按钮，验证联动的可靠性动作准确，联动设备启、停、运行及显示准确可靠（四）检查项目月检.自检、巡检：通过操作自检、巡检按钮，主机显示屏有信号显示，相应指示灯亮为正常；.故障报警：拆下探头、切断短路传输路线以及主备电源故障或者停电等情况控制主机应报相应的故障，同时指示灯亮为正常；.消声：系统浮现火警或者故障报警，控制主机发出声光报警时，按下“消声”键，响声住手，消声指示灯亮，如再有新的火警或者故障时仍能继续进行报警为正常；.复位：在火警或者故障报警状态下，按“复位”键，能消除火警或者故障信息，如火警还未排除，则复位后仍会继续报警。.隔离：操作隔离键，主机应能将不需要工作或者不能正常工作的地址隔离；.火警：通过对探头吹烟（或者按下手动按钮），探测器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应报火警，火警指示灯点亮，发出报警声音、并联动相关的警铃及声光报警器发出相应的声光报警。试验水流指示器、压力开关的报警功能及信号显示；.检测主电源输入接线及备用电源输入线是否正常，切断主电源，备用电源能否正常投入工作；8.检查主机上指示灯能否正常发光；手动报警按钮外观是否完好、按动能否及时报警；警铃能否正常联动、警铃声音是否正常。季检L重复月检检查项目； 2.检查主、备电源输入是正常好，备用电源是否正常； 3.检查事故广播、报警装置、事故照明及疏散指示灯是否正常；4.检查消防直通电话能否正常通话； 5.检查室内消防栓、自动喷淋系统设备的各项功能是否正常；6.对各类探测器进行测试，测试数量应为其总数的5%-10%； 7.检查、核对报警点的变更情况，及时修正图文显示。年检1.检查月检、季检项目； 2.拆下探测器时，火灾报警控制器上应有故障显示； 3.强制切断非消防电源功能测试;检查所有转换开关； 4.对所有涉及消防的报警设备，应进行清洁、加油、除尘、接点紧固等工作； 5.对有关路线进行绝缘测试、屏蔽的测试，确认其功能是否良好等。二、火灾应急广播及消防专用电话系统（一）火灾应急广播系统维修保养项目 周期要:及1、机柜内外清洁 月清所疣尘2、检查功放、电源等是否正常 J!工作JE常3、检查麦风通话是否清晰 月通话清R析4、紧固接线端子 季接冬煤固5、检查路线绝缘电阻、对地电阻是否符合要求 欧6、检查音量控制器、开关等工作是对地电阻应大于5兆李否正常7、清洁喇叭、检查每一个喇叭工作克李工匕能止常否正常注：1、季检需重复检查月检项目；2、李年检需;清洁无尘、音质清晰宜复月检、季检项目。（二）消防专用电话系统周期要求维修保养项目1、设备清洁月B清洁无尘2、检查消防电话分机安装是否坚固广j季安装坚固3、检查、紧固接线端子，季接线坚固4、检查路线绝缘电阻和对地电阻季相互间不短路、对地电阻大于5兆欧5、检查分机的通话质量音量足够、音质清晰年检重复月检、季检检查项目；试听楼层分机同主机间的呼叫，其音量应足够强、音质应清晰、图文显示上各分机的位置应同其实际位置相符。三、消防水灭火系统（一）消防检系统维修保养项目周期要求1、消防栓箱月1也漆无脱落，变形，玻璃无破损2、水带月3下全，无霉烂，绑扎坚固3、水枪月5最好4、栓头月$5、管网月5己变形，无脱漆6、阀门月H目门尢漏水，阀体尢锈7、消防栓按钮月5卜观完好（二）自动喷淋系统维修保养项目周期要求1、湿式报警阀月（划体清洁、附件齐全、水阀完好2、信号闸阀月:无锈蚀、电接点接触完好、无漏水3、压力开关月：妾线完好、指示正确、电接点完好4、压力表月:荒好无锈蚀、指针灵便5、水力警铃及延迟器月j正迟器运行准确、水力警铃声音良好6、水流指示器月i后锈蚀、电接点接触完好、无漏水7、放水试验阀月二干启灵便、无漏水8、闸阀月:E锈蚀、不漏水、9、喷头月47卜观完好、无锈蚀（三）水池及消防泵系统维修保养项目周期要求1、双电源互投装置月功能正常、路线接触良好2、水泵控制箱月