黑龙江2015年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题

黑龙江2015年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本

B．自然条件

C．经济活动程度

D．经济活动频率

E．土地的增值性2、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。

A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

E：合法性3、中发[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要__。

A．依法收取土地使用税

B．依法收取土地使用费

C．依法收归国家所有

D．依法收归集体所有4、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的

B．明确估价对象

C．明确估价时点

D．明确估价收费具体数额5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：时间因素6、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于17、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

A：统计报表

B：动态调查

C：专门调查

D：静态调查

E：土地8、路线价评估主要用于的评估。

A：工业用地

B：农业用地

C：居住用地

D：繁华商业区域的市街地

E：国家实行土地估价师资格认证制度9、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划

B：分区规划

C：控制性详细规划

D：修建性详细规划

E：时间因素10、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：18103

B：22800

C：23788

D：37200

E：时间因素

11、下列关于建设项目用地预审．表述不正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审

B．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审12、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

A：K=2

B：K=3

C：K=4

D：K=7

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税3、建筑物的主要材料有。

A：砖和石灰

B：水泥和混凝土

C：木材与钢材

D：建筑装饰材料

E：灯饰4、土地估价报告必须经过才能生效。

A：当地土地行政主管部门审批确认

B：土地估价师签字

C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章

D：当地土地行政主管部门备案

E：土地5、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D．基准地价可以根据市场状况即时变更

E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策6、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。

A：《森林法》

B：《河流法》

C：《草原法》

D：《渔业法》

E：《刑法》7、环比发展速度和定基发展速度的关系是__。

A．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。

B．环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。

C．定基发展速度等于环比发展速度-1。

D．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。8、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】

A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高

B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化

D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率9、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《农业法》

E．《土地管理法实施条例》10、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

A：居民收入和消费水平逐步增加

B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升

C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向

D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高

E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

11、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任

B．原告负举证责任

C．人民法院负举证责任

D．行政机关负举证责任12、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】

A：目的性

B：统一性

C：可量性

D：可比性

E：预测性13、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。

A：宪法

B：法律

C：行政法规

D：部门规章

E：地方性法规14、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。

A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法

C．某一待评因素权重有可能是零

D．可在因素集合中设置一虚拟因素15、土地的收益可以分为__。

A．有形收益

B．无形收益

C．纯收益

D．总收益

E．毛收益16、下列属于沉积岩主要特征的是__。

A．沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石

B．大部分沉积岩都是块状结晶的岩石

C．层理构造显著

D．主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物

E．有的具有干裂、孔隙、结核等17、公告地价一般是__的依据。

A．征收土地税

B．征收土地增值税

C．征用土地补偿

D．房屋拆迁费

E．确定出租价格18、产权登记制的理论基础是__。

A．非对抗要件主义

B．不对抗要件主义

C．对抗要件主义

D．成立要件主义19、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：工程规划

B：控制性详细规划

C：修建性详细规划

D：分区规划

E：市政代征用地比例20、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

A：类似利息和资本的关系

B：70年的地租相当于地价

C：地租的高低取决于地价的高低

D：地价是地租的资本化

E：地价与地租的变动呈正相关21、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。

A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回22、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010

A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬

B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值

C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点

D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段

E：总报酬为最大时，边际报酬为零23、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性质

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性质

E．肥沃土地的相对稀少性24、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。

A．占多少，垦多少

B．占的少，垦的少

C．占的多，垦的多

D．不多占，不多垦25、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对