设备功能正常、路线接触良好、触点良好3、水泵月外观清洁、润滑良好、运行正常无杂音，每年需做一次大型保养4、各种软接头月不漏水、无变形5、各种阀门月不漏水、无锈蚀、润滑良好、操作灵便6、水池、排水沟的清理及卫生月水池依现场情况有必要时清洗、清洁卫生无污垢7、稳压泵月设备功能正常、路线接触良好、触点良好，电触点压力表工作正常8、稳压泵控制箱月功能正常、路线接触良好（四）室外管网系统维修保养项目周期要求1、阀门井，检查井及阀门月井盖无损坏、拉手完好，无积水，阀门操作灵便2、室外管道月无锈蚀、不漏水、外观清洁3、隐蔽工程查漏月不渗不漏，压力稳定4、室外消防栓及水泵接合器月外观良好、无锈蚀国检查项I月检：.对消防水箱、消火栓、水泵、压力控制器、水泵接合器、供水总控制阀、湿式报警阀组、压力控制器、稳压泵、水流指示器、信号阀等消防设施进行外观检查，以确保符合要求，配件齐全，防止水冒、滴、漏发生；.观察压力表指针读数是否符合要求，确保系统无故障；.检查设备、部件和管道质量是否符合要求； 4.检查有关配电柜功能是否完好，并维修；.发现有水冒、滴、漏时应及时处理至正常。检查中如发现系统有不正常现象，应及时向甲方汇报并进行维修，记录故障及维修情况。.检查控制阀门铅封是否符合规定；.运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能，机电转动和水泵加压情况及停泵反馈信号是否正常；.检查水池水位，同时采取措施保证消防水池不作他用，发现故障及时处理；.进行放水试验，检查喷淋系统功能是否正常，发现故障及时处理；.消防水泵每月应启动运转一次，发现问题及时处理。钠：.对月检所有项目重复检查；.检查水泵接合器接口是否有杂物堆积，检查所有阀门是否均处于开启状态；.用消火栓按钮检测能否启动消火栓泵；未端试水检测能否启动喷淋泵；.检查接口处是否配件齐全；.对所有主泵、备用泵各运行10分钟，并检查、修理浮现的故障。银.对月检及季检所有项目检查；.对消防系统进行一次系统的测试，包括消防水泵的性能测试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试；喷淋系统的警铃、压力开关、延迟器、信号阀、喷淋泵与消防控制主机联动测试；.核实供水源水量，水压是否符合要求； 4.对水泵、管道、消防栓、补压系统除锈、油漆一次；5.清洗及检查消防水池;（一）甲方责任 1.负责工程维保过程中的监督和协调工作，并对乙方做的维修保养记录及相关报告进行确认；维保记录及相关报告须经甲签字并加盖公章方为有效，否则视为未经甲方确认。.提供现有施工用的水源、电源接驳口。.负责免费提供维修保养所需的垂直运输。 4.甲方负责通知楼宇住（租）户有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌。 5.甲方负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。 6.检查乙方的质量、进度、安全是否符合有关的文明施工规定和维保的质量要求。.乙方的维保工作不能达到甲方要求时，甲方有权单方解除维保合同，但应提前一个月书面通知乙方。.负责提供本项目的消防图纸、编码表等复印件供乙方查阅。.为便于消防管理和维保，本合同涉及的消防系统涉及整改及二装的，应在同等条件下由乙方优先承接。（二）乙方责任.乙方必须按国家和深圳市现行规定和要求向甲方提供维修保养服务，使甲方的消防系统达到国家有关消防标准要求，并确保各项消防设备、设施时刻处于良好的工作状态，系统运行状况要达到优良状态。.负责及时维修、保养并确保本合同项下所有消防设备均能正常、安全运行和使用。甲方不定期抽检，每抽查一处不合格，甲方扣乙方年度服务费的0.5%为违约金。.负责本合同项下所有消防设备相关的维保工作，并确保客户顺利通过消防部门的验收。如乙方维保的项目不能通过政府的消防安全6.对所有消防控制器等进行检查、清洁，并紧固所有接点，标志完好;7.清洗过滤器，检查减压阀。8.消防水泵的年度保养：①、用仪器测量水泵联轴器的同心度和平行度，若发生偏移的，应纠正；②、检查压盖填料及轴套；③、检查轴承并加润滑油；④、检查机电并加油；⑤、设备除锈及清洗。I、气溶胶气体灭火系统维修保养项目 周期要求1、控制主机及灭火装置月清洁无尘、无损坏、无锈蚀2、检查控制主机电压及蓄电池电压电压正常3、检查烟感、温感4、检查主机各项功能51、控制主机及灭火装置月清洁无尘、无损坏、无锈蚀2、检查控制主机电压及蓄电池电压电压正常3、检查烟感、温感4、检查主机各项功能5、检查气箱式装置6、测试烟感、温感报警，自动/手动启动电磁阀外观清洁、安装坚固、接线坚固功能正常表面完好，铅封、接线完好、无锈蚀、无损坏报警正常、启动正常7、检查和坚固各接线端子，专用接地端接线坚固维修保养项目周期要求1、设备清洁月清洁无尘2、检查阀门开闭操作是否灵活，无异响月i惠作灵便，无异响3、检查控制柜指示灯、按钮、电压表、电流表完好月1力能完好，准确4、试运行，检查风叶、机电及轴承是否正常，有无异响月iM行正常，无异响5、检查风机手/自动运行是否正常月J匀能正常运行6、检查和添加阀门和风机轴承及其它转动机械部份的润滑油季?司滑良好7、检查风机的对地电阻季Xf地电阻应大于5兆欧8、对fl胭阀、送风阀、防火阀、排烟机、送风机进行联动测试季z力作准确，信号返馈正确9、检查和坚固接线头、接地线季1安线坚固，接地良好六、防火门监控设备、漏电火灾报警设备、消防设备电源监控设备养项目要求.检查备用电源的自动切换功能是否正常（断开正常电源3次，观察电源转换情况）。.检查指示灯和图形界面的监控系统图显示以及监控系统主月检检月检月节点数据是否完整、直观，符合GB14287.1系统主月检检月检月节点数据是否完整、直观，符合GB14287.1第4章的普通要求。.检查系统是否具有密码授权的安全制度。.检查监控参数是否具有远程设定的功能（抽检2个监控节点）。.按监控点数规模的2%（但不少于2点）做漏电监控预警和报警试验，结果应准确可靠。.断开任意2处总线检查系统故障报警功能是否准确及时。按监控点数规模的2%（但不少于2点）做如下检查和季试验：检1.检查监控节点的保护部位、节点代码、各种设定值、是否脱扣等基本参数的完整性。.检查监控器各种参数的现场设定功能是否满足独立式应用的需要。检3.操作自检键检查声光报警的电气完好性。现场器件现场器件检季4.操作试验键检查漏电报警的功能完好性。 20/21 .用2级漏电流钳形表检查实时漏电流显示误差应不大于±5%o21/21验收，每发生一次，甲方扣乙方年度服务费的5%为违约金，如造成甲方被处罚等损失的，乙方还应承担该全部经济损失。.免费为甲方相关人员进行消防系统维修保养常识、应急处理等相关知识培训，并根据甲方实际情况，每半年组织一次有针对性的消防演练，指导甲方相关人员熟悉和正确使用、操作消防设备设施。甲方在乙方的指导下生产过程中发生消防安全事故，乙方承担一切经济纠纷和法律责任。.免费提供装修咨询，有偿提供二装服务，并保证二装项目通过消防部门的验收。.在甲方正常工作时间乙方需派专业人员一次不少于2人在现场维修、排除故障，确保系统正常高效运行。如遇特殊情况突发事件维修人数不够情况下，乙方应合理增加人数，负责人须具备有火灾自动报警系统、消防水系统、防排烟系统及消防联动控制系统五年以上安装、调试丰富工作经验和较高劳动技能的技术人员担任；其他人员须具备三年以上工作经验且熟练的专业技术人员。所有技术人员都通过深圳市消防局的技术考核并领取销防上岗证才干上岗，所有技术人员驻厂人员必须遵守甲方相关管理及安全制度，未经甲方许可，乙方不得随意更换派驻人员。.乙方应保证向甲方派驻的工作人员工作时间符合劳动法规定。如因甲方工作需要乙方派驻甲方现场的工作人员超时工作的，则因此引起的加班费用及相应法律责任皆由乙方承担。.乙方须于接到甲方报修通知后60分钟内（通知时间不受正常工作时间限制）派专业人员赶赴现场排除故障,若为紧急故障应自接到甲方电话通知后即将（通知时间不受正常工作时间限制）到达甲方指定地点维修，并在合理期限内（普通故障在四小时内消除；如遇特殊故障，修复时间不超过二天。涉及特殊零配件（进口件），修复的时间不得超过三天。）予以修复。如因特殊情况，乙方难以在该时间内处理的，乙方应在该期限内向甲方书面提出处理所需时间及理由，并由甲方审批确定处理时间。乙方未在规定的时间内及时修复，甲方有权自行维修或者委派他人维修，所产生的通知费、维修费用、因此而增加的甲方管理等费用、因修复延迟给甲方造成的损失等全部由乙方承担，甲方可直接在乙方保修金中扣除。.自行配备维保所需的工具及设备，维护保养时做好安全保护措施，确保操作者及第三人生命安全。.乙方维修保养应以不影响甲方的正常运作为前提，每次工作必须先通知甲方并得到甲方认可后再进行。.随时听取甲方的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正。每周向甲方反馈本周的工作情况。.甲方如有重大的项目接待或者公众节假日前，乙方负责协助甲方进行消防系统设备测试检查；甲方如有暂时保养需要（如政府检查或者其他原因），甲方提前通知乙方公司或者直接通知乙方的维修保养人员，则乙方应在甲方指定期限内提供保养服务。服务标准须符合本合同及附件约定的要求。.乙方有义务向甲方提供服务项目范围内有关消防管理、消防整改等方面内容的意见。但如果甲方未按乙方的合理建议做整改的，乙方不承担该消防设施所引起的责任（如未通过消防部门的安全检查等）。.执行合同过程中由于乙方工作人员过失而造成的人身伤亡或者经济损失，由乙方承担，与甲方无关。.乙方须按政府有关法规管理，与其维修保养人员签订劳动合同，购买有效、足额之劳动保险及第三者保险。乙方维修保养人员在履行本合同过程中发生的任何工伤或者意外等事故或者第三者索赔责任，概由乙方承担。乙方维修保养人员因维护自身劳动权益而提起劳动仲裁及诉讼时，由乙方承担全部责任，与甲方无关。.免费为甲方提供维修单价低于200元的设备维修零配件（不论数量多少）（包括但不限于：警铃、消火栓按钮玻璃、声光报警器、气压表、压力表、压力开关、消火栓按扭、消火栓栓头（室内）、水带接扣、水枪枪头、喷头、隐蔽式喷头、消火栓水泵启动按钮、扬声器、话筒、中间继电器、接线端子排、接线盒、电线、电胶布、保险丝、连接螺丝、配电柜（箱）指示灯、防火卷帘门控制按钮玻璃、配电柜（箱）起停开关、配电柜（箱）转换开关、配电柜（箱）中间继电器、配电柜（箱）时间继电器、配电柜（箱）变压器）、自动报警设备、防火门监控设备、漏电火灾报警设备、消防设备电源监控设备、气溶胶设备、灭火器、应急照明及疏散指示灯等设备的损坏更换费用）。.乙方不承担非乙方原因（伤害、意外破坏、遗失）产生的设备费用，但在设备检修过程中由于乙方人员工作故意、失误导致设备配件损坏，所需修复、更换费用由乙方承担。.因乙方维修保养过程操作错误导致损坏和误操作释放灭火剂的，费用由乙方负责。.乙方所有的维修保养服务，须通过甲方验收，甲方验收合格后乙方方可请款。.在合同到期如不续约，乙方应在合同到期后无条件与甲方选择的维保服务供应商、管理处以书面形式做好交接工作，否则视为违约，甲方除有权暂停支付最后一季度的维保费外，还有权委托第三方对消防系统进行检查（费用由乙方承担），乙方无条件对前述检查中发现的问题进行整改。.乙方应无条件配合甲方对消防系统进行检查，对发现的问题予以列明。10.乙方每年12月份（或者维保合同期届满前）对系统进行一次年度检查测试，按照《建造消防设施的维护管理》GA587-2005要求出具《建筑消防设施检验报告》。第三条合同价款及支付方式（一）本合同总价